Fasadmålning i Vallentuna

Fasadmålning i Vallentuna – fast pris efter besiktning

Familjeägd målerifirma med fasadprojekt i hela Mälardalen sedan 1994

Vi arbetar i Vallentuna – Vallentuna centrum, Bällsta, Karby, Ormsta, Lindholmen, Kårsta

• Vallentuna centrum
• Bällsta
• Karby
• Ormsta
• Lindholmen
• Kårsta

Vad vi kontrollerar innan offerten skrivs

Innan vi räknar vill vi veta vad som faktiskt sitter på huset. En fasad i Vallentuna kan ha två eller tre färgsystem ovanpå varandra från olika decennier, och de fungerar inte alltid ihop.

Därför testar vi vidhäftning, knackar på putsen, mäter fukt i trä och kontrollerar sockel, norrsida, takfot, fönsterbleck och balkonganslutningar. Vi noterar också vad som kan lagas punktvis och vad som kräver större insats – skillnaden är ofta avgörande för priset.

Offerten redovisar varje moment för sig: tvätt, skrapning, lagning, grundning, färgsystem, antal skikt, ställning, skydd och slutbesiktning. Det gör den jämförbar mot andra anbud och minskar risken för tillägg under projektets gång.

Vem ska man välja?

Hur väljer man målerifirma för fasadmålning i Vallentuna?

För fasadmålning i Vallentuna bör du välja en målerifirma med dokumenterad arbetsprocess, F-skatt, ansvarsförsäkring och referenser som går att kontrollera. Andrés Måleri har målat fasader på villor och BRF:er i Vallentuna. Efter besiktning lämnas fast pris, och för fasadarbeten finns 5 års kvalitetsgaranti (10 år som tillval). Som familjeföretag har vi 50+ kompetenta medarbetare, en dedikerad projektledare genom hela arbetet och högt Reco-betyg tio år i följd. I Vallentunas utspridda bebyggelse samlar vi flera objekt per vecka för att hålla framkörningen nere.

Besiktningen börjar med att vi går igenom underlaget, fukt, tidigare färgtyp och sprickor. Därefter kontrolleras sockeln samt detaljer som foder, vindskivor och stuprör. I offerten ska arbetsmoment, färgsystem, ställning, skydd, garantivillkor och hanteringen av eventuella dolda skador framgå.

I Vallentuna finns villa- och radhusbebyggelse från 1970–90-tal kring centrum och Bällsta, medan Kårsta, Brottby och Össeby-Garn har äldre gårdar och trähus.

Snabbfakta

• En kostnadsfri besiktning på plats i Vallentuna ger underlag för ett fast pris.
• I Vallentuna har vi genomfört uppdrag åt lokala beställare sedan 2021, varav 17 fasadarbeten.
• Fasadtvätt ingår alltid i fasadmålningen – vi målar aldrig på en otvättad yta.

Vilket färgsystem passar fasaden?

I Vallentuna finns villa- och radhusbebyggelse från 1970–90-tal kring centrum och Bällsta, medan Kårsta, Brottby och Össeby-Garn har äldre gårdar och trähus. Därför avgör fasadens underlag vilket system som passar.

Silikatfärg

Puts och mineraliska underlag

• När underlaget är mineraliskt behövs en diffusionsöppen färg som binder kemiskt i det.
• På äldre puts i Vallentuna centrum, Bällsta och Karby är detta ofta ett passande val.
• Förutsättningen är ett rent, mineraliskt underlag med rätt förbehandling.
• Med rätt underarbete ger systemet lång hållbarhet, men det är mindre förlåtande om grundarbetet brister.

Silikonhartsfärg

Puts med hög väderbelastning

• Vattenavvisande yta men fortsatt god diffusion
• Vid trafik, öppna vindlägen och slagregn kan systemet fungera väl på utsatta fasader.
• Om fasaden behöver starkare motstånd mot smuts och alger kan detta vara ett lämpligt alternativ.
• För att undvika instängd fukt måste systemet stämma överens med den befintliga färgen.

Akrylatfärg

Träfasad och målade detaljer

• På träpanel, foder och vindskivor är ett elastiskt system ofta rätt val.
• Ett hållbart resultat förutsätter noggrann skrapning, tvätt och grundning.
• Om fukt eller röta finns kvar i träet fungerar systemet dåligt.
• När underlaget är friskt och ventilationen är rätt kan detta vara ett ekonomiskt system.

