Brandskydd för BRF – brandtätning, besiktning & rökluckor

En nischad tilläggstjänst inom vårt BRF-erbjudande. Vi utför brandtätning av lägenhetsdörrar, brandbesiktning av trapphus och vindar, samt installation av rökluckor och ståldörrar i Stockholm, Uppsala och Mälardalen.

Vilket brandskydd ansvarar BRF-styrelsen för?

Styrelsen är fastighetsägare och ansvarar enligt lagen om skydd mot olyckor (LSO 2003:778) för ett systematiskt brandskyddsarbete: dokumenterad brandskyddsbeskrivning, årlig rond, åtgärdsplan och funktionskontroll av brandtekniska installationer. I praktiken handlar det om täta brandceller, brandtätade genomföringar och lägenhetsdörrar, fungerande rökluckor och fria utrymningsvägar. Andrés Måleri har utfört brandtätning, brandbesiktning och rökluckearbeten åt bostadsrättsföreningar i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 2015 och lämnar en dokumenterad SBA-rapport till föreningens pärm. Omfattningen avgörs på plats – besiktningen är kostnadsfri och ni får fast pris innan arbetet startar.

Brandskydd i BRF-fastigheter – vi kan husen, inte bara reglerna

Vi arbetar dagligen i bostadsrättsföreningars trapphus, vindar, källare och fasader. Det är där brandskyddet avgörs: tätade genomföringar i bjälklag och schakt, täta anslutningar runt lägenhetsdörrar, fungerande dörrstängare och tröskeltätningar, rökluckor och vädringsluckor som verkligen går att öppna, samt fria utrymningsvägar utan barnvagnar och lös inredning.

Ett uppdrag börjar alltid med en besiktning på plats. Vi går igenom brandcellsgränser, dokumenterar avvikelser med bild och plan, föreslår åtgärder i rätt ordning och utför dem med godkända system och rätt monteringsanvisning. Ni får ett underlag styrelsen kan använda i sitt systematiska brandskyddsarbete – och en fast offert innan något påbörjas.

Varför oss? Vi känner BRF-fastighetens vardag. Vi samordnar brandtätning med trapphusmålning, dörr- och portrenovering och fasadarbeten, så att föreningen slipper flera entreprenörer, upprepade ställningar och avbrott i huset. Vi informerar boende, håller trapphuset framkomligt varje kväll och lämnar dokumentation när vi går. En kontakt, ett ansvar, ett hus som är tryggare att bo i.

Er samarbetspartner för hela fastigheten med 1 383 BRF-kunder!

Vi utför brandtätning, brandbesiktning och rökluckearbeten åt bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Stockholm, Uppsala och Mälardalen – Södermalm, Vasastan, Kungsholmen, Solna, Sundbyberg, Täby, Sollentuna, Järfälla, Sigtuna, Åkersberga, Enköping, Västerås, Tierp och Eskilstuna.

Snabbfakta – brandskydd för BRF

• Andrés Måleri – måleriföretag i Stockholm, Uppsala och Mälardalen med över 30 års erfarenhet.
• Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) är styrelsens lagkrav enligt LSO 2003:778.
• EI60 betyder att en genomföring håller tätt mot brand och hetta i 60 minuter – krävs i varje brandcellsgräns.
• Rökluckor ska funktionsprovas minst en gång per år.
• Vi levererar dokumenterad SBA-rapport och produktbevis till föreningens arkiv.
• Kostnadsfri besiktning på plats, därefter fast pris per åtgärd.

Vad vi utför inom brandskydd

• Brandtätning – lägenhetsdörrar, vindar, tak och list (klass E60 och EI60).
• Brandbesiktning & inspektion – trapphus, vindar och gemensamma utrymmen enligt SBA (systematiskt brandskyddsarbete).
• Rökluckor & nödutgångar – installation, byte och service av rökluckor och ståldörrar.
• Brandmålning – brandhämmande färg på tak och trä i publika miljöer.

