Underhållsplan för BRF – vad den ska innehålla och hur den används
Hur en BRF-styrelse använder och underhåller sin underhållsplan
Hur påverkar underhållsplanen måleriåtgärderna i en BRF?
Andrés Måleri läser underhållsplanen som utgångspunkt i varje BRF-projekt i Stockholm och Uppsala sedan 1994. Planen styr när fasad, tak, fönster och trapphus ska målas om – normalt vart 8–15:e år beroende på material och exponering. Vi uppdaterar planen med faktiskt skick och LCC-beräkning efter besiktning.
TL;DR
- Andrés Måleri – måleriföretag i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994 med 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.
- Planen styr intervall och budget
- Fasad 8–15 år beroende på material
- Fönster 8–12 år utsatta lägen
- Trapphus 10–15 år vid normalt slitage
- Uppdateras efter besiktning + LCC
Vanliga frågor om underhållsplanen
Vad ska en underhållsplan innehålla?
En inventering av byggnadsdelar med skick och ålder, bedömda åtgärdsår, en kostnadsbild per åtgärd och en fördelning över tid som går att koppla till föreningens avsättningar.
Hur ofta ska planen uppdateras?
Minst vart tredje år och alltid efter ett större genomfört projekt. En plan som inte uppdaterats efter senaste fasadetappen ger fel underlag för både budget och avgiftsbeslut.
Vem tar fram planen?
Ofta en besiktningsman, teknisk förvaltare eller konsult. Styrelsen bör ändå gå igenom förutsättningarna själva, eftersom det är föreningen som känner till tidigare arbeten och återkommande problem.
Hur detaljerad behöver planen vara?
Tillräckligt detaljerad för att skilja på åtgärder med olika livslängd. Att klumpa ihop fasad, plåt och fönster i en post gör planen svår att använda vid upphandling.
Hur används planen praktiskt i styrelsearbetet?
Som utgångspunkt för budget, som argument vid avgiftsdiskussioner och som checklista inför varje verksamhetsår. Det som ligger inom tre år bör kontrolleras okulärt innan det budgeteras.
Vad gör man när verkligheten inte stämmer med planen?
Justera planen, inte verkligheten. Ett skick som är bättre än väntat ska skjuta fram åtgärden, och ett sämre skick ska tidigareläggas – det är hela poängen med att ha en levande plan.
Behöver du råd om just din fastighet?
Kontakta oss
Begär offert
Om författaren
André Andersson, reviewer
André har lett måleriprojekt i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994 – med över 4 500 genomförda projekt varav 1 400+ BRF-uppdrag.
Faktagranskad 2026-07-20