Fasadtvätt för BRF & fastighetsägare – softwash som håller över hela underhållscykeln

Skonsam fasadtvätt för bostadsrättsföreningar, hyresvärdar och kommersiella fastigheter i Stockholm och Mälardalen – Målarmästare sedan 1994

Vad är softwash och varför används det vid fasadtvätt på flerbostadshus?

Softwash är fasadtvätt med lågt tryck och biologiskt nedbrytbar tvättlösning som dödar alger, mossa och svartmögel ända ned i porerna. Andrés Måleri har tvättat fasader i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994 och använder softwash som standard på BRF och fastighet: resultatet håller normalt 5–7 år och puts, tegel, trä och fog tar inte skada. Fast pris efter kostnadsfri besiktning.

Fasadtvätt av flerbostadshus – softwash som skonar puts, trä och tegel

Högtryckstvätt ser dramatiskt ut men river fog, ruggar upp trä och lämnar sporerna kvar i putsen. På ett flerbostadshus innebär det att styrelsen får betala för samma jobb igen om två år. Softwash arbetar tvärtom: låg mekanisk kraft, hög biologisk verkan. En godkänd tvättlösning appliceras, får verka och sköljs sedan av med kontrollerat lågtryck.

Andrés Måleri har tvättat fasader på bostadsrättsföreningar och förvaltade fastigheter i Mälardalen sedan 1994 – från 1960-tals-BRF:er i Sollentuna till nyare punkthus i Uppsala. Vi ser softwash som självklar bas eftersom resultatet håller i fem till sju år och underlaget inte tar skada – det ger föreningen förutsägbara underhållsintervall.

Grön-fri och andra impregneringar är inte en separat tjänst hos oss – de ligger som tillval i samma etablering när skuggläge, närhet till skog eller stor andel norrfasad gör att extra skydd lönar sig ekonomiskt över underhållscykeln.

Snabbfakta om fasadtvätt för BRF & fastighet

• Andrés Måleri – måleriföretag i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994. 2 års garanti mot återväxt efter softwash-tvätt. 5 år med impregnering enligt avtal. 10 år vid nymålning och påföljande impregnering.
• Metod
• Livslängd
• Underlag
• Säsong
• Avtal & upphandling
• Boende

Vi arbetar i Uppsala, Stockholm och Mälardalen – samt i Gävle, Göteborg, Malmö och Jönköping. Huvudkontor i Uppsala sedan 1994.

Er samarbetspartner för hela fastigheten med 1 383 BRF-kunder!

Vad styr kostnaden för fasadtvätt på flerbostadshus?

Vi lämnar alltid fast pris efter kostnadsfri besiktning – aldrig löpande räkning. Det som avgör nivån är fasadytan, byggnadens höjd, hur åtkomsten ser ut (skylift, ställning eller mark) och hur omfattande påväxten är. En norrfasad med tjock algpäls kräver längre verkningstid och ibland två behandlingar, medan en söderfasad med lätt nedsmutsning går snabbt.

Underlaget spelar också in. Puts och tegel tål en kraftigare tvättlösning än en oljad träfasad, och eternit kräver särskild försiktighet. Tillval som impregnering eller grön-fri-behandling görs i samma etablering och blir därför billigare än ett separat besök längre fram.

Störst besparing gör föreningen genom att samordna: tvättas fasaden i samma etablering som taktvätt, fönstermålning eller kommande fasadmålning delas ställning, etablering och boendekommunikation mellan momenten.

Nära Bornsjön och Uttran – det påverkar hur vi planerar underhållet och beskrivs närmare under Målare Salem.

Söker du pris på fasadtvätt för villa?

Den här sidan gäller fasadtvätt för BRF och fastighetsägare, där vi lämnar fast pris efter kostnadsfri besiktning. Är det en villa det gäller hittar du riktpriser och metod på fasadtvätt av villa, och lokala priser i huvudstadsområdet på fasadtvätt i Stockholm.

Se filmen: fasadarbete hos BRF Lavetten 15 i Stockholm

Softwash vs högtryckstvätt

Beståndet hos våra beställare varierar: limputsade lamellhus från 1940–60-tal, punkthus i betong från miljonprogrammet, träpanel på lägre gårdshus och tegel i nyare kvarter. Underlaget avgör vilken metod som är rätt – tabellen visar skillnaden mellan softwash och högtryck på de punkter en styrelse eller förvaltare brukar väga.

