Vintern är där små skador blir stora. Här är checklistan vi går igenom med fastighetsförvaltare varje oktober.
Hängrännor och stuprör
Rensa löv och skräp. Kontrollera att inga läckor uppstått under sommarregn. Frusna pluggar leder vatten på fasaden istället för i röret — där det fryser till is och spräcker.
Sprickor
Sprickor i puts och färg som släpper in vatten utvidgas av frost. Mindre sprickor kittas eller fogas in i oktober. Större sprickor — undersök orsak innan vintern.
Plåtdetaljer
Lossa snö som samlats på avsatser och fönsterbleck efter första snöfall. Tunga snöbeläggningar har dragit ned plåtbleck och skapat läckage — sett det hända på BRF i Sundbyberg två vintrar i rad.
Vegetation
Beskär klätterväxter och buskar nära fasaden. Lös is i grenverk slår mot fasaden i vind. Rötter och stammar mot puts ger fuktproblem.
Strömande vatten
Kontrollera att inget vatten rinner längs fasaden från otäta takanslutningar, balkonger eller takfönster. Ett vattenrinningsstråk på fasaden under vintern blir ett isstråk som fryser sönder ytlagret.
Efter vintern
Tidig vår — gå runt huset igen. Det är där du upptäcker nya skador efter vintern och kan boka åtgärd för sommar.
Hur vet man att en fasad behöver vinterförberedas eller renoveras?
Det tydligaste tecknet på att fasaden är i riskzonen inför vintern är små sprickbildningar, särskilt kring fönster och hörn. Om du ser att färgen har börjat flagna eller att putsen känns bom – det vill säga att det låter ihåligt när du knackar på den – är det en indikation på att fukt redan tagit sig in. I Stockholm och Uppsala ser vi ofta att frostsprängning sker där vatten har blivit stående i mikrosprickor.
Ett annat tecken är missfärgningar eller mörka stråk längs fasaden. Det tyder på att avvattningen inte fungerar som den ska. Om vatten rinner längs väggen istället för genom stuprören kommer kylan att förvandla dessa fuktfläckar till isbark, vilket snabbt bryter ner ytmaterialet under vintermånaderna.
När på året är det bäst att utföra målning och förberedelser på fasaden?
Den bästa tiden för att genomföra akuta lagningar och förberedelser är under tidig höst, senast i oktober innan frosten biter sig fast i marken. För att material som fog och puts ska härda ordentligt krävs plusgrader. Att vänta till november kan vara för sent om nattfrosten kommer tidigt, eftersom materialet då riskerar att frysa innan det torkat.
Själva huvudmålningen av en fasad sker bäst under den torra perioden från sen vår till sensommar. Genom att göra en ordentlig översyn i oktober säkerställer man att fastigheten klarar vintern utan att småskadorna eskalerar till omfattande renoveringsbehov när våren väl kommer.
Vad påverkar kostnaden när man ska renovera eller förbereda fasaden?
Det som främst påverkar omfattningen och därmed kostnaden är fasadens nuvarande skick och hur lättillgänglig den är. En fastighet med många våningar kräver ställningsbygge eller skylift, vilket är en annan process än arbete på en enplansvilla. Antalet detaljer som fönsterbleck, stuprör och plåtanslutningar spelar också in då dessa kräver noggrann handpåläggning.
Valet av material och metod styrs av fasadens befintliga ytskikt. En putsad fasad kräver en annan typ av förarbete än en träfasad. Vi lämnar alltid ett prisförslag efter att vi har varit på plats och inspekterat fastigheten i Mälardalen, så att vi ser exakt vilka åtgärder som krävs för ett hållbart resultat.
Kan man utföra målning och vinterförberedelse av fasaden själv?
Som fastighetsägare kan du absolut göra en del av det löpande underhållet själv, som att rensa hängrännor och klippa ner vegetation som ligger mot väggen. Detta är enkla men viktiga åtgärder som förlänger fasadens livslängd. Att okulärbesiktiga ytan efter sprickor är också något de flesta kan genomföra med en bra stege.
När det kommer till att laga sprickor i puts eller utföra omfattande målning krävs ofta yrkeskunskap för att resultatet ska bli tätt och estetiskt enhetligt. Felaktigt materialval i en spricka kan stänga in fukt istället för att hålla den ute, vilket förvärrar skadan under vintern. Vid mer avancerade arbeten eller om du är osäker på fasadens skick är det säkrast att låta en fackman göra bedömningen.