SBA i praktiken – systematiskt brandskyddsarbete steg för steg för BRF

Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) är styrelsens löpande ansvar enligt LSO 2003:778. Så här ser en fungerande SBA-cykel ut i en normalstor BRF:

1. Nulägesanalys och brandskyddspolicy – dokumentera byggnadens brandcellsindelning, utrymningsvägar och risker. Styrelsen fastställer en enkel policy och utser en brandskyddsansvarig.
2. Årlig brandskyddsrond – Andrés Måleri går igenom trapphus, vindar, källare, soprum och gemensamma utrymmen. Vi kontrollerar utrymningsvägar, brandcellsgränser, brandtätningar, rökluckor, skyltar och släckutrustning.
3. Åtgärdslista med prioritet – varje avvikelse graderas A/B/C. A-fel (utrymning, rökluckor, EI60-brister) åtgärdas inom 30 dagar, B-fel inom 6 månader, C-fel vid nästa underhållstillfälle.
4. Genomförande och dokumentation – vi utför brandtätning, byte av list, funktionsprov av rökluckor och skyltning. Allt dokumenteras med foto före/efter, produktbevis (EI60/E60) och signerat protokoll.
5. Uppföljning nästa år – ny rond, uppdaterad status och rullande underhållsplan integrerad med er 10-åriga underhållsplan.

För en BRF med 20–40 lägenheter tar en komplett SBA-rond med rapport 1–2 arbetsdagar. Omfattningen styrs av husets storlek, antal trapphus och vilka installationer som finns – ronden prissätts fast efter kostnadsfri besiktning, och åtgärder efter behov.

Trapphus i miljonprogrammet har ofta gammal latexfärg på betongväggar, vilket kräver noggrann avfettning före målning – vi hanterar dem löpande vid trapphusmålning i Nacka.

Lagkrav och regelverk – LSO, BBR och SBF 110:8 förklarat för styrelsen

Brandskyddet i en BRF styrs av flera lagar och normer. Här är de fyra som styrelsen behöver känna till:

• LSO 2003:778 (Lag om skydd mot olyckor) – fastighetsägaren, alltså BRF-styrelsen, ansvarar för att byggnaden har ett skäligt brandskydd och att systematiskt brandskyddsarbete bedrivs.
• BBR (Boverkets byggregler) – anger tekniska krav på brandcellsindelning, utrymning, brandmotstånd (EI30, EI60, EI90) och ytskiktsklasser. Gäller vid ombyggnad, renovering och nya installationer.
• SBF 110:8 – branschstandard för brandlarm och rökluckor. Anger att rökluckor i trapphus ska funktionsprovas minst en gång per år av behörig personal.
• AFS 2020:1 – arbetsmiljöverkets föreskrifter om arbetsplatsens utformning, inklusive utrymningsvägar och nödbelysning i gemensamma utrymmen.

Praktiskt innebär det att styrelsen behöver: (1) en dokumenterad brandskyddspolicy, (2) årlig SBA-rond med protokoll, (3) funktionsprov av rökluckor med signerat protokoll, och (4) produktbevis (EI60/E60) för alla brandtätningar. Andrés Måleri levererar hela paketet som totalentreprenad enligt branschstandard så styrelsen får en samlad dokumentation att visa försäkringsbolag och besiktningsman.

Kittfalsar på kopplade tvåglasfönster från före 1970 går att renovera om virket är friskt — byte behövs sällan – vi hanterar dem löpande vid vår fönstermålning i Jönköping.

Utvalda brandskyddsprojekt

Brandskydd är en nischad tilläggstjänst hos oss, och referenserna nedan är enbart verkliga brandskyddsuppdrag – inte måleriprojekt i allmänhet. Ett urval av de senaste uppdragen inom brandtätning, brandbesiktning och rökluckor:

Totalt 20+ genomförda brandskyddsuppdrag: 6 besiktningar/inspektioner, 8 brandtätningsprojekt, 3 rökluckor/ståldörrar och 3 brandmålningar.

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

Andrés Måleri i siffror

• 1994 Startår
• 2 929 Genomförda projekt
• 1 383 BRF-kunder
• upp till 10 år Garanti på arbetet
• AAA Högsta kreditvärdighet

Garantier, försäkring och trygghet för styrelsen

• 5 års garanti som standard på brandtätning och montage
• 5 års garanti som standard
• BranschGaranti via Måleriföretagen
• 10 MSEK ansvarsförsäkring
• AAA – högsta kreditvärdighet
• F-skatt godkänd sedan 1994

Produktbevis från brandtätningssystemet, fotodokumentation och SBA-rapport lämnas till föreningens brandskyddspärm vid slutbesiktning.

Var vi utför brandskyddsarbeten

Vi arbetar med brandtätning, brandbesiktning, rökluckor och brandklassad målning för BRF och flerbostadshus i Stockholm, Uppsala, Sollentuna, Solna, Täby, Järfälla, Sigtuna, Enköping, Västerås och övriga Mälardalen.

Vill du fördjupa dig i ämnet läser du vidare om brandskydd Stockholm.

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Fått trappor o tvättstugor målade i vår bostadsrätt Sigge i Malmö. Snabbt och noggrant.

