Varför etappindelning?
Att stänga alla trapphus samtidigt i ett flerbostadshus är aldrig ett alternativ – folk måste kunna gå hem, ta ut soporna och få post. Etappindelning är konsten att lägga arbetet så att:
- Minst en framkomlig väg finns till varje lägenhet hela tiden.
- Entreprenören kan jobba effektivt utan onödiga avbrott.
- Boende drabbas så lite som möjligt av damm, lukt och buller.
- Hemtjänst, post, sophämtning och utryckningsfordon kan ta sig fram.
Hur många trapphus åt gången?
Beror på hur fastigheten är planerad. Generella riktlinjer:
- Litet hus (1–2 uppgångar): En uppgång åt gången. Andra uppgången används som alternativ väg.
- Mellanstort hus (3–6 uppgångar): Upp till hälften samtidigt om uppgångarna ligger uppdelat (ej intill varandra).
- Stort hus (7+ uppgångar): 2–3 åt gången i geografiskt spridda kluster.
Viktigt: angränsande uppgångar bör inte renoveras samtidigt eftersom dammet sprids genom källaren eller vinden.
Realistisk tidplan per uppgång
En standarduppgång om 4–5 våningar tar normalt 2–3 veckor med målning av väggar, tak, snickerier och socklar. Räkna med:
- Dag 1–2: Etablering, golvskydd, avskärmning, demontering av armaturer.
- Dag 3–5: Spackling, slipning, eventuella lagningar.
- Dag 6–10: Grundmålning och mellanstrykning av tak och väggar.
- Dag 11–13: Slutstrykning, snickerier, socklar.
- Dag 14–15: Återmontering armaturer, slutstädning, besiktning.
Lägg in 2–3 dagars buffert för trögtorkande material, vädring och oförutsedda lagningar (gammal puts, sprickor som visar sig först efter slipning).
Alternativa vägar och tillfälliga lösningar
- Markera alternativ väg med tydliga skyltar – inte bara på dagen, utan även för kvällsbesökare.
- Lås upp förbindelsedörrar mellan trapphus om sådana finns (vanligt i 60- och 70-talsfastigheter).
- Säkerställ tillgång till hiss om huset har en sådan – planera så att hissen står i en användbar uppgång.
- Tillfälliga belysningar med rörelsesensor om ordinarie armaturer är demonterade.
- Tillfälligt avställningsplats för barnvagnar och rullatorer i en närliggande uppgång.
Hänsyn till boende med särskilda behov
Innan etappstart, kartlägg vilka boende som har särskilda behov:
- Hemtjänst och personlig assistans: Informera utförare i god tid och säkerställ alternativ väg.
- Rullstolsanvändare: Hissar och ramper får inte blockeras. Planera om så att deras uppgång inte renoveras under semestertider eller läkarbesök.
- Småbarnsfamiljer: Barnvagnsförråd måste ha alternativ – ofta i intilliggande uppgång eller källare.
- Nattarbetare: Måleri görs dagtid (07–17). Informera så att de kan vila utan oro för knackning.
- Allergier: Använd vattenburna och låg-VOC-system i möjligaste mån. Kommunicera produktval.
Kommunikation kring etappbyte
Bästa praxis vid varje etappbyte:
- Boendeinfo i postlådan 2 veckor innan etappstart.
- Anslag i porten 1 vecka innan + 3 dagar innan + på startdagen.
- Tydlig skyltning med kontaktperson hos entreprenör.
- Skicka uppdatering efter halva tiden ("vi ligger i fas, klart enligt plan").
- Skicka tacksamhetsbrev efter klar uppgång – inkludera info om bättringsmålning kommande år.
Läs mer i artikeln boendekommunikation och info.
Vill ni ha hjälp att lägga en realistisk etappplan för er fastighet? Hör av er till oss – vi tar fram förslag baserat på er planlösning och era boendes behov.
Material och kulör vid etappvis trapphusrenovering
När boende bor kvar under arbetet styr materialvalet både lukt, torktid och hur snabbt en etapp kan öppnas igen. Vattenburna akrylatsystem med låg emission är standard i trapphus eftersom de torkar snabbt och luktar minimalt. På stålräcken och dörrfoder används vattenburen alkyd som ger en tålig yta utan lösningsmedelslukt i uppgången.
Dokumentera kulörnummer, glanstal och färgsystem per etapp. Blir det olika leveranser mellan etapperna kan små nyansskillnader uppstå, och då är det avgörande att kulören är dokumenterad. Andrés Måleri levererar en slutrapport med färgsystem och kulörnummer så att bättring blir enkel även flera år senare.
Utrustning och skydd mellan etapperna
Etappindelning ställer högre krav på skydd än ett tomt trapphus. Varje etapp behöver heltäckande golv- och trappskydd, dammskydd med zip-dörr mot intilliggande våningsplan, slipmaskin kopplad till dammsugare med HEPA-filter samt tillfällig belysning när ordinarie armaturer är demonterade. Hissdörrar och entré skyddas separat eftersom de används av alla under hela projekttiden.
Ett provisoriskt räcke eller markerad passage behövs där trappan målas i halva bredder. Skriv in i entreprenadhandlingen att en säker passage alltid ska finnas – det är den punkt som oftast saknas i offerter.
Väder, säsong och tidsåtgång
Arbetet sker inomhus och kan utföras året om, men vintertid blir torktiden längre eftersom vädring är begränsad. Då kompletteras med avfuktare och punktutsug, och etapperna planeras med en extra dag marginal. Sommartid är fler medlemmar bortresta, vilket gör att fler etapper kan köras parallellt.
Räkna med ungefär två till tre veckor per port för ett trapphus på fem till sex våningar. Etappvis produktion med boende kvar förlänger normalt tidplanen något jämfört med ett avstängt trapphus, men minskar störningen kraftigt.
Vad påverkar kostnaden
Kostnadsbilden styrs av trapphusets höjd och area, skickets omfattning, mängden snickeri- och plåtdetaljer, om räcken ska rostskyddas samt hur många etapper projektet delas upp i. Fler etapper innebär fler etableringar, mer skyddsarbete och längre total produktionstid. Andrés Måleri lämnar fast pris efter kostnadsfri besiktning så att styrelsen har ett tydligt beslutsunderlag utan löpande räkning.
Underhållsintervall och kontroll
Ett välmålat trapphus håller normalt tio till femton år innan nästa ommålning, beroende på slitage och antal lägenheter per uppgång. Entréplanet slits snabbast och kan behöva bättring tidigare. Lägg in en årlig okulär kontroll av uppgångarna i underhållsplanen så fångas skador innan de kräver omfattande åtgärder.
Garanti, ansvar och dokumentation
Kräv skriftlig garanti, arbetsmiljöplan och en etappvis avstämning som protokollförs. Andrés Måleri lämnar 5 års garanti som standard. Notera också att ROT-avdrag inte gäller föreningens gemensamma ytor – trapphuset finansieras via underhållsfond eller budget.