Fasadrenovering

Kostnadsfri besiktning, fast pris och egen projektledare – för puts-, tegel- och träfasader

Andrés Måleri, måleriföretag i Uppsala sedan 1994.

Snabbt svar

Vad ingår i en fasadrenovering av ett flerbostadshus?

En fasadrenovering börjar med besiktning där fuktkvot, bomljud, sprickor och färgvidhäftning kontrolleras. Därefter åtgärdas underlaget efter fasadtyp – putslagning eller omputsning, byte av rötskadad panel, fogtätning eller betonglagning – innan fasaden får ett anpassat färgsystem. Andrés Måleri har utfört 1 114 fasadrenoveringar på puts-, tegel-, trä- och betongfasader i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994, med fast pris efter kostnadsfri besiktning och 5 års garanti som standard.

Er samarbetspartner för hela fastigheten med 1 383 BRF-kunder!

Fasadrenovering för BRF och fastighetsägare – puts, tegel, trä och betong

Vi renoverar hela fasaden: lagar sprickor och släppande puts, putsar om, byter rötskadad panel, tätar fogar och lägger ett färgsystem som passar underlaget. Arbetet utförs av våra egna fast anställda målare och putsare med ställning, skyddstäckning och tidplan i samma entreprenad.

Vi börjar alltid med en kostnadsfri besiktning. Ni får ett skriftligt underlag som styrelsen kan besluta på: vad som behöver åtgärdas nu, vad som kan vänta och vad varje nivå innebär. Därefter fast pris, en egen projektledare som följer projektet hela vägen och en tidplan anpassad efter boende, entréer och parkering.

Andrés Måleri har genomfört 1 114 fasadrenoveringar åt 744 beställare enligt vårt projektregister, i Stockholm, Uppsala och Mälardalen.

Boka en kostnadsfri besiktning så vet ni vad fastigheten behöver innan ni tar in offerter.

Vi arbetar i Uppsala, Stockholm och Mälardalen – samt i Gävle, Göteborg, Malmö och Jönköping. Huvudkontor i Uppsala sedan 1994.

Kort om fasadrenovering hos Andrés Måleri

Vad fasadrenovering faktiskt innebär

Fasadrenovering skiljer sig från fasadmålning på en avgörande punkt: den åtgärdar underlaget innan färg läggs på. På en fastighet som är 20–40 år gammal räcker det sällan att tvätta, skrapa och måla om – oftast finns sprickor i puts, släppande putsskikt, rötskadad panel, otäta fogar eller obehandlade kvistar som suger vatten. En renovering tar hand om orsaken, inte bara symptomen.

På en putsfasad handlar det ofta om att knacka bort släppande puts, tvätta bort alger och salter, laga sprickor med bruk i samma hårdhet som originalet och sedan lägga på ett nytt ytputsskikt eller måla med silikat/silikonharts. På en träfasad byts rötskadade brädor, sprickor tätas, knutbrädor och vattbrädor kontrolleras och blottad ved oljas innan grundning. På en betongfasad handlar det om att karbonatiseringstesta, laga med reparationsbruk och skydda armeringen mot fortsatt korrosion.

Andrés Måleri jobbar med hela spannet: från partiell lagning av enstaka sprickor på ett trapphusparti till komplett omputsning av en hel BRF-fastighet med ny puts, nya fogar och nytt färgsystem. Vi väljer nivå tillsammans med styrelsen utifrån vad besiktningen visar – aldrig utifrån vad som ger oss mest jobb.

Beståndet i Värmdö byggdes till stor del 1930–1960 i Gustavsberg och 1960–1990 i fritidsområdena, och den byggepoken avgör vilka underlag vi möter vid fasadrenovering i i Värmdö.

Beståndet i Knivsta byggdes till stor del 1995–2020 i tätorten och 1900–1960 på landsbygden, och den byggepoken avgör vilka underlag vi möter vid fasadrenovering i Knivsta.

Vilken nivå av fasadrenovering behöver ni?

Partiell renoveringTotal renovering

Vi bedömer alltid nivån vid besiktningen – ofta räcker partiell renovering om skadorna är lokaliserade och underlaget i övrigt är intakt.

Puts, tegel eller träfasad – så anpassar vi renoveringen

Putsfasad

Andrés Måleri knackar bort löst material, KC-putsar (kalkcementbruk) och avslutar med silikat- eller silikonhartsfärg. Silikatfärg diffunderar fukt utåt – rätt val på äldre fasader från 1900–1970-tal där stenull bakom putsen inte får instängd fukt.

