Fasadrenovering i Uppsala

Fasadrenovering Uppsala

Professionell fasadrenovering för villa, BRF & fastighetsägare i Uppsala – sedan 1994

Vem ska man välja?

Vilken målerifirma i Uppsala är rätt val för fasadrenovering?

När du väljer målerifirma för fasadrenovering i Uppsala bör du kontrollera att besiktningen är dokumenterad och att företaget har F-skatt, ansvarsförsäkring samt referenser som du själv kan kontakta. Andrés Måleri har renoverat fasader på villor och BRF:er i Uppsala sedan 1994 och lämnar fast pris efter besiktning med 5 års garanti som standard. Som familjeföretag har vi 50+ kompetenta medarbetare, en dedikerad projektledare genom hela arbetet och högt Reco-betyg tio år i rad. Om fasaden endast behöver målas om blir kostnaden lägre – se skillnaden hos <a href="/fasadmalning-uppsala">Fasadmålning Uppsala</a>. Med huvudkontor i Uppsala kan våra lag vara på plats samma dag, och besiktning går oftast att boka inom några dagar.

En besiktning inför fasadrenovering ska omfatta underlag, fuktkvot, bomputs, befintliga färgsystem, sprickor, sockel, fönsterbleck, foder, vindskivor och stuprör. I offerten bör det tydligt framgå vilka arbetsmoment, färgsystem, ställningar och skydd som ingår, liksom garantivillkor och hanteringen av dolda skador bakom puts eller panel.

Eftersom huvudkontoret finns i Uppsala kan lagen vara på plats samma dag, och en besiktning kan oftast bokas inom några dagar.

Vi arbetar i Uppsala – Luthagen, Kungsängen, Kåbo, Svartbäcken, Gottsunda, Fålhagen, Årsta, Sävja

• Kåbo
• Luthagen
• Fålhagen
• Sala backe
• Årsta
• Sävja
• Gottsund
• Flogsta
• Boländerna
• Kungsängen
• Svartbäcken
• Eriksberg

Fasadrenovering i Uppsala – snabbfakta

• Vi erbjuder kostnadsfri besiktning på plats i Uppsala. Fast pris lämnas först efter besöket.
• I Uppsala har vi genomfört 800 projekt för 517 beställare sedan vårt första uppdrag 2013.

Din målare för hela villan – med över 700 privatkunder. Vi har målat villor, fasader, fönster och tak i Uppsala, Stockholm och Mälardalen sedan 1994.

Se referensprojekt från våra villakunder

Husrenovering i Uppsala – så hänger de utvändiga delarna ihop

Söker du renovering i Uppsala handlar det oftast inte om en enda åtgärd. När fasaden ska renoveras är det vanligt att fönsterbågar, foder, vindskivor och plåtdetaljer har samma ålder och samma slitage. Vi går igenom hela byggnadens utsida vid besiktningen och säger vad som behöver göras nu, vad som kan vänta och vad som är onödigt att röra.

Det vi utför vid en husrenovering utvändigt i Uppsala är fasadarbete i puts, trä och plåt, fönsterrenovering i Uppsala, takmålning och fasadtvätt när fasaden är hel men nedsmutsad. Invändigt tar vi måleri och ytskikt – se lägenhetsrenovering.

Vi är målerientreprenör, inte totalentreprenör: rör, el, kök och badrum ingår inte i våra uppdrag. Behöver du en totalrenovering säger vi det direkt och hjälper dig avgränsa måleridelen så att du kan handla upp resten separat.

Fasadrenovering i Uppsala – när räcker målning och när krävs mer?

Från marken kan en fasad i Uppsala verka välhållen, trots bomputs, fukt under färgen eller äldre system som inte längre fungerar med underlaget. Därför gör vi först en kontroll i stället för att utgå från en prislista.

Fasaden granskas sida för sida. Vi provar vidhäftningen, bedömer sprickor och ser över sockel, norrsida, takfot, fönsterbleck och anslutningar vid balkonger. På trä kontrollerar vi fukthalt och söker efter röta. På puts knackar vi för att hitta släpp och avgör om lokala lagningar räcker eller om mer omfattande omputsning behövs.

