När på året ska BRF göra underhåll? Säsong, väder och planering
Det stora missförståndet om "sommaren"
När styrelser kontaktar oss i april och vill ha sin fasad målad i juni hör vi nästan alltid samma sak: "vi tänkte att sommaren var bra eftersom det är torrt". Det stämmer på sätt och vis, men det är ungefär lika precist som att säga "biltvätt är bäst på dagen". Det finns rätt sommardag och fel sommardag, och skillnaden kan vara skillnaden mellan en målning som håller 18 år och en som börjar släppa efter 5.
Säsongstajming i Sverige är inget vi pratar om av tradition. Det handlar om temperatur, luftfuktighet, daggpunkt, regnsannolikhet och torktid. Och varje moment — fasad, tak, fönster, trapphus — har sin egen optimala period. Här är vad vi tar hänsyn till i planeringen.
Fasadmålning – det smala väderfönstret
Den ideala perioden för fasadmålning i Stockholms-Mälardalen är mitten av maj till mitten av september. Det är när vi har dagstemperaturer över 10 grader, nattetid över 5, och luftfuktigheten är hanterlig.
Men inom den perioden finns gradskillnader. Tidig vår — slutet av april till mitten av maj — är fortfarande riskabelt. Marken är fuktig, fasaderna håller fukt, nätterna är kalla. Risken är att färgen torkar för långsamt och drar åt sig damm och pollen. Vi väntar nästan alltid till efter 15 maj på riktiga ommålningar.
Sensommar — augusti till mitten av september — är faktiskt vår favoritperiod. Värmen är inte längre extrem (har varit ett problem de senaste åren med 28-graders dagar då färg torkar för snabbt och inte hinner penetrera), pollensäsongen är över, regnen är fortfarande sparsamma. Vi bokar in våra största fasadprojekt i den perioden om vi får välja.
Höst — slutet av september och oktober — fungerar för vissa moment men inte alla. Slamfärg på trä går utmärkt långt in i oktober eftersom den inte är beroende av höga torktemperaturer. Akrylat- eller alkydsystem på puts börjar bli problematiska när nätterna går under 5 grader och daggpunkten kryper upp på morgnarna.
Vi var ute på en BRF i Hägersten i oktober 2022 där en annan entreprenör hade målat färdigt i mitten av oktober. Färgen torkade visserligen men hade aldrig fått sätta sig ordentligt — på våren 2024 började det flagna i fläckar. Det var en målning som kostat 1,6 miljoner och som höll i 17 månader. Det är klassikern vi ser när någon trycker in ett jobb i fel ände av säsongen.
Takmålning – tidig sommar är bäst
Takmålning är mer förlåtande än fasadmålning eftersom taket inte tar emot regn lika direkt — men det är också mer beroende av torrt underlag. Plåttak som rengjorts behöver vara helt torra innan rostskyddsfärg läggs, och det tar tid efter regn.
Vi siktar på mitten av maj till mitten av juli för takarbeten. Anledningen är enkel: vädret är mest stabilt då (statistiskt sett i Mälardalen), dagarna är som längst och vi har marginal om något moment behöver göras om. Augusti fungerar också, men det är då vi får problem med åskväder som kan ge plötsligt regn.
Senhöst för takarbeten avråder vi från, även om vissa entreprenörer erbjuder det. Stelnande färg, kondens på morgnarna och de korta torrperioderna gör att kvaliteten lätt blir lidande. Det är inte värt rabatten.
Fönsterrenovering – året om, om det görs rätt
Fönster är det moment som faktiskt går att jobba med året om — förutsatt att man har en verkstad att jobba i.
Vinter och tidig vår (november till mars) är vår favoritperiod för fönsterrenovering. Vi tar ner bågarna, renoverar dem i värmd verkstad, och sätter tillbaka när de är klara. Boende får tillfälligt fönster eller plastfolierad öppning under några veckor per fönster, vilket fungerar i flertalet fall.
Det enda momentet som inte går vintertid är linoljekitt på plats. Linoljekitt behöver ungefär 10 graders dagstemperatur för att härda korrekt, vilket betyder att kittbyte utvändigt är ett vår- eller sommarjobb. Vi planerar oftast: ta ner bågar vintern, renovera i verkstad, sätt tillbaka i april–maj och färdigställ utvändig kittning då.
