Fasadmålning i Vaxholm

Fasadmålning i Vaxholm – fast pris efter besiktning

Familjeägd målerifirma med fasadprojekt i hela Mälardalen sedan 1994

Vi arbetar i Vaxholm – Vaxholm centrum, Rindö, Tynningö, Ramsö, Bogesund

• Vaxholm centrum
• Rindö
• Tynningö
• Ramsö
• Bogesund

Besiktningen som avgör vad fasaden faktiskt behöver

Innan vi räknar vill vi veta vad som faktiskt sitter på huset. En fasad i Vaxholm kan ha två eller tre färgsystem ovanpå varandra från olika decennier, och de fungerar inte alltid ihop.

Därför testar vi vidhäftning, knackar på putsen, mäter fukt i trä och kontrollerar sockel, norrsida, takfot, fönsterbleck och balkonganslutningar. Vi noterar också vad som kan lagas punktvis och vad som kräver större insats – skillnaden är ofta avgörande för priset.

Offerten redovisar varje moment för sig: tvätt, skrapning, lagning, grundning, färgsystem, antal skikt, ställning, skydd och slutbesiktning. Det gör den jämförbar mot andra anbud och minskar risken för tillägg under projektets gång.

Vem ska man välja?

Hur väljer man rätt målerifirma i Vaxholm för fasadmålning?

När du väljer målerifirma för fasadmålning i Vaxholm bör du kontrollera dokumenterad arbetsprocess, F-skatt, ansvarsförsäkring och verifierbara referenser. Andrés Måleri har målat fasader på villor, radhus och BRF:er i Vaxholm, med fast pris efter besiktning och 5 års kvalitetsgaranti (10 år som tillval) för fasadarbeten. Som familjeföretag har vi 50+ kompetenta medarbetare, en dedikerad projektledare genom hela arbetet och högt Reco-betyg tio år i rad. Praktiskt i Vaxholm: 24 uppdrag åt 12 beställare sedan 2018, varav 19 fasadarbeten – bland annat Brf Parken 3 och en lång serie hus för Kullö-Kastanjen Samfällighet.

Under besiktningen går vi igenom underlag, fukt, befintlig färgtyp, sprickor, sockel samt detaljer som foder, vindskivor och stuprör. I offerten bör arbetsmoment, färgsystem, ställning, skydd, garantivillkor och hanteringen av eventuella dolda skador framgå.

Att ta hänsyn till i Vaxholm: Det utpräglade kustklimatet med salt, hård vind och stark UV-belastning gör att trä- och fönsterunderhåll behöver utföras med tätare intervall än i inlandet.

Snabbfakta

• Besiktning på plats i Vaxholm ingår utan kostnad – fast pris lämnas först efter genomgången.
• I Vaxholm har vi slutfört 24 uppdrag åt 12 beställare sedan 2018 – varav 19 fasadarbeten.
• Fasadtvätt ingår alltid i fasadmålningen, viktigt i kustklimatet med salt, alger och påväxt.
• Bland beställarna finns Brf Parken 3 vid Rosenbergsgatan och Kullö-Kastanjen Samfällighet, där vi målat hus efter hus på Kastanjebacken.

Vilket färgsystem passar fasaden?

I Vaxholm är byggnader från 1880–1930 i trästaden och 1950–1990 på öarna vanligast. De olika underlagen reagerar på skilda sätt med färgsystemen nedan.

Silikatfärg

Puts och mineraliska underlag

• Släpper igenom fukt och fäster kemiskt i mineraliska underlag
• Används ofta på äldre puts i Vaxholm centrum samt på Rindö och Tynningö
• Underlaget behöver vara rent, mineraliskt och förbehandlat på rätt sätt
• Ger lång hållbarhet, men ställer höga krav på underarbetet

Silikonhartsfärg

Puts med hög väderbelastning

• Bildar en vattenavvisande yta samtidigt som god diffusion behålls
• Ett bra alternativ för fasader vid trafik, i öppna vindlägen och där slagregn förekommer
• Kan passa när fasaden behöver ett starkare skydd mot smuts och algpåväxt
• Måste anpassas till befintlig färg för att fukt inte ska stängas in

