Takmålning för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare

Vi målar plåttak och betongpannor på flerbostadshus i Stockholm, Uppsala och Mälardalen. Egen projektledare, branschstandard och 5 års skriftlig garanti.

Andrés Måleri, måleriföretag i Uppsala sedan 1994.

Snabbt svar

Vad innebär takmålning för ett flerbostadshus?

Takmålning innebär att taket rengörs, rostbehandlas och målas om med färgsystem anpassat till taktyp och läge. Andrés Måleri utför takmålning på BRF och flerbostadshus i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994 – under branschstandard, med egen projektledare, säker ställning eller skylift och 5 års skriftlig garanti. Styrelse och förvaltare får dokumenterad process från besiktning till slutbesiktning.

Vi arbetar i Uppsala, Stockholm och Mälardalen – samt i Gävle, Göteborg, Malmö och Jönköping. Huvudkontor i Uppsala sedan 1994.

Kort om takmålning för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare

Vad avgör omfattningen på en takmålning?

Fem saker styr både arbetsinsats och slutpris: takyta, taktyp (falsad bandplåt, korrugerad plåt eller betongpannor), skick (rost, flagande färg, mosspåväxt, otäta genomföringar), färgsystem och åtkomst (våningsantal, ställning eller skylift, närhet till lekytor och parkering).

Ett friskt plåttak går snabbt: tvätt, lätt borstning, grundning och två skikt. Ett rostigt tak kräver mekanisk borstning ner till fast underlag, rostskyddsgrund på varje angripen yta och ibland byte av enstaka plåtar och skruv. På betongpannor avgör påväxten och pannornas sugförmåga om taket ska tvättas, impregneras eller målas med heltäckande system. Vi bedömer allt på plats och lämnar fast pris till styrelsen efter besiktning.

Slitageklassen i ett trapphus styr både färgval och antal strykningar på de nedersta två metrarna – vi hanterar dem löpande vid trapphusmålning i Järfälla.

Ett målat tak skyddar fastighetens största investering

För en bostadsrättsförening eller fastighetsägare är taket det som skyddar hela huset – och den enskilt största posten i underhållsplanen efter fasaden. En takmålning i rätt tid förlänger takets livslängd med 10–15 år, stoppar rost och mossa innan skadan når konstruktionen, och skjuter ofta upp en dyr omläggning med ett decennium eller mer.

Vi arbetar mot styrelser, förvaltare och fastighetsägare med tydliga upphandlingsunderlag, branschstandard, egen projektledning och boendevänlig logistik. Vi tvättar, behandlar påväxt, borstar rost, grundar och lägger två strykningar med rätt system för just er fastighet – motiverat i offerten, aldrig efter vad som råkar finnas i lager. 5 års skriftlig garanti skrivs in i entreprenadhandlingarna och lämnas till styrelsen vid slutbesiktning.

Färgsystem – vilket passar ditt tak?

Peganox (standard)Noxyde (premium)

Alcro Plåttak (1-komponent, ~10 år) väljs för mindre flerbostadshus med plåttak i gott skick. För betongpannor använder vi Hagmans betongtakfärg. Vi motiverar alltid systemvalet i offerten till styrelsen.

Alcro, Peganox, Noxyde och Hagmans – fyra färgsystem för fastighetens tak

Alcro Plåttak (plåt)

1-komponent alkyd. Enkel att applicera, kortare livslängd (~10 år). Passar mindre flerbostadshus med plåttak i gott skick där kostnad väger tyngre än max livslängd.

Peganox (plåt)

2-komponent industrifärg. ~12–15 års livslängd. Standardval för medelstora och större plåttak på flerbostadshus i normalt läge. Bra kombination av pris och hållbarhet.

Noxyde (plåt)

Elastisk polyuretan. Följer plåtens rörelser vid temperaturväxlingar utan att spricka. ~15+ års livslängd. Premiumval för utsatta lägen: kustnära, höghöjd och tak där en ny etablering är dyr och besvärlig.

