Lägenhetsrenovering för BRF och fastighetsägare

Renovering mellan hyresgäster, efter vattenskada eller vid uppgradering av föreningens lägenheter – en samlad entreprenör med 5 års garanti som standard.

Vad ingår i en lägenhetsrenovering för BRF och fastighetsägare?

Andrés Måleri renoverar lägenheter åt bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994. Vi samlar måleri, tapetsering, snickeri, dörrar och golv i ett kontrakt med en projektledare, och kopplar in el, VVS och plattsättning via fasta underentreprenörer. Efter kostnadsfri besiktning lämnar vi fast pris, med två års garanti på arbetet och fem år på material.

En entreprenör för renovering av din lägenhet – allt på samma offert och garanti

För bostadsrättsföreningar och fastighetsägare tar vi hela ansvaret vid renovering av föreningens egna lägenheter, byte av hyresgäst, återställning efter vattenskada eller uppgradering av gäst- och personallägenheter. Måleri, tapetsering, golv, snickeri, dörrar och mindre el/VVS – ett kontrakt, en tidplan, en kontaktperson. Vi arbetar enligt branschstandard och erbjuder 5 års garanti som standard på vårt måleri.

Er samarbetspartner för hela fastigheten med 1 383 BRF-kunder!

Invändig målning – väggar, tak, snickerier och köksluckor

Invändig målning är ofta hjärtat i en lägenhetsrenovering. Vi målar väggar, tak, dörrar, lister, foder, fönsterbågar, garderober och köksluckor – allt inomhus. Vårt måleri utförs av yrkesutbildade målare med eget verktyg och bilburen utrustning, och vi tar oss an både enstaka rum, hela lägenheter, lokaler och nyproduktion.

Vi använder skonsamma, miljömärkta färger från Beckers, Tikkurila, Alcro och Caparol – nästan luktfria.

Trapphus i miljonprogrammet har ofta gammal latexfärg på betongväggar, vilket kräver noggrann avfettning före målning – vi hanterar dem löpande vid trapphusmålning i Järfälla.

Vi arbetar i Uppsala, Stockholm och Mälardalen – samt i Gävle, Göteborg, Malmö och Jönköping. Huvudkontor i Uppsala sedan 1994.

Färgval, kulör och material – så väljer vi rätt

Kulörvalet styrs av ljuset i lägenheten. Ett norrläge drar mot kallt och behöver varmare brutna vita toner, medan ett söderläge tål svalare kulörer utan att kännas grått. Vi tar alltid fram provytor på plats innan hela rummet målas, eftersom en kulör i färgkartan och samma kulör på väggen sällan upplevs lika.

Glansval avgör slitstyrkan. Väggar i vardagsrum och sovrum målas normalt helmatt eller matt, hall och kök i sidenmatt som tål avtorkning, och snickerier i halvblank eller blank akrylat som klarar rengöring. Tak målas i takvit helmatt, ofta sprutat för ett slätt resultat utan rollerstruktur.

Vi arbetar med Beckers, Tikkurila, Alcro och Caparol och väljer vattenburna, svanenmärkta system inomhus – nästan luktfria, så lägenheten går att bo i under större delen av arbetet. På kraftigt slitna ytor grundar vi med spärrgrund innan täckfärgen, annars slår gamla fläckar och nikotin igenom.

Garantin följer vår standard: två år på utfört arbete och fem år på materialrelaterade fel i invändiga system, förutsatt normalt slitage.

Linoljefärg på ursprungligt virke är det system som håller längst på gamla bågar – vi hanterar dem löpande vid fönstermålning i Eskilstuna.

Att måla om lägenheten – från enstaka rum till hela renoveringen

Vill du bara måla om sovrummet, måla taket eller fräscha upp köksluckorna? Då räknar vi enbart på den invändiga målningen. Vill du göra mer – byta tapeter, slipa golv, byta dörrar – så samlar vi allt i samma offert. Du får en målare, ett kontrakt och en kontaktperson oavsett om jobbet handlar om ett rum eller en hel ommålning av lägenheten.

Vanliga uppdrag: ommålning av vardagsrum och hall, måla om barnrummet inför ny familjemedlem, lacka om köksluckor, måla träpaneler, måla om badrumssnickerier, ommålning efter vattenskada, ommålning före försäljning. Vi gör både små punktinsatser och kompletta projekt – samma kvalitetsnivå oavsett storlek.

