Brf Röda Nejlikan

Fönsterrenovering och putsfasad, Sveavägen 109 i Stockholm

Vad gjorde vi hos Brf Röda Nejlikan?

Andrés Måleri utförde fönsterrenovering och putsfasadarbete åt Brf Röda Nejlikan på Sveavägen 109 i Stockholm. Arbetet innefattade fasadtvätt, lagning av puts, grundning och två färgskikt på fasaden samt renovering och målning av fönster med kittning, byte av rötskadade delar och nya tätningslister. Fönster och fasad hanterades i samma entreprenad eftersom anslutningarna kring karm, bleck och smyg är de punkter där fukt oftast tar sig in i en putsfasad. Projektet slutfördes 2016 och slutbesiktigades tillsammans med styrelsen.

Vi arbetar i Stockholm sedan 1994 – 1 111 genomförda projekt hos 341 beställare i kommunen

Fönsterrenovering och putsfasad åt Brf Röda Nejlikan

Brf Röda Nejlikan ligger på Sveavägen 109 i Stockholm, i ett innerstadskvarter där fasaden möter tung trafik, sotpartiklar och slagregn från nordväst. Föreningen anlitade Andrés Måleri för ett samlat arbete med fönster och putsfasad – två delar som hänger ihop, eftersom bristfälliga fönsterbleck och otäta anslutningar snabbt ger fuktskador i putsen.

Arbetet omfattade fönsterrenovering och fönstermålning, putslagning, fasadtvätt, målning av putsfasaden samt snickeriarbeten på foder och bleck. Ställningen etapputbyggdes så att lägenheterna berördes så kort tid som möjligt och entrén på Sveavägen hölls öppen genom hela entreprenaden.

Projektfakta – Brf Röda Nejlikan

Brf Röda Nejlikan, Stockholm – Flerbostadshus med putsfasad, Sveavägen 109

Utgångsläge

Putsfasaden mot Sveavägen var nedsmutsad av sot och avgaspartiklar med skadade partier kring fönstersmygar och bleck. Fönstren hade spruckna kittfalsar, uttjänta tätningslister och rötskador i enstaka bågar.

Genomförande

Fasadtvätt med lågtryck, nedknackning och lagning av bommande puts med förenligt bruk, grundning och två färgskikt med diffusionsöppet system. Fönstren renoverades på plats: skrapning, byte av rötskadat virke, ny kittning, nya lister och målning. Foder, smygar och bleck tätades i samma entreprenad.

Resultat

Fönster och fasad åtgärdades i ett sammanhang, vilket stängde de vanligaste fuktvägarna in i putsen. Entrén mot Sveavägen hölls öppen genom hela entreprenaden och projektet slutbesiktigades med styrelsen 2016.

Varför välja Andrés Måleri?

Med över 30 års erfarenhet vet vi vad som krävs för ett professionellt resultat. Vi är auktoriserade målarmästare och arbetar alltid med kvalitetsmaterial och beprövade metoder.

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

— Verifierad kund – 5/5

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

— Ulla & Sten – 5/5

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

— Brf – 5/5

Fått trappor o tvättstugor målade i vår bostadsrätt Sigge i Malmö. Snabbt och noggrant.

— Lisbeth – 5/5

Målade och tapetserade väldigt noggrant.

— Johan – 5/5

Vi har anlitat Andres Måleri vid två tillfällen under det senaste året till vår villa. Samtliga som varit hos oss har varit mycket professionella och hjälpsamma. Vi är mycket nöjda och rekommenderar företaget varmt.

— Anders och Anna – 5/5

Verifierade omdömen på Reco.

Så arbetade vi med puts och fönster

Metoderna valdes efter besiktning på plats. Putsfasader i Stockholms innerstad har ofta flera lager tidigare behandlingar, och fönstren är sällan i samma skick på alla fasadsidor.

Skonsam fasadtvätt

Lågtryckstvätt med anpassat rengöringsmedel som tar bort sot, avgaspartiklar och biologisk påväxt utan att lossa putsskiktet.

Putslagning

Bomma partier knackas ned och lagas med bruk som är förenligt med den befintliga putsen, så att spänningar och nya sprickor undviks.

Diffusionsöppet färgsystem

Silikat- eller silikonhartsfärg låter fukt vandra ut ur konstruktionen – avgörande för äldre putsfasader i innerstaden.

