Fasadmålning i Nacka

Fasadmålning i Nacka för villa, BRF och fastighetsägare

Fasadunderhåll som håller i decennier – familjeägt sedan 1994

Vi arbetar i Nacka – Nacka Strand, Sickla, Saltsjöbaden, Fisksätra, Boo, Älta

• Nacka Strand
• Sickla
• Saltsjöbaden
• Fisksätra
• Boo
• Älta
• Orminge
• Saltsjö-Duvnäs

Vad vi kontrollerar innan offerten skrivs

Kontroll före kalkyl. Vi går igenom fasaden i Nacka sida för sida innan någon siffra skrivs, eftersom skicket – inte kvadratmetern – styr både metod och kostnad.

Vi provar vidhäftningen, letar bomputs och sprickor, mäter fuktkvot i trä och granskar sockel, takfot, fönsterbleck och anslutningar mot balkonger och plåt. Finns röta eller instängd fukt måste det åtgärdas först, annars håller inte målningen oavsett färgval.

Bergig terräng och saltvattenläge – slagregn och salt gör att kittfalsar och plåtavtäckningar behöver extra uppmärksamhet. Det påverkar när på säsongen arbetet bör göras. Du får en offert där tvätt, skrapning, lagning, grundning, färgsystem, antal skikt, ställning, skydd och slutbesiktning står specificerade var för sig.

Vem ska man välja?

Hur väljer man målerifirma för fasadmålning i Nacka?

För fasadmålning i Nacka bör du välja en målerifirma med dokumenterad arbetsprocess, F-skatt, ansvarsförsäkring och verifierbara referenser. Andrés Måleri har målat fasader på villor och BRF:er i Nacka, med fast pris efter besiktning och 5 års kvalitetsgaranti (10 år som tillval) för fasadarbeten. Som familjeföretag har vi 50+ kompetenta medarbetare, en dedikerad projektledare genom hela arbetet och högt Reco-betyg tio år i rad. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.

Under besiktningen går vi igenom underlag, fukt, befintlig färgtyp, sprickor, sockel samt detaljer som foder, vindskivor och stuprör. I offerten ska arbetsmoment, färgsystem, ställning, skydd, garantivillkor och hanteringen av eventuella dolda skador framgå.

Lokalt: Den bergiga terrängen och närheten till saltvatten innebär att slagregn och salt kräver extra kontroll av kittfalsar och plåtavtäckningar.

Snabbfakta

• Besiktning på plats i Nacka ingår utan kostnad – fast pris lämnas först efter genomgången.
• Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.
• Fasadtvätt ingår alltid i fasadmålningen, viktigt nära saltvatten i Finnboda, Kvarnholmen och Saltsjöbaden.
• Bland beställarna finns HSB Brf Colosseum, HSB Brf Illern, HSB Brf Finnboda Hage, Brf Finnboda Hamnplan, Brf Nacka-Hus nr 2 i Ekängen och Brf Tollareängen.

Vilket färgsystem är rätt för fasaden?

I Nacka är byggnader från 1900–1930 i Saltsjöbaden och 1968–1978 i Fisksätra vanligast, och dessa underlag reagerar olika på färgsystemen nedan.

Silikatfärg

Puts och mineraliska underlag

• Eftersom färgen är diffusionsöppen och kemiskt binder till mineraliska underlag
• När äldre puts ska målas är systemet ofta lämpligt i Nacka Strand, Sickla och Saltsjöbaden
• Förutsättningen är ett rent, mineraliskt underlag med rätt utförd förbehandling
• Hållbarheten är lång, men systemet förlåter mindre om underarbetet brister

Silikonhartsfärg

Puts med hög väderbelastning

• När ytan behöver avvisa vatten utan att diffusionen försämras
• På fasader nära trafik, i öppna vindlägen och där slagregn förekommer är det ofta ett bra alternativ
• När fasaden behöver stå emot smuts och alger bättre kan detta vara rätt val
• För att undvika att fukt stängs in måste systemet anpassas till den befintliga färgen