Därefter får du en offert där varje moment framgår: tvätt, skrapning, lagning, grundning, färgsystem, antal skikt, ställning, skydd och slutbesiktning. Det gör underlaget enklare att jämföra med andra offerter och minskar risken för tillägg under projektets gång.

Vilket färgsystem passar fasaden?

I Uppsala finns limputsade hyres- och bostadsrättshus från 1930–50-tal i Luthagen och Fålhagen, punkthus och lamellhus från 1960–70-tal i Sala backe, Gränby och Eriksberg samt villaområden med trä- och tegelfasader i Sunnersta och Storvreta.

Silikatfärg

Puts och mineraliska underlag

• Binder kemiskt i mineraliska underlag och släpper igenom fukt.
• Ett vanligt alternativ för äldre puts i Kåbo, Luthagen och Fjärdingen.
• Förutsätter ett rent, mineraliskt underlag med korrekt förbehandling.
• Ger lång hållbarhet, men fel i underarbetet märks tydligare.

Silikonhartsfärg

Puts med hög väderbelastning

• Ger en vattenavvisande yta samtidigt som diffusionen behålls.
• Lämpar sig på fasader som är exponerade för trafik, öppna vindlägen och slagregn.
• Kan väljas när fasaden behöver ett starkare skydd mot smuts och algpåväxt.
• Behöver anpassas till befintlig färg så att fukt inte stängs in.

Akrylatfärg

Träfasad och målade detaljer

• Elastiskt system som ofta används på träpanel, foder och vindskivor.
• Underlaget ska skrapas, tvättas och grundas omsorgsfullt.
• Fungerar inte väl om fukt eller röta finns kvar i trävirket.
• Ett ekonomiskt system när underlaget är friskt och ventilationen fungerar.

Linoljefärg

Kulturhus och äldre trä

• Traditionellt och diffusionsöppet alternativ för äldre trädetaljer.
• Passar kulturhistoriska miljöer där originalkaraktären ska bevaras.
• De tunnare skikten och den längre torktiden behöver planeras in i produktionen.
• Rätt val när fasadens uttryck, material och kommande underhåll väger tyngre än snabb produktion.

Först efter besiktning på plats i Uppsala tar vi ställning – underlaget, inte prislistan, styr valet. Färgsystemet anges alltid i offerten.

Vad styr priset – och varför offerter kan skilja mycket?

Två fasader med samma storlek kan ha helt olika pris. Den ena behöver bara tvätt, skrapning och två nya färgskikt. Den andra kan ha bomputs, rötskador, otäta bleck, sprickor vid fönster, fel tidigare färg eller sockel som tagit upp fukt under flera vintrar.

De största kostnadsdrivarna är ställning, underlagets skick, antal detaljer, åtkomst, färgsystem och hur mycket lagning som krävs innan målning. En billig offert som hoppar över provdragning, grundning eller lagning blir ofta dyrare på sikt eftersom färgen släpper tidigare.

Vårt arbetssätt är att göra jämförelsen tydlig: vad ingår, vad ingår inte, vilket system används och hur garantin gäller. Då kan villaägare, BRF-styrelser och fastighetsägare i Uppsala fatta beslut på fakta i stället för på lägsta radpris.