Sammanfattning

Lägenhetsmålning och inomhusmålning – var vi arbetar

Vi utför lägenhetsmålning, inomhusmålning och invändig renovering i hela vårt verksamhetsområde. Välj din ort för lokala referenser och kontaktperson: inomhusmålning i Uppsala, inomhusmålning i Stockholm, inomhusmålning i Västerås, inomhusmålning i Eskilstuna, inomhusmålning i Enköping och invändig målning i Gävle.

Ska bara väggarna kläs om gör vi även tapetsering. Bor du i villa passar invändig målning villa bättre.

Vad avgör omfattningen när man renoverar en lägenhet?

Fyra saker styr hur stort arbetet blir: omfattningen (enbart måleri jämfört med totalrenovering med kök och våtrum), ytornas skick (fuktskador, sprickor, gammal oljefärg eller tapetlager som måste bort), materialvalet (standard eller premium på golv, tapet och luckor) och logistiken (våningsplan utan hiss, boende kvar i intilliggande lägenheter, kort ledtid mellan hyresgäster).

För bostadsrättsföreningar och fastighetsägare lämnar vi inga schablonpriser. Vi gör ett kostnadsfritt platsbesök, går igenom lägenheterna och lämnar en offert med fast pris efter besiktning – utan indexklausul under normala uppdrag.

Jämförelse

Alternativ AAlternativ B

Detta ingår i en lägenhetsrenovering

Vi sätter en samlad tidplan så allt hänger ihop och du slipper väntetider mellan olika hantverkare.

Så går det till

  1. Kostnadsfri besiktning – Vi kommer ut, går igenom lägenheten, mäter och dokumenterar skick tillsammans med styrelse eller förvaltare.
  2. Fast pris och scope – Detaljerad offert per rum och tillägg – tydlig gräns mellan grundpaket och option.
  3. Beställning och tidplan – Vi låser start och slut, samordnar med hyresgästbyte eller försäkringsärende.
  4. Produktion – Yrkesutbildade målare + fasta UE för golv, snickeri, el, VVS – ett kontrakt.
  5. Slutbesiktning och garantibevis – Genomgång med styrelse/förvaltare, skriftligt 10-årsgaranti på måleriet.

Vad kostar en lägenhetsrenovering och hur ser processen ut?

Tidplan: en uppfräschning tar 1–2 veckor. En komplett renovering 4–6 veckor. Vi gör en daglig avstämning och du har samma projektledare hela vägen – ingen växande lista av telefonnummer att ringa.

Koordinering av yrken: målning, tapetsering, snickeri och dörrar gör vi själva. Golvslip, plattsättning, el och VVS kopplar vi in via fasta underentreprenörer vi jobbat med i 10+ år. Du får en samlad offert och en faktura – inte fem.

Vad du behöver tänka på: töm garderober och hyllor i berörda rum, plocka undan ömtåliga föremål, ordna parkeringstillstånd om din BRF kräver det. Vi sätter upp dammvägg, täcker golv i kringliggande rum och städar dagligen så lägenheten är beboelig under arbetet om möjligt. I vissa fall (golvslip, totalrenovering) rekommenderar vi att ni bor någon annanstans 1–2 veckor.

För BRF som ska göra hela trapphus eller stamrenoveringar i många lägenheter samtidigt – se vår BRF-specifika sida.

ROT-avdrag, säsong och underhållsintervall vid renovering av lägenhet

ROT-avdrag: Bor du själv i bostadsrätten får du dra av 30 procent av arbetskostnaden, upp till 50 000 kronor per person och år. Avdraget gäller arbete inne i din egen lägenhet – ytskikt, snickerier och tapetsering – men inte föreningens gemensamma ytor. Vi drar av det direkt på fakturan, så du betalar nettobeloppet. Föreningen som juridisk person omfattas inte av ROT.

Säsong: Invändigt måleri går att utföra året runt, eftersom vi inte är beroende av väder. Vintern är ofta den lugnaste perioden och ger kortare ledtider, medan våren och sensommaren är högsäsong när många vill vara klara till inflyttning eller försäljning. Under uppvärmningssäsongen torkar färgen snabbare, men vi vädrar kontrollerat så att ytorna inte torkar ojämnt.

Underhållsintervall: Väggar i sovrum och vardagsrum håller normalt 8–12 år innan ommålning, hall och kök 5–8 år på grund av slitage och fett, och tak kan ofta gå 15 år eller mer. Snickerier mår bra av en översyn vart femte till åttonde år. I hyreslägenheter räknar de flesta fastighetsägare med ommålning vid varje andra till tredje hyresgästbyte.

Lägenhets- och renoveringsprojekt vi genomfört

Se våra senaste projekt och referenser.