Högtryck används av oss endast i undantagsfall på tåligt underlag (t.ex. betong och plåt). Kemtvätt utan skölj kan läggas till som impregneringsboost i skuggläge.

Vad softwash är – och varför metoden är standard

Softwash är en amerikansk metod som slog igenom i Norden runt 2010 och som i dag används av seriösa fasadentreprenörer som förstahandsval på flerbostadshus. Grundtanken är att låta rätt kemi göra jobbet vid lågt tryck (typiskt under 5 bar), istället för att slå loss påväxten med hög mekanisk kraft.

Kemin, oftast en mild alkalisk lösning kombinerad med tensider, tränger ned i fasadens porer och dödar alger, mossa och svartmögel på cellnivå. När sporerna är döda kommer påväxten inte tillbaka på 5–7 år. Vid högtryckstvätt slår man loss det man ser – men sporerna sitter kvar och växer ut inom ett par år. På ett flerbostadshus innebär det att styrelsen får betala för samma jobb igen inom ett par år.

Andrés Måleri använder softwash på i princip alla fasader vi tvättar: puts, tegel, träpanel, plåt och eternit. Kemi och verkningstid justeras per underlag och årstid. På känsliga fasader, som spröd puts från 1960–70-talets miljonprogramshus eller äldre lockpanel, är metoden ofta det enda försvarbara alternativet. Är fasaden i behov av mer än rengöring hjälper vi också med fasadrenovering och efterföljande fasadmålning i samma etablering.

"Räcker det att tvätta fasaden, eller måste vi måla om?"

Det är den vanligaste frågan vi får från styrelser. Tumregeln vi använder vid besiktningen: sitter färgen fast och problemet är påväxt, smuts och missfärgning – då räcker tvätt, och föreningen skjuter upp ommålningen flera år. Kritar färgen av sig på handen, flagar den i sjok eller har putsen bomma partier och sprickor, då är tvätt bara ett förarbete och ommålning eller fasadrenovering är rätt åtgärd. Vi säger till rakt ut vilket av fallen det är, även när svaret är det billigare.

Produkten vi använder: BPS Soft Wash

På fasader använder vi BPS Soft Wash (artnr 7114) – ett skonsamt, oxiderande fasadrengöringsmedel som tar bort smuts och mikrobiell påväxt: alger, lavar, mögel och svartmögel. Medlet fungerar på de flesta underlag: målade fasader, tryckimpregnerat trä, betong, tegel och granit. På äldre puts och känsliga färgsystem gör vi alltid ett provområde först.

Så här arbetar vi med BPS Soft Wash på plats:

• Vi skyddar känsliga växter och material som aluminium, koppar, zink, plast och stål – täcker med presenning eller väter ner löpande under arbetet.
• Vi applicerar produkten med lågtrycksspruta eller skumpåläggare och arbetar nedifrån och upp för jämn väta. Fönster och känsliga ytor maskas eller undviks.
• Verkningstid 5–60 minuter beroende på grad av påväxt – vi håller ytan fuktig och låter aldrig produkten torka in.
• Slutavsköljning med vatten uppifrån och ned för att spola bort döda sporer och kemi.

Doseringen anpassas efter påväxten (lätt: 1:10, kraftig: 1:3–1:1). Åtgången ligger runt 0,25 liter färdigblandad lösning per m² fasadyta – produktkostnaden räknar vi alltid in i det fasta priset, så föreningen får ingen överraskning i slutfakturan. All säkerhetsdatablad och miljödokumentation lämnas till förvaltaren efter avslutat uppdrag.

Varningstecken – när är det dags att tvätta fasaden?

Fasaden själv ger tydliga signaler långt innan påväxten blivit ett estetiskt problem. På Andrés Måleri rekommenderar vi en okulär kontroll varje vår, särskilt på norrsidan och partier mot skog eller häck. Följande tecken betyder att det är dags att boka en softwash-tvätt inom säsongen:

• Grönskiftning eller mörka fläckar på puts, trä eller plåt – oftast alger som börjat etablera sig i ytskiktet.
• Svarta prickar eller stråk under takfot och fönsterbleck – svartmögel som trivs där fukt fastnar längst.
• Vit- eller gulaktig beläggning på tegel och puts – lavar som binder fukt och kan lossna med putsflisor om de får sitta.
• Mossa i fogar och kring sockel – tecken på att fukten står kvar mot fasaden och att vegetation eller mark ligger för nära.
• Fasaden känns ”ruggig” vid beröring – färgen har börjat kalka och behöver rengöras innan ommålning blir aktuellt.