Akrylatfärg

Träfasad och målade detaljer

• På träpanel, foder och vindskivor är den elastiska färgen ett vanligt val
• Ett hållbart resultat förutsätter omsorgsfull skrapning, tvätt och grundning
• Om fukt eller röta blir kvar i träet fungerar systemet dåligt
• När underlaget är friskt och har rätt ventilation blir detta ett ekonomiskt system

Linoljefärg

Kulturhus och äldre trä

• För äldre trädetaljer är detta ett traditionellt och diffusionsöppet alternativ
• I kulturhistoriska miljöer, där originalkaraktären ska bevaras, är systemet lämpligt
• Eftersom skikten är tunnare och torktiden längre behöver arbetet planeras
• När uttryck, material och framtida underhåll väger tyngre än snabbast möjliga produktion är detta rätt val

Byggnadens ålder och skick avgör valet. Efter besiktningen i Nacka får ni en motiverad rekommendation samt alternativen prissatta.

Vad styr priset – och varför offerter kan skilja mycket?

Två fasader med samma storlek kan ha helt olika pris. Den ena behöver bara tvätt, skrapning och två nya färgskikt. Den andra kan ha bomputs, rötskador, otäta bleck, sprickor vid fönster, fel tidigare färg eller sockel som tagit upp fukt under flera vintrar.

De största kostnadsdrivarna är ställning, underlagets skick, antal detaljer, åtkomst, färgsystem och hur mycket lagning som krävs innan målning. En billig offert som hoppar över provdragning, grundning eller lagning blir ofta dyrare på sikt eftersom färgen släpper tidigare.

Vårt arbetssätt är att göra jämförelsen tydlig: vad ingår, vad ingår inte, vilket system används och hur garantin gäller. Då kan villaägare, BRF-styrelser och fastighetsägare i Nacka fatta beslut på fakta i stället för på lägsta radpris.

Så anpassar Andrés Måleri fasadmålning i Nacka

Vid Nackas saltvattenläge och kuperade terräng granskar vi först kittfalsar och plåtavtäckningar, eftersom slagregn och salt utsätter dessa delar extra mycket. Därefter planeras fasadarbetet utifrån rätt färgsystem, den torktid underlaget behöver och den tid på säsongen som passar arbetet bäst.

• Auktoriserad målarmästare och medlem i Måleriföretagen
• Familjeägt sedan 1994 med 50+ kunniga medarbetare
• Fast pris efter ett kostnadsfritt besök på plats
• 5 års skriftlig garanti som standard – upp till 10 år som tillval på fasad, fönster och trapphus
• En egen projektledare genom hela processen, från första kontakt till slutbesiktning
• Högt Reco-betyg under tio år i följd

Fasadmålning steg för steg – så går arbetet till

1. Besiktning, fuktkontroll och plan för åtgärder – Hela byggnaden gås igenom med fokus på väderstreck, sockel, sprickor, foder, bleck, fukt och befintliga färgsystem. På puts kontrolleras bom genom knackning. På trä mäts fuktkvoten och risken för rötskador bedöms.
2. Offert som tydliggör färgsystem och omfattning – Ni får ett fast pris där varje moment specificeras: ställning, skydd, tvätt, skrapning, lagning, grundning, antal färgskikt, detaljer, garanti och eventuella tillval.
3. Ställning, skyddsåtgärder och etablering – Mark, växter, fönster, entréer och gångstråk täcks och skyddas. Vid branta tomter i Nacka kan ställningsbyggnationen bli mer omfattande, och ställningen redovisas alltid separat i offerten.
4. Tvätt, skrapning och avlägsnande av lösa skikt – Smuts, alger och färg som sitter löst tas bort från fasaden. Metod och tryck väljs med hänsyn till putsens eller träets känslighet. Målning påbörjas inte förrän underlaget är torrt och har tillräcklig bärkraft.
5. Reparation av puts, trä och fasaddetaljer – Sprickor öppnas upp och lagas, bomputs avlägsnas, skadat trä repareras eller byts och rostangripna metalldetaljer behandlas. Detta steg har stor betydelse för hur länge fasaden håller.
6. Grundning med rätt system – Mineraliska underlag får primer eller silikatgrund som passar systemet. Trä grundas där färgen skrapats ned eller där det finns risk för fukt. Olika system kombineras inte utan tekniskt skäl.
7. Två färgskikt samt målning av detaljer var för sig – Fasaden målas under rätt väderförhållanden. Foder, vindskivor, sockel, räcken och stuprör behandlas separat, så att täckning och slutresultat inte behöver prioriteras bort.
8. Slutbesiktning, dokumentation och garanti – Fasaden gås igenom tillsammans med er, underhållsråd lämnas och det valda systemet dokumenteras. Garantin börjar gälla först efter att arbetet har godkänts och överlämnats.

