Fasadmålning i Täby

Fasadmålning i Täby – fast pris efter besiktning

Familjeägd målerifirma med fasadprojekt i hela Mälardalen sedan 1994

Vi arbetar i Täby – Täby centrum, Näsbypark, Roslags-Näsby, Viggbyholm, Gribbylund, Ellagård

• Täby centrum
• Näsbypark
• Roslags-Näsby
• Viggbyholm
• Gribbylund
• Ellagård
• Hägernäs

Vad vi kontrollerar innan offerten skrivs

Innan vi räknar vill vi veta vad som faktiskt sitter på huset. En fasad i Täby kan ha två eller tre färgsystem ovanpå varandra från olika decennier, och de fungerar inte alltid ihop.

Därför testar vi vidhäftning, knackar på putsen, mäter fukt i trä och kontrollerar sockel, norrsida, takfot, fönsterbleck och balkonganslutningar. Vi noterar också vad som kan lagas punktvis och vad som kräver större insats – skillnaden är ofta avgörande för priset.

Offerten redovisar varje moment för sig: tvätt, skrapning, lagning, grundning, färgsystem, antal skikt, ställning, skydd och slutbesiktning. Det gör den jämförbar mot andra anbud och minskar risken för tillägg under projektets gång.

Vem ska man välja?

Vilken målerifirma är rätt val för fasadmålning i Täby?

För fasadmålning i Täby bör du välja en målerifirma med dokumenterad arbetsprocess, F-skatt, ansvarsförsäkring och verifierbara referenser. Andrés Måleri har målat fasader på villor och BRF:er i Täby, med fast pris efter besiktning och 5 års kvalitetsgaranti (10 år som tillval) för fasadarbeten. Som familjeföretag har vi 50+ kompetenta medarbetare, en dedikerad projektledare genom hela arbetet och ett högt Reco-betyg tio år i rad. Praktiskt i Täby: 29 uppdrag åt 21 beställare sedan 2015, varav 22 fasadarbeten – bland annat återkommande arbeten för HSB Brf Jupiter 1 och Brf Fafne nr 1.

Under besiktningen granskar vi underlag, fukt, befintlig färgtyp, sprickor, sockel samt detaljer som foder, vindskivor och stuprör. I offerten ska det framgå vilka arbetsmoment och färgsystem som ingår, liksom ställning, skydd, garantivillkor och hanteringen av eventuella dolda skador.

I Täby kan fuktig luft nära Stora Värtan och lövfällning leda till påväxt på sockel och nedre fasadpartier.

Snabbfakta

• Besiktning på plats i Täby ingår utan kostnad – fast pris lämnas först efter genomgången.
• I Täby har vi slutfört 29 uppdrag åt 21 beställare sedan 2015 – varav 22 fasadarbeten.
• Fasadtvätt ingår alltid i fasadmålningen, både på villor i Näsbypark och på flerbostadshus i Gribbylund och Grindtorp.
• Bland beställarna finns HSB Brf Jupiter 1, Brf Fafne nr 1, Brf Visinge, Brf Sjöläget och Brf Dalripan.

Vilket färgsystem passar fasaden?

Ingen färgtyp är överlägsen i alla lägen. Här framgår skillnaderna och vad de innebär för fasader i Täby.

Silikatfärg

Puts och mineraliska underlag

• Öppen för diffusion och kemiskt förankrad i mineraliska underlag
• Ett vanligt alternativ för äldre puts i Täby centrum, Näsbypark och Roslags-Näsby
• Förutsätter ett rent, mineraliskt underlag med korrekt förbehandling
• Ger lång hållbarhet, men ställer högre krav på att underarbetet blir rätt

Silikonhartsfärg

Puts med hög väderbelastning

• Avvisar vatten samtidigt som fasaden behåller god diffusionsförmåga
• Lämpar sig på fasader som utsätts för trafik, öppna vindlägen och slagregn
• Kan vara ett lämpligt val när fasaden behöver stå emot smuts och algpåväxt bättre
• Behöver anpassas till befintlig färg för att fukt inte ska stängas inne

Akrylatfärg

Träfasad och målade detaljer

• Elastiskt system som ofta används på träpanel, foder och vindskivor
• Underlaget kräver omsorgsfull skrapning, tvätt och grundning
• Fungerar inte väl om fukt eller rötskador finns kvar i träet
• Ett kostnadseffektivt system för friska underlag med rätt ventilation