Så går en fasadrenovering till, steg för steg

1. Besiktning, fuktmätning och plan för åtgärder – Vi går runt hela byggnaden, mäter fuktkvot i trä (mål: under 15 %) och knackar av putsen för att hitta bom. Väderstreck, sockel, sprickor, foder, bleck och tidigare färgsystem dokumenteras med foto.
2. Offert som anger färgsystem och arbetsomfattning – Ett fast pris omfattar tydligt angivna moment: ställning, skydd, tvätt, skrapning, lagning, grundning, antal färgskikt, detaljer och garanti. Hanteringen av eventuella dolda skador regleras också skriftligt innan arbetet startar.
3. Etablering med ställning och skydd – Rabatter och perenner täcks med presenning, medan fönster, foder och armaturer maskeras. I Uppsalas tätare områden planerar vi för tillstånd, transporter och säker passage för de boende.
4. Tvätt samt avlägsnande av löst underlag – Med soft-wash, en skonsam lågtryckstvätt med biocid, avlägsnas alger, mögel och smuts utan att puts eller trä skadas. På träfasader skrapas löst material bort tills ett fast och bärkraftigt underlag återstår.
5. Reparation av puts, trä och fasaddetaljer – Sprickor öppnas upp och repareras med passande KC-bruk, bomputs tas bort, rötskadad panel ersätts och rostiga metalldetaljer behandlas med rostgrund. Detta steg har stor betydelse för fasadens livslängd.
6. Grundning med rätt system – Trä grundas med alkydgrund och mineraliska underlag med silikatgrund. Mellan momenten krävs 12–24 timmars torktid. Färgsystem blandas aldrig utan tekniskt skäl.
7. Två färgskikt med separat målning av detaljer – Färgen appliceras med rulle och pensel i två skikt, aldrig vid regn eller under 5 °C. Foder, vindskivor, räcken och stuprör målas separat med finish-pensel, medan sockeln målas hela vägen ner till marken.
8. Slutbesiktning med garantibevis och råd om underhåll – Arbetet avslutas med en gemensam genomgång, fotodokumentation, garantibrev och skriftliga underhållsråd. Garantin börjar gälla först när arbetet är godkänt och överlämnat.

Så jobbar vi med fasadrenovering i Uppsala – från äldre kvarter till nyproduktion

Uppsalas fastighetsbestånd är blandat och varje era ställer olika krav. Vi anpassar färgsystem, förarbete och etappplanering efter vad vi möter i respektive område.

Stadsdelar vi arbetar i

Vi utför fasadrenovering i bland annat Luthagen, Kåbo, Fålhagen, Sala backe, Gottsunda, Rosendal, Ulleråker – både på äldre fastigheter och i nyproduktion. Varje uppdrag börjar med kostnadsfri besiktning där vi går igenom underlag, tidigare färgsystem och eventuella kulturhistoriska krav.

Kulturmiljö och lokala förutsättningar

Uppsala präglas av sekelskiftesbebyggelse i Luthagen och kulturhistoriskt värdefulla kvarter runt Fyrisån. Det påverkar val av färgtyp (linolja, silikat, akrylat), kulör och förarbete. Vi samråder alltid med förvaltare och vid behov med kommunens antikvarie innan vi lämnar slutlig offert.

Arbetsområden: Uppsala, Enköping, Sigtuna, Knivsta.

Rätt säsong för fasadrenovering i Uppsala

Uppsala har cirka 1 800 soltimmar per år och en fasadsäsong som sträcker sig mars till oktober. Vi målar aldrig i regn, under 5 °C eller när fasaden är blöt av morgonimma. I inre Uppsala (Kåbo, Luthagen) kan vi starta redan i slutet av mars på södervända fasader. På norrsidor och vid Fyrisån väntar vi till maj för att undvika fuktkvarhållning i puts.

Logistik i Uppsalas innerstad

Ställning på Övre Slottsgatan, Trädgårdsgatan eller Fyristorg kräver tillstånd från Uppsala kommun. Vi hanterar hela ansökan (ledtid 5–10 arbetsdagar). Vid tunga transporter i gågatan koordinerar vi med kommunens gatukontor.

När räcker fasadtvätt istället för fasadrenovering?

Om fasaden bara är smutsig men färgen sitter fast räcker det med fasadtvätt. Vi testar alltid vidhäftning med tejp-test innan vi rekommenderar fasadrenovering. Vi säljer inte in mer än det behövs.

