Entré- och portrenovering för BRF

Fastighetens visitkort. Vi förnyar portar, dörrar, namn­tavlor, brevlådesektioner och hela entré­miljön – ofta i kombination med trapphusrenovering.

Entrén är fastighetens visitkort – ofta den underhållsåtgärd som ger mest värde per krona

När en spekulant kommer för att titta på en lägenhet, när en mäklare gör visning, när en gäst hälsar på en boende – det är entrén som ger första intrycket av fastigheten. En sliten port med flagad färg, glassprickor i porttelefoni och nedslitna brevlådesektioner sänker hela husets upplevda standard, även om resten av fastigheten är i toppskick. En väl underhållen entré höjer både trivsel och lägenheternas marknadsvärde.

Andrés Måleri har genomfört entrérenoveringar i hundratals bostadsrättsföreningar i Stockholm, Uppsala och Mälardalen. Vi arbetar med helhetsperspektiv: porten själv (slipning, oljning eller målning, beslag), entré­hallens väggar och tak, golvarbeten där så krävs, belysning, namn­tavlor, brevlådesektioner, dörrmattor och porttelefoni-system. Vi samordnar med era underleverantörer för el, lås, glas och porttelefoni så att hela åtgärden hänger ihop.

Entrérenovering utförs ofta som delprojekt i samband med trapphusrenovering – men kan också göras som fristående uppdrag. En komplett entrérenovering tar 1–2 veckor per uppgång och kostar normalt en bråkdel av en full trapphusrenovering, men ger ofta större upplevd förändring för boende och spekulanter.

Vad ingår i en komplett entrérenovering

Begreppet "entrérenovering" rymmer allt från en snabb ommålning av porten till en omfattande modernisering av hela entré­miljön. Vi anpassar omfattningen efter behov och budget.

Porten – husets ansikte

Träportar slipas, eventuella rötskador behandlas, gammal färg eller olja avlägsnas och nytt färgsystem byggs upp i 2–3 lager. Vid linoljemålade portar arbetar vi med traditionell linoljefärg eller hög­alkyd – aldrig vattenburen akrylat på äldre träportar. Metallportar slipas, rostbehandlas och målas med rostskydds­system. Beslag (gångjärn, lås, handtag, dörrstopp) demonteras, rengörs, eventuellt polerats eller målas om, och återmonteras.

Entréhall – väggar, tak och listverk

Väggar och tak förbehandlas, spacklas där så krävs, grundas och målas i två strykningar. Listverk och socklar slipas och målas separat. Vi använder klass 7 nötningstålig akrylat på väggar eftersom entréhallen utsätts för minst lika hårt slitage som trapphuset – kanske mer, eftersom alla boende, gäster, sopfraktarna och flyttbärarna passerar dagligen.

Belysning, namn­tavla och brevlådor

Vi rengör eller byter ut belysningsarmaturer (samordning med elektriker), renoverar eller målar om brevlådesektioner, sätter upp ny namn­tavla i samråd med styrelsen, och samordnar med porttelefoni-leverantör vid behov. Vi vill att hela entrén ska kännas som en helhet, inte ett lapptäcke av olika åtgärder över tid.

Golv och dörrmatta

Golvarbeten ingår normalt inte i vår offert men vi samordnar gärna med golvläggare. Vid mindre golvskador kan vi göra punktbättringar. Dörrmatta och rist byts ut om så behövs.

Småsaker som gör skillnad

Nya hörnskydd, ny dörrstopp, snygga skyltar för "tvätthus uppåt", nya regnskydd över utomhusdelen av porten, eventuellt nymålad husnummerskylt. Dessa detaljer kostar lite men ger en känsla av att någon faktiskt bryr sig om huset.

Samordning med trapphusrenovering – nästan alltid bästa valet

Den enskilt vanligaste rekommendation vi ger är att göra entré och trapphus i samma projekt. Skälen är många och ekonomiska.

Etablering delas

Skydd, maskering, projektledning, byggström och allt det som ingår i etableringen kostar lika mycket oavsett om vi gör entrén eller hela trapphuset. Genom att slå ihop projekten delas dessa kostnader på en större bas och totalkostnaden per kvm målad yta blir lägre.

Färgsamordning

En entré som är målad i en kulör och ett trapphus som är målat i en annan – det är en sliten BRF-klassiker. Genom att göra båda samtidigt säkerställs att kulörval, listverkston, dörrnyans och golv hänger ihop. Resultatet känns genomtänkt snarare än lappat.

Boendeavbrott är inte additivt

Om föreningen renoverar entrén i år och trapphuset om tre år har boende avbrott två gånger. Genom att göra båda samtidigt halveras antalet störningsperioder.

Ekonomisk effektivitet

Vi rabatterar normalt entrérenovering med 10–20 % när den utförs i samband med trapphusrenovering – ett direkt resultat av att etableringskostnaden delas.

Underhållsplanen

Vi rekommenderar att entrérenovering läggs in i föreningens 10-årsplan som en samordnad post med trapphusrenovering, i intervall om 15–20 år. Mellan de större insatserna kan en lättare entré­bättring (port + brevlådor) göras vart 7–10 år.

