Andres Måleri

Fasadtvätt Salem

Effektiv & skonsam fasadtvätt i Salem – för alla typer av fasader

Vi utför fasadtvätt i Salems kommun – Salems centrum, Rönninge, Söderby, Söderby Park, Salems by och Hallinge.

Så går fasadtvätten till på fasader i Salem:

Vad bör du räkna med för fasadtvätt av en villa i Salem?

Villa i Salem: ca 5 500–12 500 kr inkl moms efter ROT. BRF/fastighet: fast pris efter kostnadsfri besiktning beroende på fasadyta, höjd och åtkomst. Fast pris efter kostnadsfri besiktning – se prisberäknaren ovan eller kontakta oss. Att räkna med i Salem: Nära Bornsjön och Uttran – fuktiga morgnar och sen upptorkning gör att vi planerar målning till för- och högsommar.

Snabbfakta

Räkna ut ett riktpris för fasadtvätt

Skriv några meningar om din villa eller fastighet i Salem – fasadmaterial, ungefärlig yta, antal våningar och skuggläge – så räknar vår AI ut ett indikativt pris direkt.

Softwash eller högtryck i Salem – vilket val passar fasaden nära Mälaren?

I Salem omfattar vi Salem centrum, Salems by, Rönninge, Hallinge och Söderby. Beståndet består av villor från 70–80-talet med tegel eller mexitegel, tillsammans med nyare byggnation. Fukt från Mälaren kan skapa kraftiga algpåväxter på norrfasader, särskilt i Salems by och Hallinge. Vid tegel och mexitegel är högtryck ett sämre val eftersom fogar kan skadas och materialet krossas. Därför används softwash med lågt tryck som standard. Att ta hänsyn till i Salem: närheten till Bornsjön och Uttran ger fuktiga morgnar och långsam upptorkning, vilket gör att målning planeras till för- och högsommar.

Softwash eller högtryck – vilken metod passar fasaden?

I Salem finns radhus- och kedjehusområden från 1970–80-tal i Söderby och Salems centrum, liksom äldre villor med locklistpanel i Rönninge och Salems by.

Softwash/lågtryckHögtryck

Byggnadens ålder och skick avgör vilket alternativ som lämpar sig. Efter besiktningen i Salem får ni en motiverad rekommendation, där alternativen också är prissatta.

Så arbetar vi med fasadtvätt i Salem:

  • Innan vi genomför en fasadtvätt så undersöker vi så att fasaden är hel och inte skadad eller utsliten.  
  • Om det finns någon spricka eller skada på fasaden så lagar vi fasaden innan vi gör en fasadtvätt. Annars är risken stor att väta tränger in i materialet i fasaden och kan skada den.  
  • När vi gör en fasadtvätt så använder vi produkter som inte skadar fasaden men som gör så att fasaden får en fin yta.  
  • Vi använder alg- och mögelmedel som tar bort alla alger eller eventuellt mögel. 
  • Är det så att huset ska gå en fasadmålning, gör vi alltid först en fasadtvätt och reparerar eventuella skador på fasaden innan vi målar den.

Det här ingår när du väljer oss för fasadtvätt i Salem

I Söderby dominerar bebyggelse från 1972–1985, medan Rönninge har hus från 1920–1950. Det påverkar etablering, planering och arbetssätt för att minimera störningar för de boende.

När fasaden i Salem behöver rengöras utförs fasadtvätt året om, antingen inför en fasadmålning eller som en separat tvätt av huset.

Tidplanen anpassas efter förhållandena på plats i Salem. Området är litet och tätt, så flera fastigheter kan samlas inom samma etablering, vilket sänker priset per objekt. Närheten till Bornsjön och Uttran innebär fuktiga morgnar och att fasader torkar upp sent, därför planeras målning till för- och högsommar.