Träfasad

Rötskadade brädor byts, panel skruvas om, träskyddsgrundas och stryks två gånger med linolje- eller akrylatfärg. Vi väljer färgtyp efter befintligt system – aldrig akrylat direkt på linolja utan mellanled.

Tegelfasad

Vi utför fogomläggning, tegelbyte där enskilda stenar är fuktskadade och hydrofoberar för långtidsskydd. Målning av tegel undviks oftast – tegel andas och blir instängt av tät färg.

Behöver ni bara måla om? Se fasadmålning för BRF. Vill ni börja med tvätt? Se fasadtvätt.

Så går en fasadrenovering till – steg för steg

  1. Kostnadsfri besiktning – Vi kommer ut, mäter fuktkvot, dokumenterar sprickor, släppande puts och rötskador med foto och bedömer om det räcker med partiell renovering eller om total omputsning krävs.
  2. Skadeanalys och provbitar – Vid större puts- och putslossningar tar vi provbitar för att bedöma bakomliggande skador. Vi identifierar tidigare färgsystem och underlagets kondition före offert.
  3. Etablering, tvätt och avetsning – Ställning eller lift monteras. Fasaden tvättas och lös puts knackas bort, rötskadad panel demonteras och underlaget torkas till fuktkvot under 16 %.
  4. Lagning, ny puts eller panelbyte – Sprickor tätas, putslagningar utförs med rätt bruksklass (KC eller ren KC), ny panel monteras med korrekt läkt- och luftspalt. Vid totalrenovering läggs full ny puts i tre skikt.
  5. Grundning och två strykningar – Vi grundar bart underlag och lägger sedan två fulltäckande strykningar med rätt färgsystem – akrylat, alkydolja, slamfärg på trä; silikat eller silikonharts på puts och betong.
  6. Slutbesiktning och 5 års garanti som standard – Vi går igenom hela fasaden med dig, dokumenterar med bilder och lämnar skriftlig 10-årsgaranti innan slutfaktura.

Vad styr kostnaden för en fasadrenovering?

Vi lämnar fast pris först efter besiktning, eftersom fem faktorer avgör hur omfattande arbetet blir:

  1. Skadeomfattning. En fasad med enstaka sprickor och något område med släppande puts kräver betydligt mindre arbete än en fasad där hela sockelvåningen måste knackas ner och putsas om.
  2. Underlag och material. Puts, trä och betong har olika åtgärdslistor. Puts kräver rätt bruksklass, trä kräver rätt olja och ibland panelbyte, betong kräver armeringsskydd.
  3. Ställning och etablering. Ett flerbostadshus kräver ställning över hela fasaden, och ställningen är ofta en av de tyngsta posterna i kalkylen. Till det kommer etableringsplan, avspärrningar och skyddstak vid entréer.
  4. Tillägg som plåt, fogtätning eller isolering. Ska ni samtidigt byta plåtavtäckningar, täta kittfogar eller tilläggsisolera är det nästan alltid smartare att göra det medan ställningen står.
  5. Färgsystem och kulör. Silikonharts, silikat och akrylat beter sig olika på samma underlag, och vissa kulörer kräver extra strykning. Vi föreslår det system som ger bäst livslängd på just er fasad.

Behöver fasaden bara ny färg? Läs om fasadmålning för BRF. Vill ni fördjupa er i tekniken finns vår guide om putslagning och avetsning, och handlar det mest om påväxt och smuts – se fasadtvätt och algbekämpning.

Tilläggsisolering vid fasadrenovering – lönsamhet och tekniska val

När fasaden ändå står i ställning är det ofta läge att bygga in tilläggsisolering. På en typisk fastighet från 1960-talet minskar 100 mm mineralull uppvärmningsbehovet med ungefär 15–25 procent.

Vi räknar U-värde före och efter och sammanfattar energieffekten i underlaget, så att styrelsen kan jämföra tilläggsisolering mot enbart ommålning.