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Garantier för fasadarbeten i Nacka

• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval
• Auktoriserade av Måleriföretagen och Sto

Det valda systemet noteras i slutbesiktningsprotokollet. Garantin börjar gälla när fasadarbetet är godkänt och överlämnat, med samma rutin vid varje uppdrag i Nacka.

En fråga vi ofta får från styrelser och husägare i Nacka

Varför slits fasaderna snabbare i Finnboda och Kvarnholmen än längre in i Nacka?

Husen närmast inloppet står oskyddade mot slagregn från öppet vatten, salt i luften och kraftig sol på söder- och västerfasaderna. Kombinationen gör att kittfalsar, fönsterbleck och plåtavtäckningar släpper tidigare än själva färgskiktet – och när vatten väl kommer in bakom färgen accelererar skadan. Vi lägger därför extra vikt vid detaljerna vid besiktningen: fogar, bleck, foder, balkongfronter och sockel. Längre in, i Ekängen, Älta och Orminge, är belastningen jämnare och intervallen längre. Terrängen spelar också roll: bergiga tomter ger begränsad ställningsyta, vilket vi tar höjd för redan i offerten så att priset håller.

• Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.
• Fasadtvätt ingår alltid som en del av fasadmålningen.
• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval för fasadarbeten.

Vad kunder säger om vår fasadmålning

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Fasadmålning i Nacka – i siffror

• uppdrag i Nacka
• fasadarbeten – tvätt ingår alltid
• beställare, främst BRF och fastighetsägare
• garanti som tillval på fasad

Prisexempel

Detaljer

Sockel, stuprör och foder – helhetsansvar

I Nacka tar vi hand om hela fasaden – inte bara stora ytor:

• Sockel: målas alltid ner till marknivå med sockelfärg för att stå emot snösmältning och gatustänk.
• Stuprör och hängrännor: rostgrundas och toppmålas i samma kulör som fasad eller kontrast.
• Foder och vindskivor: målas separat med finish-pensel – ofta i annan färg för att lyfta arkitekturen.
• Fönsterbågar utifrån: ingår som tillval, med linolja eller alkyd beroende på ålder.
• Balkongfronter (BRF): plåt eller trä – vi rostbehandlar plåt separat.

Film

Fasadprojekt vi utfört i Nacka

• HSB Brf Colosseum, Nacka
  Omfattande fasadprojekt med grundlig underlagsbedömning och val av färgsystem för långsiktig hållbarhet.
• HSB Brf Illern, Nacka
  Större fasadrenovering – noggrann underlagsbedömning och färgsystem valt utifrån puts, exponering och kulturmiljö.
• HSB Brf Finnboda Hage, Nacka
  Omfattande fasadprojekt i hamnläge – anpassat färgsystem för salt- och sjövindsexponering vid Saltsjön.
• Brf Nacka-hus nr 2 i Ekängen, Ekängen, Nacka
  Underhållsplan + fasadrenovering + invändiga måleriarbeten. Långsiktigt samarbete med föreningen.
• Brf Turbinhallen, Nacka
  Fönsterrenovering av kulturbyggnad med traditionellt hantverk: linoljefärg, kittning och tilläggsbeställningar på bågar.
• Brf Tollareängen, Saltsjö-Boo
  Fasadmålning på 3 hus + plywoodbyte på ett hus + Grön-Fri-behandling. Flerårigt samarbete sedan 2023.