Akrylatfärg

Träfasad och målade detaljer

• Flexibel färg som ofta används på träpanel, foder och vindskivor
• Arbetet börjar med omsorgsfull skrapning och tvätt, följt av grundning
• Fungerar inte bra om fukt eller rötskador finns kvar i virket
• Ett ekonomiskt system för friska underlag med rätt ventilation

Linoljefärg

Kulturhus och äldre trä

• Diffusionsöppet och ett traditionellt alternativ för äldre trädetaljer
• Passar kulturhistoriska miljöer där originalkaraktären ska bevaras
• Tunnare färgskikt och längre torktid innebär att produktionen behöver planeras
• Rätt val när uttryck, material och kommande underhåll väger tyngre än snabbast möjliga produktion

Valet styrs av byggnadens ålder och skick. Efter besiktningen i Vaxholm får ni en rekommendation med motivering, där alternativen också är prissatta.

Vad styr priset – och varför offerter kan skilja mycket?

Två fasader med samma storlek kan ha helt olika pris. Den ena behöver bara tvätt, skrapning och två nya färgskikt. Den andra kan ha bomputs, rötskador, otäta bleck, sprickor vid fönster, fel tidigare färg eller sockel som tagit upp fukt under flera vintrar.

De största kostnadsdrivarna är ställning, underlagets skick, antal detaljer, åtkomst, färgsystem och hur mycket lagning som krävs innan målning. En billig offert som hoppar över provdragning, grundning eller lagning blir ofta dyrare på sikt eftersom färgen släpper tidigare.

Vårt arbetssätt är att göra jämförelsen tydlig: vad ingår, vad ingår inte, vilket system används och hur garantin gäller. Då kan villaägare, BRF-styrelser och fastighetsägare i Vaxholm fatta beslut på fakta i stället för på lägsta radpris.

Fasaderfarenhet sedan 1994 – för Vaxholm

I Vaxholms salta kustklimat utsätts fasader för hård vind och stark UV-strålning, vilket gör att trä och fönster ofta behöver underhållas oftare än längre inåt land. Därför bedömer vi alltid underlaget innan vi rekommenderar färgsystem, i stället för att använda samma lösning för varje hus.

• Auktoriserad målarmästare och medlem i Måleriföretagen
• En egen projektledare från första kontakt till slutbesiktning
• Fast pris efter ett kostnadsfritt platsbesök
• Familjeägt sedan 1994 med 50+ kompetenta medarbetare
• 5 års skriftlig garanti som standard – upp till 10 år som tillval på fasad, fönster och trapphus
• Högt Reco-betyg under tio år i följd

Så utförs fasadmålning steg för steg

1. Besiktning, fuktkontroll och åtgärdsplan – Hela byggnaden kontrolleras med fokus på väderstreck, sockel, sprickor, foder, bleck, fukt och tidigare färgsystem. På puts kontrollerar vi bom genom knackning. På trä mäter vi fuktkvoten och bedömer risken för röta.
2. Offert med färgsystem och omfattning – Ni får ett fast pris där momenten specificeras: ställning, skydd, tvätt, skrapning, lagning, grundning, antal färgskikt, detaljer, garanti och eventuella tillval.
3. Ställning, skydd och etablering – Mark, växter, fönster, entréer och gångstråk skyddas innan arbetet startar. I Vaxholms tätare områden planerar vi för tillstånd, transporter och säker passage för de boende.
4. Tvätt, skrapning och borttagning av löst material – Fasaden tvättas fri från smuts, alger och löst sittande färg. Metod och tryck anpassas för att skydda både puts och trä. Målning påbörjas inte förrän ytan är torr och har tillräcklig bärkraft.
5. Lagning av puts, trä och detaljer – Vi öppnar och lagar sprickor, avlägsnar bomputs, reparerar eller byter skadat trä samt behandlar rostiga metalldetaljer. Detta moment är avgörande för fasadens livslängd.
6. Grundning med rätt system – Mineraliska underlag får rätt primer eller silikatgrund. Trä grundas där färgen har skrapats ned eller där det finns fuktrisk. Vi kombinerar inte olika system utan tekniskt skäl.
7. Två färgskikt och separat detaljmålning – Målningen utförs inom rätt väderfönster. Foder, vindskivor, sockel, räcken och stuprör målas separat för att täckning och finish inte ska påverkas.
8. Slutbesiktning, dokumentation och garanti – Fasaden gås igenom tillsammans med er, och ni får underhållsråd samt dokumentation över valt system. Garantin börjar gälla när arbetet har godkänts och överlämnats.

