Fasadrenovering i Sollentuna

Fasadrenovering Sollentuna

Professionell fasadrenovering för villa, BRF & fastighetsägare i Sollentuna

Vi arbetar i Sollentuna – Tureberg, Häggvik, Rotebro, Norrviken, Sjöberg, Edsberg

• Tureberg
• Häggvik
• Rotebro
• Norrviken
• Sjöberg
• Edsberg
• Rotsunda

Vad påverkar kostnaden för fasadrenovering i Sollentuna?

Fasadrenovering i Sollentuna kostar normalt mindre villa (ca 120 kvm boyta) 120 000–220 000 kr, större villa (ca 180 kvm boyta) 220 000–450 000 kr, medan BRF och flerbostadshus får fast pris efter kostnadsfri besiktning. Andrés Måleri utför fasadrenovering i Sollentuna med 5 års garanti och fast pris efter besiktning. Priset styrs av fasadens skick, ställning, färgsystem, detaljer och åtkomst – inte av en schablon per yta. Räcker det med ommålning blir priset lägre – jämför med <a href="/fasadmalning-sollentuna">Fasadmålning Sollentuna</a>. Beståndet i Sollentuna: Radhus- och villaområden med locklistpanel i Viby och Norrviken, stora BRF-bestånd från 1960–70-tal i Edsberg, Tureberg och Häggvik.

Först gör vi en besiktning av underlag, fukt, tidigare färgtyp, sprickor och sockel samt detaljer som foder, vindskivor och stuprör. I offerten ska arbetsmoment, färgsystem, ställning, skydd, garantivillkor och hanteringen av eventuella dolda skador framgå.

Att räkna med i Sollentuna: Det skogsnära läget ger hög fuktbelastning på norrfasader, och algpåväxt blir särskilt tydlig på ljusa panelfasader.

Snabbfakta att överväga vid fasadrenovering i Sollentuna

• Bedöm fasadens skick vid en kostnadsfri besiktning i Sollentuna – fast pris lämnas först efter platsbesöket.
• I Sollentuna har vi utfört 65 projekt för 34 beställare sedan det första uppdraget 1996.

Fasadrenovering i Sollentuna – fasadens skick avgör åtgärd och pris

I Sollentuna kan fasaden se välbehållen ut från marknivå, samtidigt som det finns bomputs, fukt bakom färgen eller äldre system som inte längre fungerar med underlaget. Särskilt på skogsnära norrfasader kan fuktbelastningen vara hög. Därför inleder vi med en kontroll, inte med en prislista.

Fasaden granskas sida för sida. Vi testar vidhäftningen, bedömer sprickor och undersöker särskilt sockel, norrsida, takfot, fönsterbleck och anslutningar vid balkonger. På träpanel mäter vi fukten och söker efter röta. På puts knackar vi för att hitta släpp samt avgör om det räcker med lagning eller om mer omfattande omputsning behövs.

Utifrån kontrollen får du en offert som tydligt anger vad som ingår: tvätt, skrapning, lagning, grundning, färgsystem, antal skikt, ställning, skydd och slutbesiktning. Det gör underlaget enklare att jämföra med andra offerter och minskar risken för tillägg under projektets gång.

Vilket färgsystem passar fasaden?

I Sollentuna finns radhus- och villaområden med locklistpanel i Viby och Norrviken samt stora BRF-bestånd från 1960–70-tal i Edsberg, Tureberg och Häggvik.

Silikatfärg

Puts och mineraliska underlag

• Eftersom underlaget är mineraliskt fungerar den diffusionsöppet och binder kemiskt till ytan.
• På äldre puts i Tureberg, Häggvik och Rotebro är detta ofta ett lämpligt val.
• Förutsättningen är ett rent, mineraliskt underlag som har förbehandlats på rätt sätt.
• När underarbetet är korrekt ger systemet lång hållbarhet, men det är mindre förlåtande vid brister i förarbetet.

