Kunskap om måleri och fastighetsunderhåll

Vad är Andrés Måleris kunskapsbank?

Kunskapsbanken är en öppen samling guider om måleri och fastighetsunderhåll, skriven av Andrés Måleri i Uppsala. Den täcker fasadtvätt, fasadmålning och fasadrenovering, fönsterrenovering, trapphusmålning och trapphusrenovering samt löpande underhåll för bostadsrättsföreningar. Varje område har en nybörjarguide, fördjupningar om metod och material, felsökning av vanliga problem samt råd om när på året arbetet bör utföras. Innehållet bygger på arbeten som företaget själv har utfört sedan 1994.

Mest lästa – vanliga frågor om måleri

Varför vi skriver ner det vi kan

Det mesta som går fel på en fasad, ett tak eller i ett trapphus går att förutse. Fel färgsystem på en putsad fasad, högtryck mot trä, målning för sent på hösten när ytan inte hinner torka, eller ett trapphus som målas om utan att man först åtgärdar sprickorna i putsen – samma misstag återkommer år efter år. Den här kunskapsbanken är vårt försök att lägga ut resonemangen i förväg, så att du kan ställa bättre frågor till oss eller till någon annan entreprenör.

Vi skriver om det vi själva utför. Guiderna beskriver hur vi bedömer underlag, vilka material vi väljer och varför, hur lång tid moment faktiskt tar och vad som brukar avgöra kostnaden. Där det finns flera rimliga vägar säger vi det, i stället för att peka ut en enda rätt metod.

Kort om kunskapsbanken

Tre vägar in i kunskapsbanken

Du sitter i en BRF-styrelse

Börja i BRF-underhåll. Där finns underlaget för underhållsplanen: hur ofta fasad, fönster, plåtdetaljer och trapphus behöver ses över, hur man skiljer akut åtgärd från planerad, och hur en upphandling kan struktureras så att anbuden går att jämföra. Ska trapphuset renoveras hittar du etappplanering och boendekommunikation under trapphusrenovering.

Du äger en villa eller ett radhus

Villaunderhåll och fasadtvätt är rätt start. Där går vi igenom hur du avgör om fasaden behöver tvättas eller målas om, skillnaden mellan trä-, puts- och plåtfasad, samt vad du kan göra själv och var det brukar löna sig att ta in hantverkare.

Du förvaltar fastigheter yrkesmässigt

Fördjupningarna om fasadrenovering och fönsterrenovering går närmare in på skiktuppbyggnad, putslagning, rötskador och livslängd på olika system – underlaget du behöver för att bedöma om en åtgärd ska göras nu eller kan skjutas fram ett par år.

Underhållsintervall i korthet

Tiderna nedan är riktvärden för Mellansverige. Läge, väderstreck, tidigare underhåll och materialval flyttar dem åt båda håll – en skyddad söderfasad i stan åldras annorlunda än en trähusgavel mot öppet fält.

Det billigaste underhållet är nästan alltid det som görs i tid. När färgskiktet släpper och fukt kommer in i trä eller puts byter arbetet karaktär – från målning till renovering – och kostnaden följer med.

Vem som står bakom innehållet

Guiderna skrivs och granskas av André Andersson, målarmästare och grundare av Andrés Måleri, tillsammans med företagets projektledare. André har arbetat i yrket sedan 1994 och har över 30 års erfarenhet av fasad, tak, fönster och trapphus i Uppsala, Stockholm och Mälardalen.

Exempel och bedömningar kommer från egna projekt – 2 929 genomförda arbeten, varav 1 383 hos bostadsrättsföreningar. Vi hänvisar till branschens anvisningar och färgtillverkarnas produktdatablad där det är relevant, och uppdaterar en guide när metod, material eller regelverk faktiskt har ändrats – inte för att flytta ett datum.

Har du en fråga vi inte besvarat? Skicka den till oss, så svarar vi och lägger till den i banken om fler har nytta av svaret.

Kunskap om ROT, tidsåtgång, utrustning och kontroll

Fyra frågor återkommer oavsett om det gäller en villa eller ett trapphus i en bostadsrättsförening: vad kostar det efter avdrag, hur lång tid tar det, vilken utrustning krävs och hur vet man att arbetet blev rätt utfört. Här är den kunskap vi själva utgår från, och som återkommer i de enskilda guiderna.

ROT-avdrag

ROT-avdraget gäller arbetskostnaden vid arbete på privatbostad, inte material, ställning eller resor. En målare i Sverige kostar i dag runt 600 kr per timme inklusive moms, vilket landar kring 420 kr per timme efter ROT. Bostadsrättsföreningar kan inte använda ROT för gemensamma ytor – där räknas hela kostnaden som fastighetsunderhåll.

