Det här är listan vi själva skickar ut till nya kundstyrelser. Använd den som körschema från första styrelsemöte till färdigt jobb.
12–9 månader innan
• Besluta i styrelsen att trapphusmålning ska genomföras
• Beställ besiktning från två eller tre måleriföretag
• Begär in offerter med specifikation per moment
• Stäm av mot underhållsplan och kassa
9–6 månader innan
• Välj entreprenör och teckna avtal
• Boka provmålning av tre kulörer i varje trapphus
• Beslut om kulör och glansgrad tas på styrelsemöte
• Beslut om eventuella tillval (kickplate, hörnskydd, byte av postboxar)
6–3 månader innan
• Boka start- och slutdatum med entreprenör
• Påbörja boendeinformation — första utskick
• Kontrollera försäkring (egendomsförsäkring för fastighet)
• Säkerställ tillgång till el och vatten under arbetstid
4–2 veckor innan
• Skicka detaljerad boendeinfo: vilka dagar, vilka plan, vad de boende behöver tänka på
• Sätt upp anslag i trapphuset
• Förbered upplåsningsrutiner för entreprenören
Under arbetet
• Daglig dialog mellan styrelsens kontaktperson och arbetsledare
• Veckovis OVK-koll: dammhantering, golvskydd, framkomlighet
• Snabb hantering av boendeklagomål (entreprenören har responstid i avtalet)
Efter arbetet
• Slutbesiktning med entreprenör, gärna med besiktningsman om beloppet är stort
• Dokumentera kulörkod, glansgrad, färgfabrikat — sparas i underhållspärm
• Bättringssats överlämnas (vi lämnar normalt 2 liter av varje färg)
• Garantibevis arkiveras
• Boendeinfo efter klart: tack och påminnelse om att rapportera skador
Vanligaste missarna
Att inte ha en utsedd styrelsekontakt (entreprenören behöver en person, inte en mailinglista), att ändra kulör i sista stund, och att glömma kommunicera bullertider till äldre boende. Allt går att undvika med checklistan ovan.
Vad påverkar kostnaden när man ska måla trapphus?
Varje trapphus är unikt och priset styrs främst av ytornas skick och omfattningen av förarbetet. Om väggarna har stora sättningssprickor eller om gammal färg flagnar krävs omfattande spackling och slipning innan vi kan börja måla, vilket tar mer tid i anspråk än själva strykningen. Antalet våningsplan och ytan på tak, väggar samt snickerier spelar naturligtvis också roll.
Valet av material påverkar också slutnotan. Att måla om detaljer som hissdörrar, räcken eller att utföra dekormålning kräver ofta specialfärger och mer tidskrävande precision. Vi lämnar alltid ett fast pris efter att vi har besiktigat fastigheten på plats, så att styrelsen har ett tryggt underlag att räkna på.
När på året är det bäst för en målare att arbeta i trapphus?
Trapphusmålning kan i princip utföras året runt eftersom det sker inomhus i kontrollerat klimat. Många föreningar väljer att boka in arbetet under vinterhalvåret när utvändigt måleri inte är möjligt, vilket ofta gör det lättare att hitta lediga tider i planeringen.
Det man bör tänka på är ventilationen. Under den kalla årstiden kan det vara svårare att vädra ut lukt från vissa typer av lackfärger på snickerier. Vi använder dock i största möjliga mån vattenburna färger med låg lukt för att minimera störningen för de boende, oavsett när på året vi utför arbetet.
Hur vet styrelsen att trapphusmålningen behöver göras?
Det tydligaste tecknet är naturligtvis det visuella slitaget, som skavmärken från cyklar och möbelflyttar eller smuts vid strömbrytare. Men det finns också tekniska skäl att hålla koll på. Om färgen börjar krackelera eller släppa från underlaget kan det tyda på att fukt har trängt in eller att tidigare lager inte fäst ordentligt.
Ett nymålat trapphus handlar inte bara om estetik; färgen fungerar som ett skyddande lager för fastighetens ytskikt. Om man väntar för länge med underhållet blir förarbetet betydligt dyrare när man väl sätter igång. En bra tumregel är att se över trapphuset var tionde till femtonde år beroende på hur hårt slitaget är i just er förening.
Vilken glansgrad och metod bör man välja vid målning?