Silikonhartsfärg

Puts med hög väderbelastning

• Ytan stöter bort vatten samtidigt som den behåller god diffusionsförmåga.
• Vid trafiknära fasader, öppna vindlägen och slagregn kan systemet vara väl lämpat.
• När fasaden behöver högre motstånd mot smuts och alger kan detta vara rätt alternativ.
• För att inte stänga in fukt behöver färgen stämmas av mot den befintliga behandlingen.

Akrylatfärg

Träfasad och målade detaljer

• På träpanel, foder och vindskivor är den elastisk och ett vanligt förekommande val.
• Resultatet förutsätter omsorgsfull skrapning, tvätt och grundning.
• Om fukt eller röta blir kvar i träet fungerar systemet dåligt.
• När underlaget är friskt och ventilationen är korrekt kan detta vara ett ekonomiskt system.

Linoljefärg

Kulturhus och äldre trä

• För äldre trädetaljer är detta en diffusionsöppen och traditionell behandling.
• I kulturhistoriska miljöer passar den när originalkaraktären ska bevaras.
• Det tunnare skiktet och den längre torktiden innebär att produktionen behöver planeras.
• När uttryck, material och framtida underhåll väger tyngre än snabbast möjliga produktion är detta rätt val.

Valet avgörs av underlaget, tidigare behandling och fuktläget. I offerten specificerar vi färgsystemet så att ni i Sollentuna kan jämföra entreprenörer på lika villkor.

Vad styr priset – och varför offerter kan skilja mycket?

Två fasader med samma storlek kan ha helt olika pris. Den ena behöver bara tvätt, skrapning och två nya färgskikt. Den andra kan ha bomputs, rötskador, otäta bleck, sprickor vid fönster, fel tidigare färg eller sockel som tagit upp fukt under flera vintrar.

De största kostnadsdrivarna är ställning, underlagets skick, antal detaljer, åtkomst, färgsystem och hur mycket lagning som krävs innan målning. En billig offert som hoppar över provdragning, grundning eller lagning blir ofta dyrare på sikt eftersom färgen släpper tidigare.

Vårt arbetssätt är att göra jämförelsen tydlig: vad ingår, vad ingår inte, vilket system används och hur garantin gäller. Då kan villaägare, BRF-styrelser och fastighetsägare i Sollentuna fatta beslut på fakta i stället för på lägsta radpris.

Så går fasadrenoveringen till, steg för steg

1. Besiktning, fuktbedömning och åtgärdsplan – Hela byggnaden ses över med fokus på väderstreck, sockel, sprickbildning, foder, bleck, fukt och befintliga färgsystem. På puts kontrollerar vi bom genom knackning. På trä mäts fuktkvoten och risken för röta bedöms.
2. Offert som redovisar färgsystem och omfattning – Ni får ett fast pris där varje moment specificeras: ställning, skydd, tvätt, skrapning, lagning, grundning, antal färgskikt, detaljer, garanti och eventuella tillval.
3. Ställning, skyddsåtgärder och etablering – Mark, växtlighet, fönster, entréer och gångstråk skyddas. I Sollentunas tätare områden planerar vi för tillstånd, transporter och säker framkomlighet för boende.
4. Tvätt, skrapning och avlägsnande av löst underlag – Fasaden tvättas fri från smuts, alger och lösa färglager. Metod och tryck väljs för att inte skada trä eller puts. Målning påbörjas inte förrän ytan är torr och har tillräcklig bärkraft.
5. Reparation av puts, trä och fasaddetaljer – Sprickor öppnas upp och lagas, bomputs avlägsnas, skadat trä repareras eller ersätts och rostangripna metalldetaljer behandlas. Detta moment har avgörande betydelse för livslängden.
6. Grundning med rätt system – På mineraliska underlag används rätt primer eller silikatgrund. Trä grundas på nedskrapade ytor och där fuktrisken kräver det. Vi kombinerar inte system utan tekniskt skäl.
7. Två färgskikt samt separat målning av detaljer – Målningen utförs inom rätt väderfönster. Foder, vindskivor, sockel, räcken och stuprör behandlas var för sig, så att täckning och finish inte får stå tillbaka.
8. Slutbesiktning, dokumentation och garanti – Vi granskar fasaden tillsammans, lämnar råd om underhåll och dokumenterar det valda systemet. Garantin börjar gälla först efter att arbetet har godkänts och överlämnats.