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Garantier för fasadarbeten i Vaxholm

• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval
• Auktoriserade av Måleriföretagen och Sto

Villkoren för garantin anges i offerten: normalt 5 år ingår som standard, medan 10 år kan väljas för fasad-, fönster- och trapphusarbeten. Alla beställare i Vaxholm får samma dokumentation.

En fråga vi ofta får från villaägare och samfälligheter i Vaxholm

Hur ofta behöver en träfasad målas om i Vaxholm jämfört med inlandet?

Kustläget kortar intervallet. Salt i luften, hård vind från fjärden och stark UV-belastning på söder- och västerfasader gör att färgskiktet åldras snabbare än på motsvarande hus i inlandet – i praktiken några år tidigare. Vi ser det tydligt i de husserier vi målat på Kastanjebacken på Kullön: söder- och sjösidan behöver mer underarbete än norrsidan på samma hus. Vi mäter fuktkvot i panelen, gör tejptest på vidhäftningen och kontrollerar foder, vindskivor, bleck och stuprör. Kritar färgen och flagar den i utsatta partier är det dags. En fasad som tvättas från alger och påväxt med jämna mellanrum håller däremot betydligt längre mellan omgångarna.

• 24 uppdrag åt 12 beställare i Vaxholm sedan 2018, varav 19 fasadarbeten.
• Fasadtvätt ingår alltid som en del av fasadmålningen.
• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval för fasadarbeten.

Vad kunder säger om vår fasadmålning

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Fasadmålning i Vaxholm – i siffror

• uppdrag i Vaxholm sedan 2018
• fasadarbeten – tvätt ingår alltid
• beställare: villaägare, BRF och samfälligheter
• garanti som tillval på fasad

Prisexempel

Detaljer

Sockel, stuprör och foder – helhetsansvar

I Vaxholm tar vi hand om hela fasaden – inte bara stora ytor:

• Sockel: målas alltid ner till marknivå med sockelfärg för att stå emot snösmältning och gatustänk.
• Stuprör och hängrännor: rostgrundas och toppmålas i samma kulör som fasad eller kontrast.
• Foder och vindskivor: målas separat med finish-pensel – ofta i annan färg för att lyfta arkitekturen.
• Fönsterbågar utifrån: ingår som tillval, med linolja eller alkyd beroende på ålder.
• Balkongfronter (BRF): plåt eller trä – vi rostbehandlar plåt separat.

Film

Utvalda referenser i Vaxholm

• Brf Minören 2, Vaxholm
  Omfattande fasadprojekt på flerbostadshus.
• Kullö-Kastanjen Samfällighet, Vaxholm
  Återkommande beställare – flera etapper träfasad med slamfärg enligt traditionellt hantverk.
• Brf Parken 3, Vaxholm
  Fasad, fönster, balkong och plåt – helhetsprojekt inkl. råvindsrenovering.
• Villa Swederus, Vaxholm
  Fasadmålning i traditionell slamfärg + ÄTA inomhus – återkommande kund.
• Villa Leback, Vaxholm
  Omfattande renovering av träfasad, fönster och trapphus.
• Villa Enqvist, Vaxholm
  Omfattande fönster- och balkongrenovering på skärgårdsvilla.

Se fler referensprojekt

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

BRF-specialist i Vaxholm – rätt partner vid fasadmålning

• Stöd vid underhållsplanering – Inför beslut går vi igenom underhållsplanen, utför en okulär besiktning i Vaxholm och redovisar rekommenderad åtgärd, intervall och kostnadsspann – utan kostnad.
• Från styrelsemöte till godkänd slutbesiktning – På styrelsemötet presenterar vi förslaget, tar fram beslutsunderlag och håller medlemmarna informerade med infoblad och portanslag genom hela projektet.
• Säker upphandling – Fast pris, skriftligt entreprenadavtal, försäkringar och F-skatt ger förvaltaren rätt handlingar från första dagen. Standardgarantin är normalt 5 år, med 10 år som Andrés utökade garanti.
• Samarbetar med HSB, SBC och flera andra – Med etablerade arbetssätt för stora förvaltare och över 1 400 BRF-uppdrag i verksamheten förmedlar vi gärna kontakt till referensstyrelser – i första hand i Vaxholmsområdet som ni själva kan ringa.