Linoljefärg

Kulturhus och äldre trä

• På äldre trädetaljer är en diffusionsöppen, traditionell färg ofta lämplig.
• När originalkaraktären ska bevaras i kulturhistoriska miljöer är detta ett passande val.
• Eftersom skiktet är tunnare och torktiden längre behöver produktionen planeras.
• När uttryck, material och framtida underhåll väger tyngre än snabbast möjliga produktion är detta rätt alternativ.

Valet avgörs av underlaget, tidigare behandling och fuktläget. I offerten specificerar vi systemet, så att ni i Vallentuna kan jämföra entreprenörer på lika villkor.

Vad styr priset – och varför offerter kan skilja mycket?

Två fasader med samma storlek kan ha helt olika pris. Den ena behöver bara tvätt, skrapning och två nya färgskikt. Den andra kan ha bomputs, rötskador, otäta bleck, sprickor vid fönster, fel tidigare färg eller sockel som tagit upp fukt under flera vintrar.

De största kostnadsdrivarna är ställning, underlagets skick, antal detaljer, åtkomst, färgsystem och hur mycket lagning som krävs innan målning. En billig offert som hoppar över provdragning, grundning eller lagning blir ofta dyrare på sikt eftersom färgen släpper tidigare.

Vårt arbetssätt är att göra jämförelsen tydlig: vad ingår, vad ingår inte, vilket system används och hur garantin gäller. Då kan villaägare, BRF-styrelser och fastighetsägare i Vallentuna fatta beslut på fakta i stället för på lägsta radpris.

Fasaderfarenhet sedan 1994 – för Vallentunas hus

I Vallentunas öppna jordbrukslandskap utsätts fasader för stark vind och stora växlingar mellan dag- och nattemperatur. Därför går vi först igenom underlaget och väljer sedan rätt målningssystem, i stället för att använda samma färg på varje hus.

• Auktoriserad målarmästare och medlem i Måleriföretagen
• En egen projektledare följer arbetet från första kontakt till slutbesiktning
• Fast pris lämnas efter ett kostnadsfritt platsbesök
• Familjeägt sedan 1994 med 50+ kompetenta medarbetare
• 5 års skriftlig garanti som standard – upp till 10 år som tillval på fasad, fönster och trapphus
• Högt Reco-betyg under tio år i rad

Fasadmålning steg för steg

1. Besiktning, fuktkontroll och planerade åtgärder – Hela byggnaden kontrolleras med fokus på väderstreck, sockel, sprickor, foder, bleck, fukt och befintliga färgsystem. På puts kontrollerar vi bom genom knackning. På trä mäter vi fuktkvoten och bedömer risken för röta.
2. Offert som tydliggör färgsystem och omfattning – Ni får ett fast pris där varje moment specificeras: ställning, skydd, tvätt, skrapning, lagning, grundning, antal färgskikt, detaljer, garanti och eventuella tillval.
3. Etablering med ställning och skydd – Mark, växter, fönster, entréer och gångstråk täcks in. I Vallentunas tätare områden planeras tillstånd, transporter och säker passage för de boende.
4. Tvätt, skrapning och avlägsnande av löst underlag – Fasaden tvättas ren från smuts, alger och färgskikt som släppt. Metod och tryck väljs för att skydda puts och trä. Målning påbörjas inte förrän ytan är torr och har tillräcklig bärkraft.
5. Reparation av puts, trä och fasaddetaljer – Vi öppnar och lagar sprickor, knackar bort bomputs, byter eller reparerar skadat trä samt behandlar rostiga metalldetaljer. Detta moment har stor betydelse för fasadens livslängd.
6. Grundning med rätt system – Mineraliska underlag får rätt primer eller silikatgrund. Trä grundas där färgen skrapats ned eller där det finns fuktrisk. Färgsystem kombineras inte utan teknisk anledning.
7. Två färgskikt samt separat målning av detaljer – Målningen utförs inom rätt väderfönster, vilket är särskilt viktigt vid Vallentunas vindexponering och temperaturväxlingar. Foder, vindskivor, sockel, räcken och stuprör målas separat för att täckning och finish ska bli rätt.
8. Slutbesiktning, handlingar och garanti – Tillsammans går vi igenom fasaden, ni får underhållsråd och det valda systemet dokumenteras. Garantin börjar först efter att arbetet har godkänts och överlämnats.