Linoljefärg

Kulturhus och äldre trä

• Diffusionsöppen, traditionell färg för äldre trädetaljer
• Passar kulturhistoriska miljöer där originalkaraktären ska bevaras
• Det tunnare färgskiktet och den längre torktiden behöver vägas in i produktionsplaneringen
• Rätt alternativ när fasadens uttryck, material och kommande underhåll väger tyngre än snabb produktion

Skillnaden märks sällan under det första året, utan först efter tio. I offerten för er fastighet i Täby redovisar vi därför valet skriftligt med metod, material och antal skikt.

Vad styr priset – och varför offerter kan skilja mycket?

Två fasader med samma storlek kan ha helt olika pris. Den ena behöver bara tvätt, skrapning och två nya färgskikt. Den andra kan ha bomputs, rötskador, otäta bleck, sprickor vid fönster, fel tidigare färg eller sockel som tagit upp fukt under flera vintrar.

De största kostnadsdrivarna är ställning, underlagets skick, antal detaljer, åtkomst, färgsystem och hur mycket lagning som krävs innan målning. En billig offert som hoppar över provdragning, grundning eller lagning blir ofta dyrare på sikt eftersom färgen släpper tidigare.

Vårt arbetssätt är att göra jämförelsen tydlig: vad ingår, vad ingår inte, vilket system används och hur garantin gäller. Då kan villaägare, BRF-styrelser och fastighetsägare i Täby fatta beslut på fakta i stället för på lägsta radpris.

Över 30 års erfarenhet av fasader i Täby

Fasader i Täby behöver anpassas efter fuktig luft och lövfällning nära Stora Värtan, som kan ge påväxt på sockel och nedre fasadpartier. Därför bedömer vi underlaget innan vi väljer målningssystem, i stället för att använda samma färg på varje hus.

• Auktoriserad målarmästare och medlem i Måleriföretagen
• En egen projektledare från första kontakt till slutbesiktning
• Fast pris efter ett kostnadsfritt platsbesök
• Familjeägt sedan 1994 med 50+ kompetenta medarbetare
• 5 års skriftlig garanti som standard – upp till 10 år som tillval på fasad, fönster och trapphus
• Högt Reco-betyg under tio år i rad

Fasadmålning steg för steg

1. Besiktning, fuktkontroll och planerade åtgärder – Förutsättningarna runt hela huset granskas, med kontroll av väderstreck, sockel, sprickor, foder, bleck, fukt och tidigare färgsystem. På puts undersöker vi eventuell bom genom knackning. På trä mäts fuktkvoten och risken för röta bedöms.
2. Offert som redovisar färgsystem och omfattning – När underlaget är bedömt får ni ett fast pris där momenten specificeras: ställning, skydd, tvätt, skrapning, lagning, grundning, antal färgskikt, detaljer, garanti och eventuella tillval.
3. Ställning, skydd och arbetsplatsens etablering – Eftersom mark och passager behöver fungera under arbetet skyddar vi växter, fönster, entréer och gångstråk. I Täbys tätare områden planeras tillstånd, transporter och säkra passager för de boende.
4. Tvätt, skrapning och avlägsnande av löst underlag – När fasaden har påväxt eller lösa färgskikt rengörs den från smuts, alger och lös färg. Metod och tryck anpassas för att skydda puts och trä. Målning påbörjas först när ytan är torr och har tillräcklig bärkraft.
5. Reparation av puts, trä och fasaddetaljer – Sprickor öppnas upp och lagas, bomputs tas bort, skadat trä repareras eller byts ut och rostiga metalldetaljer behandlas. Det är detta steg som lägger grunden för fasadens livslängd.
6. Grundning med rätt system – Mineraliska underlag får primer eller silikatgrund utifrån rätt system. På trä grundas nedskrapade partier och ytor med fuktrisk. System blandas aldrig utan teknisk anledning.
7. Två färgskikt samt separat målning av detaljer – När väderförhållandena är rätt målas fasaden. Foder, vindskivor, sockel, räcken och stuprör behandlas var för sig, så att täckning och finish kan säkerställas.
8. Slutbesiktning, dokumentation och garanti – Efter utfört arbete går vi igenom fasaden tillsammans, lämnar råd om underhåll och dokumenterar det valda systemet. Garantin börjar gälla först efter att arbetet har godkänts och överlämnats.