Ju tidigare påväxten tas ned, desto mer skonsam kan tvätten göras – och desto längre håller sedan resultatet. Väntar man tills sporerna trängt djupt in i puts eller trä behövs starkare dosering och längre verkningstid, vilket också gör tvätten dyrare. Läs mer om algbekämpning steg för steg eller hur ofta du bör tvätta fasaden i vår kunskapsbank.

Fördjupning per fasadmaterial och metod

Rätt kemi, tryck och verkningstid varierar mellan underlag. Andrés Måleri arbetar löpande med alla vanliga svenska fasadmaterial och har samlat de tekniska detaljerna per material i kunskapsbanken – används både internt av våra arbetsledare och publikt av läsare som vill förstå metoden på djupet.

Guider per material: tvätta putsfasad, tegelfasad, träfasad med slamfärg, oljefärg och akrylat, lackad, falsad och korrugerad plåt samt eternit och fibercement – där softwash är enda försvarbara valet.

Metodjämförelser: läs varför vi väljer softwash över hetvatten på nästan alla fasader i lågtryck vs högtryck, eller se softwash-metoden förklarad steg för steg. För återkommande påväxt av gröna och grå lavar, se den kompletta guiden om mossa och lav på fasad.

Så går softwash-tvätten till

1. Kostnadsfri besiktning – Vi bedömer fasadtyp, påväxt, åtkomst och behov av impregnering. Du får skriftlig offert med fast pris.
2. Förberedelse & täckning – Förvattning och avtäckning av rabatter, buskar, fönsterpartier och trädäck. Grannbil flyttas vid behov.
3. Applicering av softwash-lösning – Biologiskt nedbrytbart tvättmedel appliceras med lågtryck och får verka in i porerna på fasaden.
4. Verkningstid – Kemin dödar alger, mossa och svartmögel ned till rotnivå. Tiden anpassas efter påväxt och temperatur.
5. Kontrollerad avspolning – Ytan sköljs rent med lågt tryck. Ingen fog eller träfiber tar skada. Kringmiljön sköljs efter.
6. Efterkontroll & ev. impregnering – Vi går igenom fasaden med dig och applicerar Jape Grön-Fri eller motsvarande impregnering i utsatta lägen.

Tidsåtgång – så planerar vi arbetet

En mindre bostadsrättsförening tvättas normalt på en till två arbetsdagar. Ett medelstort flerbostadshus tar två till tre dagar, och större fastigheter planeras i etapper per fasadsida så att entréer, uteplatser och parkering påverkas så lite som möjligt.

Vi aviserar boende innan start och arbetar fasadsida för fasadsida. Under den dag ett parti tvättas ska fönster och balkongdörrar hållas stängda; uteplatser återställs samma dag. Före- och efterbilder dokumenteras löpande som underlag till styrelseprotokoll och underhållsplan.

Räkna ut ett riktpris för fasadtvätt

Skriv några meningar om fastigheten – fasadmaterial, ungefärlig yta, antal våningar och om det finns skuggläge eller skogsnära partier – så räknar vår AI ut ett indikativt riktpris direkt. Fast pris ges alltid efter kostnadsfri besiktning och beror på fasadens skick, påväxt, höjd och åtkomst.

Fasadtvätt i underhållsplanen – frekvens, ansvar och koppling till målning

Var 3–5 år som stående post

Andrés Måleri rekommenderar fasadtvätt vart 3:e till 5:e år på puts- och tegelfasader. Träfasader oftare (2–3 år). Bokas i BRF:ens underhållsplan som återkommande åtgärd tillsammans med taktvätt och besiktning.

Fasadtvätt kombinerat med målning

Om fasaden ändå ska målas om inom 1–2 år bakas tvätten in som förarbete i målningsprojektet – då slipper ni dubbla mobiliseringskostnader. Kontakta oss om fasadmålning eller fasadrenovering är aktuellt inom närmaste år.