Så jobbar vi med fasadrenovering i Sollentuna – från äldre kvarter till nyproduktion

Sollentunas fastighetsbestånd är blandat och varje era ställer olika krav. Vi anpassar färgsystem, förarbete och etappplanering efter vad vi möter i respektive område.

Stadsdelar vi arbetar i

Vi utför fasadrenovering i bland annat Häggvik, Tureberg, Norrviken, Sjöberg, Rotebroa, Edsberg, Ulleråker – både på äldre fastigheter och i nyproduktion. Varje uppdrag börjar med kostnadsfri besiktning där vi går igenom underlag, tidigare färgsystem och eventuella kulturhistoriska krav.

Kulturmiljö och lokala förutsättningar

Sollentuna präglas av sekelskiftesbebyggelse i Häggvik och kulturhistoriskt värdefulla kvarter runt Edsviken. Det påverkar val av färgtyp (linolja, silikat, akrylat), kulör och förarbete. Vi samråder alltid med förvaltare och vid behov med kommunens antikvarie innan vi lämnar slutlig offert.

Arbetsområden: Sollentuna, Enköping, Sigtuna, Knivsta.

Klimat och fasadsäsong i Sollentuna

Sollentuna delas naturligt av Edsviken och Norrviken. Fastigheter i Edsberg, Sjöberg och Rotsunda med sjöläge har högre luftfuktighet vår och höst – särskilt norr- och västlägen. Tureberg och Häggvik är mer exponerade för trafikföroreningar från E4 och pendeltågsstråket, vilket ger snabbare smutspålagring på ljusa fasader.

Fasadsäsongen är normalt slutet av april till oktober. På sjönära fastigheter i Edsviken väljer vi ofta system med god diffusionsöppenhet så att fasaden kan andas efter fuktbelastning.

Logistik, ställning och tillstånd i Sollentuna

På flerbostadshus i Tureberg, Häggvik och Rotebro söker vi ställningstillstånd via Sollentuna kommun; ledtid 2–3 veckor. På fastigheter nära pendeltåget samordnar vi med Trafikverket vid ställning nära spårområde.

På villor i Edsviken, Sjöberg och Vaxmora hanterar vi lift och ställning med hänsyn till tomtens beskaffenhet och grannintyg. Vi ordnar bygganmälan när det krävs och tar dialogen med förvaltare eller styrelse.

När räcker fasadtvätt istället för fasadrenovering?

Om fasaden bara är smutsig men färgen sitter fast räcker det med fasadtvätt. Vi testar alltid vidhäftning med tejp-test innan vi rekommenderar fasadrenovering. Vi säljer inte in mer än det behövs.