När entré-renovering bör göras fristående

Om porten är akut sliten medan trapphuset är i hyggligt skick, eller om föreningen vill ge entrén en uppgradering för marknadsföringssyfte (försäljning av lägenheter, omprofilering), kan ett fristående entréprojekt vara rätt val. Normalt 1–2 veckors arbete, 80 000–200 000 kr beroende på omfattning.

Varför välja Andrés Måleri?

Med över 30 års erfarenhet levererar vi kvalitet som håller. Vi arbetar med de bästa materialen och metoderna för bästa möjliga resultat.

Säkerhet, tillgänglighet och samordning med el och lås

Entrén är fastighetens säkerhets­knutpunkt. Här passerar boende dygnet runt, här sitter porttelefoni och passersystem, här är räddningsvägen om något händer i fastigheten. Vid renovering måste vi hantera alla dessa funktioner utan att kompromissa med dem.

Aldrig stängd port

Porten är aldrig demonterad mer än en kort stund i taget. Om porten behöver vara borta över längre period (exempelvis vid omfattande slipning eller målning på vår verkstad) sätter vi en provisorisk port som kan låsas och larmas. Boende ska alltid kunna komma in och ut, sopfraktarna ska komma fram, och utryckningsfordon ska ha åtkomst.

Porttelefoni och passersystem

Vi samordnar med er befintliga porttelefoni-leverantör (Aptus, Axema, RCO eller andra) för att tillfälligt avskärma eller flytta utrustning under arbetet. Om föreningen samtidigt vill uppgradera porttelefoni eller passersystem koordinerar vi tidplaner så att el­arbete och måleri inte krockar.

Lås och nyckelhantering

Om huvudlås behöver bytas eller renoveras i samband med projektet samordnar vi med låssmed. Vi har själva inte tillgång till föreningens nyckelsystem – styrelsen behåller alltid kontroll.

Brand- och utrymningskrav

Brand­märkning av porten, eventuella utrymningsskyltar, nödbelysning och liknande får inte påverkas av renoveringen. Vi följer myndighetskraven och dokumenterar att inget förändrats efter projektet.

Tillgänglighet

I fastigheter med tillgänglighets­anpassad entré (hiss­knapp på låg höjd, ramper, kontrast­märkning) säkerställs att alla dessa funktioner finns kvar och är godkända efter renovering. Vid behov föreslår vi förbättringar – exempelvis tydligare kontrast­märkning, ny känsel­märkning eller bättre belysning.

Kostnad, säsong och planering

En entrérenovering är en av de mest kostnadseffektiva åtgärder en BRF kan göra – stor synlig förändring för relativt små belopp.

Riktpriser

En komplett entrérenovering inklusive port, väggar, tak, brevlådesektioner och belysningsbättring ligger normalt på 80 000–200 000 kr exklusive moms per uppgång. Större projekt med totalrenovering av port (gammal trä som behöver omfattande virkesåtgärder) eller modernisering av porttelefoni samtidigt kan bli 250 000–400 000 kr. Vi lämnar alltid fast pris efter besiktning.

Avdragsrätt

Entrérenovering klassas normalt som underhåll och är direkt avdragsgillt. Standardhöjande åtgärder – ny porttelefoni av högre klass, nyinstallation av belysning där det inte funnits, eller tilläggsisolering – kan delvis behöva aktiveras. Vi delar upp offerten tydligt.

Säsong

Invändigt arbete (entré­hall) utförs året runt. Utvändigt arbete på själva porten utförs april–oktober eftersom oljefärg och linoljefärg kräver torrt och milt väder för korrekt härdning. Vid behov kan vi demontera porten och behandla på vår verkstad även vintertid – en provisorisk port sätts då på plats.

Tidplan

Normalt 1–2 veckor per uppgång för fristående entrérenovering. I samband med trapphusrenovering integreras arbetet i den större tidplanen.

Underhållsplanen

Lägg in entré­insats var 15–20 år som samordnad post med trapphus, plus en lättare port- och brevlådesbättring vart 7–10 år däremellan.

Vanliga frågor om entré- och portrenovering

Hur lång tid tar en entrérenovering?

1–2 veckor per uppgång för fristående projekt. Vid samordning med trapphusrenovering integreras tiden i det större projektet.

Kan ni byta porttelefoni samtidigt?

Vi byter inte porttelefoni själva men samordnar med er valda leverantör så att el-arbete och måleri inte krockar i tidplan.

Vad gör ni med portens beslag och lås?

Beslag demonteras, rengörs, eventuellt poleras eller målas om, och återmonteras. Lås rörs inte – styrelsen behåller alltid kontroll över låssystemet.

Behöver porten vara stängd under arbetet?

Nej. Porten är aldrig demonterad mer än kort stund. Vid längre verkstadsarbete sätts en låsbar provisorisk port.

Kan vi modernisera brevlådesektionerna?

Ja, vi kan byta ut hela sektioner till modernt utförande eller renovera befintliga genom slipning och målning. Vi har förslag från flera leverantörer.

Är BRF avdragsgill för entrérenovering?

Ja, normalt klassat som underhåll och direkt avdragsgillt. Standardhöjningar (ny porttelefoni etc.) kan delvis behöva aktiveras.

Boka kostnadsfri entrébesiktning

Vi går igenom port, hall, belysning och brevlådor – och ger förslag som ofta överraskar med hur lite det egentligen kostar att förnya hela första intrycket.

Begär besiktning

Omdömen

Läs verifierade kundomdömen på Reco.