Fasadrenovering är inte målning — det är att laga själva fasaden innan den målas. Här går jag igenom skillnaden, när det blir nödvändigt, och hur man undviker att betala för mycket.
Vad är fasadrenovering?
När vi pratar renovering menar vi åtgärd av själva underlaget: putslagning, sprickreparation, fogning, panelbyte, rotskador, eternitsanering. Målning kommer sedan, ovanpå ett friskt underlag. Det är två separata beslut även om vi ofta utför båda i samma projekt.
Skillnaden i pris är dramatisk. En villa-fasadmålning kan landa på 90 000 kr. Samma villa med 40 % putslagning hamnar lätt på 280 000. Det är därför tidig diagnos är så viktig.
När behövs renovering, inte bara målning?
När putsen släpper på flera ställen. När det syns sprickor över 1 mm. När panel har rötskador eller fuktfläckar i nederkant. När fogar mellan tegel smulas sönder så man kan dra ut sand med fingret. När fasaden "låter ihåligt" när man knackar — då är putsen lös från underlaget även där inget ramlat av ännu.
Vanliga renoveringstyper
Putslagning — lokala åtgärder på spräckt eller bortfallen puts. Avetsning + omputsning — när mer än 30 % av putsen är skadad. Panelbyte — rötskadade träbrädor byts mot nya, oftast i nederkant och runt fönster. Fogrenovering — utfräsning och omfogning av tegelfasad. Sprickinjektering — när sprickor går djupare än putsen och behöver tätas.
Börja alltid med besiktning
En byggnadsbesiktning innan offert kostar 5 000–15 000 kr beroende på husstorlek och sparar normalt mångdubbelt. Den ger en lista över faktiska skador med åtgärdsförslag, så du jämför äpplen med äpplen i offerter. Utan besiktning får du tre offerter som beskriver tre olika jobb.
Realistisk budget
Villa: 80 000–350 000 kr beroende på skadegrad. BRF/flerbostadshus: 400 000 – flera miljoner. Spridningen är så stor att det är meningslöst att uppskatta utan besiktning.
När ska du ringa proffs?
När du ser sprickor, släppande puts eller fuktfläckar — innan färgen flagar. Tidig renovering är 3–5× billigare än sen.