Andres Måleri

Säkerhetsdörr lägenhet – byte i BRF & flerbostadshus

Vi byter lägenhetsdörrar till RC3-klassade säkerhetsdörrar med EI30 brandmotstånd och 35 dB ljudreduktion. Tortorello, Daloc och Secor. Tydlig etappindelning, boendekommunikation och installationsgaranti enligt branschstandard.

Säkerhetsdörr till lägenhet – RC3, EI30 och 35 dB ljudreduktion

En BRF som byter till RC3-klassade säkerhetsdörrar i hela trapphuset höjer inbrottsskyddet, brandmotståndet (EI30 till lägenhet, EI60 mot källare/garage) och ljudreduktionen på samma gång. Vi har bytt hundratals lägenhetsdörrar i BRF och flerbostadshus i Stockholm och Mälardalen och vet vad som krävs för att arbetet ska flyta – både tekniskt och gentemot boende.

Vi arbetar med Tortorello, Daloc och Secor som standardleverantörer. Ni får en samlad entreprenör för demontering, karmanpassning, montering, tätning, ny foder och eventuell komplettering av vägg. Ett fel vi ser återkommande är slarvig drevning och sneda karmar från underleverantörer utan installationsvana – det ger drag, ljudläckage och låsproblem. Vi levererar med noggrann infästning, dokumenterad drevning och funktionskontroll av varje dörr innan avlämning.

Er samarbetspartner för hela fastigheten med över 1 400 BRF-kunder!

Vi byter lägenhets- och säkerhetsdörrar åt bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Stockholm, Uppsala och Mälardalen – Södermalm, Vasastan, Solna, Sundbyberg, Nacka, Täby, Sollentuna, Järfälla, Sigtuna, Luthagen, Enköping, Västerås och Eskilstuna.

Vad är en säkerhetsdörr och vilka klasser gäller för lägenhet (RC3, EI30)?

Andrés Måleri levererar och installerar säkerhetsdörrar för BRF i Stockholm, Uppsala och Mälardalen. En säkerhetsdörr är en certifierad lägenhetsdörr med förstärkt stålstomme, multipoint-lås och testad inbrottsklass enligt SS-EN 1627. Standard för BRF är RC3 (motstår kofot och kilar i minst 5 minuter) kombinerat med EI30 brandmotstånd mot lägenhet, EI60 mot källare eller garage och ljudklass Rw ≥ 35 dB. Vi arbetar med Tortorello, Daloc och Secor.

Snabbfakta – säkerhetsdörr lägenhet & BRF-trapphus

Vilken dörr ska man välja? Material, klassning och vanliga misstag

Att välja rätt dörr är avgörande. Det finns en uppsjö av modeller, material och klassningar, och valet påverkar allt från säkerhet och isolering till underhåll och utseende. Med över 30 års erfarenhet har vi sett det mesta och kan guida er rätt.

Ytterdörrar för villor – mer än bara en snygg entré

En ytterdörr ska stå emot väder, vind och eventuella inbrottsförsök. De flesta moderna ytterdörrar har en sandwich-konstruktion med en isolerande kärna (ofta cellplast eller polyuretan) och ett ytskikt av trä, komposit eller aluminium.

Säkerhetsdörrar (RC3) – ett måste för lägenheter

För lägenheter i ett trapphus är en säkerhetsdörr idag nästan standard. Den skyddar inte bara mot inbrott utan även mot brand, ljud och lukter från trapphuset. Vi monterar nästan uteslutande dörrar i motståndsklass RC3 (Resistance Class 3) enligt SS-EN 1627. Det är den klass som rekommenderas av försäkringsbolag och polis för bostäder.

Vad innebär RC3?

De vanligaste märkena vi arbetar med är Daloc och Secor. De erbjuder dörrar som är typgodkända för RC3 och dessutom har brand- och ljudklassning. Ett typiskt fel vi ser är BRF:er som av kostnadsskäl väljer en enklare dörr (RC2) eller en "förstärkt" trädörr. Det är en dålig besparing. En riktig säkerhetsdörr ger ett helt annat skydd och ofta också rabatt på hemförsäkringen.

Branddörrar (EI30/EI60) – livsviktigt brandskydd

En branddörr har som främsta uppgift att hindra spridning av brand och rök under en viss tid. De är ett lagkrav i många utrymmen.

En säkerhetsdörr som Daloc S43 är ofta kombinerad, med klassning som till exempel RC3, EI30 och ljudklass 35dB. Det är viktigt att installationen görs korrekt. En felmonterad branddörr med otäta springor ger ett falskt skydd. Hela konstruktionen – dörrblad, karm, tätning och infästning – måste vara typgodkänd och monterad enligt tillverkarens anvisningar.

