Dammhantering vid BRF-underhåll – så håller ni inomhusluften ren när vi slipar och målar
När vi sliper en trapphusvägg eller skrapar gammal färg på ett fönster bildas finkornigt damm. I en BRF rör sig det dammet snabbt — uppför trapphus, in i lägenheter via dörrposter, ner i ventilationskanaler. I äldre fastigheter kan det dessutom innehålla rester från färg som målades på sjuttiotalet, med ämnen vi inte vill ha i inomhusluften. Här går vi igenom hur vi jobbar med dammhantering på BRF-projekt, vad styrelsen bör efterfråga och vad medlemmen själv kan göra för att skydda sitt hem.
Varför damm är en större fråga än det låter
De flesta tänker på damm som något estetiskt — det smutsar ner, det är jobbigt att torka bort. Men slipdamm från färgborttagning är annorlunda. Det är finkornigt nog att andas in och lägga sig i lungorna, och beroende på fastighetens ålder kan det innehålla pigment och bindemedel som man inte längre använder i moderna färgsystem. På riktigt gamla BRF — byggda före åttiotalet — kan det också finnas rester av bly i grunderingsfärger på fönster och plåtdetaljer. Det är inget man vill att barn ska krypa i på trapphusgolvet.
Det är klassikern vi ser om och om igen — en BRF beställer en "snabb uppfräschning" av trapphuset, någon firma slipar utan utsug, och två veckor senare har grannar med astma flyttat ut tillfälligt. Det är inte en konflikt mellan styrelse och medlem. Det är ett dåligt utförande som drabbar de mest sårbara först.
De fyra dammkällorna vi alltid räknar med
När vi planerar dammhantering på en BRF utgår vi från fyra typiska källor: slipning av väggar och tak inomhus, skrapning eller slipning av fönster, sandblästring eller mekanisk borttagning av rost på järnräcken och plåt, samt sågning eller fräsning vid renoveringsarbeten i samband med målning. Varje källa har sin egen lösning, och man kan inte hantera dem på samma sätt.
Slipning av väggar och tak är det vanligaste. Här jobbar vi alltid med slipmaskiner som har inbyggt utsug kopplat till en HEPA-klassad dammsugare. Det betyder i praktiken att 95 procent av dammet aldrig når luften — det sugs in direkt vid slippapperet. Det är inte dyrt, det är standard hos seriösa firmor, men det är värt att fråga om innan ni skriver kontrakt. Vi har sett underleverantörer komma med oexcellerande slipmaskiner och ett sopskaffel, och då är skadan redan skedd.
Fönsterarbeten är speciella. När vi skrapar gammal kitt och färg från fönsterbågar finns risken för blyhaltigt material i äldre fastigheter. Vi täcker då alltid bågens omgivning med plast, jobbar med våtskrapning där det går, och samlar in avskrap i tät säck — inte en vanlig sopsäck, utan en som inte släpper igenom finkorn. På riktigt gamla fönster där vi misstänker bly tar vi prov först.
Räcken och plåt där vi måste få bort rost är där traditionell sandblästring egentligen aldrig hör hemma inne i en BRF. Vi använder istället mekanisk borstning med utsug, eller specialmetoder som torris- eller sodablästring i kontrollerad miljö när det krävs. Det är dyrare men det är skillnaden mellan ett projekt där medlemmarna kan vara hemma och ett där alla måste flytta ut.
Inomhus i samband med renovering — när det till exempel sker putslagningar eller mindre konstruktionsarbeten parallellt med målningen — då bygger vi alltid dammsluss med plastförhängen och undertryck. Det vill säga: en fläkt drar luft ut från arbetsområdet så att damm inte söker sig in i lägenheter. Det är samma princip som används vid asbestsanering, fast i milt utförande.
Det styrelsen ska efterfråga i offerten
När en BRF tar in offerter på trapphusmålning, fönsterunderhåll eller fasadrenovering med inomhusinslag är dammhantering nästan aldrig specificerat. Och det är där seriösa firmor och oseriösa firmor skiljer sig åt i kostnad utan att styrelsen ser varför. Vi rekommenderar att ni alltid efterfrågar tre saker uttryckligen i offertunderlaget.
- Vilken typ av sliputrustning används och är den kopplad till HEPA-utsug
- Hur skyddas trapphusets golv, hissar och dörrposter mot dammspridning
- Hur hanteras avfall — särskilt vid äldre färg där bly kan misstänkas
Det är tre frågor som tar fem minuter att ställa och som ger ett ärligt svar om vem ni har att göra med. En firma som inte kan svara konkret på det är inte en firma ni vill ha i ert hus i tre veckor.
Vad medlemmen själv kan göra
Även med perfekt dammhantering kommer en del damm hitta in i lägenheterna under projektets gång. Vi rekommenderar att medlemmarna får ett kort blad med tre råd: håll ytterdörren tätt stängd under arbetsdagar, dammsug med HEPA-filter en gång extra i veckan under projektperioden, och tvätta innertaket i hallen efter att projektet är klart. Det räcker för 95 procent av lägenheterna. För medlemmar med astma eller småbarn bör styrelsen erbjuda en kort dialog innan projektet startar — ibland räcker det med att deras lägenhet är sist i schemat, eller att de får tillgång till ett gemensamhetsutrymme under de mest dammiga dagarna.
Vinterprojekt och ventilation
En sak som ofta missas: under vinterhalvåret går självdragsventilationen i många äldre BRF baklänges när det är riktigt kallt ute. Det betyder att damm som annars skulle ventileras ut istället sugs in i lägenheter. Vi rekommenderar därför att större inomhusprojekt med slipning planeras till senvår eller tidig höst när ventilationen fungerar som den ska. Det är en av flera anledningar till att vi sällan rekommenderar trapphusmålning mitt i januari.
När ska ni ringa proffs?
När projektet involverar slipning, skrapning eller borttagning av gammal färg i utrymmen där människor bor. Det vill säga — i princip alltid när det handlar om mer än en touch-up av en fläck. Det är inte dyrare att göra det rätt med dammutsug och täckning. Det är dyrare att låta bli, för städkostnader, klagomål och eventuella hälsoåtgärder summerar fort till mer än vad det rätta utförandet hade kostat från början.
Slitageklassen i ett trapphus styr både färgval och antal strykningar på de nedersta två metrarna – vi hanterar dem löpande vid trapphusmålning i Nacka.
Beslag, gångjärn och spanjoletter demonteras före slipning, annars låser färgen fast funktionen – vi hanterar dem löpande vid fönsterrenovering i Lidingö.