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Garantier för fasadmålning i Vallentuna

• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval
• Auktoriserade av Måleriföretagen och Sto

Varje arbete omfattas av 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval. Garantibevis och försäkringsintyg följer med offerten, så att styrelsen i Vallentuna har ett färdigt underlag inför sitt beslut.

En vanlig fråga vi får av styrelser och villaägare i Vallentuna:

Kan flera grannar eller en hel radhuslänga måla fasaden samtidigt – lönar det sig?

Ja, och i Vallentuna är det ofta det mest ekonomiska upplägget. Bebyggelsen kring Kragstalund, Bällsta och Ormsta består till stor del av rad- och kedjehus från 1970- och 80-talet med stående träpanel, där husen delar väggliv och samma väderexponering. När vi målar flera hus i en etapp delas etablering, ställning och tvätt på fler fastigheter, och kulören blir enhetlig i hela längan. På Skogavägen gjorde vi 2025 tre grannfastigheter i följd på det sättet. Inför varje hus mäter vi ändå fuktkvoten i panelen och kontrollerar foder, bleck och sockel separat – öppna lägen mot jordbrukslandskapet kring Lindholmen och Kårsta ger kraftigare vinddrivet regn på sydvästsidan, och där behövs oftare panelbyte innan målning. Varje fastighet får eget fast pris efter besiktning, även när arbetet samordnas.

• uppdrag åt lokala beställare i Vallentuna kommun sedan 2021, varav 11 fasadarbeten.
• Fasadtvätt ingår alltid som en del av fasadmålningen.
• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval för fasadarbeten.

Vad kunder säger om vår fasadmålning

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Fasadmålning i Vallentuna – i siffror

• uppdrag i Vallentuna kommun sedan 2021
• fasadarbeten – tvätt ingår alltid
• beställare, både BRF och villaägare
• garanti som tillval på fasad

Prisexempel

Detaljer

Sockel, stuprör och foder – helhetsansvar

I Vallentuna tar vi hand om hela fasaden – inte bara stora ytor:

• Sockel: målas alltid ner till marknivå med sockelfärg för att stå emot snösmältning och gatustänk.
• Stuprör och hängrännor: rostgrundas och toppmålas i samma kulör som fasad eller kontrast.
• Foder och vindskivor: målas separat med finish-pensel – ofta i annan färg för att lyfta arkitekturen.
• Fönsterbågar utifrån: ingår som tillval, med linolja eller alkyd beroende på ålder.
• Balkongfronter (BRF): plåt eller trä – vi rostbehandlar plåt separat.

Film

Fasadprojekt vi utfört i Vallentuna

• Brf Kragstalund II, Vallentuna – Zetterlunds Väg
  Träfasad: tvätt, fasadrenovering och ommålning i etapper längs Zetterlunds Väg 81–91, samt snickeri- och balkongarbeten.
• Brf BoKlok Bällstalund 1, Vallentuna
  Fasadmålning på flerbostadshus – underhållsmålning av träfasad enligt föreningens underhållsplan.
• Brf Blåsippan, Vallentuna
  Fasadmålning, fönstermålning och fönsterrenovering på träfasad, med snickerilagningar och invändig målning i samma projekt.
• Brf Ekebyvägen 26–32, Vallentuna – Ekebyvägen
  Helhetsprojekt: fasadtvätt, fasadrenovering och målning av träfasad tillsammans med trapphus, dörrar, portar och garage.
• Villor på Skogavägen, Vallentuna – Skogavägen
  Tre grannfastigheter (nr 8, 28 och 30) samordnade: fasadtvätt, panelbyten, fasadmålning och fönstermålning i samma etapp.
• Villa på Bylevägen, Vallentuna – Bylevägen
  Fasadtvätt med grönfribehandling, fasadrenovering och ommålning av träfasad – här ingick även fönsterrenovering.