Tidsåtgång

En normalstor villafasad tar oftast en till tre veckor från tvätt till sista strykning, beroende på skadebild och torktider. Ett trapphus tar vanligen en till två veckor per uppgång. Väder styr mer än man tror: en regnig vecka i september förskjuter hela planen.

Utrustning

Ställning eller skylift, mjuk lågtryckstvätt i stället för högtryck mot trä, dammsugande slipmaskiner inomhus och rätt sprutmunstycke för det system som ska appliceras. Fel utrustning syns sällan direkt – den syns om tre år, när färgen släpper.

Kontroll

Vi mäter fuktkvot i trä före grundning, kontrollerar vidhäftning på puts, dokumenterar avvikelser med foto och går igenom arbetet tillsammans med beställaren vid slutbesiktning. Kvalitetsgarantin är 5 år, med 5 års garanti som standard på vissa fasadsystem.

ROT-avdraget är max 50 000 kr per person och år. Priset förutsätter att avdraget inte redan är nyttjat.

Vanliga frågor om kunskapsbanken

Kostar det något att läsa guiderna?

Nej. Hela kunskapsbanken är öppen, utan inloggning eller registrering. Du får gärna citera oss om du länkar till källan.

Gäller råden i hela landet?

Grundprinciperna gäller överallt, men intervall och säsong är skrivna utifrån klimatet i Mellansverige. I Norrland är målningssäsongen kortare, och längs västkusten sliter salt och fukt hårdare på fasad och plåt.

Kan jag använda guiderna som underlag i en upphandling?

Ja, många styrelser gör det. Avsnitten om metod, skiktuppbyggnad och besiktning fungerar bra som checklista när anbud ska jämföras. Vi hjälper också till att gå igenom ett förfrågningsunderlag utan att ni behöver anlita oss för arbetet.

Hur ofta uppdateras innehållet?

Löpande. Vi ändrar en guide när något faktiskt har förändrats – ny metod, nytt material eller ändrade regler – och datumet på sidan speglar den senaste verkliga ändringen.

Vad gör jag om jag inte hittar svaret?

Ring 0200 580 220 eller skicka in din fråga via formuläret. Vi svarar även på frågor om arbeten vi inte utför själva, och lägger till svaret här om fler kan ha nytta av det.

Vilken kunskap behöver jag innan jag beställer målning?

Du behöver veta underlagets material (trä, puts, plåt), när det senast målades och vilket färgsystem som användes. Har du inte den kunskapen tar vi fram den vid besiktningen – vi kontrollerar fuktkvot, vidhäftning och skadebild innan vi föreslår åtgärd.

Hur ofta uppdateras kunskapsbanken?

Löpande. Guiderna revideras när metoder, material eller regler ändras, och varje sida visar datum för senaste uppdatering.

Vad kostar en målare per timme 2026?

Runt 600 kr per timme inklusive moms, vilket motsvarar cirka 420 kr per timme efter ROT-avdrag för privatpersoner. Vi lämnar dock alltid fast pris efter kostnadsfri besiktning. ROT-avdraget är max 50 000 kr per person och år.

Hur lång tid tar en fasadmålning på villa?

Oftast en till tre veckor inklusive tvätt, torktid, förarbete och två färgskikt. Skadebild och väder påverkar mest.

Vilken kunskap om fukt är viktigast vid utvändig målning?

Att träet ska vara torrt – vi målar normalt inte över 16 procent fuktkvot. Målar man på fuktigt underlag stängs fukten inne och färgen flagnar inom några år.

Kan jag använda guiderna för att kravställa mot en annan entreprenör?

Ja. Innehållet är fritt att läsa och använda som underlag i upphandling – beskriv förarbete, färgsystem och kontrollmoment i förfrågan, så blir anbuden jämförbara.

Vem granskar innehållet i kunskapsbanken?

André Andersson, målarmästare och grundare av Andrés Måleri, med över 30 års erfarenhet i yrket.

Var hittar jag kunskap om trapphusrenovering för BRF?

Under kunskapsområdet trapphusrenovering finns etappplanering med boende kvar, dammhantering, skiktuppbyggnad och kostnadsavsnitt för bostadsrättsföreningar.

Behöver du råd om just din fastighet?

Kontakta oss

Begär offert

Om författaren

André Andersson, Grundare & VD, Andrés Måleri

Andres Måleri