Ställning, väder och logistik – det som styr tidplanen

Mycket av tidplanen avgörs innan första hinken bruk blandas. Det här planerar vi in redan i offertstadiet:

  1. Ställningstyp. Ramställning på de flesta flerbostadshus, rullställning på lägre fasader och hängande plattformar på riktigt höga hus. Vi väljer efter höjd, åtkomst och trafikflöde.
  2. Väderfönster. Putsarbete kräver plusgrader dygnet runt och rimlig luftfuktighet. Realistiskt fönster i Stockholm och Uppsala är 15 april till 15 oktober, och vi bygger in buffert för regnperioder.
  3. Trafik och avspärrning. I innerstaden krävs en trafikanordningsplan hos kommunen, med några veckors handläggning. Den ansöker vi om i god tid.
  4. Etableringsyta. Container, materialupplag och personalbod behöver plats på gården. Saknas ytan får vi lösa dagliga transporter i stället, vilket påverkar både tid och logistik.

Fasadrenoveringar vi genomfört:

Se våra senaste projekt och referenser.

Se filmen: fasadarbete hos BRF Lavetten 15 i Stockholm

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

— Verifierad kund – 5/5

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

— Ulla & Sten – 5/5

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

— Brf – 5/5

Verifierade omdömen på Reco.

Våra garantier & trygghet

Alla våra måleriarbeten omfattas av garanti enligt branschstandard. Org.nr 556617-1939 · Momsreg.nr SE556617193901

BRF-specialisten – en naturlig partner för fasadrenovering

Varför välja Andrés Måleri?

Med över 30 års erfarenhet vet vi vad som krävs för ett professionellt resultat. Vi är auktoriserade målarmästare och arbetar alltid med kvalitetsmaterial och beprövade metoder.

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

Andrés Måleri i siffror

Så arbetar vi med bostadsrättsföreningar och förvaltare

För en bostadsrättsförening är fasadrenovering lika mycket en beslutsprocess som ett hantverk. Vi tar fram underlag som styrelsen kan använda hela vägen: konditionsbedömning med foton, åtgärdsförslag i nivåer, etableringsplan, boendeinformation och slutdokumentation. Upphandlingen sker som totalentreprenad enligt branschstandard med fast pris och betalplan per etapp.

Andrés Måleri har 1 383 BRF-kunder i verksamheten och samarbetar löpande med förvaltare inom HSB, Riksbyggen och SBC. Läs mer på Fasadrenovering för BRF.

En av de vanligaste frågorna vi får från BRF-styrelser i Stockholm och Uppsala.

Vi har sprickor i putsen – räcker det att måla om?

Det beror på varför sprickorna uppstått. Fina krympsprickor i ytputsen kan ofta lagas och målas över. Sprickor som följer en fog, ett hörn eller ett fönsterparti beror däremot oftast på rörelse eller fukt bakom putsen, och då hjälper ingen färg i världen. Vi knackar av ytan och lyssnar efter bom, mäter fuktkvot och tar prov innan vi säger något om nivån. Målar man över en fasad där putsen redan släpper är skadan tillbaka inom ett par år, ofta större än innan.

Frågor vi möter

Så här svarar André Andersson och Andrés Måleri på de vanligaste frågorna om fasadrenovering.

När räcker det inte längre med bara ommålning?

När mer än 20 % av panelen är rutten eller putsen släpper i stora fält behövs renovering. Andrés Måleri bedömer alltid skadeomfattningen vid besiktning innan offert.

Byggahus.se

Kan man renovera i etapper för att sprida kostnaden?

Ja, vi delar ofta upp jobbet i 2–3 säsonger för större BRF:er. Ansvar och garanti gäller per etapp.

HSB-forum

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett fasadrenoveringar i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994 – från enstaka putslagningar på villor till kompletta omputsningar av flerbostadshus. Målarmästare med 2 929 genomförda projekt varav 2 237 BRF-uppdrag.

Faktagranskad 2026-06-26

Vanliga frågor om fasadrenovering

Vad är skillnaden mellan fasadmålning och fasadrenovering?

Fasadmålning är ny färg på ett i grunden intakt underlag: tvätt, skrapning, grundning och strykning. Fasadrenovering åtgärdar underlaget först – spricklagning, putslagning, panelbyten, ny puts, fogtätning och ibland tilläggsisolering. Andrés Måleri avgör nivån vid kostnadsfri besiktning. Räcker ommålning hänvisar vi till <a href="/tjanster/fasadmalning">fasadmålning för BRF och fastighetsägare</a>.

Hur länge håller en fasadrenovering?