Film

Fasadprojekt vi utfört i Uppsala och närområdet

• BRF Lavetten 15, Stockholm
  Fasadrenovering + trapphus, 6 hus. Video-referens från ordföranden.
• BRF Ulleråker Park II, Uppsala
  Portar skrapade, slipade och ommålade som del av föreningens fasadunderhåll.
• BRF Sunnersta L.I.F.E, Uppsala
  Softwash-fasadtvätt av tre byggnader, två soprum och föreningslokal med Grön-Fri.
• BRF Målaren, Uppsala
  Sophus och garagebyggnad – putsade fasader, garagedörrar i trä samt plåtarbeten.
• Brf Hällens Park, Knivsta
  Fasadprojekt med underlagsbedömning och färgsystem anpassat efter befintlig puts.
• Villa på Banvallsvägen (Thomas Törnblom), Uppsala
  Panelklädd villa – grundlig förbehandling och ommålning efter 15 år.

Se fler referensprojekt

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Detta bör du väga in vid fasadrenovering i Uppsala

Med huvudkontor i Uppsala kan våra lag vara på plats samma dag, och en besiktning går oftast att boka inom några dagar. Produktionen läggs upp utifrån fastighetens förutsättningar, exempelvis frostcykler och algpåväxt på skuggiga fasader, snarare än enligt ett fast standardschema.

• Fast pris efter ett kostnadsfritt platsbesök
• En egen projektledare från start till slutbesiktning
• Familjeägt sedan 1994 – 50+ kompetenta medarbetare
• Auktoriserad målarmästare och medlem i Måleriföretagen
• 5 års standardgaranti samt 10 års utökad garanti på fasad- och fönsterarbeten som tillval
• Högt Reco-betyg under tio år i följd

En vanlig fundering bland våra kunder i Uppsala inför sommarens fasadarbeten.

Behöver jag söka bygglov för att renovera min fasad i Uppsala?

Inom detaljplanerat område krävs bygglov om du ändrar byggnadens karaktär väsentligt, exempelvis genom att byta material från puts till trä eller byta kulör drastiskt. Underhåll som återställer befintligt skick kräver normalt inget lov. Prisdrivare i dessa projekt är främst val av materialkvalitet, ställningskostnad och fasadens aktuella skick. Vi rekommenderar alltid en avstämning med Uppsala kommun om du är osäker på områdets bestämmelser.

• Över 2 929 projekt genomförda i verksamheten sedan 1994.
• Vi lämnar 5 års garanti som standard.
• Kvalitetssäkrat arbete utfört av 1 936 återkommande beställare.

Garantivillkor för fasadarbeten i Uppsala

• 7 års garanti som standard
• Auktoriserade av Måleriföretagen och Sto

På utfört arbete gäller 7 års garanti som standard. Redan i offerten för arbeten i Uppsala bifogar vi garantibevis, F-skattebevis och försäkringsintyg.

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

BRF-specialisten – ett genomtänkt val för underhållsmålning och renovering

• Stöd vid underhållsplanering – Inför ert beslut går vi igenom underhållsplanen, utför en okulär besiktning och redovisar förslag på åtgärd, intervall och kostnadsspann – utan kostnad.
• Från styrelsemöte till avslutad besiktning – Vid styrelsemötet presenterar vi underlaget, tar fram beslutsstöd och informerar medlemmarna genom infoblad och anslag i portarna.
• Säker upphandling – Fast pris, skriftligt entreprenadavtal, försäkringar och F-skatt – förvaltaren får rätt handlingar redan från start.
• Samarbetar med bland andra HSB och SBC – Med etablerade arbetssätt gentemot stora förvaltare och 2 237 BRF-uppdrag i verksamheten kan vi förmedla kontakt med styrelser som ni själva kan ringa.

Fasadrenovering i Uppsala – Andrés Måleri i siffror

• 1396 genomförda uppdrag i Uppsala
• 2 929 måleriprojekt sedan 1994
• 1 383 bostadsrättsföreningar som anlitat oss
• 10 år kvalitetsgaranti som tillval vid nymålning

Prisexempel

Vårt arbetssätt på plats i Uppsala

Tekniken ska anpassas efter underlaget – där avgörs resultatet. I Uppsala arbetar vi med limputsade hyres- och bostadsrättshus från 1930–50-tal i Luthagen och Fålhagen, punkthus och lamellhus från 1960–70-tal i Sala backe, Gränby och Eriksberg samt villor med trä- och tegelfasader i Sunnersta och Storvreta. Byggåren 1930–1975 i flerbostadsbeståndet och 1960–1990 i villaområdena märks direkt i ytornas skick och egenskaper.