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Garantier för fasadarbeten i Täby

• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval
• Auktoriserade av Måleriföretagen och Sto.

Villkoren för garantin anges i offerten: normalt 5 år ingår som standard, med 10 år som Andrés utökade garanti för fasad-, fönster- och trapphusarbeten. Samma dokumentation lämnas till varje beställare i Täby.

En fråga vi ofta får från BRF:er och villaägare i Täby

När är det dags att måla om fasaden på ett radhus från 70-talet i Gribbylund?

Radhusen i Gribbylund, Skarpäng och Ellagård är till stor del byggda 1965–1980 med stående träpanel som målats om flera gånger. Det avgörande är inte åldern utan skiktet: vi mäter fuktkvot i panelen, gör tejptest på vidhäftningen och kontrollerar foder, bleck och sockel. Kritar färgen av sig och flagar den i södervända partier är det dags – väntar man ytterligare några vintrar övergår underhållsmålning till panelbyte, vilket kostar betydligt mer. På putsade punkthus i Grindtorp knackar vi istället efter bom och lagar innan färgsystemet byggs upp. Lövfällning och fuktig luft nära Stora Värtan ger dessutom påväxt på nedre fasadpartier, som alltid tvättas bort innan målning.

• 29 uppdrag åt 21 beställare i Täby kommun sedan 2015, varav 22 fasadarbeten.
• Fasadtvätt ingår alltid som en del av fasadmålningen.
• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval för fasadarbeten.

Vad kunder säger om vår fasadmålning

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Fasadmålning i Täby – i siffror

• uppdrag i Täby kommun sedan 2015
• fasadarbeten – tvätt ingår alltid
• beställare, både BRF och villaägare
• garanti som tillval på fasad

Prisexempel

Detaljer

Sockel, stuprör och foder – helhetsansvar

I Täby tar vi hand om hela fasaden – inte bara stora ytor:

• Sockel: målas alltid ner till marknivå med sockelfärg för att stå emot snösmältning och gatustänk.
• Stuprör och hängrännor: rostgrundas och toppmålas i samma kulör som fasad eller kontrast.
• Foder och vindskivor: målas separat med finish-pensel – ofta i annan färg för att lyfta arkitekturen.
• Fönsterbågar utifrån: ingår som tillval, med linolja eller alkyd beroende på ålder.
• Balkongfronter (BRF): plåt eller trä – vi rostbehandlar plåt separat.

Film

Fasadprojekt vi utfört i Täby

• HSB Brf Jupiter 1 i Täby, Täby
  Pågående flerdelsuppdrag på HSB-bestånd – planerade fasadåtgärder samordnade i etapper.
• Brf Sjöläget, Täby
  Fasadmålning på flerbostadshus vid Stora Värtan – hantering av salt- och fuktbelastad kustfasad, kompletterande snickeri via skylift.
• Brf Dalripan, Täby
  Fasaduppdrag under planering.
• Brf Fafne nr 1, Täby
  Fönster, plåt och detaljmåleri på flerbostadshus – förrådsdörrar och sparkplåtar bytta, målningsunderhåll av entrépartier.
• Villa (Mohsen Rahnamaei), Täby – villa
  Fasadmålning på privatägd villa – helhetsansvar från besiktning till slutbesiktning.

Se fler referensprojekt

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

BRF-specialist i Täby – en självklar partner för fasadmålning

• Stöd vid underhållsplanering – Vi går igenom underhållsplanen, utför en okulär besiktning i Täby och rekommenderar åtgärd, intervall och kostnadsspann. Underlaget tas fram kostnadsfritt inför ert beslut.
• Från styrelsemöte hela vägen till slutbesiktning – På styrelsemötet presenterar vi upplägget, tar fram beslutsunderlag och håller medlemmarna informerade med infoblad och portanslag genom projektets alla delar.
• Säker upphandling – Ni får fast pris, skriftlig entreprenad, försäkringar och F-skatt – dokumentationen förvaltaren behöver från första dagen. Standardgarantin är normalt 5 år, med 10 år genom Andrés utökade garanti.
• Samarbetspartner till bland andra HSB och SBC – Vi har etablerade arbetssätt med de större förvaltarna och över 1 400 BRF-uppdrag i verksamheten. Vid behov lämnar vi kontaktuppgifter till BRF-styrelser i Täbyområdet som ni själva kan ringa.