Hagmans betongtakfärg (betongpannor)

Beprövat svenskt system för betongpannor: UV- och väderbeständig, vattenavvisande men diffusionsöppen, flera kulörer (antracit, svart, tegelröd, brun m.fl.) och ~10–15 års livslängd förutsatt noggrann mossbekämpning, tvätt och grundmålning.

Viktigt om pannornas skick: Är betongpannorna spruckna eller otäta rekommenderar vi omläggning i stället för målning. Vi bedömer alltid skicket kostnadsfritt vid takbesiktning.

Vi motiverar alltid systemvalet i offerten — aldrig efter vad som råkar finnas i lager.

Fyra färgsystem för fastighetstak – Alcro, Peganox, Noxyde och Hagmans betongtakfärg

När räcker taktvätt – och när krävs takmålning?

Taktvätt räcker om plåten är rostfri och färgen sitter fast, eller om betongpannorna bara har mosspåväxt utan skador. Impregnering efteråt förlänger livslängden 3–5 år och är ofta rätt första steg innan styrelsen beslutar om målning.

Takmålning krävs när färgen flagar, plåten börjat rosta eller ytan är torr och matt. På betongpannor bedömer vi porositet och färgvidhäftning innan vi rekommenderar Hagmans betongtakfärg. Vi bedömer kostnadsfritt vid takbesiktning – och rekommenderar aldrig en dyrare åtgärd än vad taket behöver.

Takrenovering (omläggning) är aktuellt vid omfattande genomrost, spruckna pannor eller när taket är över 40 år. Se vår separata sida om takrenovering.

Beslag, gångjärn och spanjoletter demonteras före slipning, annars låser färgen fast funktionen – vi hanterar dem löpande vid vår fönstermålning i Eskilstuna.

Måla plåttak på flerbostadshus – vad styrelsen bör veta

En stor del av Sveriges BRF-bestånd har falsat plåttak (bandplåt) från 1900–1970-tal. Att måla plåttak förlänger takets livslängd med 15–25 år och kostar en bråkdel av en full takomläggning.

På flerbostadshus arbetar vi främst med Noxyde (elastisk polymer som följer plåtens rörelser i falsar) eller Peganox (2-komponent, extrem vidhäftning på oxiderad plåt). Båda systemen ger 10–15 års fabriksgaranti från färgtillverkaren när appliceringen sker enligt systembladet – vi dokumenterar varje moment för styrelsens underhållsplan.

Innan målning krävs alltid takbesiktning av fals, nock, fotplåt och genomföringar. Är plåten genomrostad i falsen räcker inte målning – då behöver taket omfalsas eller läggas om. Vi ger tydligt besked efter besiktningen.

Så förnyar vi ditt tak – fem steg från besiktning till nymålat

  1. Du bokar takkontroll – Hör av dig via formuläret eller telefon. Vi återkommer och bokar tid som passar dig.
  2. Vi bedömer takets skick och typ – Vi tittar på påväxt, kulörens skick och om det handlar om plåt eller betongpannor. Alla tak ska inte målas – det säger vi rakt ut.
  3. Vi rekommenderar rätt åtgärd – Taktvätt, mossbehandling, målning med Alcro/Peganox/Noxyde på plåt eller Hagmans betongtakfärg på betongpannor – det som faktiskt behövs.
  4. Vi utför arbetet tryggt och professionellt – Erfarna hantverkare med säkerhetslinor, städat efter sig och 5 års skriftlig garanti med fotodokumentation.

Säsong, väder och säkerhet på tak

Säsong: takmålning utförs april–oktober när dygnstemperaturen är stabilt +8 till +25 °C och taket är torrt. Vi målar aldrig vid regn, dagg eller frostrisk.