Kalkmålning på puts

Diffusionsöppen och vackert åldrande – ett lämpligt val för kulturhus i Fjärdingen och äldre Kåbo.

Silikatmålning

Binder kemiskt med putsen. Håller 15–20 år och är standardvalet för putsade tegelfasader från 20–30-tal.

Silikonhartsfärg

Ett modernt vattenavvisande system för nyare putsfasader i Rosendal och Kungsängen.

Linoljemålning

För trähus från 1800-tal i Svartbäcken och Fjärdingen. Systemet är diffusionsöppet och går att bättra utan att först skrapas bort.

Akrylatmålning på panel

Standardlösningen för funkis- och 50-talshus i Sala backe, Årsta och Eriksberg.

Ompressning + spot-lagning

Vår standardmetod är att mekaniskt avlägsna löst material och laga innan grundning. Alltid utan genvägar.

Detaljer

Sockel, stuprör och foder – helhetsansvar

I Uppsala tar vi hand om hela fasaden – inte bara stora ytor:

• Sockel: målas alltid ner till marknivå med sockelfärg för att stå emot snösmältning och gatustänk.
• Stuprör och hängrännor: rostgrundas och toppmålas i samma kulör som fasad eller kontrast.
• Foder och vindskivor: målas separat med finish-pensel – ofta i annan färg för att lyfta arkitekturen.
• Fönsterbågar utifrån: ingår som tillval, med linolja eller alkyd beroende på ålder.
• Balkongfronter (BRF): plåt eller trä – vi rostbehandlar plåt separat.

Vill du fördjupa dig i ämnet läser du vidare om betongfasad, byte av träpanel, checklista inför fasadrenovering, eternit och fibercement, fasadrenovering, ordlista för fasadrenovering, rötskador i träpanel, varför fasadrenovering och fasadrenovering.

Så ofta bör fasadytor kontrolleras i Uppsala

Uppsalas inlandsklimat innebär tydliga frostcykler och kraftig algpåväxt på norrsidor, särskilt i skuggiga villakvarter nära Fyrisån och Stadsskogen. Intervallen nedan används som grund när underhållet planeras för fastigheter i Uppsala.

Tabellen fungerar som en utgångspunkt. Vid besiktningen anpassar vi intervallen efter den exponering som just er fastighet har.

Vårt arbetssätt på plats i Uppsala

En platsbedömning är det enda sättet att få ett tillförlitligt underlag. I Uppsala arbetar vi så här.

Vidhäftning och kritning

Med tejptest och handprov kontrollerar vi ytan. Om färgen kritar av sig behövs mer tvätt och grundning än på en fasad som är i gott skick.

Fuktkvot i träet

Fukten kontrolleras med instrument. Vid värden över 16 procent målar vi inte, utan flyttar arbetet till en torrare period.

Lagningsgrad

Vi mäter löpmeter av skadad panel och kvadratmeter för putslagning. Den posten är ofta det som skiljer två offerter mest.

Befintligt färgsystem

Linolja, alkyd och akrylat behöver olika systemuppbyggnad. Ett felaktigt system på fel underlag kan leda till flagning inom några år.

Lokal förutsättning i Uppsala

I Uppsala finns limputsade hyres- och bostadsrättshus från 1930–50-tal i Luthagen och Fålhagen, punkthus och lamellhus från 1960–70-tal i Sala backe, Gränby och Eriksberg, liksom villaområden med trä- och tegelfasader i Sunnersta och Storvreta.