Utvalda referensprojekt

• Villa Graneberg, Uppsala – Fasadmålning, Fönstermålning
  För familjen Ranestål på Lyssnavägen 14 i Uppsala renoverade vi under våren 2026 både fönster och träfasad på villan. Vi utförde skrapning, byte av rötskadat virke, grundning och två toppstrykningar samt komplett fönsterrenovering med kitt…
• Roger Lindström, Håbo – Fasadmålning, Fasadrenovering, Fasadtvätt, Snickeri, Träfasad
  Hos Roger Lindström i Bålsta utför vi under 2026 extra skrapning och virkesbyte som en del av underhållsarbetet. Vi ser till att underlaget är noggrant förberett för att säkerställa ett hållbart resultat. Projektet fokuserar på att förnya…
• Johan Bygden, Vallentuna – Tvätt & grönfri
  Åt Johan Bygden i Vallentuna utförde vi invändig målning under 2026. Arbetet omfattade ytskikt i flera rum för att fräscha upp bostaden. Vi säkerställde ett jämnt och hållbart resultat med noggrant förarbete.
• Korskyrkan, Uppsala – Fasadtvätt, Träfasad, Fasadmålning, Fasadrenovering, Taktvätt, Takmålning
  Arbetet inleddes med tvättning samt uppskrapning av gråträ på fasadpanel, vindskivor, knutbrädor, takfot och taksprång. Efter att lokalt uppskrapade ytor grundats utfördes två strykningar med fasadfärg för att färdigställa den aktuella trä…
• Brf Paradisfågeln, Stockholm – Dörrar & portar, Fasadmålning, Fönstermålning, Fönsterrenovering, Lägenhetsrenovering, Plåtarbeten, Snickeri
  För bostadsrättsföreningen Brf Paradisfågeln i Hägersten tog vi oss an en omfattande fönsterrenovering, ett projekt vi slutförde under 2026. Arbetet innefattade traditionell renovering med skrapning, kittning och målning med linoljefärg. V…
• Brf Mjölnaren, Uppsala – Fasadmålning, Fasadtvätt, Fönstermålning, Invändig målning, Lägenhetsrenovering, Snickeri, Takmålning, Taktvätt
  För Brf Mjölnaren i centrala Uppsala genomför vi under 2026 en omfattande renovering av träfasader och fönster i kv. Kungsängsgatan 51. Uppdraget omfattar avancerad förbehandling, virkesbyten där skador upptäckts vid besiktning, samt kompl…

Se fler referensprojekt

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Film

Det här ingår när vi utför fasadrenovering i Sollentuna

I Sollentunas flerbostadshus från 1960–1978 och radhus från 1970–1990 planerar vi etablering och tidplan utifrån fastigheten, med arbetssätt som begränsar störningarna för de boende.

• Fast pris efter ett kostnadsfritt platsbesök – utan överraskningar
• 5 år som standard och 10 år med Andrés utökade garanti på fasad- och fönsterarbeten som tillval
• En egen projektledare genom hela processen, från första kontakt till slutbesiktning
• Auktoriserad målarmästare och medlem i Måleriföretagen
• Familjeägd verksamhet sedan 1994 med 50+ kompetenta medarbetare
• Högt Reco-betyg under tio år i följd

Garanti för fasadarbeten i Sollentuna

• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval
• Auktoriserade av Måleriföretagen och Sto

Varje arbete omfattas av 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval. Garantibevis och försäkringsintyg följer med offerten, så att underlaget finns klart inför beslut i Sollentuna.

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

BRF-specialist i Sollentuna – en självklar partner vid fasadrenovering

• Stöd vid underhållsplanering – Först går vi igenom er underhållsplan, sedan utför vi en okulär besiktning i Sollentuna. Därefter får ni kostnadsfritt rekommendationer om åtgärder, intervall och kostnadsspann inför beslut.
• Från styrelsemöte hela vägen till slutbesiktning – Vi medverkar vid styrelsemötet, tar fram underlag för beslut och håller medlemmarna informerade genom infoblad och portanslag under projektets gång.
• Säker upphandling – Fast pris, skriftligt entreprenadavtal, försäkringar och F-skatt – förvaltaren får rätt handlingar redan från första dagen. 5 års garanti är standard, med 10 år som Andrés utökade garanti.
• Samarbetar med HSB, SBC och fler – Vi har etablerade arbetssätt med de stora förvaltarna och över 1 400 BRF-uppdrag i verksamheten. Vid behov lämnar vi kontaktuppgifter till BRF-styrelser i Sollentunaområdet som ni kan ringa direkt.

Prisexempel

En vanlig fundering vi möter hos husägare i Sollentuna inför renoveringssäsongen.

Vad kostar en fasadrenovering i Sollentuna?