Se fler referensprojekt

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

BRF-specialist i Nacka för fasadmålning

• Stöd vid underhållsplanering – Inför beslut går vi igenom er underhållsplan, utför en okulär besiktning på plats i Nacka och rekommenderar åtgärd, intervall och kostnadsspann – utan kostnad.
• Från styrelsens beslut till slutbesiktning – Vid styrelsemötet presenterar vi upplägget, tar fram beslutsunderlag och håller medlemmarna informerade genom infoblad och portanslag under projektets gång.
• Säker upphandling – Redan från dag ett får förvaltaren rätt underlag: fast pris, skriftlig entreprenad, försäkringar och F-skatt. Standardgarantin är normalt 5 år, med 10 år som Andrés utökade garanti.
• Samarbete med HSB, SBC och fler aktörer – Med etablerade rutiner hos de stora förvaltarna och över 1 400 BRF-uppdrag i verksamheten lämnar vi gärna kontaktuppgifter till referensstyrelser – i första hand i Nacka-området som du själv kan ringa.

Så jobbar vi med fasadmålning lokalt

Nackas fastighetsbestånd är extremt blandat: industriomvandling på Kvarnholmen och Finnboda, sekelskifte i Saltsjöbaden och Saltsjö-Duvnäs, miljonprogram i Fisksätra och Orminge, och tät nyproduktion i Sickla och Nacka Strand. Vi anpassar färgsystem, förarbete och etappplanering efter vad vi möter i respektive område.

Stadsdelar vi arbetar i

Vi utför fasadmålning i bland annat Sickla, Nacka Strand, Finnboda, Kvarnholmen, Saltsjö-Boo, Saltsjöbaden, Saltsjö-Duvnäs, Fisksätra, Älta, Orminge och Ekängen – både på äldre fastigheter och i nyproduktion. Varje uppdrag börjar med kostnadsfri besiktning där vi går igenom underlag, tidigare färgsystem och eventuella kulturhistoriska krav.

Kulturmiljö och lokala förutsättningar

I Saltsjöbaden och Saltsjö-Duvnäs finns kulturhistoriskt värdefull sekelskiftesbebyggelse i trä där kulör och färgtyp styrs av områdesbestämmelser. På Kvarnholmens omvandlade industribyggnader och i Finnboda hamn arbetar vi ofta i puts med silikat- eller silikonhartsfärg. På 60–70-talets lamellhus i Fisksätra och Orminge används akrylat eller silikonhartsfärg. Vi samråder med förvaltare och vid behov med Nacka kommuns bygglovsenhet innan slutlig offert.

Arbetsområden: Nacka, Värmdö, Tyresö, Södermalm, Stockholm.

Målare och måleri i Nacka – hela kedjan

Nacka kommun har cirka 113 730 invånare (2025) och är en av Stockholms snabbast växande kommuner sedan den bildades 1971. Som målare i Nacka tar vi hela ansvaret – från besiktning, mossborttagning och algtvätt (Grön-Fri-behandling), över lagning av puts och panel, till slutbesiktning. Behöver fasaden bara rengöras räcker ofta en fasadtvätt; behövs putslagning eller ompressning gör vi en fasadrenovering i stället. På sekelskiftesträhusen i Saltsjöbaden och Storängen används företrädesvis linoljefärg, på putsade lamellhus i Fisksätra och Orminge silikat- eller silikonhartsfärg. Målningen är sista steget – och den håller bara om alla tidigare steg är rätt gjorda.

Nacka har cirka 1 800 soltimmar per år och en fasadsäsong som sträcker sig mars till oktober. Vi målar aldrig i regn, under 5 °C eller när fasaden är blöt av morgonimma. I inre Nacka (Sickla, Nacka Strand) kan vi starta redan i slutet av mars på södervända fasader. På exponerade Saltsjölägen (Saltsjöbaden, Kvarnholmen, Finnboda, Tollare) väntar vi till maj – saltpåslag från Saltsjön och sjövindar gör att puts och panel behöver längre torktid och tätare förtvätt.