Målade och tapetserade väldigt noggrant.

Vi har anlitat Andres Måleri vid två tillfällen under det senaste året till vår villa. Samtliga som varit hos oss har varit mycket professionella och hjälpsamma. Vi är mycket nöjda och rekommenderar företaget varmt.

Verifierade omdömen på Reco.

Vad våra kunder säger

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Vi ska måla om trapphuset – kan vi ta brandtätningen samtidigt?

Ja, och det är oftast det klokaste. När vi ändå har ställning, täckning och en etablering i trapphuset är dörrar, schakt och genomföringar redan åtkomliga. Att täta i samma svep sparar en hel störningsperiod för de boende och en extra etablering för föreningen. Vi gör alltid en genomgång innan vi börjar: vilka dörrar som saknar tätningslist, var installationer passerar en brandcellsgräns och hur rökluckan fungerar. Sedan lägger vi arbetet i rätt ordning – tätning och beslagsjobb först, målning sist, så att inget nytt skikt bryts upp i efterhand. Styrelsen får en åtgärdslista med foto före och efter, och den blir samtidigt underlag till nästa SBA-rond.

Vanliga frågor om brandskyddsmålning

Frågor vi får av förvaltare och styrelser när brandskyddet ska åtgärdas.

Vad skiljer brandskyddsfärg från vanlig färg?

Brandskyddsfärg är ett tekniskt system där skiktet sväller vid värme och isolerar underlaget under en angiven tid. Funktionen bygger på rätt produkt, rätt underlag och rätt uppmätt skikttjocklek. Vanlig färg ger inget brandskydd oavsett hur många skikt man lägger.

Fastighetsförvaltare · Fråga vid besiktning

Går det att måla över befintlig brandskyddsfärg?

Bara inom samma system och enligt tillverkarens anvisning. Läggs en tät färg ovanpå kan svällningen hindras och funktionen upphöra. Vet man inte vad som ligger på ytan ska det utredas innan ommålning handlas upp.

BRF-styrelse · Återkommande offertfråga

Hur styrker vi att kravet är uppfyllt?

Genom dokumentation av produkt, underlag, antal skikt och uppmätt skikttjocklek per yta, med foto. Det är den handlingen som efterfrågas vid tillsyn, och den ska begäras redan i offertskedet.

Fastighetsförvaltare · Kundfråga inför upphandling

Vår förening har fått ett brandskyddskrav – räcker det att måla med brandskyddsfärg?

Det är den vanligaste missuppfattningen vi möter. Brandskyddsfärg är ett typgodkänt system för en bestämd konstruktion, till exempel bärande stål eller en träpanel, och löser bara den detaljen. Ett krav mot en BRF handlar nästan alltid om helheten: otäta genomföringar mellan lägenhet och trapphus, dörrar i fel klass, rökluckor som inte provats och en SBA-pärm som inte hängt med. Vi går igenom föreläggandet rad för rad på plats och redovisar vad som faktiskt måste göras – ibland är målningen den minsta delen.

Hur tjockt ska brandskyddsfärgen ligga – och vem kontrollerar det?

Torrfilmstjockleken står i typgodkännandet för just den konstruktionen och brandklassen. Vi mäter våtfilm under arbetet och torrfilm efteråt med kalibrerad mätare, dokumenterar per yta och batch och lämnar ett skikttjockleksprotokoll tillsammans med egenkontrollen. Finns inget protokoll finns heller ingen verifierad brandklass – då är ytan bara målad, inte skyddad.

Vanliga frågor från styrelser och förvaltare

Vilket brandskyddsansvar har styrelsen?

Enligt Lag om skydd mot olyckor (LSO 2003:778) ansvarar fastighetsägaren – i BRF alltså styrelsen – för det systematiska brandskyddsarbetet (SBA). Det omfattar dokumenterad besiktning, åtgärdsplan och funktionskontroll av brandtekniska installationer.

Hur ofta ska rökluckor funktionsprovas?

Minst en gång per år enligt SBF 110:8. Vi utför funktionsprov, dokumenterar resultat och åtgärdar fel i samma besök där det går.

Vad är EI60 och varför är det viktigt?

EI60 innebär att en genomföring motstår brand och hetta i 60 minuter. Alla installationer som passerar en brandcellsgräns (vägg eller bjälklag) måste tätas till EI60 för att brandcellen ska räknas som intakt.

Vem utför brandtätningen?

Certifierad brandtätare med produktcertifiering från leverantören (t.ex. Firesafe, Hilti eller Rockwool). Vi arbetar med dokumenterade system och lämnar produktbevis till styrelsen.

