Andres Måleri

Underhåll av BRF-fastigheter

Underhåll av BRF-fastigheter – planera i stället för att panikåtgärda

Den dyraste underhållsplanen är den som inte finns. När en styrelse kallar in oss akut för att putsen släpper eller trapphuset ser slitet ut inför en försäljningsperiod, är kostnaden nästan alltid högre än om samma arbete hade gjorts planerat två år tidigare. Andrés Måleri arbetar med bostadsrättsföreningar sedan 1994 och har genomfört över 1 400 BRF-uppdrag.

Börja med besiktning, inte med offert

En underhållsplan bygger på fakta om just er fastighet: fasadens skick per väderstreck, fönstrens rötstatus, trapphusens slitageprofil och takets kondition. Vi gör en kostnadsfri besiktning på plats och dokumenterar vad som behöver göras nu, inom tre år och inom tio år. Det ger styrelsen ett underlag att lägga in i budget och avsättning, i stället för att jämföra offerter på arbeten ingen ännu vet omfattningen av.

Samordna arbeten som delar ställning

Fasadmålning, fönsterrenovering, plåtdetaljer och balkongarbeten kräver alla ställning. Görs de vid samma tillfälle delar de på etableringskostnaden – görs de med två års mellanrum betalar föreningen ställningen två gånger. Det är den enskilt största besparingen vi ser i BRF-projekt.

Boendekommunikation är en del av arbetet

Ett trapphus i renovering påverkar varje hushåll varje dag. Vi arbetar etappvis så att minst en trappsida alltid är framkomlig, sätter upp tydlig information i porten och lämnar veckobesked om vad som händer. Det som orsakar klagomål är sällan dammet i sig, utan att ingen berättat när det ska vara borta.

Avtalsform och ansvar

Vi arbetar med fast pris efter besiktning och en namngiven projektledare som är samma person från första mötet till slutbesiktning. Läs mer om vårt arbete för BRF eller se samtliga tjänster.

Vad ingår i löpande måleriunderhåll för en BRF?

Andrés Måleri utför BRF-underhåll i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994. Löpande underhåll omfattar fasad, tak, fönster, plåtdetaljer, balkonger, entré/portar och trapphus – med besiktning, åtgärdsplan, upphandling enligt branschstandard och 5 års garanti (10 år som tillval) på utfört måleriarbete. Över 1 000 genomförda BRF-uppdrag.

TL;DR

Vanliga frågor från BRF-styrelser

Hur långt i förväg bör vi planera ett fasad- eller trapphusprojekt?

Räkna med sex till tolv månader från första besiktning till byggstart för ett större utvändigt projekt. Det ger tid för underlag, stämmobeslut, budget och en byggstart i rätt säsong – utvändigt måleri utförs normalt maj till september.

Kan flera arbeten samordnas i samma projekt?

Ja, och det bör de. Fasadmålning, fönsterrenovering och plåtdetaljer kräver alla ställning. Utförs de samtidigt betalar föreningen etableringen en gång i stället för två eller tre. Det är oftast den största enskilda besparingen i ett BRF-projekt.

Hur påverkas de boende under en trapphusrenovering?

Vi arbetar etappvis så att minst en väg in och ut alltid är framkomlig, dammavskiljer arbetsytor och informerar i porten om vad som sker vecka för vecka. Hiss och entré planeras särskilt så att inflyttning, sophämtning och färdtjänst fungerar.

Får vi ett fast pris eller löpande räkning?

Fast pris efter kostnadsfri besiktning på plats,. Tillkommande arbeten – till exempel dolda rötskador som upptäcks när panelen öppnas – hanteras som skriftliga ändringar som styrelsen godkänner innan de utförs.

Vem är vår kontaktperson under projektet?

En namngiven projektledare som är samma person från besiktning till slutbesiktning. Styrelsen behöver aldrig förklara projektet på nytt för en ny handläggare mitt i arbetet.

Behöver du råd om just din fastighet?

Kontakta oss

Begär offert

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett måleriprojekt i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994 – med över 4 500 genomförda projekt varav 1 400+ BRF-uppdrag.

Faktagranskad 2026-07-20