Ställningar i Sickla, Nacka Strand och längs Värmdövägen kräver TA-plan och tillstånd från Nacka kommun – vi hanterar hela ansökan (ledtid 5–10 arbetsdagar). Vid arbeten nära Skurusundsbron och Värmdöleden planerar vi in leveranser utanför rusningstrafik. På Saltsjöbanan-stråket (Saltsjöbaden, Saltsjö-Duvnäs, Igelboda) samråder vi med SL/Region Stockholm när ställning står inom skyddszon för spåret. På Kvarnholmen och Finnboda koordinerar vi med områdets samfällighet eftersom parkeringar och tillfarter är begränsade.

Om fasaden bara är smutsig men färgen sitter fast räcker det med fasadtvätt. Vi testar alltid vidhäftning med tejp-test innan vi rekommenderar fasadmålning. Vi säljer inte in mer än det behövs.

Underhållsintervall och livslängd i Nacka

Med bergig terräng och närhet till saltvatten utsätts fasader för slagregn och salt, vilket kräver extra kontroll av kittfalsar och plåtavtäckningar. Intervallen nedan ligger till grund när underhåll planeras för fastigheter i Nacka.

Det är fasadens skick, snarare än kalendern, som avgör. Tabellen används för planering och aldrig som underlag för prissättning.

Så bedömer vi fasadens skick i Nacka

En platsbesiktning är det enda sättet att få ett beslutsunderlag som stämmer. I Nacka bedömer vi fasaden så här.

Vidhäftning och kritning

Med tejptest och handavstrykning kontrollerar vi ytan. Om färgen kritar av sig behövs mer tvätt och grundning än på en fasad som är i gott skick.

Fuktkvot i träet

Fukten kontrolleras med instrument. Vid värden över 16 procent målar vi inte, utan lägger arbetet till en torrare period.

Lagningsgrad

Vi beräknar löpmeter skadad panel eller kvadratmeter puts som behöver lagas. Just den delen är ofta det som skiljer två offerter mest åt.

Befintligt färgsystem

Linolja, alkyd och akrylat byggs upp på olika sätt. Väljs fel system för underlaget kan färgen börja flagna inom några år.

Lokal förutsättning i Nacka

I Nacka finns sekelskiftesvillor i Saltsjöbaden och Saltsjö-Duvnäs, betongelementhus från 1970-talet i Fisksätra och Orminge samt nybyggd stadsbebyggelse i Sickla.

Färgsystem vi väljer efter underlag och läge

Samma gata kan kräva olika metoder när underlagen varierar. Nackas bergiga terräng och läge nära saltvatten innebär att slagregn och salt ställer högre krav på kontroll av kittfalsar och plåtavtäckningar. Förutsättningarna styr valet, inte en färdig mall.

Kalkmålning på puts

Diffusionsöppet alternativ som åldras vackert, lämpligt för kulturhus på Kvarnholmen och i äldre Finnboda.

Silikatmålning

Binder kemiskt mot putsen. Med en hållbarhet på 15–20 år är det standardvalet för putsade tegelfasader från 20–30-tal.

Silikonhartsfärg

Ett modernt, vattenavvisande system för nyare putsfasader i Sickla, Nacka Strand och Finnboda Hage.

Linoljemålning

För trähus från sekelskiftet i Saltsjö-Duvnäs, Saltsjöbaden och Fisksätra villaområde. Systemet är diffusionsöppet och kan bättras utan att behöva skrapas bort.

Akrylatmålning på panel

Vanligt standardval för funkis- samt 50- och 60-talshus i Boo, Älta och Orminge.

Ompressning + spot-lagning

Vår grundmetod är att mekaniskt avlägsna löst material och laga före grundning. Den används alltid, utan genvägar.

