Fasadmålning i Järfälla

Fasadmålning i Järfälla – 5 års garanti (10 år som tillval)

Fasadunderhåll som håller i decennier – familjeägt sedan 1994

Vi arbetar i Järfälla – Jakobsberg, Kallhäll, Barkarby, Viksjö, Skälby, Barkarbystaden

• Jakobsberg
• Kallhäll
• Barkarby
• Viksjö
• Skälby
• Barkarbystaden

Besiktningen som avgör vad fasaden faktiskt behöver

En fasad i Järfälla kan se frisk ut från marken men ändå ha bomputs, fukt bakom färgskiktet eller ett tidigare system som inte längre passar underlaget. Därför börjar vi inte med prislista – vi börjar med kontroll.

Vi går igenom fasaden sida för sida, testar vidhäftning, bedömer sprickor och tittar särskilt på sockel, norrsida, takfot, fönsterbleck och anslutningar mot balkonger. På trä mäter vi fukt och letar efter röta. På puts knackar vi efter släpp och kontrollerar om lagning räcker eller om större omputsning krävs.

Resultatet blir en offert som visar exakt vad som ska göras: tvätt, skrapning, lagning, grundning, färgsystem, antal skikt, ställning, skydd och slutbesiktning – lätt att jämföra med andra offerter och med mindre risk för tillägg mitt i projektet.

Vem ska man välja?

Vilken målerifirma är rätt val för fasadmålning i Järfälla?

När fasaden i Järfälla ska målas är en dokumenterad arbetsprocess, F-skatt, ansvarsförsäkring och verifierbara referenser avgörande vid val av målerifirma. Andrés Måleri har utfört fasadmålning för villor och BRF:er i Järfälla, med fast pris efter besiktning och 5 års kvalitetsgaranti (10 år som tillval) för fasadarbeten. Som familjeföretag har vi 50+ kompetenta medarbetare, en dedikerad projektledare genom hela arbetet och ett högt Reco-betyg tio år i rad. För etappindelade BRF-projekt i Järfälla underlättas bemanningen av kort resväg för både Uppsala- och Stockholmslaget.

För att kunna bedöma fasadens behov granskar vi vid besiktningen underlag, fukt, tidigare färgtyp, sprickor, sockel samt detaljer som foder, vindskivor och stuprör. Offerten bör redovisa arbetsmoment, färgsystem, ställning, skydd, garantivillkor och hur dolda skador hanteras om de upptäcks.

I Järfälla behöver man räkna med att öppna lägen mot Mälaren får slagregn västerifrån – västfasaderna slits normalt ett par år snabbare.

Snabbfakta

• På plats i Järfälla går vi igenom fastigheten utan kostnad och återkommer med ett fast pris efter besiktningen.
• I Järfälla har vi slutfört 48 uppdrag åt 26 beställare sedan det första jobbet 2014 – varav 34 fasadarbeten.
• Varje fasadmålning innefattar fasadtvätt, så tvätt av fasad ingår alltid i vårt fasadarbete.
• Bland beställarna finns HSB Brf Högby, HSB Brf Boken, Brf Koppartackan, Brf Fikonträdet 22, Brf Kolarängen I och Brf Karlavagnsgränd.

Vilket färgsystem är rätt för fasaden?

Färgsystemet ska styras av underlaget, inte av gamla rutiner. För fasader i Järfälla skiljer sig alternativen enligt följande.

Silikatfärg

Puts och mineraliska underlag

• Diffusionsöppen och kemiskt bindande mot mineraliska underlag
• Ofta lämplig för äldre puts i Jakobsberg, Kallhäll och Barkarby
• Förutsätter ett rent, mineraliskt och korrekt förbehandlat underlag
• Ger lång hållbarhet, men ställer höga krav på underarbetet

Silikonhartsfärg

Puts med hög väderbelastning

• Ger en vattenavvisande yta samtidigt som diffusionen är god
• Lämplig på fasader som utsätts för trafik, öppna vindlägen och slagregn
• Kan vara ett bra val när fasaden behöver bättre motstånd mot smuts och alger
• Behöver anpassas till befintlig färg för att undvika att fukt stängs inne

