Steg-för-steg checklista inför fasadrenovering – för villa och BRF. Beslut, tidsplan och kvalitetskontroll.
Använd den här checklistan från första misstanke om skada till färdig besiktning. Vi delar ut den till alla nya kundstyrelser.
Förundersökning (6–12 mån innan)
• Besiktning av byggnadsantikvarie / besiktningsman • Skaderegister med foto + skadekarta • Provtagning av puts vid osäkerhet om bruksrecept • Konstruktionsritningar tas fram ur arkiv
Budget & beslut (6 mån innan)
• Tre offerter med samma underlag (besiktningsrapporten) • Stäm av mot underhållsfond / avsättning • BRF: ev. stämmobeslut för stor renovering • Beslut om kulör om renovering kombineras med målning
Tillstånd och anmälan (3 mån innan)
• Bygglov vid förändrat utseende (ej för rena underhållsarbeten i normalfall) • Anmälan vid kulturhistoriskt skyddat hus • Grannmedgivande om ställning kommer på grannfastighet • Trafikanordningsplan vid ställning mot gata
Praktisk planering (1 mån innan)
• Ställningsbeställning med rätt höjd och bredd • Container för rivningsmaterial • Vattentillgång och eluttag säkras • Boendeinformation skickas (BRF)
Under arbetet
• Veckomöte med entreprenör + besiktningsman • Dokumentera oförutsedda upptäckter • Fotodokumentation per etapp • Snabb beslutskedja för tilläggsarbeten
Efter arbetet
• Slutbesiktning med oberoende besiktningsman • Garantibevis arkiveras (normalt 5 år) • Materialdokumentation i fastighetspärm • Efterbesiktning år 1 och år 5
Vilken checklista bör följas inför fasadrenovering?
Andrés Måleri arbetar efter fast checklista i fasadrenoveringsprojekt i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994: besiktning, fuktmätning, sprickkartläggning, kostnadsförslag, branschstandard-avtal, ställning, förarbete, ommålning och slutbesiktning. Checklistan bygger på över 4 500 genomförda projekt. 5 års garanti (10 år som tillval) på måleri.
TL;DR
Andrés Måleri – måleriföretag i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994 med 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.
Besiktning + fuktmätning
Sprickkartläggning
branschstandard-avtal
Slutbesiktning + protokoll
upp till 10 års garanti på måleri
Vanliga frågor inför en fasadrenovering
Hur tidigt bör planeringen börja?
Ett år före önskad byggstart är rimligt. Då hinner besiktning, beslut, upphandling och eventuella bygglovsfrågor bli klara innan säsongen, och arbetet kan läggas i den bästa väderperioden.
Behövs bygglov för fasadrenovering?
Underhåll i befintligt utförande kräver normalt inget lov. Byter du kulör, fasadmaterial eller utseende väsentligt inom detaljplanelagt område krävs oftast bygglov – kontrollera alltid med kommunen först.
Vad ska ingå i en offert?
Omfattning per moment, färgsystem med produktnamn, antal skikt, ställning och etablering, hantering av dolda skador, tidplan, garantier och betalplan. Otydliga poster blir dyra tillägg senare.
Hur hanteras skador som upptäcks under arbetet?
Alla fasader har dolda skador. Bra avtal beskriver hur tillkommande lagningar prissätts och godkänns i förväg, så att inget utförs utan att ni sagt ja.
Vad bör kontrolleras innan slutbetalning?
Att alla ytor har rätt antal skikt, att detaljer som foder, bleck och nederkanter är utförda, att arbetsplatsen är städad och att en gemensam slutbesiktning har genomförts och protokollförts.
Vilka garantier gäller?
Vi lämnar fem års garanti enligt branschstandard och tio års garanti på nymålade ytor. Vad som gäller i just ert projekt skrivs alltid in i avtalet.
Behöver du råd om just din fastighet?
Kontakta oss
Begär offert
Om författaren
André Andersson, reviewer
André har lett måleriprojekt i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994 – med över 4 500 genomförda projekt varav 1 400+ BRF-uppdrag.