BRF-underhåll 101 – guiden för styrelsen

Allt en ny styrelse behöver veta om underhåll

Vad behöver en BRF-styrelse veta om måleriunderhåll?

Andrés Måleri har arbetat med bostadsrättsföreningar i Stockholm och Uppsala sedan 1994. En styrelse bör känna till underhållsplan, upphandlingsform (branschstandard), etappplanering, boendeinformation, garanti (10 år) och LCC-tänk. Vi levererar besiktningsprotokoll, budget och tidplan innan avtal skrivs så att stämman har fullständigt beslutsunderlag.

TL;DR

• Andrés Måleri – måleriföretag i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994 med 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.
• Underhållsplan styr när åtgärder ska göras
• branschstandard är standard vid utförandeentreprenad
• Besiktning + protokoll innan upphandling
• Etapper minskar störning för boende
• upp till 10 års garanti på måleri

Vanliga frågor från nya styrelser

Vad ansvarar föreningen för och vad ansvarar medlemmen för?

Föreningen ansvarar normalt för yttre underhåll som fasad, tak, fönstrens utsida, trapphus och stammar. Medlemmen ansvarar för lägenhetens inre ytskikt. Exakt gräns står i stadgarna – läs dem innan projekt beslutas.

Behöver föreningen en underhållsplan?

Ja. Utan plan blir underhållet reaktivt och dyrare. Planen bör sträcka sig minst 30 år, uppdateras vartannat till vart tredje år och kopplas ihop med budget och avsättning till yttre fond.

Hur beslutas ett större underhållsprojekt?

Normalt fattar styrelsen beslut om planerat underhåll inom sitt mandat, medan väsentliga förändringar av huset kräver stämmobeslut. Kontrollera stadgarna och dokumentera beslutet i protokoll.

Hur många offerter bör man ta in?

Tre är rimligt. Se till att alla räknar på samma underlag med samma omfattning, annars jämför ni äpplen och päron och det billigaste anbudet blir dyrast i slutändan.

Vilka är de vanligaste misstagen?

Att skjuta upp fasad- och fönsterunderhåll tills skadorna gått in i konstruktionen, att upphandla utan tydlig teknisk beskrivning, och att inte reservera medel för dolda skador.

Vad kostar underhållet?

Vi gör en kostnadsfri besiktning och lämnar fast pris på hela arbetet. Husets skick, åtkomst, ställningsbehov och val av system avgör – schablonpriser ger sällan rätt bild för en förening.

Behöver du råd om just din fastighet?

Kontakta oss

Begär offert

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett måleriprojekt i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994 – med över 4 500 genomförda projekt varav 1 400+ BRF-uppdrag.

Faktagranskad 2026-07-20