Akrylatfärg

Träfasad och målade detaljer

• Elastisk färg som ofta används på träpanel, foder och vindskivor
• Förutsätter omsorgsfull skrapning, tvätt och grundning
• Fungerar inte väl om fukt eller röta finns kvar i träet
• Ett ekonomiskt system för friska underlag med rätt ventilation

Linoljefärg

Kulturhus och äldre trä

• Diffusionsöppen och ett traditionellt val för äldre trädetaljer
• Passar kulturhistoriska miljöer där originalkaraktären ska bevaras
• Tunnare färgskikt och längre torktid förutsätter planerad produktion
• Rätt val när uttryck, material och framtida underhåll väger tyngre än snabbast möjliga produktion

Vi rekommenderar inget system innan underlaget har bedömts. Efter platsbesöket i Järfälla specificeras valet i offerten.

Vad styr priset – och varför offerter kan skilja mycket?

Två fasader med samma storlek kan ha helt olika pris. Den ena behöver bara tvätt, skrapning och två nya färgskikt. Den andra kan ha bomputs, rötskador, otäta bleck, sprickor vid fönster, fel tidigare färg eller sockel som tagit upp fukt under flera vintrar.

De största kostnadsdrivarna är ställning, underlagets skick, antal detaljer, åtkomst, färgsystem och hur mycket lagning som krävs innan målning. En billig offert som hoppar över provdragning, grundning eller lagning blir ofta dyrare på sikt eftersom färgen släpper tidigare.

Vårt arbetssätt är att göra jämförelsen tydlig: vad ingår, vad ingår inte, vilket system används och hur garantin gäller. Då kan villaägare, BRF-styrelser och fastighetsägare i Järfälla fatta beslut på fakta i stället för på lägsta radpris.

Över 30 års erfarenhet av fasader – för Järfälla

När västliga slagregn från Mälaren påverkar öppet placerade hus behöver västfasaderna ofta ses över ett par år tidigare. Därför bedömer vi alltid fasadens underlag innan vi väljer målningssystem, i stället för att använda samma färg för varje fastighet.

• Auktoriserad målarmästare och medlem i Måleriföretagen
• En egen projektledare från den första kontakten till slutbesiktningen
• Fast pris efter ett kostnadsfritt platsbesök
• Familjeägt sedan 1994 med 50+ kompetenta medarbetare
• 5 års skriftlig garanti som standard – upp till 10 år som tillval på fasad, fönster och trapphus
• Högt Reco-betyg under tio år i följd

Fasadmålning steg för steg

1. Genomgång, fuktkontroll och plan för åtgärder – Hela byggnaden inspekteras med fokus på väderstreck, sockel, sprickor, foder, bleck, fukt och befintliga färgsystem. På puts kontrollerar vi bom genom knackning. På trä mäts fuktkvoten och risken för röta bedöms.
2. Offert med angivet färgsystem och omfattning – Ni får ett fast pris där varje moment specificeras: ställning, skydd, tvätt, skrapning, lagning, grundning, antal färgskikt, detaljer, garanti och möjliga tillval.
3. Etablering med ställning och skydd – Mark, växter, fönster, entréer och gångstråk täcks och skyddas. I Järfällas tätare områden planerar vi för tillstånd, transporter och säkra passager för de boende.
4. Rengöring, skrapning och borttagning av lösa skikt – Fasaden tvättas för att få bort smuts, alger och löst sittande färg. Metod och tryck väljs så att varken puts eller trä tar skada. Målningen påbörjas inte förrän underlaget är torrt och har tillräcklig bärighet.
5. Reparation av puts, trä och fasaddetaljer – Sprickor öppnas upp och repareras, bomputs avlägsnas, skadat trä ersätts eller lagas och rostiga metalldelar behandlas. Detta moment har stor betydelse för fasadens livslängd.
6. Grundning med rätt system – Rätt primer eller silikatgrund används på mineraliska underlag. Trä grundas där färgen har skrapats ned eller där det finns risk för fukt. Vi kombinerar inte olika system utan tekniska skäl.
7. Två färgskikt samt målning av detaljer – Målningen utförs inom rätt väderfönster. Foder, vindskivor, sockel, räcken och stuprör målas var för sig för att täckning och utförande ska bli rätt.
8. Slutkontroll, dokumentation och garanti – Fasaden gås igenom tillsammans med er, underhållsråd lämnas och det valda systemet dokumenteras. Garantin börjar gälla först efter godkänt och överlämnat arbete.