Istället för schablonpriser tittar vi på fasadens skick, total yta och val av färgsystem. Arbetskostnaden styrs av förarbete som skrapning och tvätt samt behov av byggställning. Vi räknar fram ett fast pris baserat på dina specifika förutsättningar i Sollentuna för att säkerställa att underhållet håller över tid och klarar lokala väderförhållanden.

• Över 4 500 projekt genomförda med dokumenterad yrkeserfarenhet sedan 1994.
• Garanti enligt 5 år plus 10 års unik Andrés-garanti på utfört arbete.
• Vi utför fasadrenoveringar i Sollentuna med fokus på långsiktigt skydd.

Referensprojekt fasadrenovering i Sollentuna

Vi har utfört fasadarbeten åt bland annat Brf Edsberg nr 1, Brf Hyresgästen 1, Brf Grustaget i Sollentuna och Rånockens Samfällighet. Kontakta oss så förmedlar vi referens från motsvarande fastighetstyp inför din offert.

Metod och materialval i Sollentuna

Metoden väljs först efter att underlaget har bedömts. I Sollentuna finns både radhus- och villaområden med locklistpanel i Viby och Norrviken samt stora BRF-bestånd från 1960–70-tal i Edsberg, Tureberg och Häggvik.

Kalkmålning på puts

Diffusionsöppet alternativ som åldras vackert, lämpligt för kulturhus i Rotebro och äldre byggnader i Tureberg.

Silikatmålning

Binder kemiskt mot puts och håller 15–20 år. Ett standardalternativ för putsade tegelfasader från 20–30-tal.

Silikonhartsfärg

Ett modernt, vattenavvisande system för nyare putsfasader i Edsberg och Tureberg.

Linoljemålning

För trähus från 1800-tal i Tureberg och Rotebro: diffusionsöppet och möjligt att bättra utan att skrapa bort tidigare färg.

Akrylatmålning på panel

Vanligt val för funkis- och 50-talshus i Sjöberg, Norrviken och Rotsunda.

Ompressning + spot-lagning

Vi utgår alltid från vår standardmetod: löst material avlägsnas mekaniskt, skador lagas och först därefter grundas fasaden. Inga genvägar.

Detaljer

Sockel, stuprör och foder – helhetsansvar

I Sollentuna tar vi hand om hela fasaden – inte bara stora ytor:

• Sockel: målas alltid ner till marknivå med sockelfärg för att stå emot snösmältning och gatustänk.
• Stuprör och hängrännor: rostgrundas och toppmålas i samma kulör som fasad eller kontrast.
• Foder och vindskivor: målas separat med finish-pensel – ofta i annan färg för att lyfta arkitekturen.
• Fönsterbågar utifrån: ingår som tillval, med linolja eller alkyd beroende på ålder.
• Balkongfronter (BRF): plåt eller trä – vi rostbehandlar plåt separat.

Så håller ytorna längre i Sollentuna

• År 1 – gå runt huset en gång
• År 1–3 – håll växtlighet på avstånd från fasaden
• År 3 – skölj de mest utsatta ytorna
• År 5 – se över fönsterbleck och stuprör
• Att tänka på lokalt i Sollentuna

Metod och materialval i Sollentuna

Ett platsbesök är det enda sättet att få ett tillförlitligt beslutsunderlag. I Sollentuna bedömer vi fasaden enligt följande.

Vidhäftning och kritning

Med tejptest och handprov kontrollerar vi färgytan. Om färgen kritar av sig behövs mer rengöring och grundning än på en fasad som är i gott skick.

Fuktkvot i träet

Fukthalten kontrolleras med instrument. Vid värden över 16 procent målar vi inte, utan lägger arbetet till en torrare period.

Lagningsgrad

Vi beräknar löpmeter för skadad panel och kvadratmeter för putslagning. Just den här posten är ofta det som gör störst skillnad mellan två offerter.

Befintligt färgsystem

Linolja, alkyd och akrylat behöver byggas upp på olika sätt. Ett felaktigt system på fel underlag kan leda till flagning inom några år.