Underhåll ni sköter själva i Nacka

• År 1 – gå runt huset en gång
• År 1–3 – håll växter på avstånd från fasaden
• År 3 – spola av de mest utsatta ytorna
• År 5 – se över fönsterbleck och stuprör
• Lokalt att tänka på i Nacka

Förutsättningar som vi tar hänsyn till vid fasadmålning i Nacka

• Hur många våningar byggnaden har och hur den går att nå avgör om arbetet utförs från ställning, skylift eller stege. Vid branta tomter i Nacka blir ställningsbyggnationen ofta mer omfattande och är, utöver själva målningen, den största enskilda posten.
• När äldre hus ska målas behöver kulören anpassas till originalet och färgen skrapas varsamt i stället för att blästras. Arbetssättet tar längre tid, men är den enda rätta metoden.
• Eftersom Nackas byggnadsbestånd främst omfattar hus från 1900–1930 i Saltsjöbaden och från 1968–1978 i Fisksätra, avgör befintligt färgsystem på fasaden vilken förbehandling som behövs.
• Med bergig terräng och ett läge nära saltvatten utsätts fasaderna för slagregn och salt. Därför behöver kittfalsar och plåtavtäckningar få extra uppmärksamhet.
• Förutsättningarna på plats avgör tillgången till el och vatten, liksom var material och avfall kan placeras under arbetet.

Fördjupning för er i Nacka

• Linoljemålning av fasad – när den verkligen passar i Nacka – Linoljefärg för fasader i Nacka – när den är lämplig, så går målningen till, vad det kostar och varför tunna skikt samt rätt underlag avgör. Guide från An
• Fasadmålning från grunden – för dig som är nybörjare – En lättförståelig guide till fasadmålning för dig som inte gjort det tidigare. Fasadtyper, färgsystem, säsong, kostnad och när du själv kla
• Att måla tegelfasad – när det fungerar, när det bör undvikas och vilken färg som är rätt – Tegel bör sällan få färg – men när det behövs används mineral- eller silikatfärg, aldrig plast.
• Måla träfasad – vägledning för panel, knutar och slitna ytor – Så målar du en träfasad på rätt sätt – paneltyper, färgsystem, förarbete, säsong och de fem vanligaste felen. André Anders

Vanliga frågor om fasadmålning i Nacka

Vad kostar fasadmålning i Nacka?

Riktiga totalprisexempel från vår fasadmålningslista – alla priser inkl moms. Villa träfasad enplansvilla (ca 120 m² fasadyta) cirka 53 800–67 300 kr inkl moms efter ROT. 1,5-planshus (ca 140 m² fasadyta) cirka 66 300–82 900 kr inkl moms efter ROT. Tvåplansvilla (ca 180 m² fasadyta) cirka 82 000–103 000 kr inkl moms efter ROT. För BRF och fastighetsägare lämnar vi fast pris efter kostnadsfri besiktning – ställning, underlagets skick, lagningar och färgsystem styr kostnaden. Fast pris lämnas efter besiktning där ställning, underlag, lagningar, färgsystem, detaljer och garanti specificeras.

Hur vet jag om fasaden behöver renoveras eller bara målas?

Det är fasadens underlag och skadornas omfattning som avgör åtgärden. När färgen sitter ordentligt, underlaget är torrt och problemen är begränsade till mindre partier räcker det ofta med tvätt, skrapning och målning. Har putsen börjat släppa, träet fuktskador, färgen bubblar eller sprickor går genom underlaget behöver fasaden först renoveras innan den målas.

Vilket färgsystem passar bäst i Nacka?

Valet utgår från befintlig färg, underlagets fuktförhållanden och byggnadens karaktär, snarare än från ett förutbestämt system. För äldre puts i Nacka Strand, Sickla och Saltsjöbaden är silikat eller silikonharts ofta lämpligt. På träfasader används vanligen akrylat eller linolja, beroende på fasadens ålder och vilket uttryck som ska bevaras.

När på året kan arbetet utföras?