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

När fasadarbetet i Järfälla är klart gäller våra garantier.

• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval
• Auktoriserade av Måleriföretagen och Sto.

Eftersom samtliga arbeten följer omfattas de av 5 års garanti. Garantibevis och försäkringsintyg bifogas offerten, så att styrelsen i Järfälla har ett färdigt beslutsunderlag.

En villaägare i Järfälla frågar om förberedelser inför fasadmålning.

Hur vet vi i styrelsen om fasaden behöver målas om nu eller kan vänta några år?

Det avgörs av underlagets skick, inte av hur länge sedan det var sist. Vi går runt hela huset, knackar bom på puts, mäter fuktkvot i träpanel och kontrollerar sockel, foder, bleck och stuprör. Kritar färgen av sig eller finns spruckna partier på syd- och västfasaden är det dags – väntar man ytterligare några säsonger växer omfattningen av lagningsarbetet snabbt, och då blir projektet dyrare än om man målar i tid. I Järfälla ser vi ofta att västfasaderna mot Mälaren är först ute. Efter besiktningen får ni ett fast pris och en åtgärdsplan som kan etappindelas över flera år om underhållsbudgeten kräver det.

• 48 uppdrag åt 26 beställare i Järfälla sedan 2014, varav 34 fasadarbeten.
• Fasadtvätt ingår alltid som en del av fasadmålningen.
• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval för fasadarbeten.

Vad kunder säger om vår fasadmålning

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Fasadmålning i Järfälla – i siffror

• uppdrag i Järfälla sedan 2014
• fasadarbeten – tvätt ingår alltid
• beställare, främst BRF och villaägare
• garanti som tillval på fasad

Prisexempel

Detaljer

Sockel, stuprör och foder – helhetsansvar

I Järfälla tar vi hand om hela fasaden – inte bara stora ytor:

• Sockel: målas alltid ner till marknivå med sockelfärg för att stå emot snösmältning och gatustänk.
• Stuprör och hängrännor: rostgrundas och toppmålas i samma kulör som fasad eller kontrast.
• Foder och vindskivor: målas separat med finish-pensel – ofta i annan färg för att lyfta arkitekturen.
• Fönsterbågar utifrån: ingår som tillval, med linolja eller alkyd beroende på ålder.
• Balkongfronter (BRF): plåt eller trä – vi rostbehandlar plåt separat.

Film

Fasadprojekt vi utfört i Järfälla

• Brf Koppartackan, Järfälla
  Omfattande fasadrenovering med underlagsbedömning och val av färgsystem för långsiktig hållbarhet.
• HSB Brf Viden, Järfälla
  Utvändig målning av träfasader och fönster på 10 bostadshus + 10 förråd. Etappvis produktion.
• Villa Haleen, Järfälla
  Fasadmålning av villa med träfasad – noggrann förbehandling och färgsystem anpassat till villans karaktär.
• Brf Karlavagnsgränd, Järfälla
  Rostskyddsbehandling och ommålning av 84 ventilationshattar på tak – höjd- och säkerhetskrävande arbete.
• Brf Kolarängen, Järfälla
  Fasadarbete på två fristående byggnader inkl. tvättstugor – underlagsbedömning + rätt färgsystem.
• Brf Kopparslanten, Järfälla
  Tak- och balkongarbeten: rengöring, målning av takytor och renovering av balkongväggar.

Se fler referensprojekt

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

När fasaden ska målas i Järfälla är Andrés Måleri BRF-specialisten

• Stöd vid underhållsplanering – En okulär besiktning och er underhållsplan ligger till grund för våra råd i Järfälla. Inför beslut får ni kostnadsfritt rekommendationer om åtgärd, intervall och kostnadsspann.
• Från styrelsemöte hela vägen till slutbesiktning – För att styrelsen ska ha rätt underlag presenterar vi på styrelsemötet och tar fram beslutsunderlag. Under projektets gång informeras medlemmarna genom infoblad och portanslag.
• När upphandlingen kräver tydliga villkor gäller – Förvaltaren behöver rätt handlingar från dag ett. Därför ingår fast pris, skriftlig entreprenad, försäkringar och F-skatt. Standardgarantin är normalt 5 år, med 10 år som Andrés utökade garanti.
• När samarbetet med förvaltare är viktigt – HSB, SBC med flera – Med etablerade rutiner hos de stora förvaltarna och över 1 400 BRF-uppdrag i verksamheten förmedlar vi gärna kontakt till referensstyrelser – i första hand i Järfällaområdet som ni själva kan ringa.