Kan vi kombinera brandskyddsarbetet med trapphusmålning?

Ja, och det är oftast smart. Vi samordnar brandtätning av genomföringar i trapphuset med pågående ommålning – ni sparar etableringstid och slipper två separata störningsperioder för de boende.

Hur ser upplägget ut mot föreningen?

Totalentreprenad enligt branschstandard: ett fast pris per åtgärd, en kontaktperson, dokumenterad SBA-rapport och gemensam slutbesiktning där styrelsen godkänner arbetet.

Vad händer om brandskyddet inte är i ordning vid myndighetsbesiktning?

Räddningstjänsten kan förelägga styrelsen att åtgärda brister inom viss tid – och vid grov försummelse utdöms vite. En dokumenterad SBA-rapport och åtgärdsplan är det bästa skyddet mot krav och försäkringstvister.

Utför ni brandmålning på gamla trähus?

Ja. Vi arbetar med brandklassade linoljesystem och intumescent-färg (brandsvällande) för trapphus och k-märkta portar där ursprungligt utseende ska bevaras men brandkravet höjas.

Vad avgör kostnaden för brandtätning i en förening?

Priset styrs av antalet dörrar och genomföringar, dörrarnas skick och konstruktion, hur åtkomliga bjälklag och schakt är, om arbetet kan samordnas med annan renovering samt vilken dokumentation föreningen behöver. Vid samlad åtgärd i hela trapphuset blir kostnaden per dörr betydligt lägre än vid enstaka insatser. Vi besiktigar kostnadsfritt och lämnar fast pris per åtgärd.

Hur lång tid tar en brandtätning av ett trapphus?

Ett normalstort trapphus med 20 lägenhetsdörrar tätas på 3–5 arbetsdagar med två brandtätare på plats. Boende kan bo kvar under hela tiden – vi arbetar en dörr i taget och sanerar dagligen.

Hur ofta ska vi göra en SBA-rond?

Minst en gång per år enligt LSO. Föreningar med större risker (garage, restaurang i bottenplan, äldreboende) bör göra det två gånger per år. Andrés Måleri rekommenderar en fast årlig rond kopplad till er underhållsplan.

Kräver försäkringsbolaget dokumenterat brandskydd?

Ja. De flesta fastighetsförsäkringar förutsätter i dag ett dokumenterat systematiskt brandskyddsarbete. Saknas dokumentationen vid en skada kan självrisken höjas eller ersättningen sänkas. Vår SBA-rapport med åtgärdslista, produktbevis och fotodokumentation är framtagen för att hålla vid en försäkrings- eller myndighetsgranskning.

Vem har ansvar om något går fel – entreprenören eller styrelsen?

Styrelsen har alltid det yttersta ansvaret enligt LSO. Entreprenören (Andrés Måleri) ansvarar för att arbetet utförs enligt gällande normer, dokumenteras korrekt och att produktbevis lämnas. Vi arbetar på totalentreprenad branschstandard med garanti på utfört arbete.

Vad händer med brandskyddsdokumentationen vid styrelsebyte eller ägarbyte?

All dokumentation ska överlämnas till ny styrelse eller ny fastighetsägare. Vi arkiverar era SBA-rapporter och produktbevis i 10 år och kan alltid ta fram kopior. Vid överlåtelse av fastigheten är komplett brandskyddsdokumentation en värdehöjande faktor.

Vår BRF har fått krav på brandskydd – räcker det att måla med brandskyddsfärg?

Nej, inte i sig. Brandskyddsfärg är ett typgodkänt system för en specifik konstruktion – till exempel bärande stål eller en träyta – och löser bara den detalj systemet är provat för. Ett myndighetskrav på en BRF handlar oftast om helheten: täta genomföringar, dörrar i rätt klass, fungerande rökluckor och ett dokumenterat systematiskt brandskyddsarbete. Vi går igenom kravet punkt för punkt vid besiktningen och redovisar vad som faktiskt behöver åtgärdas.

Vilken brandklass måste ytskikt i trapphus och utrymningsvägar ha?

Trapphus är utrymningsväg, och ytskikt på väggar och tak ska normalt uppfylla klass B-s1,d0 enligt BBR 5:522. Vanlig väggfärg på en obehandlad brännbar yta klarar inte det kravet. Vi kontrollerar underlaget och väljer ett typgodkänt system som ger rätt klass – och redovisar valet skriftligt till styrelsen.

Kan man måla över befintlig brandskyddsfärg med vanlig färg?