Säkerhet och försäkring: alla montörer arbetar med säkerhetslinor, skyddsräcken eller ställning enligt Arbetsmiljöverkets krav. Skylift används för svårtillgängliga fastighetstak. Vi är fullförsäkrade via If, medlemmar i Måleriföretagen och arbetar under ID06.

Boendelogistik: styrelsen och boende får förvarning i trapphuset innan arbetet startar. Vi städar dagligen kring fastigheten och skyddar planteringar, bilar och gemensamma ytor.

Väder-garanti: om vädret vänder mitt i projektet pausar vi och skyddar det påbörjade arbetet utan extra kostnad för föreningen.

Takmålning i Uppsala, Stockholm och Mälardalen

Vi utför takmålning i Uppsala, Stockholm, Västerås, Enköping, Eskilstuna och övriga Mälardalen – på villatak av betongpannor och plåt samt på flerbostadshus. Arbetet inleds alltid med taktvätt och besiktning av underlaget; se taktvätt och taktvätt i Västerås. För bostadsrättsföreningar med plåttak beskriver vi arbetet på måla plåttak för BRF och fastighet, och vid större skador takrenovering.

Takmålning för bostadsrättsföreningar

Takmålning för bostadsrättsföreningar skiljer sig från villaarbete på tre punkter: beslutsgången i styrelsen, säkerheten kring boende och entréer, och att arbetet ska hålla över en hel underhållsplan. Vi går igenom taket tillsammans med styrelsen eller förvaltaren, dokumenterar rost, infästningar och plåtdetaljer, och lämnar ett fast pris efter besiktning på plats – aldrig en schablon på ett tak vi inte sett.

Vi målar tak åt BRF i Uppsala, Stockholm och Mälardalen. Behöver taket bara rengöras läser du om taktvätt, och är plåten genomrostad om takrenovering. Villaägare hittar ROT-priser på takmålning för villa.

"Styrelsen undrar om vi ska måla taket eller lägga om det – hur vet ni skillnaden?"

Vi går upp på taket och känner på plåten. Sitter falsarna hela, är plåten frisk i botten och rosten bara ytlig, då är målning rätt: taket rengörs, rost borstas ner till fast underlag, rostskyddsgrundas och målas med ett elastiskt system som följer plåtens rörelser. Är plåten genomrostad, om falsar spruckit eller om underlagspappen släppt hjälper ingen färg i världen – då säger vi det rakt ut och rekommenderar omläggning i stället. Vi dokumenterar med bilder från taket så att styrelsen kan visa medlemmarna varför beslutet blev som det blev.

Takmålning i Uppsala, Stockholm och Mälardalen

Huvudkontoret ligger i Uppsala och därifrån når vi flerbostadshus i hela Uppland, Stockholm och Mälardalen. Uppsalas bestånd av bandplåtstak från 1900–1960-tal målas ofta om i etapper, gård för gård, så att styrelsen kan lägga ut kostnaden över flera år. I Stockholms innerstad styr ställningstillstånd, gårdsåtkomst och grannvarsel tidplanen mer än själva takytan.

Vi arbetar också i Västerås, Enköping, Eskilstuna, Strängnäs, Sigtuna och Gävle. Ska taket bara rengöras i stället för målas hittar du taktvätt för BRF och fastighet, och när plåten är genomrostad beskriver vi alternativen på sidan om takrenovering. Är du villaägare i samma område är takmålning för villa rätt sida.

BRF- och fastighetstak vi målat

Se våra senaste projekt och referenser.

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

— Verifierad kund – 5/5

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

— Ulla & Sten – 5/5

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

— Brf – 5/5

Verifierade omdömen på Reco.

Våra garantier & trygghet

Alla våra måleriarbeten omfattas av garanti enligt branschstandard. Org.nr 556617-1939 · Momsreg.nr SE556617193901

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

Andrés Måleri i siffror

Var vi målar tak på flerbostadshus

Vi utför takmålning för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i hela Stockholms län, Uppsala län, Södermanland, Västmanland och Gävle. Dedikerad projektledare och kompetenta medarbetare i varje region. Är du villaägare hittar du vår villa-variant.