Så jobbar vi med fasadmålning lokalt

Järfälla kommun har cirka 90 000 invånare med Jakobsberg som centralort, och fastighetsbeståndet är blandat: sekelskifteshus i Kallhäll, folkhemsradhus i Viksjö och Skälby, miljonprogram i Söderhöjden och nyproduktion i Barkarbystaden. Vi anpassar färgsystem, förarbete och etappplanering efter vad vi möter i respektive område.

Stadsdelar vi arbetar i

Vi utför fasadmålning i bland annat Jakobsberg, Kallhäll, Barkarby, Barkarbystaden, Viksjö, Skälby, Söderhöjden och Stäket – både på äldre fastigheter och i nyproduktion. Varje uppdrag börjar med kostnadsfri besiktning där vi går igenom underlag, tidigare färgsystem och eventuella kulturhistoriska krav.

Kulturmiljö och lokala förutsättningar

Runt Görvälns slott (byggnadsminne, huvudbyggnaden uppförd 1659–1675 efter ritningar av Jean de la Vallée, i gotlandssten) och inom Görvälns naturreservat finns kulturhistoriskt värdefulla kvarter där antikvariska hänsyn styr kulör och färgtyp. I gamla Kallhäll (arbetarbostäder från tidigt 1900-tal) håller vi oss till linoljefärg på panelträ. På 60–70-talets putsade lamellhus i Jakobsberg används silikatfärg eller silikonhartsfärg beroende på underlag. Vi samråder med förvaltare och vid behov med Järfälla kommuns bygglovsenhet innan slutlig offert.

Målare och måleri i Järfälla – hela kedjan

Som målare i Järfälla tar vi hela ansvaret – från besiktning, mossborttagning och algtvätt (Grön-Fri-behandling), över lagning av puts och panel, till slutbesiktning. Behöver fasaden bara rengöras räcker ofta en fasadtvätt; behövs putslagning eller ompressning gör vi en fasadrenovering i stället. Målningen är sista steget – och den håller bara om alla tidigare steg är rätt gjorda.

Arbetsområden: Järfälla, Sollentuna, Upplands-Bro, Sundbyberg, Solna.

Järfälla har cirka 1 800 soltimmar per år och en fasadsäsong som sträcker sig mars till oktober. Vi målar aldrig i regn, under 5 °C eller när fasaden är blöt av morgonimma. I inre Jakobsberg och Barkarby kan vi starta redan i slutet av mars på södervända fasader. På fastigheter nära Mälaren (Görväln, Stäket, Kallhäll strand) väntar vi till maj – salt- och fuktexponeringen från vattnet gör att puts och panel behöver längre torktid på vårmorgnarna.

Ställningar i Jakobsbergs centrum (Riddarplatsen, Järfälla stationsgatan) och vid Barkarby handelsplats kräver TA-plan och tillstånd från Järfälla kommun – vi hanterar hela ansökan (ledtid 5–10 arbetsdagar). I Barkarbystaden koordinerar vi med områdets samordnare eftersom byggkranar och nyproduktionslogistik pågår parallellt. Vid arbeten längs Mälarbanan (Kallhäll, Jakobsberg station) samråder vi med Trafikverket när ställningen står inom skyddszon för spåret.

Om fasaden bara är smutsig men färgen sitter fast räcker det med fasadtvätt. Vi testar alltid vidhäftning med tejp-test innan vi rekommenderar fasadmålning. Vi säljer inte in mer än det behövs.

Intervall och beräknad livslängd i Järfälla

Slagregn från väster påverkar öppna lägen mot Mälaren, vilket gör att västfasader normalt slits ett par år snabbare. Nedan anges de intervall vi använder när underhåll planeras för fastigheter i Järfälla.