Ansvar och kostnadsklassning

I BRF är föreningen ansvarig för yttervägg enligt stadgar. Fasadtvätt räknas som avdragsgill driftskostnad – momsregistrerade fastighetsbolag drar ingående moms fullt ut. ROT gäller inte BRF, men vi levererar fakturaunderlag som passar er ekonomihantering.

Före och efter softwash – riktiga uppdrag

Ett urval från fasadtvätter vi genomfört åt villa- och fastighetsägare i Stockholm och Mälardalen. Alla bilder är egna – tagna före och efter samma arbete.

Utförda fasadtvätter

Se våra senaste projekt och referenser.

Vad kunder säger om vår fasadtvätt

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Våra garantier & trygghet

• 5 års garanti som standard
• 10 års ansvarstid
• F-skatt & 10 MSEK ansvarsförsäkring
• ROT-avdrag för privatpersoner
• Reco 4,4/5 – 10 år i rad

Alla våra måleriarbeten omfattas av garanti enligt branschstandard. Org.nr 556617-1939 · Momsreg.nr SE556617193901

BRF-specialisten – en naturlig partner för fasadrenovering

• Stöd vid underhållsplanering – Vi går igenom underhållsplanen och gör en kostnadsfri besiktning av fasaden. Ni får åtgärdsförslag, intervall och prioritering inför styrelsens beslut.
• Från styrelsemöte till slutbesiktning – Vi presenterar upplägget på styrelsemötet, tar fram beslutsunderlag och håller medlemmarna informerade med infoblad och portanslag under hela projektet.
• Säker upphandling – Fast pris, skriftligt entreprenadavtal, försäkringar och F-skatt. Vi lämnar 5 års garanti som standard. Efter fasadtvätt med impregnering och nymålning gäller 10 års garanti.
• Samarbeten med bland andra HSB och SBC – Vi arbetar efter etablerade rutiner med de större förvaltarna och har 2 237 BRF-uppdrag i verksamheten. Vi lämnar gärna kontaktuppgifter till styrelser ni själva kan ringa.

Fler omdömen från våra kunder

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Kvalitet & miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

Andrés Måleri i siffror

• 32 år i branschen
• 2 929 genomförda projekt
• 1 383 BRF-kunder
• 50+ yrkesmålare i arbetsstyrkan
• 4,4 199+ omdömen på Reco
• 10 år garanti fasad & fönster
• AAA kreditvärdighet (UC)
• branschstandard totalentreprenör

Var vi utför fasadtvätt för BRF & fastighet

Andrés Måleri arbetar med bostadsrättsföreningar, hyresvärdar och kommersiella fastigheter i hela Stockholm, Uppsala och Mälardalen – från miljonprogramshus i Sollentuna till innerstadshus i Vasastan och nyare punkthus i Uppsala.

Vill du fördjupa dig i ämnet läser du vidare om fasadtvätt Sigtuna, fasadtvätt Solna, fasadtvätt Stockholm, fasadtvätt Uppsala och fasadtvätt Västerås.

Vanliga frågor

Vad är softwash och varför använder ni det som standard på flerbostadshus?

Softwash är en lågtrycksmetod där en biologiskt nedbrytbar tvättlösning får verka på fasaden och dödar alger, mossa och svartmögel ända ned i porerna innan ytan sköljs rent med kontrollerat lågtryck. Andrés Måleri använder softwash på BRF och fastigheter eftersom resultatet håller i 5–7 år istället för 1–3 år som högtryck – och för att puts, fog, trä och tegel inte tar skada. Det ger föreningen förutsägbara underhållsintervall.

Hur ofta bör en BRF tvätta fasaden?

För de flesta flerbostadshus i Mälardalen räcker fasadtvätt vart femte till sjunde år. Norrfasad, byggnader nära skog, sjö eller hav samt skuggiga innergårdar drabbas snabbare av påväxt och kan behöva tvättas oftare. Vi rekommenderar att intervallet skrivs in i underhållsplanen tillsammans med taktvätt och kommande fasadmålning.

Vilken tid på året passar bäst?

April till oktober är bäst eftersom fasaden hinner torka mellan applicering och skölj. Vi utför även tvättar tidig vår och sen höst vid rätt väderfönster. På flerbostadshus bokar vi ofta in tvätten strax efter pollensäsong när boende använder balkonger och uteplatser mindre intensivt.

Hur påverkas de boende?