Vanliga fel vi åtgärdar efter andra

Ett dörrbyte kan se enkelt ut, men det finns många fallgropar. Vi kallas ofta ut för att rätta till problem:

Så genomför vi ett dörrbyte i BRF

Vi arbetar med en fast process som minimerar störningen för boende och håller tidplanen mot styrelse och förvaltare.

  1. Kostnadsfri besiktning av samtliga befintliga dörröppningar – mått, karmskick, ev. väggskador och brandkrav dokumenteras.
  2. Offert enligt branschstandard med fast pris per dörr, tydlig specifikation av fabrikat, klassning (RC3/EI30/EI60), lås-standard och ingående moment.
  3. Beställning och leveransplanering – vi hanterar mätning mot tillverkare och leveranstid (typiskt 4–8 veckor beroende på modell).
  4. Boendeinformation – aviseringsbrev, tidplan per lägenhet och rutin för nyckelhantering tas fram tillsammans med styrelsen.
  5. Montage – 1–2 dörrar per dag och montör, alltid färdigt samma dag så lägenheten kan låsas.
  6. Slutbesiktning och överlämning – funktionskontroll av varje dörr, dokumentation av drevning och garantibrev.

Vad avgör omfattningen på ett dörrbyte i BRF?

Vi lämnar fast pris per dörr efter besiktning. Det som styr omfattningen är detsamma i varje förening:

Efter besiktningen får styrelsen ett underlag där fabrikat, klassning, lås och varje ingående moment är specificerat för sig – så att offerter kan jämföras på lika villkor.

Dörr- och snickeriprojekt vi genomfört åt BRF

Se fler referensprojekt

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

— Verifierad kund – 5/5

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

— Ulla & Sten – 5/5

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

— Brf – 5/5

Fått trappor o tvättstugor målade i vår bostadsrätt Sigge i Malmö. Snabbt och noggrant.

— Lisbeth – 5/5

Målade och tapetserade väldigt noggrant.

— Johan – 5/5

Vi har anlitat Andres Måleri vid två tillfällen under det senaste året till vår villa. Samtliga som varit hos oss har varit mycket professionella och hjälpsamma. Vi är mycket nöjda och rekommenderar företaget varmt.

— Anders och Anna – 5/5

Verifierade omdömen på Reco.

Varför välja Andrés Måleri?

Med över 30 års erfarenhet vet vi vad som krävs för ett professionellt resultat. Vi är auktoriserade målarmästare och arbetar alltid med kvalitetsmaterial och beprövade metoder.

Ljudreduktion, tröskel och tillgänglighet

En modern säkerhetsdörr fyller fler funktioner än inbrottsskydd. För BRF väger vi ljudklass, tröskelhöjd och tillgänglighet lika tungt som RC3/EI-klass.

Försäkring, boendeavtal och ansvarsfördelning

Vid dörrbyten i BRF finns tre avtalsnivåer som styrelsen behöver besluta om innan projektstart. Vi hjälper till med formuleringar och stämmounderlag.

  1. Föreningens ansvar (huvudregel) – dörrblad, karm, lås och tröskel ägs och underhålls av föreningen enligt normalstadgar. Byte finansieras via underhållsfond eller kortlån.
  2. Bostadsrättshavarens val – enskild medlem som vill uppgradera från standard till specialdörr (t.ex. ljud 44 dB) betalar mellanskillnaden direkt. Vi fakturerar föreningen som sedan vidarefakturerar medlem.
  3. Försäkringsrabatt – Länsförsäkringar, If och Trygg-Hansa ger 5–15 % rabatt på bostadsrättstillägget efter RC3-installation. Vi levererar certifikat och installationsprotokoll som medlemmarna kan skicka in.

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

Andrés Måleri i siffror

Garantier, försäkring och trygghet för styrelsen

Dörrarna omfattas dessutom av tillverkarens produktgaranti. Produktcertifikat, montageprotokoll och fotodokumentation lämnas till föreningens SBA-pärm vid slutbesiktning.

"Måste vi byta karmen också – kan vi inte bara sätta ett nytt dörrblad?"

Nej, och det är viktigt att styrelsen vet varför. En säkerhetsdörr är certifierad som en hel enhet: dörrblad, karm, gångjärn, lås och infästning testas ihop enligt SS-EN 1627. Sätter man ett RC3-blad i en gammal trästomme från 60-talet finns ingen klassning kvar – varken inbrottsskyddet eller brandmotståndet EI30 gäller, och det kan ställa till det mot försäkringsbolaget. Vi demonterar därför alltid hela karmen, kontrollerar öppningen, infäster i bärande stomme och drevar tätt hela vägen runt. Slarvig drevning är det vanligaste felet vi får rätta efter andra: det ger drag, ljudläckage och lås som kärvar efter första vintern.