Fasadens faktiska skick avgör, inte datumet i kalendern. Tabellen används som underlag för planering, aldrig för prissättning.

Hantverk och teknik – så arbetar vi i Järfälla

Ett platsbesök ger det enda underlag som är tillförlitligt. I Järfälla arbetar vi så här.

Vidhäftning och kritning

Först gör vi tejptest och drar handen över fasaden. Om färgen kritar av sig behövs mer rengöring och grundning än på en fasad som är i gott skick.

Fuktkvot i träet

Fukten kontrolleras med instrument. Vid värden över 16 procent målar vi inte, utan lägger arbetet till en torrare period.

Lagningsgrad

Vi mäter löpmeter skadad panel och räknar kvadratmeter som behöver putslagning. Det är ofta den posten som gör störst skillnad mellan två offerter.

Befintligt färgsystem

Linolja, alkyd och akrylat byggs upp på olika sätt. Används fel system på fel underlag kan färgen börja flagna inom några år.

Lokala förutsättningar i Järfälla

I Jakobsberg och Söderhöjden finns miljonprogrammets lamellhus, medan Viksjö och Skälby har villamattor med träpanel. I Barkarbystaden tillkommer ny stadsbebyggelse.

Efter avslutat arbete i Järfälla – år för år

• År 1 – gå runt huset en gång
• År 1–3 – håll vegetation på avstånd från fasaden
• År 3 – spola av de ytor som är mest utsatta
• År 5 – se över fönsterbleck och stuprör
• Särskilt att beakta i Järfälla

Faktorer som påverkar arbetets omfattning

• Större sammanhängande fastighetsbestånd delas upp i etapper, och de boende får information inför varje etapp. För tidplanen betyder detta oftast mer än själva fasadytan.
• Underlagets skadegrad styr omfattningen av förarbetet. Även hus som ser likartade ut kan behöva väldigt olika mycket lagning före målningen.
• I Jakobsberg består byggnadsbeståndet främst av hus från 1965–1975, medan Viksjö domineras av byggnader från 1975–1990. Det avgör vilket färgsystem som finns på fasaden och vilken förbehandling som krävs.
• Västfasader i öppna lägen mot Mälaren utsätts för slagregn från väster. Därför slits de normalt ett par år snabbare.
• El och vatten behöver finnas tillgängligt på plats, liksom yta för material och avfall under arbetets gång.

Bra att läsa innan offertmötet i Järfälla

• Fasadens skick avgör om linoljemålning verkligen är rätt val – När underlaget lämpar sig för linoljefärg på fasaden går vi igenom när den passar, hur målningen utförs, vad den kostar och varför tunna lager samt rätt underlag är avgörande. Guide från An
• Ytans skick avgör plåtfasadens målning – rost, grundning och förbehandling – För att plåtfasaden ska hålla krävs rätt utförande: rostbehandling, rostskyddsgrund och passande täckfärg. Det är förarbetet som avgör resultatet i
• Fasadmaterialet styr valet – akrylat, silikat, linolja eller slamfärg? – Rätt fasadfärg beror på underlaget. André förklarar slamfärg, linoljefärg, akrylat och silikat – när de fungerar, vad de kostar och hur l
• Teglets skick avgör om målning är rätt eller fel – och vilken färg som fungerar – Tegel bör sällan målas, men när det är nödvändigt används mineral- eller silikatfärg – aldrig plast.

Vanliga frågor om fasadmålning i Järfälla

Vad kostar fasadmålning i Järfälla?

Riktiga totalprisexempel från vår fasadmålningslista – alla priser inkl moms. Villa träfasad enplansvilla (ca 120 m² fasadyta) cirka 53 800–67 300 kr inkl moms efter ROT. 1,5-planshus (ca 140 m² fasadyta) cirka 66 300–82 900 kr inkl moms efter ROT. Tvåplansvilla (ca 180 m² fasadyta) cirka 82 000–103 000 kr inkl moms efter ROT. För BRF och fastighetsägare lämnar vi fast pris efter kostnadsfri besiktning – ställning, underlagets skick, lagningar och färgsystem styr kostnaden. Fast pris lämnas efter besiktning där ställning, underlag, lagningar, färgsystem, detaljer och garanti specificeras.