Förutsättningarna på platsen styr när fasadmålningen kan genomföras, eftersom underlaget måste vara torrt och vädret stabilt. Den normala fasadsäsongen i Nacka sträcker sig från mars till oktober. Målning utförs inte i regn, på blöta ytor eller när temperaturen kan sjunka under 5 °C. Norrsidor, skuggade gårdar och fastigheter nära Skurusundet kan kräva en senare start än solbelysta söderfasader.

Behövs bygglov vid fasadrenovering eller färgbyte?

Om fasaden underhålls i samma kulör behövs normalt inget bygglov. Däremot kan en ändrad färgsättning, byte av fasadmaterial eller arbete i kulturhistoriskt känsliga områden innebära att kommunen behöver kontaktas. Innan offerten fastställs hjälper vi er att bedöma om åtgärden kan kräva sådan kontroll.

Kan boende vara kvar under arbetet?

Arbetet planeras vanligen så att de boende kan stanna kvar och röra sig säkert vid fastigheten under projektets gång. Ställning, entréer, gångvägar och arbetstider samordnas utifrån det. Vid fasadmålning för BRF:er informeras styrelse och boende löpande om etapper, berörda fönster, buller samt när fasaden behöver hållas fri.

Vad ska jag kontrollera när jag jämför offerter?

För att offerter ska gå att jämföra behöver den tekniska omfattningen vara tydligt beskriven. Kontrollera därför färgsystem, antal skikt, lagningar, ställning, skydd, detaljmålning, garanti, tidplan och hur dolda skador hanteras. En kortfattad offert utan teknisk specifikation är ofta svår att värdera och medför vanligtvis större risk för oklarheter.

Ingår ROT-avdrag?

ROT-avdrag kan användas för privatägda småhus när villkoren är uppfyllda. För BRF:er och kommersiella fastigheter fungerar ROT inte på samma sätt. Detta anges tydligt i offerten, så att prisbilden inte sammanblandas mellan privatpersoner och fastighetsägare.

Hur lång tid tar en besiktning?

Omfattningen på byggnaden och fasadens utformning avgör hur lång genomgången behöver vara. En vanlig villabesiktning tar 60–90 minuter. För en BRF eller en större fastighet kan mer tid behövas, särskilt när fasaden består av flera material eller har höga partier, balkonger eller indikationer på fukt- och putsskador.

Vilken garanti gäller?

Enligt våra villkor är 5 års garanti standard. När underlaget, färgsystemet och underhållsplanen bedöms göra det tekniskt rimligt kan 10 år erbjudas som tillval. Garantin förutsätter att arbetet genomförs enligt det specificerade systemet och att fasaden därefter underhålls enligt de råd som lämnas.

Arbetar ni med både villa och BRF i Nacka?

Andrés Måleri utför fasadmålning i Nacka för villaägare, BRF:er och fastighetsägare. Hur offerten utformas, tidplanen läggs och kommunikationen sker anpassas till vem som beställer arbetet, oavsett om det är en privatperson, en styrelse eller en professionell förvaltare.

Vad händer om ni hittar dolda skador?

Om en dold skada upptäcks dokumenteras den först, varefter vi visar ett åtgärdsförslag och lämnar pris innan något extraarbete påbörjas. Målsättningen är att identifiera så mycket som möjligt vid besiktningen, men på äldre fasader kan röta, bomputs eller tidigare felaktiga lagningar vara dolda.

Utför ni mossborttagning och algtvätt på fasaden i Nacka?

Eftersom Nacka är fuktigt, skogsnära och har mycket kust- och sjöexponering vid bland annat Baggensfjärden, Skurusundet och Höggarnsfjärden, kan alger och mossa få starkt fäste på skuggiga norrsidor och fasader nära vatten. Vi utför algtvätt och mossborttagning, vanligtvis med Grön-Fri eller motsvarande behandling som appliceras med pensel eller spruta, får verka och sedan tvättas ner. Vid behov följs behandlingen av fasadtvätt. Sitter färgen fast räcker ofta tvätt, medan bättring eller ommålning redovisas som en separat post i offerten.