Lokala förutsättningar i Sollentuna

I Viby och Norrviken finns radhus- och villaområden med locklistpanel, medan Edsberg, Tureberg och Häggvik har stora BRF-bestånd från 1960–70-tal.

Förutsättningar som vi tar hänsyn till vid fasadrenovering i Sollentuna

• När antal våningar och möjligheten att komma åt fasaden bedöms avgörs om ställning, skylift eller stege används. Vid sidan av själva målningen är detta den största kostnadsposten.
• Hur omfattande skadorna i underlaget är avgör hur mycket som måste åtgärdas före målningen. Även hus som ser likadana ut kan skilja sig avsevärt.
• Eftersom flerbostadshusen i Sollentuna främst är byggda 1960–1978 och radhusen 1970–1990 varierar färgsystemen som finns på fasaderna. Det styr också vilken förbehandling ytan behöver.
• På norrfasader ger det skogsnära läget en hög fuktbelastning, vilket gör algpåväxt särskilt synlig på ljusa panelfasader.
• Arbetsupplägget påverkas av om el och vatten finns tillgängligt på plats samt var material och avfall kan placeras under tiden.

Hur ofta fasaderna i Sollentuna behöver kontrolleras

På grund av det skogsnära läget utsätts norrfasaderna för hög fuktbelastning, och algpåväxt blir särskilt synlig på ljusa panelfasader. Intervallen nedan används som grund när underhåll planeras för fastigheter i Sollentuna.

Tabellen fungerar som en grund för planeringen. Vid besiktningen anpassas intervallen efter den exponering som just er fastighet har.

Fler artiklar som hjälper er vidare

• Fuktskador på fasaden – bedömning och åtgärd – Så upptäcks fuktskador i fasaden, var fukten vanligtvis tar sig in och hur skadorna åtgärdas innan stommen påverkas.
• Röta i träpanel – bedömning och åtgärd – Så identifieras rötskador i träpanel i ett tidigt skede, var de vanligen uppkommer och vilka insatser som behövs för en varaktig lösning.
• Verktyg vid fasadrenovering – Utrustning för bedömning, bilning, putsning, fogning och målning vid renovering av fasader.
• När är det dags att renovera fasaden? – Intervall för fasadrenovering utifrån fasadtyp, faktorer som påverkar och varför renovering har en annan cykel än målning.

Fasadrenovering i Sollentuna – Andrés Måleri i siffror

• genomförda uppdrag i Sollentuna
• måleriprojekt sedan 1994
• bostadsrättsföreningar som anlitat oss
• kvalitetsgaranti som tillval vid nymålning

Vanliga frågor om fasadrenovering i Sollentuna

Vad kostar fasadrenovering i Sollentuna?

Fasadrenovering i Sollentuna kostar normalt mindre villa (ca 120 kvm boyta) 120 000–220 000 kr, större villa (ca 180 kvm boyta) 220 000–450 000 kr, medan BRF och flerbostadshus får fast pris efter kostnadsfri besiktning. Fast pris lämnas efter besiktning där ställning, underlag, lagningar, färgsystem, detaljer och garanti specificeras. Räcker det med ommålning blir priset lägre – jämför med <a href="/fasadmalning-sollentuna">Fasadmålning Sollentuna</a>.

Hur vet jag om fasaden behöver renoveras eller bara målas?

Det avgörs främst av underlagets skick, inte av hur sliten färgytan ser ut på håll. När färgen fortfarande sitter fast, fasaden är torr och skadorna är begränsade kan tvätt, skrapning och målning vara tillräckligt. Släppande puts, fuktskadat trä, bubblande färg eller sprickor genom underlaget behöver däremot åtgärdas före målning. Om ommålning räcker blir priset lägre – jämför med <a href="/fasadmalning-sollentuna">Fasadmålning Sollentuna</a>.

Vilket färgsystem passar bäst i Sollentuna?