Så jobbar vi med fasadmålning lokalt

Täby har ett brett fasadbestånd: sekelskiftesvillor och Näsby slott (1600-tal) i Näsbypark, funkis- och 40-talsvillor i Roslags-Näsby, det kulturhistoriska radhusområdet Ellagård (Sveriges första större radhusenklav från 1960-talet), tegel- och putshus från miljonprogrammet i Gribbylund och Viggbyholm, samt nyproduktion i Arninge och Hägernäs strand.

Stadsdelar vi arbetar i

Vi utför fasadmålning i Täby centrum, Näsbypark, Näsbydal, Roslags-Näsby, Viggbyholm, Gribbylund, Ellagård, Hägernäs, Skarpäng och Grindtorp – på BRF, radhussamfällighet och villa. Kostnadsfri besiktning inleder varje uppdrag.

Kulturmiljö och lokala förutsättningar

Ellagård omfattas av kulturmiljöhänsyn – originalkulörer och panelutformning ska bevaras vid ommålning; vi samråder med Täby kommun och samfällighet före kulörval. Vid Näsby slott och äldre bebyggelse i Näsbypark används linolje- och silikatfärg. Nyproduktion i Hägernäs strand och Arninge har putsfasader från 2010-talet där rätt underhållsintervall (7–10 år) förlänger livslängden.

Arbetsområden: Täby, Danderyd, Vallentuna, Österåker, Sollentuna, Vaxholm.

Täby har cirka 1 850 soltimmar per år och en fasadsäsong som sträcker sig mars till oktober. Vi målar aldrig i regn, under 5 °C eller när fasaden är blöt av morgonimma. I Täby centrum och inre Gribbylund kan vi starta redan i slutet av mars på södervända fasader. Vid Stora Värtan (Näsbypark, Hägernäs strand) och Askrikefjärden är fasader utsatta för saltbelastning och morgondagg – där väntar vi till maj och prioriterar färgsystem med bättre salttolerans (silikat på puts, alkyd på trä). På norrsidor och skuggade partier i Ellagård målar vi juni–augusti för optimal härdning.

Ställning på Marknadsvägen, Näsbyvägen eller Attundavägen kräver TA-plan från Täby kommun samt polistillstånd vid ianspråktagande av allmän plats (ledtid 5–15 arbetsdagar). Roslagsbanan går genom kommunen och passerar Näsbypark, Roslags-Näsby och Viggbyholm – vid arbeten nära spårområde samordnar vi med Trafikförvaltningen (SL). I radhusenklaven Ellagård och äldre villakvarter i Näsbypark är gatorna smala; vi bokar ställningstransport tidigt på dagen för att inte blockera trafik. Vid Näsby slott och kulturmiljöområden krävs samråd med kommunantikvarie före uppstart.

Om fasaden bara är smutsig, grönalgig eller nedsotad – men färgskiktet är helt utan flagor eller sprickor – räcker det ofta med en fasadtvätt och impregnering (5 års garanti med Jape Grön-Fri). Detta är särskilt vanligt på fastigheter nära Stora Värtan (Näsbypark, Hägernäs strand) samt på nordsidor i Gribbylund och Ellagård där morgondagg och saltbelastning ger snabb algpåväxt. Det brukar spara 60–80 % av kostnaden mot fasadmålning.

Vi testar alltid vidhäftning med tejp-test på plats innan vi rekommenderar full fasadmålning. Behövs målning kan tvätten användas som förbehandling så färgen sitter bättre och håller längre.

Underhållsintervall och livslängd i Täby

Närheten till Stora Värtan innebär fuktig luft, och lövfällning kan ge påväxt på sockeln och fasadens nedre delar. Intervallen nedan används som utgångspunkt vid planering av underhåll för fastigheter i Täby.

Det är fasadens skick, snarare än kalendern, som avgör åtgärden. Tabellen används för underhållsplanering, aldrig som grund för prissättning.

Så bedömer vi fasadens skick i Täby

Fasadens skick måste bedömas på plats för att underlaget ska bli tillförlitligt. I Täby går vi igenom detta på följande sätt.

