Checklista och årshjul för BRF-underhåll – så hänger styrelsen ihop året
Vad ni bör göra varje månad, varje kvartal och varje år för att slippa surprises
Vilken checklista bör en BRF följa inför måleriunderhåll?
Andrés Måleri använder samma checklista i alla BRF-projekt sedan 1994 och arbetar i dag i Stockholm, Uppsala och Mälardalen: okulär besiktning, fuktkontroll, färgtyp-inventering, åtgärdslista, budget, tidplan, upphandling (branschstandard), boendeinformation, slutbesiktning och garantibevis (10 år). Checklistan följer branschstandard och våra 1 000+ genomförda BRF-uppdrag.
TL;DR
- Andrés Måleri – måleriföretag i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994 med 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.
- Besiktning + fuktkontroll först
- Inventering av befintlig färgtyp
- Budget och tidplan innan avtal
- Boendeinfo minst 2 veckor innan start
- Slutbesiktning + upp till 10 års garantibevis
Vanliga frågor om årshjul och checklista
Vad bör kontrolleras varje månad?
Enkla ronderingar: belysning, portar och lås, städning, synliga läckage i källare och tvättstuga samt felanmälningar som ligger kvar utan åtgärd.
Vad hör hemma i den årliga genomgången?
Yttre rondering av fasad, tak, plåt, stuprör och fönster, avstämning av underhållsplanen mot budget, samt beslut om vilka åtgärder som ska upphandlas kommande år.
När på året bör underhållsplanen ses över?
Under hösten, före budgetarbetet. Då hinner ni ta in offerter under vintern och boka arbetet i den säsong där kvaliteten blir bäst.
Hur ofta bör en okulär fasadbesiktning göras?
En enkel genomgång varje år och en mer noggrann bedömning vart tredje till femte år, eller direkt när ni ser sprickor, bom, färgsläpp eller fuktfläckar.
Vad glöms oftast bort i årshjulet?
Plåtdetaljer, fönsterbleck, fogar och trapphusens dörrar och foder. Små poster som orsakar stora skador när de får ligga.
Måste allt utföras av entreprenör?
Nej. Ronderingar och dokumentation kan styrelsen sköta själv. Bedömning av skadeorsak, fukt och konstruktion bör dock göras av någon med fackkunskap innan åtgärd beställs.
Behöver du råd om just din fastighet?
Kontakta oss
Begär offert
Om författaren
André Andersson, reviewer
André har lett måleriprojekt i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994 – med över 4 500 genomförda projekt varav 1 400+ BRF-uppdrag.
Faktagranskad 2026-07-20