En korrekt utförd totalrenovering med ny puts håller normalt 25–40 år, medan en partiell renovering med ommålning håller omkring 10–15 år på trä och längre på puts. Andrés Måleri lämnar upp till 10 års garanti på utfört arbete, med villkoren angivna i offerten.

Hur vet vi om det räcker med lagning eller om hela fasaden måste göras om?

Det avgörs av hur stor del av ytan som är skadad och varför. Andrés Måleri knackar av putsen och lyssnar efter bom, mäter fuktkvot och gör dragprov på färgen. Är skadorna samlade i enstaka fält räcker lagning, sitter de spridda över fasaden blir totalrenovering billigare i längden.

När på året går det att renovera fasaden?

Produktionssäsongen är april till oktober, när fasaden är torr och temperaturen håller sig över +5 °C dygnet runt. Puts och färg får inte appliceras vid frost eller regn eftersom vidhäftningen försämras. Andrés Måleri besiktigar året runt och planerar in större projekt flera månader före säsongsstart.

Vad ingår i en fasadbesiktning?

Andrés Måleri kontrollerar fasadmaterial, sprickbildning, fuktkvot, färgvidhäftning, bomljud i puts, fönsterbleck, sockel och anslutningar mot tak. Ni får ett skriftligt protokoll med foton och åtgärdsförslag, och besiktningen är kostnadsfri.

Vem ansvarar för ställningen?

Andrés Måleri ansvarar för montage, säkerhet och demontering av ställning, och delen redovisas separat i offerten så att styrelsen ser vad den omfattar. Vi arbetar med ID06-registrerad personal och följer Arbetsmiljöverkets ställningsföreskrifter.

Gäller garantin även på lagat underlag?

Ja. Garantin från Andrés Måleri täcker vidhäftning och flagning på färdig renovering, inklusive de partier vi lagat. Släpper en putslagning eller ett panelbyte inom garantitiden åtgärdar vi det utan kostnad, och garantibevis lämnas skriftligt vid slutbesiktning.

Kan man dela upp fasadrenoveringen i etapper?

Ja. För BRF och större fastigheter delar Andrés Måleri ofta upp arbetet över två till fyra säsonger, till exempel gatufasad ett år och gårdsfasad nästa. Det jämnar ut belastningen på underhållsfonden och minskar påverkan på boende.

Behöver vi bygglov för att tilläggsisolera fasaden?

Tilläggsisolering räknas normalt som en fasadändring och kräver bygglov, med några månaders handläggning i de större kommunerna. Andrés Måleri tar fram ritningar, kulörförslag och teknisk beskrivning så att styrelsen kan lämna in ansökan i ett paket.

Vad gäller för k-märkta och kulturhistoriskt värdefulla fasader?

Där krävs antikvarisk kontroll, ofta kalkputs i stället för KC-puts, och samråd med stadsantikvarien. Andrés Måleri har renoverat sekelskiftesfasader i både Uppsala och Stockholms innerstad och tar med den extra handläggningstiden i tidplanen.

Får vi ROT-avdrag för fasadrenovering i BRF?

Nej. ROT gäller privatpersoner för arbete i den egna bostaden. En bostadsrättsförening som beställare får inte ROT, men kan finansiera fasadrenoveringen via föreningens underhållsfond eller fastighetslån.

Var vi renoverar fasader

Vi har egna yrkesmålare på plats i Stockholm, Uppsala, Västerås, Enköping, Eskilstuna, Strängnäs och Gävle. Det ger korta ledtider, besiktning på plats av någon som känner orten och inarbetade ställningsentreprenörer och färgleverantörer i varje område – även vid större fasadrenoveringar på BRF och flerbostadshus.

Vill du fördjupa dig i ämnet läser du vidare om fogning och tätning vid fasadrenovering, fuktskador i fasad, vad kostar fasadrenovering, livslängd för fasadrenovering, när på året ska fasaden renoveras?, putslagning och avetsning, träfasad och vinterförberedelse fasad.

Vi tar fasadrenoveringar även utanför Mälardalen. Läs om hur arbetet ser ut vid fasadrenovering i Göteborg och fasadrenovering i Nacka.

Vi renoverar fasader i

Begär offert för fasadrenovering

Beskriv ditt projekt så återkommer vi med en kostnadsfri offert och ett kostnadsfritt platsbesök. Vi svarar normalt inom en arbetsdag.

Ring 0200 580 220 eller mejla info@andresmaleri.se för en kostnadsfri offert.

Andres Måleri