Se filmen om vårt arbete med BRF Lavetten 15 i Stockholm

Vi hade länge funderat på att fräscha upp våra trapphus och entréer — det började bli slitet med gamla kablar som hängde synligt. Andrés Måleri planerade och genomförde hela projektet, och slutresultatet blev otroligt bra. De boende är väldigt nöjda.

—

Kan de boende bo kvar under renoveringen?

Vid ren ommålning går det oftast bra. Vi bygger dammvägg, täcker golvet i rummen runt omkring och städar varje dag, så lägenheten är beboelig på kvällen. Ska vi slipa golv, riva ut kök eller göra våtrum blir det för stökigt och dammigt – då säger jag rakt ut att man ska bo någon annanstans i en till två veckor. Det är billigare att flytta ut en kort period än att jobba runt möbler och folk, och resultatet blir bättre.

Källor och branschstandard

Vill du fördjupa dig i ämnet läser du vidare om lägenhetsrenovering.

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

— Verifierad kund – 5/5

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

— Ulla & Sten – 5/5

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

— Brf – 5/5

Verifierade omdömen på Reco.

Varför välja Andrés Måleri?

Med över 30 års erfarenhet vet vi vad som krävs för ett professionellt resultat. Vi är auktoriserade målarmästare och arbetar alltid med kvalitetsmaterial och beprövade metoder.

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

Våra garantier

Garantibevis och försäkringsintyg följer med offerten.

Vanliga frågor

Hur lång tid tar det att renovera en lägenhet och kan grannarna bo kvar?

Ja. Vi arbetar dagtid 07–16, förvarnar om störande moment som bilning och sprutmålning, och tätar dörr och ventilation för att hålla damm och lukt borta från trapphuset.

Hur snabbt kan ni starta efter en vattenskada?

Vid akuta ärenden startar vi normalt inom 5–10 arbetsdagar efter godkänd besiktning från försäkringsbolaget. Vi fakturerar mot ärendenummer och håller kontakten med skadereglerare och förvaltare.

Vilken garanti gäller när ni renoverar en lägenhet?

Två års garanti på utfört arbete och fem år på material enligt branschstandard. Garantibevis lämnas vid slutbesked tillsammans med kulör- och materialdokumentation.

Kan ni jobba mellan hyresgäster med kort ledtid?

Ja. En uppfräschning av 2–3 rok klarar vi på 5–10 arbetsdagar om vi får tillträde direkt efter avflyttning och kulörerna är bestämda i förväg.

Vilka avtal och rutiner använder ni?

Vid större entreprenader arbetar vi enligt branschstandard med tydlig ansvarsfördelning, tidplan och slutbesiktning. Vid mindre uppdrag använder vi renoveringsavtal med tydliga leveransvillkor.

Ingår kök och våtrum i en lägenhetsrenovering?

Ja. Vi samordnar snickeri, kakel och VVS med fasta underentreprenörer och tar helhetsansvaret. Våtrum utförs alltid av behörig våtrumsentreprenör enligt Byggkeramikrådets branschregler.

Hur väljs kulörerna i en hyreslägenhet?

De flesta fastighetsägare har en standardkulör som återkommer i hela beståndet, vilket gör bättringsmålning enkel. Vi dokumenterar kulör, glans och färgsystem per lägenhet så nästa målning blir identisk.

Får man ROT-avdrag när man renoverar sin bostadsrätt?

Bor du själv i bostadsrätten får du dra av 30 procent av arbetskostnaden, upp till 50 000 kronor per person och år. Föreningen som juridisk person omfattas inte av ROT-avdraget.

Frågor vi möter

Så här svarar André Andersson och Andrés Måleri på de vanligaste frågorna om lägenhetsrenovering.

Kan ni renovera hela lägenheten mellan hyresgäster på 2 veckor?

Standard 2 rok hinner vi ofta på 7–10 arbetsdagar: rivning, spackling, målning, golv. Vi planerar exakt schema i offert.

Fastighetsägarna forum

Räcker det att bara måla över gamla tapeter?

Nej – gamla tapetlager släpper ofta. Vi river alltid ner till grund och spacklar innan målning för hållbart resultat.

Byggahus.se

Begär offert – lägenhetsrenovering

Beskriv ditt projekt så återkommer vi med en kostnadsfri offert och ett kostnadsfritt platsbesök. Vi svarar normalt inom en arbetsdag.

Ring 0200 580 220 eller mejla info@andresmaleri.se för en kostnadsfri offert.

Om författaren

André Andersson, Målarmästare & grundare

André har lett lägenhetsrenoveringar för BRF och fastighetsägare i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994. 2 929 genomförda projekt varav 2 237 BRF-uppdrag.

Andres Måleri