Så genomförs fasadtvätten i Salem

  1. Besiktning av projektledare – Projektledaren går igenom fasadens typ, påväxt, höjd, åtkomst och riskzoner samt bedömer om impregnering behövs. Sedan får du ett fast pris och en tydlig beskrivning av arbetet.
  2. Kunden frigör åtkomst – Innan arbetet börjar flyttar kunden undan utemöbler, krukor, cyklar, lösa saker och annat som står intill fasaden. Det skapar fri arbetsyta och minskar risken för avbrott.
  3. Applicering med lågtryck – Tvättlösningen läggs på med lågtryck så att den når alger, mossa, smuts och sot utan mekanisk belastning på fasadytan.
  4. Avsköljning efter omkring en timme – När medlet har verkat sköljs fasaden med kontrollerat lågtryck. Då avlägsnas upplöst smuts och påväxt utan att vatten pressas in i fogar, puts eller trä.
  5. Impregnering som tillval – På fasader som är extra utsatta kan impregnering väljas efter tvätten. Det är tillvalet som krävs för 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval och som gör att fasaden bättre står emot ny påväxt över tid.

Pålitlig fasadtvätt i Salem

Är det så att ni har en fin och hel fasad men behöver en fasadtvätt, så kan det ibland räcka med att tvätta den för att fasaden ska fortsätta vara fin. Däremot  kan det krävas att en fasadmålning för att fasaden ska fortsätta skydda huset på ett effektivt sätt.

Fasadtvätt av putsfasad

När vi gör en fasadtvätt av exempelvis en putsfasad, använder vi material speciellt anpassad för putsfasader. Vi har särskilda verktyg för fasadtvätt av putsfasad. När man tvättar en putsfasad behöver man speciella borstar som är extra skonsamma mot putsen. Puts består av stenmaterial och cement i de flesta fall medan ett äldre hus har andra material i putsen. Men vi anpassar vår fasadtvätt till det material som putsfasaden består av. 

Fasadtvätt av träfasad

När vi gör en fasadtvätt av en träfasad använder vi material som passar bäst för träfasader och använder speciella borstar som är extra skonsamma mot trämaterialet. Träfasader kan lätt angripas av mögel och fukt.  Så innan vi utför en fasadtvätt av en träfasad, så tar vi bort allt skadat material som har sprickor och ersätter dem med nytt och fräscht material.  Det är mycket viktigt att hela träfasaden är intakt innan vi utför fasadtvätten, annars kan den skadas.

Hur länge varar fasadtvätten, och vilken garanti passar åtgärden?

Efter en softwash-fasadtvätt i Salem lämnar Andrés Måleri 2 års garanti mot återväxt. Med impregnering enligt avtal gäller 5 år, medan nymålning följd av impregnering omfattas av 10 år. Sedan 1994 arbetar vi främst med kvalitetsprodukter från Trion Tensid. Beställaren bör bedöma fasadmaterial, väderstreck, skuggläge och fuktnärhet, eftersom dessa faktorer påverkar hållbarheten. I Salem, nära Bornsjön och Uttran, innebär fuktiga morgnar och långsam upptorkning att målning planeras till för- och högsommar.

2 års garanti fasadtvätt5 års garanti med impregneringupp till 10 års garanti vid nymålning

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

— Verifierad kund – 5/5

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

— Ulla & Sten – 5/5

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

— Brf – 5/5

Fått trappor o tvättstugor målade i vår bostadsrätt Sigge i Malmö. Snabbt och noggrant.

— Lisbeth – 5/5

Målade och tapetserade väldigt noggrant.

— Johan – 5/5

Vi har anlitat Andres Måleri vid två tillfällen under det senaste året till vår villa. Samtliga som varit hos oss har varit mycket professionella och hjälpsamma. Vi är mycket nöjda och rekommenderar företaget varmt.

— Anders och Anna – 5/5

Verifierade omdömen på Reco.

Garantier vid fasadarbeten i Salem

Det valda systemet redovisas i slutbesiktningsprotokollet. Garantin börjar gälla först när arbetet har godkänts och överlämnats – en fast rutin för samtliga uppdrag i Salem.

En vanlig fundering bland villaägare i Salem inför sommarens ommålning.

Vad är Fasadtvätt Gel Eco och hur fungerar appliceringen på träfasad?

Det är en trögflytande rengöringsgel som vi använder för att den sitter kvar på vertikala ytor utan att rinna. Den löser effektivt upp sot, alger och gammal olja. Eftersom gelen inte torkar lika snabbt som flytande medel får den längre verkningstid, vilket är avgörande för ett rent slutresultat i vårt nyckelfärdiga arbete inför målning.

Vad kunder säger om vår fasadtvätt

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

— Verifierad kund – 5/5

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

— Ulla & Sten – 5/5

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

— Brf – 5/5

Verifierade omdömen på Reco.