Se fler referensprojekt

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

BRF-specialist i Vallentuna – en naturlig partner vid fasadmålning

• Stöd vid underhållsplanering – Vi går igenom er underhållsplan, utför en okulär besiktning på plats i Vallentuna och rekommenderar lämpliga åtgärder, intervall och kostnadsspann – utan kostnad inför beslutet.
• Från styrelsemöte hela vägen till slutbesiktning – Vid styrelsemötet presenterar vi upplägget, tar fram underlag för beslut och håller medlemmarna informerade genom infoblad och portanslag under projektets gång.
• Säker upphandling – Fast pris, skriftligt entreprenadavtal, försäkringar och F-skatt – förvaltaren får rätt handlingar från första dagen. Standardgarantin är normalt 5 år, med 10 år som Andrés utökade garanti.
• Samarbeten med bland andra HSB och SBC – Med etablerade arbetssätt för de stora förvaltarna och över 1 400 BRF-uppdrag i verksamheten lämnar vi gärna kontaktuppgifter till BRF-styrelser i Vallentunaområdet som du själv kan ringa.

Så jobbar vi med fasadmålning lokalt

Vallentuna är en av Uppland-Stockholms äldsta bygder – Vallentuna kyrka är en av Sveriges äldsta stenkyrkor (1100-tal) och området runt Angarnssjöängen är rikt på fornminnen. Fastighetsbeståndet är brett: äldre trävillor och röda faluhus i Karby, Ormsta och Lindholmen, 70–80-talens radhussamfälligheter i Bällsta, Kragstalund och Bällstaberg, samt nyproduktion i Vallentuna centrum och längs Roslagsbanan mot Kårsta.

Stadsdelar vi arbetar i

Vi utför fasadmålning i Vallentuna centrum, Bällsta, Bällstaberg, Kragstalund, Karby, Ormsta, Lindholmen, Kårsta och Frösunda – på BRF, radhussamfällighet och villa.

Typiskt Vallentuna: träfasader och samfälligheter

Vallentuna har många radhusenklaver med gemensam träfasad – där är samordnad etapputrullning över 20–40 hus vanligt (vi har utfört 30-hus-uppdrag åt privat samfällighet 2025). Vid Brf Kragstalund II och Brf Blåsippan arbetar vi med klassisk Falu rödfärg och slamfärg som andas – rätt underhållsintervall (5–8 år för trä) förlänger livslängden.

Arbetsområden: Vallentuna, Täby, Åkersberga, Norrtälje, Danderyd, Upplands Väsby.

Vallentuna ligger inlands och har cirka 1 850 soltimmar per år. Fasadsäsongen är mars–oktober. Vi målar aldrig i regn, under 5 °C eller när fasaden är blöt av morgondagg. På öppna åkerlandskap runt Angarn, Kårsta och Frösunda är morgonimman ofta kraftig – vi startar arbetsdagen senare på våren för att låta fasaden torka. På södervända trävillor i Karby och Ormsta kan vi börja i slutet av mars. Slamfärg på gammalt trä kräver torrt underlag i minst 48 timmar och appliceras helst maj–september för bästa vidhäftning. På norrsidor och skuggade radhusgavlar målar vi juni–augusti.

Ställning på Vallentunavägen, Fornminnesvägen eller Banvägen kräver TA-plan från Vallentuna kommun samt polistillstånd (ledtid 5–15 arbetsdagar). Roslagsbanan går genom kommunen med slutstation i Kårsta – vid arbeten nära spårområde (Vallentuna station, Ormsta, Molnby, Lindholmen, Ekskogen, Frösunda, Kårsta) samordnar vi med Trafikförvaltningen (SL). I radhussamfälligheter i Kragstalund och Bällstaberg är gemensamma parkeringar och infarter smala – vi bokar ställningstransport och skyliftar tidigt på dagen och avstämmer med styrelsen innan uppstart. På äldre villatomter runt Angarn kan tomtmark ge gott om plats, men fornlämningsområden kräver samråd med Länsstyrelsen vid marknära grävarbeten.

Om fasaden bara är smutsig, grönalgig eller nedsotad – men färgskiktet är helt utan flagor eller sprickor – räcker det ofta med en fasadtvätt och impregnering (5 års garanti med Jape Grön-Fri). Detta är särskilt vanligt på öppna radhusgavlar i Kragstalund och Bällstaberg samt trähus runt Angarn där morgonimma ger snabb algpåväxt. Det brukar spara 60–80 % av kostnaden mot fasadmålning.

Vi testar alltid vidhäftning med tejp-test på plats innan vi rekommenderar full fasadmålning. Behövs målning kan tvätten användas som förbehandling så färgen sitter bättre och håller längre.