Valet av färgsystem utgår från fasadens material, tidigare behandling och hur utsatt läget är för fukt. För äldre putsfasader i exempelvis Tureberg, Häggvik och Rotebro är silikat eller silikonharts ofta relevanta alternativ. Träfasader behandlas normalt med akrylat eller linolja, beroende på byggnadens ålder och önskat uttryck. Vi väljer alltså inte färg efter en standardmall.

När på året kan fasadarbetet utföras?

Arbetet kan genomföras när underlaget och vädret ger rätt förutsättningar, vilket normalt innebär fasadsäsong från mars till oktober i Sollentuna. Vi målar inte på blöta fasader, under regn eller när temperaturen riskerar att understiga 5 °C. Norrfasader, skuggiga gårdar och fastigheter nära Edsviken kan behöva en senare start än fasader i soliga söderlägen.

Behövs bygglov vid fasadrenovering eller färgbyte?

Om fasaden underhålls i samma kulör behövs normalt inget bygglov, men förändringar kan innebära att kommunen behöver kontaktas. Det gäller exempelvis vid byte av kulör, fasadmaterial eller arbete i kulturhistoriskt känsliga miljöer. Innan offerten låses hjälper vi er att bedöma om åtgärden kan omfattas av sådana krav.

Kan boende vara kvar under arbetet?

I de flesta projekt går det bra att bo kvar medan fasadarbetet pågår, förutsatt att arbetsområdet planeras tydligt. Ställning, entréer, gångvägar och arbetstider läggs upp så att passage kan ske säkert. Vid arbete för bostadsrättsföreningar informerar vi styrelse och boende om etapper, fönster, buller samt när fasaden måste hållas fri.

Vad ska jag kontrollera när jag jämför offerter?

För att offerter ska gå att jämföra behöver den tekniska omfattningen vara tydlig, särskilt på fasader där lagningar kan vara en stor del av arbetet. Kontrollera färgsystem, antal skikt, lagningar, ställning, skydd, detaljmålning, garanti, tidplan och hantering av dolda skador. En kort offert utan specifikation är ofta svår att bedöma och innebär vanligen större risk.

Ingår ROT-avdrag?

ROT kan användas för privatägda småhus när villkoren är uppfyllda, medan BRF:er och kommersiella fastigheter inte använder ROT på samma sätt. Därför redovisar vi detta tydligt i offerten, så att priset för privatpersoner inte blandas ihop med villkoren för fastighetsägare eller bostadsrättsföreningar.

Hur lång tid tar en besiktning?

Tidsåtgången beror på byggnadens storlek och hur många detaljer som behöver kontrolleras. En vanlig villabesiktning tar 60–90 minuter. För en BRF eller en större fastighet kan genomgången behöva mer tid, särskilt när fasaden består av flera material eller har höga partier, balkonger och tecken på fukt- eller putsskador.

Vilken garanti gäller?

Garantins omfattning beror på att underlaget, färgsystemet och utförandet följer den specificerade lösningen. Enligt våra villkor är 5 års garanti standard. Som tillval kan 10 år erbjudas när fasadens förutsättningar och underhållsplan gör det tekniskt rimligt. Garantin förutsätter också att fasaden underhålls enligt de råd som lämnas.

Arbetar ni med både villa och BRF i Sollentuna?

Beställarens roll avgör hur vi lägger upp offert, tidplan och kommunikation. Andrés Måleri utför fasadrenovering åt villaägare, bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Sollentuna. Upplägget anpassas därför efter om beställaren är en privatperson, en styrelse eller en professionell förvaltare.

Vad händer om ni hittar dolda skador?

Dolda skador kan förekomma även när fasaden först ser jämn ut, särskilt på äldre byggnader med tidigare lagningar. Om vi upptäcker exempelvis röta, bomputs eller felaktigt utförda lagningar dokumenterar vi skadan, redovisar ett åtgärdsförslag och lämnar pris innan något extraarbete påbörjas. Målet är att identifiera så mycket som möjligt redan vid besiktningen.