Era egna åtgärder efter slutbesiktningen i Uppsala

• År 1 – gå runt huset en gång
• År 1–3 – håll fasaden fri från växtlighet
• År 3 – skölj de ytor som är mest utsatta
• År 5 – se över fönsterbleck och stuprör
• Lokalt att tänka på i Uppsala

Förutsättningar vi tar hänsyn till vid fasadrenovering i Uppsala

• Först avgör vi antal våningar och hur fasaden kan nås, med ställning, skylift eller stege. Åtkomsten är, utöver själva målningen, den största kostnadsposten.
• Innan målning bedömer vi underlagets skador och omfattningen av lagningarna. Även hus som ser likadana ut kan skilja sig mycket åt.
• I Uppsalas flerbostadshus från 1930–1975 och villaområden från 1960–1990 styr befintligt färgsystem hur ytan behöver förbehandlas.
• Det uppsalabaserade inlandsklimatet innebär tydliga frostcykler och mycket algpåväxt på norrfasader, särskilt i skuggiga villakvarter vid Fyrisån och Stadsskogen.
• Vi planerar för tillgången till el och vatten på plats samt var material och avfall kan stå under arbetets gång.

Mer att läsa innan ni bestämmer er

• Checklista för fasadrenovering i Uppsala – En stegvis checklista för fasadrenovering av villa och BRF i Uppsala – underlag för beslut, tidsplanering och kvalitetskontroll.
• Byte av träpanel – Så byts träpanel på fasaden – kontroll av nederkant och fönsteranslutningar, val av material och tätning. Misstag som bör undvikas.
• Eternit och fibercement – bedöm om fasaden ska renoveras eller bytas – Eternitfasader innehåller asbest – när en lokal reparation kan vara aktuell och när ett byte behövs. Krav på sanering och säker hantering.
• Därför bör fasadrenovering inte vänta – fem skäl – Skador kan växa exponentiellt: fuktintrång, energiförluster, fastighetsvärde och säkerhet. Därför bör fasadrenoveringen inte skjutas upp.

Vanliga frågor om fasadrenovering i Uppsala

Vad kostar fasadrenovering i Uppsala?

Fasadrenovering i Uppsala kostar normalt mindre villa (ca 120 kvm boyta) 120 000–220 000 kr, större villa (ca 180 kvm boyta) 220 000–450 000 kr, medan BRF och flerbostadshus får fast pris efter kostnadsfri besiktning. Fast pris lämnas efter besiktning där ställning, underlag, lagningar, färgsystem, detaljer och garanti specificeras. Räcker det med ommålning blir priset lägre – jämför med <a href="/fasadmalning-uppsala">Fasadmålning Uppsala</a>.

Hur vet jag om fasaden behöver renoveras eller bara målas?

Bedömningen börjar med att kontrollera hur färgen sitter, om underlaget är torrt och om skadorna är begränsade. Då kan tvätt, skrapning och ommålning vara tillräckligt. Sitter putsen löst, är träet fuktskadat, bubblar färgen eller fortsätter sprickorna in i underlaget behöver fasaden repareras före målning. Om enbart ommålning räcker blir kostnaden lägre, se <a href="/fasadmalning-uppsala">Fasadmålning Uppsala</a>.

Vilket färgsystem passar bäst i Uppsala?

Valet görs efter att befintlig färg, underlag och fuktförhållanden har kontrollerats på plats. Äldre putsfasader i Kåbo, Luthagen och Fjärdingen målas ofta med silikat eller silikonharts. För träfasader är akrylat eller linolja normalt aktuellt, beroende på fasadens ålder och önskat uttryck. Vi utgår alltså från fasadens förutsättningar, inte från ett färdigt standardsystem.

När på året kan arbetet utföras?

I Uppsala brukar den normala fasadsäsongen sträcka sig från mars till oktober. Arbetet utförs inte när underlaget är blött, vid regn eller om temperaturen kan sjunka under 5 °C. På norrsidor, i skuggiga gårdar och vid fastigheter nära Fyrisån kan torkningen ta längre tid, vilket kan innebära en senare start än på soliga söderfasader.

Behövs bygglov vid fasadrenovering eller färgbyte?