Rekommenderade underhållsintervall i Vallentuna

Det öppna jordbrukslandskapet innebär kraftig vindexponering och stora temperatursvängningar mellan dag och natt. Därför utgår vi från intervallen nedan när underhållet planeras för fastigheter i Vallentuna.

Eftersom exponering och tidigare underhåll har större betydelse än ytans ålder är intervallen erfarenhetsvärden från våra egna projekt, inte garantier.

Så avgör vi vad ytan verkligen behöver

Valet av teknik avgörs av underlaget, även mellan hus på samma gata. I Vallentunas öppna jordbrukslandskap ställer kraftig vind och stora temperaturskiftningar mellan dag och natt särskilda krav. Förutsättningarna styr – inte en färdig mall.

Kalkmålning på puts

Diffusionsöppet alternativ som åldras vackert och passar kulturhus i Karby samt äldre bebyggelse i Vallentuna centrum.

Silikatmålning

Bildar en kemisk bindning med putsen. Håller 15–20 år och är standardvalet för putsade tegelfasader från 20–30-tal.

Silikonhartsfärg

Ett modernt, vattenavvisande system för nyare putsfasader i Kårsta och Vallentuna centrum.

Linoljemålning

Lämpligt för trähus från 1800-tal i Bällsta och Karby. Systemet är diffusionsöppet och kan underhållas utan att färgen behöver skrapas bort.

Akrylatmålning på panel

Vanligt standardval för funkis- och 50-talshus i Lindholmen, Lindholmen och Bällsta.

Ompressning + spot-lagning

Vår grundmetod är att mekaniskt avlägsna löst material och laga fasaden före grundning. Alltid utan genvägar.

Underhåll ni sköter själva i Vallentuna

• År 1 – gå runt huset en gång
• År 1–3 – håll fasaden fri från växtlighet
• År 3 – skölj de ytor som är mest utsatta
• År 5 – se över fönsterbleck och stuprör
• Att tänka på lokalt i Vallentuna

Det här påverkar omfattningen av fasadmålning i Vallentuna

• Hur många våningar huset har och hur det går att komma åt fasaden styr om arbetet utförs från ställning, skylift eller stege. Vid sidan av själva målningen är detta den största kostnadsposten.
• När äldre hus ska målas behöver kulören anpassas till originalet och färgen skrapas varsamt bort i stället för att blästras. Arbetet tar mer tid, men det är den enda lämpliga metoden.
• Eftersom bebyggelsen i Vallentuna främst är från 1970–1995 i tätorten och 1900–1950 på landsbygden, avgörs både befintligt färgsystem och rätt förbehandling av byggnadens ålder.
• Det öppna jordbrukslandskapet innebär kraftig vindexponering och stora temperaturväxlingar mellan dag och natt.
• Arbetets förutsättningar avgörs också av om el och vatten finns tillgängligt samt var material och avfall kan placeras under tiden.

Relaterat underlag för fastigheter i Vallentuna

• Måla plåtfasad i Vallentuna – rost, grundning och varför underlaget styr resultatet – Så får du en plåtfasad rätt målad: börja med rostbehandling, fortsätt med rostskyddsgrund och avsluta med rätt täckfärg. Förarbetet avgör hur länge målningen håller i Vallentunas växlande väder.
• Måla eternitfasad – asbest, riskbedömning och vad som är tillåtet – Eternit innehåller asbest. Den får målas, men du får inte slipa, borsta eller högtryckstvätta ytan.
• Fasadmålning 101 för dig som är nybörjare – En lättbegriplig genomgång av fasadmålning för dig som inte har gjort det tidigare. Läs om fasadtyper, färgsystem, säsong, kostnad och när du själv kan
• Vad kostar fasadmålning? Pris för villa och BRF – André berättar vad fasadmålning i Stockholm faktiskt kostar: villa 80–180 tkr och BRF 600 tkr–3 mkr.

Vanliga frågor om fasadmålning i Vallentuna

Vad kostar fasadmålning i Vallentuna?