Så jobbar vi med fasadmålning lokalt

Vaxholms fastighetsbestånd är blandat och varje era ställer olika krav. Vi anpassar färgsystem, förarbete och etappplanering efter vad vi möter i respektive område.

Stadsdelar vi arbetar i

Vi utför fasadmålning i bland annat Rindö, Vaxholm centrum, Ramsö, Bogesund, Bogesunda, Vaxholm centrum, Ulleråker – både på äldre fastigheter och i nyproduktion. Varje uppdrag börjar med kostnadsfri besiktning där vi går igenom underlag, tidigare färgsystem och eventuella kulturhistoriska krav.

Kulturmiljö och lokala förutsättningar

Vaxholm präglas av sekelskiftesbebyggelse i Rindö och kulturhistoriskt värdefulla kvarter runt Kodjupet. Det påverkar val av färgtyp (linolja, silikat, akrylat), kulör och förarbete. Vi samråder alltid med förvaltare och vid behov med kommunens antikvarie innan vi lämnar slutlig offert.

Arbetsområden: Vaxholm, Enköping, Sigtuna, Knivsta.

Vaxholm har cirka 1 800 soltimmar per år och en fasadsäsong som sträcker sig mars till oktober. Vi målar aldrig i regn, under 5 °C eller när fasaden är blöt av morgonimma. I inre Vaxholm (Vaxholm centrum, Rindö) kan vi starta redan i slutet av mars på södervända fasader. På norrsidor och vid Kodjupet väntar vi till maj för att undvika fuktkvarhållning i puts.

Ställning i Vaxholms innerstad (Hamngatan, Rådhusgatan, Söderhamnen) kräver tillstånd från Vaxholms stad. Vi hanterar hela ansökan (ledtid 5–10 arbetsdagar), avgifter och trafikanordningsplan (TA-plan). Innerstaden är kulturmiljö med krav på färgval och detaljutförande – vi samråder med kommunens antikvarie när det behövs. I villaområden på Kullön, Rindö och Resarö räcker det oftast med grannkommunikation och egen uppställning på tomt.

Vaxholms läge mitt i Stockholms inlopp innebär hård salt-, vind- och fuktexponering. Vi väljer färgsystem som klarar det tuffare klimatet och planerar in kortare underhållsintervaller på vind- och sjösidan. Vid arbeten på öar (Rindö och Tynningö nås via bilfärja) planerar vi materialleveranser efter färjetider.

Om fasaden bara är smutsig men färgen sitter fast räcker det med fasadtvätt. Vi testar alltid vidhäftning med tejp-test innan vi rekommenderar fasadmålning. Vi säljer inte in mer än det behövs.

Underhållsintervall och livslängd i Vaxholm

Salt, hårda vindar och stark UV-strålning präglar kustklimatet i Vaxholm. Därför behöver träpanel och fönster ses över oftare än på fastigheter i inlandet. Intervallen nedan används som utgångspunkt när underhållet planeras.

Fasadens faktiska skick styr, inte datumet i kalendern. Tabellen används för planering och ligger aldrig till grund för prissättning.

Vårt arbetssätt på plats i Vaxholm

En platsbedömning ger ett tillförlitligt underlag. Så gör vi inför fasadmålning i Vaxholm.

Vidhäftning och kritning

Vi använder tejptest och känner över ytan med handen. Om färgen kritar behövs mer tvätt och grundning än på en fasad som är i gott skick.

Fuktkvot i träet

Fukten kontrolleras med instrument. Vid över 16 procent målar vi inte, utan lägger arbetet till en torrare period.

Lagningsgrad

Vi beräknar löpmeter skadad panel eller kvadratmeter puts som behöver lagas. Den delen är ofta det som skiljer offerter mest från varandra.

Befintligt färgsystem

Linolja, alkyd och akrylat byggs upp på olika sätt. Används fel system på underlaget kan färgen flaga inom några år.

Lokal förutsättning i Vaxholm

I Vaxholm finns panelklädda hus från 1800-talets slut i trästaden, sommarvillor på Rindö, Resarö och Tynningö samt nyare bebyggelse på Kullön.