Har ni referenser i Sollentuna?

I Sollentuna har vi bland annat utfört arbete åt Brf Backsippan. I vårt register finns totalt 65 genomförda projekt för 34 beställare i Sollentuna sedan 1996. När det är aktuellt kan vi koppla ihop er med en tidigare kund, eftersom flera beställare har godkänt att fungera som referens.

Hur påverkar klimatet i Sollentuna hur ofta arbetet behöver göras om?

Hur ofta fasaden behöver ses över beror på byggnadens faktiska placering och fuktbelastning, snarare än på en generell tidsregel. Sollentunas skogsnära läge kan ge hög belastning på norrfasader, där algpåväxt blir särskilt synlig på ljusa panelfasader. Därför bedömer vi intervallet utifrån fastighetens läge i Sollentuna.

Vad behöver vi tänka på i Sollentuna specifikt?

Vid planeringen är fuktutsatta lägen en viktig förutsättning, eftersom norrfasader i Sollentunas skogsnära områden ofta får hög fuktbelastning och tydlig algpåväxt på ljus träpanel. Vi har arbetat i Sollentuna sedan 1996 och känner de återkommande underhållscyklerna i Edsbergs föreningar. Besiktning, etablering och tidplan anpassas därför efter fastigheten, inte ett standardschema.

Vilka typer av hus arbetar ni med i Sollentuna?

Bebyggelsen omfattar bland annat radhus och villor med locklistpanel i Viby och Norrviken samt större BRF-bestånd från 1960–70-tal i Edsberg, Tureberg och Häggvik. Flerbostadshusen är vanligen byggda 1960–1978 och radhusen 1970–1990. Vi har genomfört 65 projekt åt 34 beställare i Sollentuna.

Så svarar vi på vanliga fasadfrågor i Sollentuna

Det här är frågorna vi möter i verkliga upphandlingar i Sollentuna – med raka svar, utan säljsnack.

Vad är det som gör att ni planerar annorlunda i Sollentuna än på andra orter?

Skogsnära läge med hög fuktbelastning på norrfasader – algpåväxt syns tydligt på ljusa panelfasader. Vi har arbetat i Sollentuna sedan 1996 och känner de återkommande underhållscyklerna i Edsbergs föreningar. Radhus- och villaområden med locklistpanel i Viby och Norrviken, stora BRF-bestånd från 1960–70-tal i Edsberg, Tureberg och Häggvik. Vi tar hänsyn till det redan vid besiktningen och lägger tidplanen därefter.

Fastighetsägare i Sollentuna · Forumfråga, sammanfattad

Vi har ett 30-talshus i Tureberg där färgen släpper på solsidan. Måste hela fasaden göras om?

Inte alltid. Om släppet är lokalt och putsen är fast kan punktlagning, grundning och ommålning räcka. Om bomputs, fukt eller fel färgsystem finns på större ytor bör fasaden renoveras etappvis i stället för att bara målas över.

Villaägare i Sollentuna · Forumfråga, sammanfattad

Kan man måla fasaden sent på hösten i Sollentuna om det är soligt dagtid?

Dagtidssol räcker inte. Underlaget måste vara torrt och temperaturen får inte falla under systemets gräns under torkningen. I Sollentuna stoppar vi normalt fasadmålning när nattfukt och låga temperaturer gör härdningen osäker.

Fastighetsägare · Forumfråga, sammanfattad

Är silikat alltid bäst på puts?

Silikat är mycket bra på rätt mineraliskt underlag, men inte automatiskt rätt på allt. Tidigare färgtyp, fuktläge och underlagets styrka måste kontrolleras först. I vissa lägen är silikonharts bättre, särskilt på mer väderutsatta fasader.

Beställare · Forumfråga, sammanfattad

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett projekt i Sollentuna sedan 1996 – 65 genomförda arbeten hos 34 beställare i kommunen. Målarmästare sedan 1994.

Faktagranskad 2026-07-07