Vi målar tak på flerbostadshus i

Vanliga frågor

Hur får föreningen ett pris på takmålning?

Vi gör en kostnadsfri takbesiktning med fotodokumentation, mäter ytan och bedömer plåtens eller pannornas skick. Därefter får styrelsen ett skriftligt förslag med teknisk beskrivning, motiverat systemval, tidplan och fast pris. Ställning eller skylift specificeras som egen post så att ni ser exakt vad varje del omfattar.

Arbetar ni under branschstandard?

Ja. All takmålning för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare utförs under branschstandard. Andrés Måleri levererar komplett upphandlingsunderlag inför styrelsemötet: teknisk beskrivning, mängdförteckning, tidplan och referensobjekt.

Vilka färgsystem används på plåttak?

Peganox (2-komponent, ~12–15 år) är standardval för medelstora och större plåttak på flerbostadshus. Noxyde (elastisk polyuretan, ~15+ år) väljs för utsatta lägen där en ny etablering är dyr. Alcro Plåttak (~10 år) passar mindre fastigheter i gott skick. Andrés Måleri motiverar alltid systemvalet i offerten.

Kan ni måla betongpannor på fastigheten?

Ja, med Hagmans betongtakfärg om pannorna är hela och tätheten är god. Andrés Måleri bedömer alltid skicket kostnadsfritt vid takbesiktning — har pannorna sprickor eller läckage rekommenderas omläggning istället för målning.

Hur lång tid tar takmålning på en fastighet?

En mindre fastighet tar oftast 1–2 veckor, en medelstor 2–4 veckor och en större eller flera hus 4–8 veckor inklusive tvätt, torktid, grund och två strykningar. Andrés Måleri bygger tidplanen tillsammans med styrelsen och förvaltaren.

Hur påverkas boende under arbetet?

Minimalt. Andrés Måleri arbetar utanpå fastigheten och drar sällan in i lägenheterna. Boende får skriftlig förvarning i trapphuset några dagar innan start, information om ställning, skyliftsdagar och slutdatum. Vi städar dagligen och skyddar planteringar, bilar och gemensamma ytor.

Vilken garanti får föreningen på takmålningen?

Andrés Måleri lämnar 5 års skriftlig garanti på vidhäftning och kulörhållning. Garantibeviset skrivs in i entreprenadhandlingarna och lämnas till styrelsen vid slutbesiktning.

När på året kan ni måla tak?

April till oktober när dygnstemperaturen är stabilt +8 till +25 °C och taket är torrt. Andrés Måleri målar aldrig vid regn, dagg eller frostrisk. Bokning rekommenderas 2–4 månader i förväg under högsäsong.

Vad ingår i entreprenaden – ställning, skylift, färg?

I entreprenaden ingår tvätt, mossbekämpning eller rostborstning, grundning och två strykningar topplack samt allt material. Ställning och skylift redovisas som separata poster i handlingarna så att styrelsen ser exakt vad varje del omfattar.

Är arbetet försäkrat om något går sönder?

Ja. Andrés Måleri har fullständig ansvars- och egendomsförsäkring via If. Vid skada på tak, hängrännor eller egendom kring fastigheten ersätts detta via försäkringen — ingen självrisk för föreningen.

Kan vi måla vårt gamla falsade plåttak – eller måste det läggas om?

De flesta falsade plåttak från 1900–1970-tal går att måla och förlänger livslängden med 15–25 år till en bråkdel av kostnaden för omläggning. Kritiskt är fals, nock och fotplåt – om plåten är genomrostad där räcker inte målning. Vi gör alltid en fullständig takbesiktning innan vi lämnar offert och dokumenterar för styrelsens underhållsplan.