Minimalt. Vi arbetar etappvis och aviserar boende via anslagstavla och digital portal – aviseringstext ingår från oss. Under den dag ett fasadparti tvättas ska balkonger och fönster hållas stängda. Uteplatser återställs samma dag.

Ingår tvätten i garantin vid ommålning?

Ja. Om Andrés Måleri utför både softwash och efterföljande fasadmålning i samma etablering omfattas hela systemet av vår 10-årsgaranti på fasadmålning – dokumenterad enligt Måleriföretagens branschstandard.

Hur avtalar vi upp jobbet? AMA, branschstandard?

Vi lämnar skriftlig offert med fast pris. För större uppdrag skriver vi avtal enligt AMA/branschstandard med tydlig ansvarsfördelning, försäkringsvillkor och slutbesiktning. Bilddokumentation före och efter ingår alltid som underlag till styrelseprotokoll och underhållsplan.

Är tvättmedlen säkra för växter, boende och miljö?

Ja. Vi använder godkända, biologiskt nedbrytbara tvättmedel. Vi täcker och förvattnar buskar och rabatter på innergården där det behövs, och sköljer rent efter avslutat arbete. Säkerhetsdatablad och miljödokumentation lämnas till förvaltaren efter avslutat uppdrag.

Hur får vi ett pris på fasadtvätten?

Vi kommer ut och besiktar fastigheten kostnadsfritt och lämnar därefter skriftlig offert med fast totalpris – aldrig löpande räkning. I offerten framgår metod, antal behandlingar, eventuell impregnering, etableringsplan och tidplan, så att styrelsen kan jämföra anbud på lika villkor.

Måste boende vara borta under fasadtvätten?

Nej. Boende bor kvar under hela arbetet. Andrés Måleri avspärrar arbetsområdet, skyddar fönster och entréer, samt informerar boende via anslag innan start. Fönster och balkongdörrar bör hållas stängda under själva appliceringen.

Hur skiljer sig softwash från högtryckstvätt av fasad?

Softwash arbetar under 40 bar med biologiskt nedbrytbar kemi som löser upp påväxten – skonsam mot puts, färg och fogar. Högtryck (150+ bar) river ytskiktet och kan driva vatten in i fasaden. Andrés Måleri använder därför softwash som standard på BRF och fastighet.

Hur ofta ska en BRF-fasad tvättas?

Andrés Måleri rekommenderar fasadtvätt vart 3:e till 5:e år på puts- och tegelfasader, oftare (2–3 år) på träfasader eller fasader i skuggiga lägen med hög fuktbelastning. Bokas in i underhållsplanen som återkommande åtgärd.

Kan fasadtvätten göras samtidigt som taktvätt?

Ja – och det är oftast mest ekonomiskt. Samma ställnings- eller skyliftskostnad, samma etablering och boendekommunikation. Andrés Måleri offererar gärna kombinerat pris för tak- och fasadtvätt på flerbostadshus.

Vilken försäkring och kompetens krävs för fasadtvätt på höghus?

Andrés Måleri har 10 MSEK ansvarsförsäkring, liftutbildade medarbetare (SLP), BAM- och BAS-U-kompetens samt fallskyddscertifiering. Försäkringsbevis och relevanta certifikat levereras alltid före arbetsstart.

Det här diskuteras om fasadtvätt

Så här svarar André Andersson och Andrés Måleri på de vanligaste frågorna om fasadtvätt från fastighetsägare.

Räcker det inte att högtryckstvätta fasaden själv?

Nej – högtryck sliter loss färg och driver in vatten i väggen. Andrés Måleri använder softwash med biocid som dödar påväxten i roten och sköljs med lågt tryck.

Byggahus.se

Hur ofta bör vi tvätta fasaden på vår BRF?

Vart 3–5 år räcker vanligtvis. Tvättning innan påväxten blir grov förlänger färgens livslängd 5–10 år och är billigare än ommålning.

HSB-forum

Boka fasadbesiktning – kostnadsfritt och utan förpliktelser

Beskriv ditt projekt så återkommer vi med en kostnadsfri offert och ett kostnadsfritt platsbesök. Vi svarar normalt inom en arbetsdag.

Ring 0200 580 220 eller mejla info@andresmaleri.se för en kostnadsfri offert.

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett fasadtvätter i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994. Målarmästare med 2 929 genomförda projekt och certifierad softwash-operatör.

Faktagranskad 2026-06-26