Hur vet jag om fasaden behöver renoveras eller bara målas?

Målning räcker när färgen har god vidhäftning, underlaget är torrt och skadorna är begränsade till mindre områden. Då kan fasaden tvättas, skrapas och målas om. Släpper putsen, bubblar färgen, är träet fuktskadat eller fortsätter sprickor in i underlaget måste skadorna repareras före målning.

Vilket färgsystem passar bäst i Järfälla?

Rätt system avgörs av fasadens befintliga färg, underlag och fuktförhållanden. Äldre puts i Jakobsberg, Kallhäll och Barkarby behandlas ofta med silikat eller silikonharts. För träfasader används vanligen akrylat eller linolja, beroende på fasadens ålder och önskat uttryck. Vi utgår inte från en generell standardlösning.

När på året kan arbetet utföras?

Fasadmålning i Järfälla utförs normalt från mars till oktober. Underlaget får inte vara blött, och arbetet pausas vid regn eller om temperaturen kan sjunka under 5 °C. Skuggiga gårdar, norrfasader och fastigheter nära Mälaren behöver ibland starta senare än solbelysta fasader i söderläge.

Behövs bygglov vid fasadrenovering eller färgbyte?

Underhåll med samma kulör behöver normalt inte bygglov. Ett kulörbyte, byte av fasadmaterial eller åtgärder i kulturhistoriskt känsliga miljöer kan däremot innebära att kommunen behöver kontaktas. Vi hjälper till att bedöma förutsättningarna innan offerten fastställs.

Kan boende vara kvar under arbetet?

Boende kan vanligtvis bo kvar medan arbetet pågår. Ställningar, passager, entréer och arbetstider planeras så att det går att ta sig fram på ett säkert sätt. I BRF-projekt får styrelse och boende information om etapper, fönster, buller och när fasaden måste hållas fri.

Vad ska jag kontrollera när jag jämför offerter?

Offerten bör tydligt beskriva färgsystem, antal skikt, lagningar, ställning, skydd, detaljmålning, garanti, tidplan och hantering av dolda skador. Saknas teknisk specifikation blir offerter svåra att jämföra. En alltför kort beskrivning innebär ofta en större risk för otydligheter.

Ingår ROT-avdrag?

ROT kan användas för privatägda småhus när villkoren är uppfyllda. För BRF:er och kommersiella fastigheter fungerar avdraget inte på samma sätt. Detta redovisas tydligt i offerten, så att priset för privatpersoner inte blandas samman med priset för fastighetsägare.

Hur lång tid tar en besiktning?

En vanlig besiktning av en villa tar 60–90 minuter. För en BRF eller en större fastighet kan genomgången ta längre tid, särskilt vid flera fasadmaterial, höga fasadpartier, balkonger eller indikationer på fukt- och putsskador.

Vilken garanti gäller?

Enligt våra villkor ingår 5 års garanti som standard. När underlag, färgsystem och underhållsplan ger rätt tekniska förutsättningar kan 10 år erbjudas som tillval. Garantin gäller under förutsättning att arbetet utförs enligt angivet system och att fasaden underhålls enligt lämnade råd.

Arbetar ni med både villa och BRF i Järfälla?

Ja, Andrés Måleri utför fasadmålning för villaägare, BRF:er och fastighetsägare i Järfälla. Upplägget för offert, tidplan och kommunikation anpassas efter om beställaren är en privatperson, en bostadsrättsförenings styrelse eller en professionell förvaltare.

Vad händer om ni hittar dolda skador?

Extraarbete startar först efter att skadan har dokumenterats, åtgärdsförslag har presenterats och pris har lämnats. Besiktningen syftar till att upptäcka så mycket som möjligt i förväg. Äldre fasader kan ändå dölja röta, bomputs eller tidigare lagningar som inte är korrekt utförda.

Utför ni mossborttagning och algtvätt på fasaden i Järfälla?