Har ni referenser i Nacka?

I Nacka har vi bland annat utfört arbeten åt Brf Himmelsbågen, Brf Nacka-Hus Nr 2 I Ekängen och Brf Storängsgården. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. När en tidigare kund har godkänt referenskontakt kan vi förmedla kontakt mellan er.

Hur påverkar klimatet i Nacka hur ofta arbetet behöver göras om?

Fastighetens placering är avgörande för hur tätt fasaden behöver ses över. Nackas bergiga terräng och saltvattenläge innebär att slagregn och salt kan utsätta kittfalsar och plåtavtäckningar för extra påfrestning. Därför bedömer vi intervallet utifrån byggnadens faktiska läge i Nacka, inte med en generell tumregel.

Skiljer sig ett projekt i Nacka från andra orter?

I Nacka behöver planeringen ta hänsyn till både den bergiga terrängen och saltvattenläget, där slagregn och salt gör att kittfalsar och plåtavtäckningar behöver extra uppmärksamhet. Branta tomter kan dessutom göra ställningsbyggnationen mer omfattande, och ställningen redovisas därför alltid separat i offerten. Besiktning, etablering och tidplan anpassas efter dessa förutsättningar i stället för ett standardschema.

Vilket bestånd möter ni oftast i Nacka?

Byggnadsbeståndet i Nacka omfattar bland annat sekelskiftesvillor i Saltsjöbaden och Saltsjö-Duvnäs, betongelementhus från 1970-talet i Fisksätra och Orminge samt nybyggd stadsbebyggelse i Sickla. Vanliga byggår är 1900–1930 i Saltsjöbaden och 1968–1978 i Fisksätra. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.

Så svarar vi på vanliga fasadfrågor i Nacka

Vi får samma frågor om och om igen. Här är svaren, samlade för dig som planerar ett projekt i Nacka.

Spelar det någon roll att huset ligger i Nacka? Vi har hört att väder och läge påverkar.

Bergig terräng och saltvattenläge – slagregn och salt gör att kittfalsar och plåtavtäckningar behöver extra uppmärksamhet. Branta tomter gör ställningsbyggnation mer omfattande; vi räknar alltid ställningen separat i offerten. Sekelskiftesvillor i Saltsjöbaden och Saltsjö-Duvnäs, betongelementhus från 1970-talet i Fisksätra och Orminge samt nybyggd stadsbebyggelse i Sickla. Vi tar hänsyn till det redan vid besiktningen och lägger tidplanen därefter.

Fastighetsägare i Nacka · Forumfråga, sammanfattad

Vi har ett 30-talshus i Nacka Strand där färgen släpper på solsidan. Måste hela fasaden göras om?

Inte alltid. Om släppet är lokalt och putsen är fast kan punktlagning, grundning och ommålning räcka. Om bomputs, fukt eller fel färgsystem finns på större ytor bör fasaden renoveras etappvis i stället för att bara målas över.

Villaägare i Nacka · Forumfråga, sammanfattad

Vår BRF i Fisksätra har fått väldigt olika priser. Hur jämför vi?

Be varje entreprenör specificera ställning, tvätt, lagning, färgsystem, antal skikt, detaljer, garanti och hantering av dolda skador. Skillnaden ligger ofta i förarbetet – inte i själva färgen.

BRF-styrelse · Styrelsefråga, sammanfattad

Kan man måla fasaden sent på hösten i Nacka om det är soligt dagtid?

Dagtidssol räcker inte. Underlaget måste vara torrt och temperaturen får inte falla under systemets gräns under torkningen. I Nacka stoppar vi normalt fasadmålning när nattfukt och låga temperaturer gör härdningen osäker.

Fastighetsägare · Forumfråga, sammanfattad

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett måleriprojekt sedan 1994 – över 4 500 genomförda arbeten åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. Målarmästare sedan 1994.

Faktagranskad 2026-07-07