Färgsystem vi väljer efter underlag och kustläge

Valet av metod utgår från underlaget, inte från invanda arbetssätt. Vaxholms kustklimat med salt, hård vind och stark UV-belastning gör att trä- och fönsterunderhåll krävs oftare än i inlandet. Det styr torktider, systemval och lämplig tidpunkt för arbetet.

Kalkmålning på puts

Diffusionsöppen färg som åldras fint – ett lämpligt val för kulturhus på Tynningö och i äldre delar av Vaxholm centrum.

Silikatmålning

Fäster kemiskt mot puts. Håller 15–20 år och är det vanliga valet för putsade tegelfasader från 20–30-tal.

Silikonhartsfärg

Ett modernt, vattenavvisande system för nyare putsfasader i Vaxholm centrum och Vaxholm centrum.

Linoljemålning

För trähus från 1800-tal på Tynningö och Tynningö. Systemet är diffusionsöppet och kan underhållas utan att färgen behöver skrapas bort.

Akrylatmålning på panel

Vanligt på funkis- och 50-talshus i Bogesund, Vaxholm centrum och Ramsö.

Ompressning + spot-lagning

Vår grundmetod är att mekaniskt avlägsna löst material och laga underlaget före grundning. Alltid utan genvägar.

Checklista för skötsel i Vaxholm

• År 1 – gå runt huset en gång
• År 1–3 – håll fasaden fri från växtlighet
• År 3 – spola av de ytor som är mest utsatta
• År 5 – se över fönsterbleck och stuprör
• Lokalt att tänka på i Vaxholm

Faktorer som påverkar arbetets omfattning

• Vi bedömer först antal våningar och åtkomst för att avgöra om ställning, skylift eller stege behövs. Vid sidan av själva målningen är detta den största kostnadsposten.
• I äldre hus behöver kulören matchas mot originalet, och ytan skrapas varsamt i stället för att blästras. Arbetet tar mer tid, men det är den enda rätta metoden.
• I Vaxholms trästad är byggnadsbeståndet huvudsakligen från 1880–1930, medan husen på öarna ofta är från 1950–1990. Det påverkar vilket färgsystem som finns på ytan och hur förbehandlingen ska utföras.
• Det utpräglade kustklimatet med salt, hård vind och stark UV-belastning gör att trä och fönster behöver underhållas tätare än i inlandet.
• På plats kontrolleras tillgången till el och vatten, liksom var material och avfall kan placeras under arbetets gång.

Läs vidare före beslutet i Vaxholm

• Fasadmålning i Vaxholm – en introduktion för nybörjare – En lättöverskådlig guide för dig som inte tidigare har målat fasad. Jämför fasadtyper och färgsystem, se vad säsongen betyder i Vaxholms kustklimat, bedöm kostnad och när du själv kla
• När är det bäst att måla fasaden? Månad för månad – André förklarar när fasaden bör målas i Stockholm och Mälardalen. Maj–september är målningssäsong, medan sensommaren ofta passar bäst för Vaxholms träfasader.
• Vanliga fel vid fasadmålning – så undviker du dem – Tolv återkommande misstag vid fasadmålning – från bristfällig tvätt och blandade färgsystem till låga offerter. Så undviker d
• Måla tegelfasad – rätt tillfälle, fel tillfälle och färgen som fungerar – Tegel bör sällan målas, men när det ändå krävs ska mineral- eller silikatfärg användas – aldrig plastfärg.

Vanliga frågor om fasadmålning i Vaxholm

Vad kostar fasadmålning i Vaxholm?

Riktiga totalprisexempel från vår fasadmålningslista – alla priser inkl moms. Villa träfasad enplansvilla (ca 120 m² fasadyta) cirka 53 800–67 300 kr inkl moms efter ROT. 1,5-planshus (ca 140 m² fasadyta) cirka 66 300–82 900 kr inkl moms efter ROT. Tvåplansvilla (ca 180 m² fasadyta) cirka 82 000–103 000 kr inkl moms efter ROT. För BRF och fastighetsägare lämnar vi fast pris efter kostnadsfri besiktning – ställning, underlagets skick, lagningar och färgsystem styr kostnaden. Fast pris lämnas efter besiktning där ställning, underlag, lagningar, färgsystem, detaljer och garanti specificeras.