Ja, vi utför algtvätt och mossborttagning på fasader i Järfälla. Vanligen används Grön-Fri eller en motsvarande biocidfri metod som penslas eller sprutas på, får verka och sedan tvättas ner. Vid Görväln, Stäket, Kallhäll strand och på skuggiga norrsidor kan grönalger sitta hårdare, vilket ofta kräver både algtvätt och efterföljande fasadtvätt. Sitter färgen fast räcker tvätt ofta, medan bättring eller ommålning anges separat i offerten.

Har ni referenser i Järfälla?

Ja, i Järfälla har vi bland annat arbetat åt Brf Engelbrekt, Brf Fikonträdet 22 och Brf Kämpevägen. I vårt register finns totalt 48 genomförda projekt hos 26 beställare i Järfälla sedan 2014. När en tidigare beställare har godkänt referenskontakt kan vi förmedla kontakt.

Hur påverkar klimatet i Järfälla hur ofta arbetet behöver göras om?

Västfasader i öppna lägen mot Mälaren slits normalt ett par år snabbare av slagregn västerifrån. Därför bedöms underhållsintervallet utifrån fastighetens verkliga läge i Järfälla, i stället för att baseras på en generell tumregel.

Vad behöver vi tänka på i Järfälla specifikt?

Västfasader i öppna lägen mot Mälaren behöver ofta följas upp tidigare, eftersom slagregn från väster normalt sliter dem ett par år snabbare. För etappindelade BRF-projekt är bemanningen enklare med både Uppsala- och Stockholmslaget. Besiktning, etablering och tidplan planeras utifrån dessa förutsättningar, inte efter ett standardschema.

Har ni erfarenhet av bebyggelsen i Järfälla?

Ja, vi känner till bebyggelsen med miljonprogrammets lamellhus i Jakobsberg och Söderhöjden, träpanelvillorna i Viksjö och Skälby samt den nyare stadsbebyggelsen i Barkarbystaden. Vanliga byggår är 1965–1975 i Jakobsberg och 1975–1990 i Viksjö. Vi har genomfört 48 projekt åt 26 beställare i Järfälla.

Så svarar vi på vanliga fasadfrågor i Järfälla

Så här svarar André Andersson på de vanligaste frågorna vi får från styrelser och villaägare i Järfälla.

Är det något särskilt med fastigheter i Järfälla som vi bör tänka på inför upphandling?

Öppna lägen mot Mälaren ger slagregn västerifrån – västfasaderna slits normalt ett par år snabbare. Kort resväg för både Uppsala- och Stockholmslaget, vilket gör etappindelade BRF-projekt enklare att bemanna. Miljonprogrammets lamellhus i Jakobsberg och Söderhöjden, villamattor med träpanel i Viksjö och Skälby samt ny stadsbebyggelse i Barkarbystaden. Vi tar hänsyn till det redan vid besiktningen och lägger tidplanen därefter.

Fastighetsägare i Järfälla · Forumfråga, sammanfattad

Vi har ett 30-talshus i Jakobsberg där färgen släpper på solsidan. Måste hela fasaden göras om?

Inte alltid. Om släppet är lokalt och putsen är fast kan punktlagning, grundning och ommålning räcka. Om bomputs, fukt eller fel färgsystem finns på större ytor bör fasaden renoveras etappvis i stället för att bara målas över.

Villaägare i Järfälla · Forumfråga, sammanfattad

Kan man måla fasaden sent på hösten i Järfälla om det är soligt dagtid?

Dagtidssol räcker inte. Underlaget måste vara torrt och temperaturen får inte falla under systemets gräns under torkningen. I Järfälla stoppar vi normalt fasadmålning när nattfukt och låga temperaturer gör härdningen osäker.

Fastighetsägare · Forumfråga, sammanfattad

Är silikat alltid bäst på puts?

Silikat är mycket bra på rätt mineraliskt underlag, men inte automatiskt rätt på allt. Tidigare färgtyp, fuktläge och underlagets styrka måste kontrolleras först. I vissa lägen är silikonharts bättre, särskilt på mer väderutsatta fasader.

Beställare · Forumfråga, sammanfattad

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett projekt i Järfälla sedan 2014 – 48 genomförda uppdrag hos 26 beställare i kommunen, varav 34 fasadarbeten i Jakobsberg, Kallhäll, Barkarby, Viksjö och Skälby. Målarmästare sedan 1994.

Faktagranskad 2026-07-07