Den absolut sämsta perioden för fönsterarbete är midsommar till mitten av juli. Det är inte tekniskt — det är logistiskt. Halva landet är på semester, leveranser krånglar, vi själva är inte fullbemannade. Det blir dyrare för föreningen och risken för missar är högre.
Trapphus och invändiga arbeten – passande för "trista" månader
Trapphus och annat invändigt arbete är där säsongstajmingen verkligen kan optimeras till styrelsens fördel. Eftersom vi inte är beroende av utvändigt väder kan vi göra dessa jobb när vi har lugnare beläggning — vilket betyder oktober till april.
Vi prissätter ofta invändiga trapphusarbeten 10–15 procent lägre om föreningen kan ta dem under vintersäsongen. Anledningen är enkel: vi behöver hålla våra målare sysselsatta året om, och invändiga jobb passar perfekt för perioden då fasaderna ändå inte kan målas. För föreningen är det en chans att få bättre pris på något som inte är vädersbundet.
Det enda att tänka på är ventilationen. Färgångor kan vara påfrestande för boende, särskilt på vintern när fönstren inte öppnas. Vi använder lågemmissionsfärger i alla trapphusprojekt nuförtiden, men det kan ändå vara värt att flytta in vissa moment till en period då boende är ute mer.
Balkongarbeten – kort fönster, ofta sommar
Balkonger är paradoxalt nog det mest säsongsberoende av alla moment. Tätskiktsarbete behöver torra dagar med över 15 grader. Betonglagning behöver härdningstemperatur över 10 grader. Räckmålning behöver torrt och inte för varmt.
Det betyder att balkongprojekt nästan uteslutande utförs juni till mitten av september, vilket är en hård flaskhals. Vi rekommenderar starkt att föreningar som planerar balkongrenovering tar upphandlingen hösten innan, så att de är säkrade en plats hos en kvalitetsentreprenör.
En annan komplikation: boende kan inte använda balkongerna under stora delar av arbetet, vilket är ett bekymmer om det görs mitt i högsommaren. Vi försöker oftast koordinera med styrelser så att olika delar av huset jobbas i etapper, så att de boende får tillgång till sina balkonger så snabbt som möjligt.
Plåtarbeten och avvattning
Lättare plåtarbete — byte av enstaka plåtar, lagning av hängrännor, omläggning av krön — kan göras nästan året om bortsett från kraftig snö eller ren is. Vi rekommenderar dock vår och tidig höst för planerade arbeten, eftersom kall plåt är hårdare och svårare att forma. Akuta läckage hanterar vi förstås när de uppstår, oavsett säsong.
När ska upphandlingen ske?
Det här är där flest föreningar förlorar pengar. Marknaden för måleritjänster är cyklisk: lågsäsong från oktober till mars, högsäsong april till september. Och tyvärr för många styrelser sker offertförfrågningar ofta i mars eller april, vilket är fel ände av cykeln.
Min tumregel: börja diskutera nästa års sommarprojekt i oktober eller november. Då är seriösa entreprenörer fortfarande tillgängliga, vi har tid att besiktiga huset i lugn och ro, vi kan offerera baserat på verklig planering snarare än konkurrens om en sommarvecka. Föreningar som arbetar så här får oftast 5–15 procent bättre pris än de som söker entreprenör i mars för juni samma år.
Och det finns en sak till: skattereglerna för ROT eller större underhåll kan se olika ut beroende på när fakturan ställs ut. Föreningar med duktig ekonomisk förvaltning planerar fakturering så att den faller in i rätt redovisningsperiod. Det är inte vårt bord, men det är värt att fråga sin förvaltare om.
Sammanfattning – så bygger ni säsongsplanen
Fasad: maj–september, helst maj–juli eller augusti–september.
Tak: maj–juli.
Fönster utvändigt (kitt, strykning): maj–september.
Fönster verkstadsrenovering: november–mars.
Trapphus: oktober–april (bättre pris).
Balkonger: juni–september (smal flaskhals).
Plåtdetaljer löpande: året om.
Upphandling och planering: oktober–december för kommande sommar.
Och en hedring till hela det här: vädret är vädret. Vi har haft somrar då vi tappat tre veckors arbete på grund av regn, och vi har haft somrar då vi haft fyra månader sammanhängande väderlek. Bygg in marginaler. Skriv inga kontrakt som inte tål en regnig vecka. Och förstå att ett par månader senare kan vara ett par hundra tusen billigare än ett par månader för tidigt.