Fönsterrenovering

Bågarna skrapas, rötskadat trä byts ut, kittfalsar görs om och nya tätningslister sätts. Bevarande före byte där virket är friskt.

Plåt och anslutningar

Fönsterbleck, smygar och karmanslutningar tätas – det är här fukt oftast tar sig in i putsen.

Arbetsgången i projektet

  1. Kostnadsfri besiktning – Vi gick igenom fasad och fönster tillsammans med styrelsen och dokumenterade skador per fasadsida.
  2. Offert och tidplan – Fast pris och en etappindelad tidplan anpassad till säsong och boendesituation.
  3. Ställning och skydd – Etappvis ställning, täckning av mark och entré samt information till de boende före varje etapp.
  4. Genomförande – Fasadtvätt, putslagning, fönsterrenovering, grundning och två färgskikt.
  5. Slutbesiktning – Genomgång med styrelsen, åtgärdslista och skriftlig kvalitetsgaranti.

Garantier för fasad- och fönsterarbete

Garantin börjar gälla när arbetet har godkänts och överlämnats.

BRF-specialist i Stockholm

Utvalda referensprojekt

Se våra senaste projekt och referenser.

Frågor styrelser ställer inför ett liknande projekt

Frågorna nedan möter vi i verkliga upphandlingar i Stockholm – med raka svar.

Ska vi renovera fönstren samtidigt som fasaden?

Ja, i de allra flesta fall. Ställningen är den stora kostnadsposten och anslutningarna mellan karm, bleck och puts är just de punkter där fukt tar sig in. Att dela upp arbeten i två omgångar innebär dubbel ställning och risk för att den nymålade putsen skadas.

Styrelseledamot, BRF i Stockholms innerstad · Forumfråga, sammanfattad

Hur hanterar ni trafik och trånga gator på Sveavägen?

Etappvis ställning, gångtunnel över trottoaren och tillstånd för upplag söks före start. Entrén hålls alltid öppen och de boende får information senast tre dagar före varje etapp.

Fastighetsförvaltare, Stockholm · Forumfråga, sammanfattad

Kan vi prata med en tidigare förening?

Ja. Vi förmedlar gärna kontakt till styrelser som gjort liknande arbeten – flera av våra beställare har godkänt att bli kontaktade som referens.

Styrelseordförande, BRF i Stockholm · Forumfråga, sammanfattad

Vanliga frågor om fasad- och fönsterrenovering för BRF

Hur lång tid tar ett projekt av den här typen?

För en fastighet i Brf Röda Nejlikans storlek tar ett kombinerat fasad- och fönsterarbete normalt 8–14 veckor, beroende på fasadsidor, väder och hur mycket putslagning som krävs. Tidplanen delas in i etapper så att varje lägenhet berörs så kort tid som möjligt.

Måste de boende vara hemma?

Nej. Fasad- och fönsterarbete utförs utifrån ställningen. Vid invändig fönsterrenovering aviseras tillträde i god tid och samordnas med varje lägenhet.

Vilken färg används på en putsfasad?

Vi väljer ett diffusionsöppet system, oftast silikatfärg eller silikonhartsfärg, så att fukt kan vandra ut ur konstruktionen. Val av system dokumenteras i offert och slutbesiktningsprotokoll.

Kan gamla fönster bevaras?

Oftast ja. Virket i äldre fönster är av hög kvalitet. Vi byter rötskadade partier, gör om kittfalsar och sätter nya tätningslister – det ger ofta längre livslängd än ett fönsterbyte.

Vilken garanti lämnar ni?

Skriftlig kvalitetsgaranti på 2, 5 eller upp till 10 år beroende på arbetets art. Omfattningen framgår av offerten och slutbesiktningsprotokollet.

Begär offert

Beskriv ditt projekt så återkommer vi med en kostnadsfri offert och ett kostnadsfritt platsbesök. Vi svarar normalt inom en arbetsdag.

Ring 0200 580 220 eller mejla info@andresmaleri.se för en kostnadsfri offert.

Om författaren

André Andersson, author

André har lett måleriprojekt i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994 – med 2 929 genomförda projekt varav 2 237 BRF-uppdrag.

Andres Måleri