Vidhäftning och kritning

Ytan kontrolleras med tejptest och genom att handen dras över den. Om färgen kritar av sig behövs mer tvätt och grundning än på en fasad som är i gott skick.

Fuktkvot i träet

Fukthalten mäts med instrument. Vid värden över 16 procent målar vi inte, utan lägger arbetet till en torrare period.

Lagningsgrad

Vi beräknar löpmeter av skadad panel eller kvadratmeter som behöver lagas i putsen. Just den delen är ofta det som skiljer offerter mest från varandra.

Befintligt färgsystem

Valet mellan linolja, alkyd och akrylat styrs av underlaget och kräver olika uppbyggnad. Ett olämpligt system kan leda till flagning inom några år.

Lokal förutsättning i Täby

I Täby finns stora radhusområden från 1970-talet i Gribbylund och Skarpäng, träpanelsvillor i Näsbypark samt punkthus i Grindtorp.

Färgsystem vi väljer efter husets ålder

Eftersom radhusen i Täby ofta är byggda 1965–1980 och villorna i Näsbypark 1930–1960, avgör byggåret både lämpligt system och omfattningen av underarbetet.

Kalkmålning på puts

När underlaget är ett kulturhus i Roslags-Näsby eller äldre Täby centrum är en diffusionsöppen färg som åldras vackert rätt val.

Silikatmålning

För putsade tegelfasader från 20–30-tal krävs kemisk bindning till putsen. Resultatet håller 15–20 år och är standardvalet.

Silikonhartsfärg

Nyare putsfasader i Ellagård och Täby centrum behöver ett modernt, vattenavvisande system.

Linoljemålning

På trähus från 1800-tal i Täby centrum och Roslags-Näsby behövs en diffusionsöppen färg som kan bättras utan att skrapas bort.

Akrylatmålning på panel

För funkis- och 50-talshus i Gribbylund, Viggbyholm och Hägernäs är detta standardmetoden.

Ompressning + spot-lagning

När fasaden ska grundas avlägsnar vi först löst material mekaniskt och lagar skador. Det är vår standardmetod – alltid utan genvägar.

Så bevarar ni resultatet i Täby

• År 1 – gå runt huset en gång
• År 1–3 – håll växter på avstånd från fasaden
• År 3 – skölj de ytor som är mest utsatta
• År 5 – se över fönsterbleck och stuprör
• Lokalt att tänka på i Täby

Förutsättningar att ta hänsyn till vid fasadmålning i Täby

• Valet mellan ställning, skylift och stege styrs av antal våningar och hur fasaden går att komma åt. Vid sidan av själva målningsarbetet är detta den största kostnadsposten.
• Underlagets skador – och omfattningen av de lagningar som krävs före målning – kan skilja sig mycket även mellan hus som ser likadana ut.
• Täbys radhus är främst byggda 1965–1980, medan bebyggelsen i Näsbypark ofta är från 1930–1960. Det påverkar vilket färgsystem som finns på fasaden och vilken förbehandling ytan behöver.
• Närheten till Stora Värtan innebär fuktig luft och lövfällning, vilket kan orsaka påväxt på sockeln och fasadens nedre delar.
• Bedöm tillgången till el och vatten på plats samt var material och avfall kan förvaras under arbetets gång.

Läs mer inför beslutet i Täby

• Träfasad i Täby – guide till panel, knutar och åldrade ytor – Så målar du träfasaden rätt – paneltyper, färgsystem, förbehandling, säsong och de fem vanligaste misstagen. André Anders
• Måla plåtfasad – rostskydd, grundning och vikten av en rätt förberedd yta – Rätt målning av plåtfasad kräver rostbehandling, rostskyddsgrund och lämplig täckfärg. Förbehandlingen avgör om arbetet håller i
• Förarbete inför fasadmålning – tvätt, skrapning, lagning och grundning – Tvätt, skrapning, lagningar och grundning avgör om fasadfärgen håller 5 eller 15 år. André går igenom hela förbehandlingen
• Vanliga fel vid fasadmålning – så undviker du dem – Här är tolv återkommande misstag vid fasadmålning – från bristfällig tvätt och blandade färgsystem till billiga offerter. Så undviker d

Vanliga frågor om fasadmålning i Täby

Vad kostar fasadmålning i Täby?