Hur avgör jag om fasaden behöver renoveras eller bara målas?

Vid första genomgången kontrolleras om färgen fortfarande har fäste, om underlaget är torrt och om skadorna är begränsade till mindre partier. Då kan tvätt, skrapning och målning vara tillräckligt. Hittar vi däremot lossnande puts, fuktskadat trä, bubblande färg eller sprickor som fortsätter in i underlaget behöver fasaden åtgärdas innan målningen påbörjas.

Vilket färgsystem passar bäst i Vaxholm?

Valet börjar med att vi tar reda på vilken färg som redan sitter på fasaden, hur underlaget mår och om det finns fuktpåverkan. Äldre puts i Vaxholm centrum, på Rindö och Tynningö kan ofta behöva silikat eller silikonharts. För träfasader är akrylat eller linolja normalt aktuellt, beroende på husets ålder och önskat uttryck.

När på året kan fasadmålning utföras?

Fasadsäsongen i Vaxholm brukar sträcka sig från mars till oktober. Innan arbetet startar kontrolleras att ytan är torr och att vädret är lämpligt, eftersom vi inte målar i regn, på blött underlag eller när temperaturen riskerar att gå under 5 °C. Norrsidor, skuggade gårdar och fasader nära Kodjupet kan behöva vänta längre än soliga söderlägen.

Behövs bygglov vid fasadrenovering eller färgbyte?

Underhåll där fasaden behåller samma kulör kräver normalt inget bygglov. Ska kulören ändras, fasadmaterialet bytas eller arbetet ske i en kulturhistoriskt känslig miljö kan kommunen behöva kontaktas. Detta går vi igenom före offertens innehåll låses, så att det blir tydligt vilka förutsättningar som gäller för arbetet.

Kan boende vara kvar under fasadarbetet?

I de flesta projekt kan de boende stanna kvar medan arbetet pågår. Ställning, passagevägar, entréer och arbetstider planeras så att förflyttning kan ske säkert. I BRF-projekt får styrelse och boende information om etappindelning, berörda fönster, buller och när ytor intill fasaden behöver hållas fria.

Vad ska jag kontrollera när jag jämför offerter?

Läs särskilt efter vilket färgsystem som föreslås, antal skikt och vilka lagningar som ingår. Offerten bör även beskriva ställning, skydd, detaljmålning, garanti, tidplan och hantering av dolda skador. Saknas teknisk specifikation blir det svårt att jämföra omfattningen, och risken för oklarheter blir ofta större.

Ingår ROT-avdrag?

För privatägda småhus kan ROT användas när villkoren är uppfyllda. BRF:er och kommersiella fastigheter använder inte ROT på samma sätt. I offerten förtydligas därför hur detta gäller för just beställaren, så att prisuppgifter för privatpersoner och fastighetsägare inte blandas samman.

Hur lång tid tar en besiktning?

För en normal villa räknar vi med 60–90 minuter för besiktningen. En BRF eller en större fastighet kan behöva mer tid, exempelvis när fasaden består av flera material eller har höga partier och balkonger. Detsamma gäller om det finns tecken på fuktproblem eller skador i putsen som behöver undersökas närmare.

Vilken garanti gäller för fasadmålning?

Enligt våra villkor är 5 års garanti standard. När underlaget, färgsystemet och underhållsplanen bedöms göra det tekniskt rimligt kan 10 år erbjudas som tillval. Garantin bygger på att arbetet utförs enligt det specificerade systemet och att fasaden därefter underhålls enligt de råd som lämnats.

Arbetar ni med både villa och BRF i Vaxholm?

Andrés Måleri utför fasadmålning i Vaxholm för villaägare, BRF:er och fastighetsägare. Upplägget anpassas efter vem som beställer arbetet. För privatpersoner, styrelser och professionella förvaltare kan offert, tidplan och kommunikation därför se olika ut, medan arbetets omfattning och förutsättningar tydliggörs från början.

Vad händer om ni hittar dolda skador?

Om en dold skada upptäcks dokumenteras den först och ni får se vad som har hittats. Därefter presenterar vi ett förslag på åtgärd och lämnar pris innan något extraarbete sätts igång. Besiktningen ska fånga upp så mycket som möjligt, men äldre fasader kan dölja röta, bomputs eller felaktigt utförda lagningar från tidigare arbeten.