Vilken färg används för plåttak på flerbostadshus?

Vi använder oftast Noxyde (elastisk polymer, följer falsens rörelser) eller Peganox (2-komponent, extrem vidhäftning på oxiderad plåt). Båda ger 10–15 års fabriksgaranti när applicering sker enligt spec. Färgval avgörs efter takbesiktning, plåtens skick och er underhållsplan.

Prissätter ni takmålning per kvadratmeter?

Nej. Kvadratmeterpris säger lite om ett tak – rost i falsen, genomföringar, nockplåt, våningsantal och åtkomst påverkar arbetet långt mer än ytan. Vi lämnar fast pris per fastighet efter besiktning, med systemvalet motiverat i handlingarna.

Hur ofta bör en BRF måla om taket?

Ett plåttak målas normalt om vart 12–15 år, kortare intervall (8–10 år) i kustnära lägen med saltluft. Betongpannor med Hagmans betongtakfärg håller 10–15 år. Andrés Måleri rekommenderar att styrelsen bokar in visuell takinspektion vartannat år och för in resultaten i underhållsplanen.

Kan taket målas medan solceller är monterade?

Ja, men solcellerna måste demonteras temporärt under det aktuella takfältet – vi samordnar med solcellsleverantören och tar upp kostnaden separat i offerten. Andrés Måleri rekommenderar att takmålning görs innan solceller monteras för att undvika extraarbete och garantifrågor mellan entreprenörer.

Vem ansvarar för takmålning – föreningen eller fastighetsägaren?

I en bostadsrättsförening ansvarar föreningen (styrelsen) för yttertak enligt normalstadgarna – takmålning är föreningens kostnad och beslut. I hyresrätt ansvarar fastighetsägaren. Andrés Måleri levererar underlag som styrelsen kan ta till stämman eller styrelsemötet inför beslut.

Hur påverkar takmålning fastighetens värdering?

Ett välunderhållet tak dokumenterat i underhållsplanen påverkar både föreningens ekonomiska värdering och lägenhetspriser positivt – mäklare lyfter alltid "nyligen renoverat tak" i objektsbeskrivningen. Andrés Måleri levererar entreprenadhandlingar och 5 års skriftlig garanti som föreningen kan visa vid värdering och försäljning.

Ingår besiktning och underhållsplan i offerten?

Ja. Andrés Måleri gör kostnadsfri takbesiktning med fotodokumentation innan offert. Efter avslutat arbete lämnas slutbesiktningsprotokoll, garantibevis (5 år på vidhäftning och kulör) samt rekommenderat intervall för nästa insats – allt föreningen behöver för att uppdatera underhållsplanen.

Frågor vi möter

Så här svarar André Andersson och Andrés Måleri på de vanligaste frågorna om takmålning på flerbostadshus.

Är takmålning verkligen värt pengarna eller ska vi bara byta plåten?

Om plåten är rostfri i botten och bara har färgflagor är målning en klart billigare väg än nytt tak, och taket får 15–25 år till. Vi bedömer alltid vid kostnadsfri takbesiktning.

HSB-forum

Vilket färgsystem håller längst på plåttak?

Noxyde ger 15+ år, Peganox 12–15 år, Alcro Plåttak cirka 10 år. Andrés Måleri väljer system utifrån plåtens skick och budget.

Byggahus.se

Källor och riktlinjer

Underlaget för rekommendationerna på den här sidan:

Vill du fördjupa dig i ämnet läser du vidare om takmålning och takmålning.

Begär offert

Beskriv ditt projekt så återkommer vi med en kostnadsfri offert och ett kostnadsfritt platsbesök. Vi svarar normalt inom en arbetsdag.

Ring 0200 580 220 eller mejla info@andresmaleri.se för en kostnadsfri offert.

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett takmålningar på villa, BRF och fastigheter i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994.

Faktagranskad 2026-07-13

Andres Måleri