Var vi utför dörrbyten

Vi installerar RC3-säkerhetsdörrar och EI-klassade dörrar i BRF och flerbostadshus i Stockholm, Uppsala, Sollentuna, Solna, Täby, Järfälla, Sigtuna, Enköping, Västerås och övriga Mälardalen. Kontakta oss för besiktning i er förening.

Vanliga frågor om säkerhetsdörr lägenhet & dörrbyte i BRF

Hur lång tid tar ett dörrbyte i ett helt trapphus?

Vi räknar 1–2 dörrar per dag och montör. Ett trapphus med 12 lägenheter tar ca 1,5–2 veckor med två montörer. Varje lägenhet är låsbar samma dag som bytet sker – ingen boende står utan dörr över natten.

Vilken säkerhetsklass rekommenderar ni till BRF?

Motståndsklass RC3 enligt SS-EN 1627. Det är den nivå som polis och försäkringsbolag förordar för bostäder och ger 5 minuters effektiv angreppstid mot inbrottsverktyg.

Vad är skillnaden mellan EI30 och EI60?

EI30 motstår brand och hetta i 30 minuter, EI60 i 60 minuter. EI30 är standard till lägenhetsdörr i trapphus. EI60 krävs oftast till dörr mot källare, garage eller soprum.

Vilken kontraktsform gäller?

Totalentreprenad enligt branschstandard med fast pris per dörr, tydlig etappindelning och slutbesiktning. Vi lämnar garanti enligt branschstandard på installationen via Måleriföretagen samt tillverkarens produktgaranti (ofta 10 år) på själva dörren.

Hur hanteras nycklar och boendekommunikation?

Vi tar fram aviseringsbrev och tidplan per lägenhet tillsammans med styrelsen 2–3 veckor före montage. Nyckelhantering sker enligt föreningens rutin.

Kan gammal karm sitta kvar?

Nej – vid RC3/EI-byte demonteras alltid både dörrblad och karm. Karmen är en del av säkerhets- och brandklassningen och måste bytas för att certifieringen ska gälla.

Ingår borttransport av gamla dörrar?

Ja. Demontering, sortering och miljöriktig återvinning av samtliga gamla dörrar och karmar ingår alltid i vårt fasta pris.

Målar ni väggar och foder efter bytet?

Färdigmålade standardfoder ingår. Bättring av anslutande väggyta och ommålning av tamburvägg offereras separat – ofta samordnas det med pågående trapphusmålning för att spara ställning och etableringstid.

Vad avgör kostnaden för ett dörrbyte per lägenhet?

Klassning (RC3/EI30 eller EI60), ljudkrav, låsstandard, karm- och väggskick samt antalet dörrar i samma trapphus. Vi besiktigar alla dörröppningar och lämnar fast pris per dörr med varje moment specificerat, så styrelsen kan jämföra offerter på lika villkor.

Kan vi göra dörrbytet etappvis över flera år?

Ja. Många föreningar delar upp bytet trapphus för trapphus över 2–3 år för att jämna ut kassaflödet. Vi låser pris per etapp med indexklausul (SCB E84) så budgeten står sig. Etappindelningen skrivs in i underhållsplanen.

Gäller ROT-avdrag för säkerhetsdörr i BRF?

Nej – ROT gäller bara enskilda medlemmar som själva bekostar bytet i sin lägenhet, aldrig när föreningen är beställare. Medlem som betalar mellanskillnad för uppgradering kan i vissa fall utnyttja ROT på arbetskostnaden.

Behövs bygglov eller anmälan?

Nej, dörrbyte i lägenhet är underhåll och kräver inte bygglov. Undantag: k-märkta fastigheter där fasadändring bedöms – där kontaktar vi stadsbyggnadskontoret före offert. Vi hanterar dialogen med kommunen om det behövs.

Hur påverkas brandcellsindelningen om vi bara byter några dörrar i taget?

Brandkravet EI30 gäller per enskild dörr och behålls så länge befintliga dörrar också uppfyller kravet. Vi dokumenterar varje bytt dörr med produktcertifikat och montageprotokoll som läggs till fastighetens SBA-pärm.

Hur ofta bör en säkerhetsdörr servas?

Vi rekommenderar årlig service av tätningslister, gångjärn och lås – särskilt i välanvända trapphus. En 30-minuters servicerond per lägenhet vart 5:e år förlänger livslängden från 20 till 30+ år och håller RC3/EI-certifieringen giltig.

Källor och underlag

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett montage av säkerhetsdörrar i över 800 lägenheter, både för enskilda medlemmar och som samordnade upphandlingar för hela BRF.

Faktagranskad 2026-07-19