Riktiga totalprisexempel från vår fasadmålningslista – alla priser inkl moms. Villa träfasad enplansvilla (ca 120 m² fasadyta) cirka 53 800–67 300 kr inkl moms efter ROT. 1,5-planshus (ca 140 m² fasadyta) cirka 66 300–82 900 kr inkl moms efter ROT. Tvåplansvilla (ca 180 m² fasadyta) cirka 82 000–103 000 kr inkl moms efter ROT. För BRF och fastighetsägare lämnar vi fast pris efter kostnadsfri besiktning – ställning, underlagets skick, lagningar och färgsystem styr kostnaden. Fast pris lämnas efter besiktning där ställning, underlag, lagningar, färgsystem, detaljer och garanti specificeras.

Hur vet jag om fasaden behöver renoveras eller bara målas?

Det är skicket på underlaget som avgör om en vanlig ommålning är tillräcklig. När färgen har god vidhäftning, fasaden är torr och skadorna är begränsade kan tvätt, skrapning och målning räcka. Har putsen börjat släppa, träet fått fuktskador, färgen bubblar eller sprickor fortsätter in i underlaget behöver fasaden åtgärdas före målning.

Vilket färgsystem passar bäst i Vallentuna?

Valet utgår från fasadens befintliga färg, underlag och fuktförhållanden snarare än från ett generellt standardsystem. För äldre puts i Vallentuna centrum, Bällsta och Karby är silikat eller silikonharts ofta lämpliga alternativ. Träfasader behandlas normalt med akrylat eller linolja, beroende på byggnadens ålder och det uttryck som ska bevaras.

När på året kan arbetet utföras?

Förutsättningarna på fasaden och vädret styr när arbetet kan genomföras, och den normala fasadsäsongen i Vallentuna sträcker sig från mars till oktober. Målning utförs inte på blöta ytor, under regn eller när temperaturen riskerar att understiga 5 °C. Norrsidor, skuggade gårdar och lägen nära Vallentunasjön kan behöva påbörjas senare än solbelysta söderfasader.

Behövs bygglov vid fasadrenovering eller färgbyte?

Om fasaden underhålls i samma kulör behövs normalt inget bygglov. Däremot kan en ändrad färgsättning, ett byte av fasadmaterial eller åtgärder i kulturhistoriskt känsliga miljöer innebära att kommunen behöver kontaktas. Innan offerten fastställs hjälper vi er att bedöma om den aktuella åtgärden kan kräva sådan kontroll.

Kan boende vara kvar under arbetet?

När ställning, passager och entréer planeras i förväg kan boende i de flesta fall stanna kvar medan arbetet pågår. Vi ordnar gångvägar och arbetstider med fokus på säkra passager. Vid fasadmålning för BRF:er informeras styrelse och boende om etapper, fönster, buller samt under vilka perioder fasaden behöver hållas fri.

Vad ska jag kontrollera när jag jämför offerter?

För att offerterna ska gå att jämföra behöver det framgå vilket färgsystem som används, hur många skikt som ingår och vilka lagningar som omfattas. Kontrollera även ställning, skydd, detaljmålning, garanti, tidplan och hantering av dolda skador. Saknas teknisk specifikation i en kort offert blir jämförelsen osäker och risken för oklarheter större.

Ingår ROT-avdrag?

När villkoren är uppfyllda kan ROT användas för privatägda småhus. För BRF:er och kommersiella fastigheter gäller inte ROT på samma sätt. I offerten tydliggör vi därför vad som gäller för den aktuella beställaren, så att prisuppgifter för privatpersoner och fastighetsägare inte blandas samman.

Hur lång tid tar en besiktning?

Omfattningen av fasaden avgör hur lång genomgången blir, men en normal besiktning av en villa tar 60–90 minuter. För en BRF eller en större fastighet kan mer tid behövas, särskilt när byggnaden har flera fasadmaterial, höga delar, balkonger eller synliga indikationer på fukt- och putsskador.

Vilken garanti gäller?

Enligt våra villkor är 5 års garanti standard. När underlag, färgsystem och underhållsplan bedöms göra det tekniskt rimligt kan 10 år erbjudas som tillval. Garantin bygger på att arbetet utförs enligt det specificerade systemet och att fasaden därefter underhålls i enlighet med givna råd.

Arbetar ni med både villa och BRF i Vallentuna?

Oavsett om beställaren är villaägare, BRF eller fastighetsägare utför Andrés Måleri fasadmålning i Vallentuna. Upplägget för offert, tidplan och information anpassas efter vem som ansvarar för projektet, vare sig det är en privatperson, en styrelse eller en professionell förvaltare.

Vad händer om ni hittar dolda skador?

