Vanliga frågor från bostadsrättsföreningar

Allt styrelser frågar oss om upphandling, avdragsrätt, garantier, K-märkning, ROT och boendekommunikation – samlat på en sida.

Frågor från styrelser, samlade på en sida

Vi har genomfört över 1 000 BRF-uppdrag sedan 1994. Under den tiden har vi mött i stort sett alla frågor en styrelse kan ställa kring måleri, fasad, fönster, trapphus, entré, upphandling, avdragsrätt, garantier och boendekommunikation. På den här sidan har vi samlat svaren – så ni som styrelse snabbt kan hitta det ni behöver utan att behöva ringa eller maila för varje fråga.

Hittar ni inte svaret? Maila info@andresmaleri.se eller ring oss direkt – vi svarar inom 4 timmar på vardagar.

Välkommen till Andrés Måleri

Andrés Måleri är ett familjeföretag som sedan 1994 utför professionella målningsarbeten i Stockholm, Uppsala, Mälardalen, Malmö, Göteborg och Gävleborg. Vi kombinerar traditionellt hantverk med moderna metoder för bästa möjliga resultat.

Upphandling och offert

Är besiktningen verkligen kostnadsfri?

Ja. Ingen bindning, inget arvode, ingen senare faktura. Vi är övertygade om att hederliga underlag i längden gynnar både föreningen och oss.

Hur lång tid tar det att få offert?

Normalt 1–2 veckor efter besiktning. För mer komplexa projekt (fasadrenovering med flera fasadtyper) kan det ta 3 veckor.

Får vi förfrågningsunderlag som vi kan skicka till andra?

Ja, kostnadsfritt och utan bindning. Vi tar fram underlag enligt AMA Hus och ni är fria att skicka det till tre eller fyra andra firmor.

Hjälper ni att utvärdera konkurrerande anbud?

Ja. Vi gör objektiv jämförelse av inkomna anbud även om vi själva är en av anbudsgivarna.

Vad ska vi tänka på vid val mellan flera firmor?

Be om referenser till genomförda projekt äldre än 3 år, kontrollera F-skatt och kollektivavtal, jämför garantilängd och vad som faktiskt ingår, och väg in personlig kontakt. Lägsta pris är sällan billigast totalt.

Pris, avdrag och ROT

Får BRF göra ROT-avdrag?

Nej, BRF som juridisk person får inte ROT-avdrag. Däremot är reparation och underhåll direkt avdragsgillt i föreningens deklaration. Enskilda medlemmar kan använda ROT för arbete inne i sin egen lägenhet.

Vad är skillnaden mellan underhåll och förbättring?

Underhåll = återställa till tidigare standard, direkt avdragsgillt. Förbättring = höja standarden över ursprungsnivån, aktiveras som tillgång och skrivs av över tid. Vi delar alltid upp offerten så ekonomibyrån ser tydligt vad som är vad.

Arbetar ni med fast pris eller timpris?

Alltid fast pris efter besiktning. Inget timpris, inga otydliga tillägg. Om något oförutsett dyker upp under projektet stannar vi arbetet och presenterar åtgärd och pris för godkännande.

Hur ser betalningsplanen ut?

Ingen förskottsbetalning. Vi delar upp betalningen i etapper kopplade till färdigställande­grad – typiskt 30 % vid halvtid, 60 % vid färdigt arbete, 10 % efter godkänd slutbesiktning.

Vad kostar en fasadrenovering för en typisk BRF?

För ett mindre hus med 6–10 lägenheter: 400 000–900 000 kr exklusive moms. För en större förening med 60–100 lägenheter: 4–10 miljoner. Variationen är stor – fast pris ges efter besiktning.

Varför välja Andrés Måleri?

Med över 30 års erfarenhet levererar vi kvalitet som håller. Vi arbetar med de bästa materialen och metoderna för bästa möjliga resultat.

Garantier och försäkring

Vad är BranschGaranti?

En oberoende garanti via Måleriföretagen i Sverige som gäller även om vårt företag av någon anledning inte skulle finnas kvar. 5 års garanti på utförande, upp till 10 år på vissa material. Föreningen står aldrig oskyddad.

Har ni ansvarsförsäkring?

Ja, full ansvars- och allriskförsäkring via Trygg-Hansa med försäkringsbelopp som klarar även större fastighetsprojekt. Försäkringsbevis lämnas alltid till föreningen.

Vad händer om det dyker upp problem efter slutbesiktning?

Vi har garantibesiktning efter 2 år som standard, kostnadsfritt. Större problem inom garantitiden åtgärdas utan diskussion.

Använder ni egen personal eller underentreprenörer?

Allt måleriarbete utförs av vår egen anställda personal (ca 50 målare). För ställning, glas och plåt använder vi etablerade samarbetspartners.

Är ni medlemmar i Måleriföretagen?

Ja, sedan företaget startade 1994. Det är en förutsättning för att kunna leverera BranschGaranti.

Boendekommunikation och vardag

Hur informerar ni boende?

Informationsbrev senast 2 veckor innan start, på svenska och engelska. Veckovisa anslag i trapphus. Direktnummer till vår projektledare för boende.

Behöver boende vara hemma?

I de flesta fall nej. Vid trapphusrenovering och fasadarbete behöver boende inte vara hemma. Vid fönsterrenovering koordinerar vi med varje boende.

Måste boende flytta ut?

Nej, aldrig. Vi använder lågemissionsfärger och anpassar tidplan för boende med särskilda behov (allergi, hemarbete, små barn).

Hur hanterar ni damm och lukt?

Damm­fattig arbetsmetod, dagligt städning, lågemissionsfärger märkta med Svanen eller motsvarande. Ingen utflyttning krävs.

Vad händer om en boende klagar?

Klagomål går direkt till vår projektledare. Vi loggar, åtgärdar inom 24 timmar och återkopplar till både boende och styrelsen.

K-märkning, miljö och hållbarhet

Kan ni arbeta på K-märkta fastigheter?

Ja. Vi har erfarenhet från flera K-märkta projekt i Stockholms innerstad, Uppsala och Eskilstuna. Vi hanterar tillståndsansökningar och samarbetar med antikvarier vid behov.

Vilka färger använder ni?

Linoljefärg för K-märkt, hög­alkyd och akrylat klass 7 för moderna fastigheter. Tillverkare: Caparol, Sto, Beckers Proff, Engwall & Claesson. Aldrig billigaste lågpriskvalitet.

Är era färger miljömärkta?

Ja. Alla färger inomhus är lågemissions­märkta enligt Svanen, M1 eller motsvarande. Utomhusfärger följer EUs miljödirektiv.

Hur hanteras avfall?

Auktoriserade avfallshanterare, kvitton på inlämnat farligt avfall lämnas på begäran. Vi följer Måleriföretagens miljöriktlinjer.

Renovera eller byta fönster – ur miljösynpunkt?

Renovering är 80–90 % bättre ur klimatperspektiv. Återanvänder befintligt material i stället för att producera nytt.

Har ni en fråga vi inte svarat på?

Maila info@andresmaleri.se eller boka kostnadsfri besiktning så går vi igenom era specifika frågor på plats.

Kontakta oss

Omdömen

Läs verifierade kundomdömen på Reco.