Riktiga totalprisexempel från vår fasadmålningslista – alla priser inkl moms. Villa träfasad enplansvilla (ca 120 m² fasadyta) cirka 53 800–67 300 kr inkl moms efter ROT. 1,5-planshus (ca 140 m² fasadyta) cirka 66 300–82 900 kr inkl moms efter ROT. Tvåplansvilla (ca 180 m² fasadyta) cirka 82 000–103 000 kr inkl moms efter ROT. För BRF och fastighetsägare lämnar vi fast pris efter kostnadsfri besiktning – ställning, underlagets skick, lagningar och färgsystem styr kostnaden. Fast pris lämnas efter besiktning där ställning, underlag, lagningar, färgsystem, detaljer och garanti specificeras.

Hur vet jag om fasaden behöver renoveras eller bara målas?

Börja med att bedöma underlaget, inte bara färgens utseende. Sitter färgen ordentligt, är fasaden torr och är skadorna begränsade kan tvätt, skrapning och målning vara tillräckligt. Släppande puts, fuktskadat trä, blåsor i färgen eller sprickor som fortsätter in i underlaget betyder däremot att renoverande åtgärder behöver göras före målningen.

Vilket färgsystem passar bäst i Täby?

Valet skiljer sig mellan fasadmaterial och tidigare behandlingar. För äldre puts i Täby centrum, Näsbypark och Roslags-Näsby är silikat eller silikonharts ofta relevanta alternativ. Träfasader målas vanligen med akrylat eller linolja, beroende på byggnadens ålder och önskat uttryck. Befintlig färg, fuktförhållanden och underlag avgör systemet, snarare än en generell standardlösning.

När på året kan arbetet utföras?

Fasadsäsongen i Täby sträcker sig normalt från mars till oktober. Arbetet utförs inte när underlaget är blött, vid regn eller om temperaturen kan sjunka under 5 °C. Skuggiga gårdar och norrfasader kan behöva påbörjas senare än solbelysta sydsidor, eftersom de ofta torkar långsammare.

Behövs bygglov vid fasadrenovering eller färgbyte?

Underhåll med samma kulör brukar normalt inte kräva bygglov. Däremot kan en ny kulör, byte av fasadmaterial eller åtgärder i kulturhistoriskt känsliga miljöer innebära att kommunen behöver kontaktas. Den bedömningen görs innan offerten fastställs, så att rätt förutsättningar ligger till grund för arbetet.

Kan boende vara kvar under arbetet?

I de flesta projekt kan de boende bo kvar medan fasaden åtgärdas. Ställning, entréer, gångvägar och arbetstider planeras för att passage ska fungera säkert. För BRF:er omfattar informationen normalt etappindelning, fönster, buller samt tidpunkter då fasaden behöver hållas fri.

Vad ska jag kontrollera när jag jämför offerter?

En jämförbar offert bör redovisa färgsystem, antal skikt, lagningarnas omfattning, ställning, skydd, detaljmålning, garanti och tidplan. Det är också viktigt att se hur dolda skador hanteras om de upptäcks under arbetet. En kort offert utan teknisk specifikation är svår att bedöma och innebär ofta större osäkerhet.

Ingår ROT-avdrag?

För privatägda småhus kan ROT användas när villkoren är uppfyllda. BRF:er och kommersiella fastigheter använder inte ROT på samma sätt. Därför tydliggörs förutsättningarna i offerten, så att kostnaden för privatpersoner inte blandas ihop med villkor som gäller för fastighetsägare.

Hur lång tid tar en besiktning?

Vid en vanlig villa tar besiktningen normalt 60–90 minuter. För en BRF eller större fastighet kan genomgången behöva mer tid, särskilt när fasaden består av flera material eller har höga delar, balkonger eller indikationer på fukt- och putsskador.

Vilken garanti gäller?

Enligt våra villkor är 5 års garanti standard. När underlaget, färgsystemet och underhållsplanen gör det tekniskt rimligt kan 10 år erbjudas som tillval. För att garantin ska gälla behöver arbetet utföras enligt det specificerade systemet och fasaden underhållas enligt givna råd.

Arbetar ni med både villa och BRF i Täby?