Underhåll där fasaden behåller samma kulör behöver normalt inget bygglov. Om kulören ändras, fasadmaterialet byts eller byggnaden ligger i en kulturhistoriskt känslig miljö kan kommunen behöva kontaktas. Innan offerten fastställs går vi igenom vad som gäller för den aktuella fastigheten, så att eventuella krav kan hanteras i rätt skede.

Kan boende vara kvar under arbetet?

De boende kan vanligtvis bo kvar medan fasadarbetet pågår. På plats planeras ställning, entréer, gångvägar och arbetstider så att passage kan ske säkert. Vid arbeten för bostadsrättsföreningar får styrelse och boende information om etapperna, berörda fönster, buller samt när ytor intill fasaden behöver hållas fria.

Vad ska jag kontrollera när jag jämför offerter?

En offert bör tydligt beskriva vilket färgsystem som används, hur många skikt som ingår och vilka lagningar som ska göras. Kontrollera även ställning, skyddsåtgärder, detaljmålning, garanti, tidplan och hanteringen av dolda skador. Saknas teknisk specifikation blir det svårt att jämföra offerter på ett rättvisande sätt, och risken för oklarheter ökar.

Ingår ROT-avdrag?

För privatägda småhus kan ROT användas när villkoren är uppfyllda. Bostadsrättsföreningar och kommersiella fastigheter använder inte ROT på samma sätt. I offerten redovisar vi detta tydligt, så att kostnaden för privatpersoner inte blandas ihop med priset för en fastighetsägare eller BRF.

Hur lång tid tar en besiktning?

Vid en vanlig villa tar besiktningen normalt 60–90 minuter. För en BRF eller en större fastighet behövs ofta mer tid, särskilt när fasaden består av flera material eller har höga delar, balkonger samt misstänkta fukt- eller putsskador. Genomgången omfattar då fler ytor och fler detaljer innan åtgärdsbehovet kan bedömas.

Vilken garanti gäller?

Enligt våra villkor gäller som standard 5 års garanti som standard. När underlaget, färgsystemet och underhållsplanen bedöms vara tekniskt lämpliga kan 10 år erbjudas som tillval. Garantin bygger på att arbetet utförs enligt det angivna systemet och att fasaden därefter underhålls i enlighet med de råd som lämnas.

Arbetar ni med både villa och BRF i Uppsala?

Andrés Måleri utför fasadrenovering i Uppsala för villaägare, bostadsrättsföreningar och fastighetsägare. Arbetssättet anpassas efter vem som beställer: privatperson, styrelse eller professionell förvaltare. Det gäller både hur offerten utformas, hur tidplanen läggs och hur informationen ges under arbetets olika etapper.

Vad händer om ni hittar dolda skador?

Om en dold skada upptäcks dokumenteras den först, och därefter visar vi vilket åtgärdsalternativ som är aktuellt samt priset innan något extraarbete påbörjas. Vid besiktningen försöker vi identifiera skador i förväg, men äldre fasader kan dölja exempelvis röta, bomputs eller bristfälliga lagningar från tidigare arbeten.

Har ni referenser i Uppsala?

Ja. Vi har genomfört 781 uppdrag i Uppsala och visar gärna objekt med liknande bebyggelse vid besiktningen., bland annat flerbostadshus från 1930–1975 och villor från 1960–1990. Där förekommer samma typer av fasader, exempelvis limputs och tegel.

Hur påverkar klimatet i Uppsala hur ofta arbetet behöver göras om?

Frostcyklerna i Uppsalas inlandsklimat belastar fasaden, medan norrsidor ofta får kraftig algpåväxt. Det märks särskilt i skuggiga villakvarter nära Fyrisån och Stadsskogen. Därför bedöms underhållsintervallet utifrån fastighetens faktiska läge, väderutsatthet och fasadmaterial i stället för efter en generell rekommendation.

Vad påverkar arbetet just i Uppsala?