I ett trapphus är valet av glansgrad avgörande för både utseende och hållbarhet. Väggarna målas oftast med en färg som är matt nog att dölja ojämnheter, men tillräckligt blank för att vara avtorkningsbar. En för matt färg suger åt sig smuts och är svår att rengöra, medan en för blank färg kan ge störande reflexer från belysningen.
När det kommer till metoden använder vi ofta en kombination av rullning och pensling, men för större släta ytor kan sprutmålning vara ett effektivt alternativ för att få en helt jämn finish. Snickerier som ledstänger och dörrfoder kräver nästan alltid en högre glansgrad och en slitstark lackfärg för att tåla det dagliga slitaget från händer och nycklar.
Vilken garanti lämnas på utförd trapphusmålning?
Vi följer branschstandard och de avtal som tecknas mellan föreningen och oss som entreprenör. Normalt innebär det en garantitid på utfört arbete där vi ansvarar för att färgen sitter kvar och inte uppvisar brister som kan härledas till felaktigt utförande eller materialfel.
Efter avslutat arbete går vi tillsammans igenom resultatet vid en slutbesiktning. För att säkerställa att målningen håller sig fin länge överlämnar vi också en bättringssats med rätt kulörer. Det gör att föreningens fastighetsskötare enkelt kan dutta i småskador som kan uppstå vid exempelvis inflyttningar, utan att hela väggen behöver målas om.
Hur går en professionell trapphusmålning till steg för steg?
Arbetet inleds med en omfattande täckning av golv, hissdörrar, belysning och räcken för att skydda fastigheten. Därefter fokuserar vi på förarbetet, vilket är den viktigaste delen för ett hållbart resultat; vi tvättar ytorna, skrapar bort löst sittande färg och lagar sättningssprickor i väggar och tak.
När underlaget är jämnt och rent påbörjas grundmålning vid behov, följt av färdigstrykning av tak och väggar. Snickerier som dörrfoder och ledstänger målas sist med slitstarka lackfärger. Efter varje arbetsdag städar vi undan för att minimera störningar i utrymningsvägarna, och avslutar hela projektet med en gemensam slutbesiktning där vi går igenom ytorna tillsammans med styrelsen.
Vilka material och metoder ger bäst resultat vid renovering?
Valet mellan olika appliceringsmetoder styrs av trapphusets utformning. Vid stora, jämna ytor kan sprutmålning ge en extremt slät finish, medan pensel och roller ofta är nödvändiga i äldre hus med mycket vinklar och dekorer. Vi ser till att använda färgsystem som är anpassade för det hårda slitage som trapphus utsätts för, särskilt på utsatta delar som hörn och runt strömbrytare.
För snickerier väljer vi ofta en högre glansgrad eftersom det gör ytorna lättare att torka av och mer motståndskraftiga mot mekaniskt slitage från nycklar och väskor. Vi arbetar främst med vattenburna produkter som torkar snabbt och har minimal lukt, vilket är avgörande för inomhusmiljön i ett flerbostadshus.
Vad påverkar kostnaden när man ska måla trapphuset?
Det som främst styr omfattningen är förarbetets svårighetsgrad. Om det finns gamla färgskikt som flagnar eller djupa sprickor i putsen krävs fler arbetstimmar för slipning och spackling innan själva målningen kan påbörjas. Även antalet våningsplan, takhöjden och mängden snickerier som dörrar och fönsterkarmar påverkar hur lång tid arbetet tar.
Tillval som dekormålning, byte av postboxar eller montering av hörnskydd i metall är andra faktorer som spelar in. Eftersom varje fastighet har olika förutsättningar lämnar vi alltid ett fast pris först efter ett besök på plats, där vi kan göra en fackmässig bedömning av ytornas skick och de specifika behoven i er förening.
Hur ser man att det är dags att måla om trapphusen?
Utöver uppenbart slitage som skrapmärken och smuts finns det tekniska detaljer att hålla utkik efter. Om färgen börjar krackelera eller pudra sig när man drar handen över den har den förlorat sin skyddande förmåga. Detta är särskilt vanligt i äldre hus där underliggande material kan röra sig över tid.
Genom att agera i tid, innan färgen släpper helt från underlaget, kan föreningen undvika dyrare reparationer av själva putsen eller snickerierna. Ett väl underhållet trapphus höjer inte bara trivseln och värdet på fastigheten, det fungerar också som ett viktigt skydd mot fukt och dammbindning i ytskikten.