Andrés Måleri utför fasadmålning i Täby för villaägare, BRF:er och fastighetsägare. Skillnaden ligger främst i hur offert, planering och kommunikation läggs upp. Privatpersoner, styrelser och professionella förvaltare har olika beslutsvägar, och arbetssättet anpassas därför efter beställarens behov.

Vad händer om ni hittar dolda skador?

Om en dold skada upptäcks dokumenteras den först, varefter åtgärdsförslag och pris presenteras innan extraarbete påbörjas. Besiktningen syftar till att identifiera så mycket som möjligt i förväg, men äldre fasader kan dölja exempelvis röta, bomputs eller tidigare lagningar som inte är korrekt utförda.

Har ni referenser i Täby?

I Täby har vi bland annat arbetat åt Brf Byle 1 och Brf Dalripan. I vårt register finns totalt 29 genomförda projekt hos 21 beställare i Täby sedan 2015. Flera tidigare beställare har godkänt referenskontakt, vilket gör det möjligt att få en kundreferens kopplad till genomförda arbeten.

Hur påverkar klimatet i Täby hur ofta arbetet behöver göras om?

Fastighetens placering har betydelse för underhållsintervallet. Nära Stora Värtan kan fuktig luft och lövfällning bidra till påväxt på socklar och nedre fasadpartier. Därför bedöms behovet utifrån byggnadens faktiska läge i Täby, i stället för att använda samma intervall för alla fasader.

Vad påverkar arbetet just i Täby?

Förutsättningarna varierar mellan olika fastigheter i Täby. Den fuktiga luften och lövfällningen nära Stora Värtan kan ge påväxt på sockel och nedre fasadpartier. I radhusområden behöver flera ägare ofta samordna arbetet, och då offereras arbetet per länga med en gemensam tidplan för besiktning, etablering och utförande.

Passar ni för vår typ av fastighet i Täby?

Täbys byggnadsbestånd omfattar bland annat radhus från 1970-talet i Gribbylund och Skarpäng, villor med träpanel i Näsbypark samt punkthus i Grindtorp. Radhusen är vanligen byggda 1965–1980, medan Näsbyparks villor ofta är från 1930–1960. Andrés Måleri har genomfört 29 projekt åt 21 beställare i Täby.

Så svarar vi på vanliga fasadfrågor i Täby

Så här svarar André Andersson på de vanligaste frågorna vi får från styrelser och villaägare i Täby.

Är det något särskilt med fastigheter i Täby som vi bör tänka på inför upphandling?

Nära Stora Värtan – fuktig luft och lövfällning ger påväxt på sockel och nedre fasadpartier. Radhuslängorna kräver samordning mellan flera ägare; vi offererar per längа och håller gemensam tidplan. Stora radhusområden från 1970-talet i Gribbylund och Skarpäng, villor med träpanel i Näsbypark och punkthus i Grindtorp. Vi tar hänsyn till det redan vid besiktningen och lägger tidplanen därefter.

Fastighetsägare i Täby · Forumfråga, sammanfattad

Vår BRF i Viggbyholm har fått väldigt olika priser. Hur jämför vi?

Be varje entreprenör specificera ställning, tvätt, lagning, färgsystem, antal skikt, detaljer, garanti och hantering av dolda skador. Skillnaden ligger ofta i förarbetet – inte i själva färgen.

BRF-styrelse · Styrelsefråga, sammanfattad

Kan man måla fasaden sent på hösten i Täby om det är soligt dagtid?

Dagtidssol räcker inte. Underlaget måste vara torrt och temperaturen får inte falla under systemets gräns under torkningen. I Täby stoppar vi normalt fasadmålning när nattfukt och låga temperaturer gör härdningen osäker.

Fastighetsägare · Forumfråga, sammanfattad

Är silikat alltid bäst på puts?

Silikat är mycket bra på rätt mineraliskt underlag, men inte automatiskt rätt på allt. Tidigare färgtyp, fuktläge och underlagets styrka måste kontrolleras först. I vissa lägen är silikonharts bättre, särskilt på mer väderutsatta fasader.

Beställare · Forumfråga, sammanfattad

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett projekt i Täby sedan 2015 – 29 genomförda arbeten hos 21 beställare i kommunen. Målarmästare sedan 1994.

Faktagranskad 2026-07-07