Skulle en dold skada upptäckas dokumenteras den först, varefter vi visar ett åtgärdsförslag och lämnar pris innan något extraarbete påbörjas. Besiktningen syftar till att identifiera så mycket som möjligt i förväg, men äldre fasader kan rymma dold röta, bomputs eller tidigare lagningar som inte har utförts korrekt.

Har ni referenser i Vallentuna?

Bland våra arbeten i Vallentuna finns uppdrag för Brf Blåsippan, Vallentuna, Brf Boklok Bällstalund 1 och Brf Ekebyvägen 26-32, Vallentuna. I vårt register finns totalt projekt hos lokala beställare i Vallentuna sedan 2021. Om ni vill tala med en tidigare kund kan vi förmedla kontakt med beställare som har godkänt referenskontakt.

Hur påverkar klimatet i Vallentuna hur ofta arbetet behöver göras om?

Hur ofta en fasad behöver ses över beror på dess verkliga läge och exponering, inte på en generell rekommendation. I Vallentuna innebär det öppna jordbrukslandskapet ofta kraftig vindexponering, samtidigt som temperatursvängningarna mellan dag och natt kan vara stora. Därför bedöms intervallet utifrån den enskilda fastighetens förutsättningar.

Vad behöver vi tänka på i Vallentuna specifikt?

Planeringen behöver ta hänsyn till att Vallentuna har öppet jordbrukslandskap med kraftig vindexponering och stora temperaturskillnader mellan dag och natt. Eftersom bebyggelsen är utspridd samlar vi flera objekt per vecka för att hålla framkörningen nere. Besiktning, etablering och tidplan läggs därför efter dessa förhållanden, snarare än efter ett fast standardschema.

Vilket bestånd möter ni oftast i Vallentuna?

Runt Vallentuna centrum och Bällsta består beståndet ofta av villor och radhus från 1970–90-tal, medan Kårsta, Brottby och Össeby-Garn har äldre gårdar och trähus. Vanliga byggår är 1970–1995 i tätorten och 1900–1950 på landsbygden. Vi har genomfört projekt åt lokala beställare i Vallentuna.

Så svarar vi på vanliga fasadfrågor i Vallentuna

Så här svarar André Andersson på de vanligaste frågorna vi får från styrelser och villaägare i Vallentuna.

Vi bor i Vallentuna – hur påverkar läget när på året arbetet bör göras?

Öppet jordbrukslandskap med kraftig vindexponering och stora temperatursvängningar mellan dag och natt. Utspridd bebyggelse – vi samlar flera objekt per vecka för att hålla framkörningen nere. Villa- och radhusbebyggelse från 1970–90-tal kring Vallentuna centrum och Bällsta, äldre gårdar och trähus i Kårsta, Brottby och Össeby-Garn. Vi tar hänsyn till det redan vid besiktningen och lägger tidplanen därefter.

Fastighetsägare i Vallentuna · Forumfråga, sammanfattad

Vi har ett 30-talshus i Vallentuna centrum där färgen släpper på solsidan. Måste hela fasaden göras om?

Inte alltid. Om släppet är lokalt och putsen är fast kan punktlagning, grundning och ommålning räcka. Om bomputs, fukt eller fel färgsystem finns på större ytor bör fasaden renoveras etappvis i stället för att bara målas över.

Villaägare i Vallentuna · Forumfråga, sammanfattad

Kan man måla fasaden sent på hösten i Vallentuna om det är soligt dagtid?

Dagtidssol räcker inte. Underlaget måste vara torrt och temperaturen får inte falla under systemets gräns under torkningen. I Vallentuna stoppar vi normalt fasadmålning när nattfukt och låga temperaturer gör härdningen osäker.

Fastighetsägare · Forumfråga, sammanfattad

Är silikat alltid bäst på puts?

Silikat är mycket bra på rätt mineraliskt underlag, men inte automatiskt rätt på allt. Tidigare färgtyp, fuktläge och underlagets styrka måste kontrolleras först. I vissa lägen är silikonharts bättre, särskilt på mer väderutsatta fasader.

Beställare · Forumfråga, sammanfattad

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett projekt i Vallentuna sedan 2021 – uppdrag åt lokala beställare i kommunen, varav 11 fasadarbeten. Målarmästare sedan 1994.

Faktagranskad 2026-07-07