Nej. Ett brandskyddssystem är godkänt som en helhet – underlag, grund, brandskyddsskikt och toppfärg. Målar man över med en vanlig färg kan man blockera skiktets svällning och godkännandet upphör att gälla. Det är ett av de vanligaste och dyraste misstagen vi ser i trapphus. Vill föreningen byta kulör använder vi tillverkarens godkända toppfärg i systemet.

Hur vet jag om trapphusets nuvarande färg är brandklassad?

Det syns inte på ytan. Leta i föreningens dokumentation efter typgodkännandebevis, produktdatablad och egenkontroll från förra entreprenaden. Saknas underlaget – vanligt i fastigheter som bytt förvaltare eller ägare – utgår vi från att skyddet inte är verifierat och föreslår provtagning eller ett nytt godkänt system, i stället för att gissa.

Hur tjockt måste brandskyddsfärg appliceras – och vem mäter skikttjockleken?

Torrfilmstjockleken styrs av typgodkännandet för just den konstruktionen och brandklassen, inte av målarens känsla. Vi mäter våt- och torrfilm löpande med kalibrerad mätare, dokumenterar per yta och batch, och lämnar ett skikttjockleksprotokoll tillsammans med egenkontrollen. Utan protokoll finns ingen verifierad brandklass.

Vad skiljer brandskyddsmålning av trapphus från vanlig trapphusmålning?

Vanlig trapphusmålning är ett ytskiktsarbete. Brandskyddsmålning är ett typgodkänt system med bestämd förbehandling, angivet antal skikt, mätt torrfilmstjocklek och dokumentation – det tar längre tid, kräver mer material och mer kontroll. Vi håller isär de två i offerten så styrelsen ser exakt vilka ytor som är brandskyddade och vilka som är normalmålade. Omfattningen bestäms vid kostnadsfri besiktning och vi lämnar fast pris.

Hur ofta måste brandskyddsmålning underhållas eller besiktas?

Behandlingen ska ingå i föreningens drift och underhåll och kontrolleras vid de återkommande SBA-ronderna, minst årligen. Man tittar efter mekaniska skador, avflagning, fukt och ytor som målats över i efterhand. Själva systemet håller normalt i decennier inomhus om det inte skadas – det som fäller det är oftast en välmenande övermålning.

Brandskyddsmåla bärande stål eller klä in – vad är rimligast i ett flerbostadshus?

I trapphus, garage och källare där stålet är synligt och ytan ska vara lätt att hålla ren är brandskyddsmålning oftast rimligast: den följer profilens form, tar ingen plats och går att underhålla. Inklädnad med skivor väljs när kravtiden är lång, ytan är utsatt för mekanisk påverkan eller när stålet ändå ska döljas. Vi väger in brandklass, åtkomst och framtida underhåll och redovisar båda alternativen.

Får vi måla trädetaljer och panel i trapphuset eller kräver brandkraven annat material?

Brännbara ytskikt i utrymningsväg är det känsliga – panel, foder och räckesdetaljer i trä kan behöva behandlas med ett typgodkänt brandskyddssystem för trä, eller bytas. Att bara måla med vanlig färg ändrar inte materialets egenskaper. Vi inventerar trädetaljerna vid besiktningen och anger vilka som kan behandlas och vilka som bör bytas.

Vilken dokumentation ska målaren lämna efter brandskyddsmålning?

Minst: typgodkännandebevis för systemet, produktdatablad, batchnummer på använt material, skikttjockleksprotokoll per yta, egenkontroll med foto samt drift- och underhållsanvisning. Den bunten hör hemma i föreningens brandskyddspärm och är det ni visar vid tillsyn eller för försäkringsbolaget. Vi lämnar den alltid som del av slutdokumentationen.

Källor och underlag

• Lag (2003:778) om skydd mot olyckor – fastighetsägarens ansvar
• MSB – systematiskt brandskyddsarbete (SBA)
• Boverkets byggregler – brandskydd i byggnader
• Måleriföretagen i Sverige – branschstandard och BranschGaranti

Boka brandskyddsbesiktning

Beskriv ditt projekt så återkommer vi med en kostnadsfri offert och ett kostnadsfritt platsbesök. Vi svarar normalt inom en arbetsdag.

• Brandtätning
• Brandbesiktning
• Rökluckor
• Brandmålning
• Annat brandskydd

Ring 0200 580 220 eller mejla info@andresmaleri.se för en kostnadsfri offert.

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett brandskyddsprojekt i fastigheter, garage och industri sedan 1994. Certifierad för brandskyddsmålning enligt tillverkarnas system.

Faktagranskad 2026-07-19