Har ni referenser i Vaxholm?

I Vaxholm har vi bland annat arbetat åt Brf Bergshyddan 9, Brf Kullaskog och Brf Minören 2. I vårt register finns totalt 24 genomförda projekt hos 12 beställare i Vaxholm. När en tidigare kund har godkänt referenskontakt kan vi koppla ihop er, om ni vill prata med någon med erfarenhet av arbetet.

Hur påverkar klimatet i Vaxholm hur ofta fasaden behöver åtgärdas?

Salt, hård vind och kraftig UV-belastning gör att trä och fönster i Vaxholms kustklimat ofta behöver underhållas med tätare intervall än i inlandet. Därför bedöms behovet utifrån fastighetens faktiska placering och exponering. En skyddad fasad och en fasad som ligger öppet mot väder och vind kan behöva olika underhållsintervall.

Vad behöver vi tänka på i Vaxholm specifikt?

Planeringen utgår bland annat från kustklimatets salt, hårda vindar och kraftiga UV-belastning, som påverkar behovet av underhåll på trä och fönster. För objekt på Tynningö och Skarpö samordnas färjeplanering och materialleveranser i samlade laster. Besiktning, etablering och tidplan läggs sedan upp efter dessa praktiska förutsättningar.

Vilket byggnadsbestånd möter ni oftast i Vaxholm?

Arbetena omfattar ofta panelklädda hus i Vaxholms trästad från 1800-talets slut, sommarvillor på Rindö, Resarö och Tynningö samt nyare bebyggelse på Kullön. I trästaden är byggåren vanligtvis 1880–1930, medan husen på öarna ofta är från 1950–1990. I Vaxholm har vi genomfört 24 projekt åt 12 beställare.

Så svarar vi på vanliga fasadfrågor i Vaxholm

Det här är frågorna vi möter i verkliga upphandlingar i Vaxholm – med raka svar, utan säljsnack.

Är det något särskilt med fastigheter i Vaxholm som vi bör tänka på inför upphandling?

Utpräglat kustklimat med salt, hård vind och kraftig UV-belastning – trä- och fönsterunderhåll behöver tätare intervall än i inlandet. Öobjekt på Tynningö och Skarpö kräver färjeplanering och materialleverans i samlade laster. Trästaden i Vaxholm med panelklädda hus från 1800-talets slut, sommarvillor på Rindö, Resarö och Tynningö samt nyare bebyggelse på Kullön. Vi tar hänsyn till det redan vid besiktningen och lägger tidplanen därefter.

Fastighetsägare i Vaxholm · Forumfråga, sammanfattad

Vårt sekelskiftesträhus i Vaxholms innerstad har släppande färg på sjösidan. Måste vi måla om allt?

Inte alltid. Vaxholms innerstad är kulturmiljö och sjösidan får alltid mest salt och vind. Om övriga fasader sitter fast räcker det ofta att skrapa rent, åtgärda rötskador och måla om just sjösidan med rätt system (linolje- eller slamfärg beroende på tidigare färg). Vi hjälper dig också med samråd mot kommunens antikvarie om kulör och material.

Villaägare i Vaxholm innerstad · Forumfråga, sammanfattad

Vår BRF i Ramsö har fått väldigt olika priser. Hur jämför vi?

Be varje entreprenör specificera ställning, tvätt, lagning, färgsystem, antal skikt, detaljer, garanti och hantering av dolda skador. Skillnaden ligger ofta i förarbetet – inte i själva färgen.

BRF-styrelse · Styrelsefråga, sammanfattad

Kan man måla fasaden sent på hösten i Vaxholm om det är soligt dagtid?

Dagtidssol räcker inte. Underlaget måste vara torrt och temperaturen får inte falla under systemets gräns under torkningen. I Vaxholm stoppar vi normalt fasadmålning när nattfukt och låga temperaturer gör härdningen osäker.

Fastighetsägare · Forumfråga, sammanfattad

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett projekt i Vaxholm – 24 genomförda arbeten hos 12 beställare i kommunen. Målarmästare sedan 1994.

Faktagranskad 2026-07-07