Förutsättningarna påverkas bland annat av inlandsklimatets tydliga frostcykler och av algpåväxt på norrsidor, särskilt nära Fyrisån och Stadsskogen där villakvarteren kan vara skuggiga. Med huvudkontor i Uppsala kan lagen vara på plats samma dag, och besiktning går ofta att boka inom några dagar. Därefter planeras etablering och tidplan utifrån fastighetens behov.

Har ni erfarenhet av bebyggelsen i Uppsala?

Uppsalas bebyggelse omfattar bland annat limputsade hyres- och bostadsrättshus från 1930–50-tal i Luthagen och Fålhagen, samt punkthus och lamellhus från 1960–70-tal i Sala backe, Gränby och Eriksberg. I Sunnersta och Storvreta är trä- och tegelfasader vanliga. Byggåren är oftast 1930–1975 för flerbostadshus och 1960–1990 för villor. Vi har genomfört 800 projekt åt 517 beställare i Uppsala.

Så svarar vi på vanliga fasadfrågor i Uppsala

André Andersson, målarmästare sedan 1994, svarar på det som oftast diskuteras bland fastighetsägare i Uppsala.

Vad är det som gör att ni planerar annorlunda i Uppsala än på andra orter?

Inlandsklimat med tydliga frostcykler och kraftig algpåväxt på norrsidor – särskilt i skuggiga villakvarter nära Fyrisån och Stadsskogen. Vårt huvudkontor ligger i Uppsala, vilket gör att lagen är på plats samma dag och att besiktning oftast kan bokas inom några dagar. Limputsade hyres- och bostadsrättshus från 1930–50-tal i Luthagen och Fålhagen, punkthus och lamellhus från 1960–70-tal i Sala backe, Gränby och Eriksberg, samt villaområden med trä- och tegelfasader i Sunnersta och Storvreta. Vi tar hänsyn till det redan vid besiktningen och lägger tidplanen därefter.

Fastighetsägare i Uppsala · Forumfråga, sammanfattad

Vår BRF i Fålhagen har fått väldigt olika priser. Hur jämför vi?

Be varje entreprenör specificera ställning, tvätt, lagning, färgsystem, antal skikt, detaljer, garanti och hantering av dolda skador. Skillnaden ligger ofta i förarbetet – inte i själva färgen.

BRF-styrelse · Styrelsefråga, sammanfattad

Kan man måla fasaden sent på hösten i Uppsala om det är soligt dagtid?

Dagtidssol räcker inte. Underlaget måste vara torrt och temperaturen får inte falla under systemets gräns under torkningen. I Uppsala stoppar vi normalt fasadmålning när nattfukt och låga temperaturer gör härdningen osäker.

Fastighetsägare · Forumfråga, sammanfattad

Är silikat alltid bäst på puts?

Silikat är mycket bra på rätt mineraliskt underlag, men inte automatiskt rätt på allt. Tidigare färgtyp, fuktläge och underlagets styrka måste kontrolleras först. I vissa lägen är silikonharts bättre, särskilt på mer väderutsatta fasader.

Beställare · Forumfråga, sammanfattad

Begär offert

Beskriv ditt projekt så återkommer vi med en kostnadsfri offert och ett kostnadsfritt platsbesök. Vi svarar normalt inom en arbetsdag.

• Målning
• Fönsterrenovering
• Trapphusmålning
• Fasadmålning
• Fasadtvätt
• Trapphusrenovering
• Fasadrenovering
• Golvvård
• Snickeri
• Övrigt

Ring 0200 580 220 eller mejla info@andresmaleri.se för en kostnadsfri offert.

Boka besiktning – fasadrenovering Uppsala

Beskriv ditt projekt så återkommer vi med en kostnadsfri offert och ett kostnadsfritt platsbesök. Vi svarar normalt inom en arbetsdag.

Ring 0200 580 220 eller mejla info@andresmaleri.se för en kostnadsfri offert.

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett projekt i Uppsala sedan 2013 – 800 genomförda arbeten hos 517 beställare i kommunen. Målarmästare sedan 1994.

Faktagranskad 2026-07-07