Fasadtvätt i Salem – Andrés Måleri i siffror

Prisexempel

Fasad

Fasadtvätt

Skonsam tvätt av trä-, puts- och tegelfasad – tar bort alger, mögel och smuts.

Fasadtvätt – riktpriser per typprojekt
TjänstTypprojektRiktprisMoms/ROT
FasadtvättVilla enplan (ca 120 m² fasadyta)5 100–6 900 krinkl moms efter ROT
FasadtvättVilla 1,5-plan (ca 140 m² fasadyta)6 000–8 000 krinkl moms efter ROT
FasadtvättVilla tvåplan (ca 180 m² fasadyta)7 700–10 400 krinkl moms efter ROT
FasadtvättBRF lamellhus 4 vån (ca 600 m² fasadyta)41 000–56 000 krinkl moms

Slutpris beror på fasadmaterial, våningsantal och åtkomst (skylift/ställning).

Fasadmålning

Kompletta ommålningar av trä- och putsfasad med kvalitetsfärg och lång hållbarhet.

Fasadmålning – riktpriser per typprojekt
TjänstTypprojektRiktprisMoms/ROT
FasadmålningVilla enplan träfasad (ca 120 m² fasadyta) inkl takfot53 800–67 300 krinkl moms efter ROT
Fasadmålning1,5-planshus träfasad (ca 140 m² fasadyta) inkl ställning66 300–82 900 krinkl moms efter ROT
FasadmålningTvåplansvilla träfasad (ca 180 m² fasadyta) inkl ställning82 000–103 000 krinkl moms efter ROT
FasadmålningBRF träfasad (ca 600 m² fasadyta)173 000–216 000 krinkl moms
FasadmålningBRF putsfasad ommålning (ca 800 m² fasadyta)416 000–564 000 krinkl moms

Riktpris innehåller färg, förarbete, ställning och byggstädning. Slutpris efter kostnadsfri besiktning.

Fasadrenovering (puts)

Total putsrenovering med KC-puts och färdigmålning – 25+ års livslängd.

Fasadrenovering (puts) – riktpriser per typprojekt
TjänstTypprojektRiktprisMoms/ROT
Fasadrenovering (puts)Villa putsfasad180 000–420 000 krinkl moms efter ROT
Fasadrenovering (puts)BRF delrenovering puts1 175 000–2 750 000 krinkl moms

Spannet speglar skick, mängd bomputs, sprickor och val av putssystem (KC-puts, silikatfärg, Sto).

Fönster & dörrar

Fönstermålning utv.

Utvändig ommålning av karm, båge och balkongdörr med kittkomplettering.

Fönstermålning utv. – riktpriser per typprojekt
TjänstTypprojektRiktprisMoms/ROT
Fönstermålning utv.Villa 10 standardfönster + balkongdörr, målning i god kondition13 600–18 600 krinkl moms efter ROT
Fönstermålning utv.Villa 15 fönster, målning i god kondition18 600–25 400 krinkl moms efter ROT
Fönstermålning utv.Villa 20 fönster + balkongdörr, målning + omkittning32 000–43 900 krinkl moms efter ROT
Fönstermålning utv.BRF 40 fönster, målning + omkittning, ställning/lift ingår102 000–140 000 krinkl moms
Fönstermålning utv.BRF 80 fönster i dåligt skick, målning + omkittning + skickstillägg, ställning/lift ingår244 000–333 000 krinkl moms

Raderna har olika omfattning, därför följer inte priset antalet fönster rakt av. Målning i god kondition är den lägsta nivån; omkittning, skickstillägg (skrapning, spackling, rötlagning i kanter) och ställning eller lift på BRF-hus höjer nivån per fönster. Slutpris sätts efter besiktning – vi räknar fönster, mäter och bedömer skick.

Fönsterrenovering

Målning + omkittning + skickstillägg. Rötlagning och glasbyte offereras separat efter besiktning.

Fönsterrenovering – riktpriser per typprojekt
TjänstTypprojektRiktprisMoms/ROT
FönsterrenoveringVilla 15 fönster i dåligt skick31 500–43 100 krinkl moms efter ROT
FönsterrenoveringBRF 40 fönster totalrenovering121 000–166 000 krinkl moms

Skickstillägg beror på hur mycket kitt, spackling och slipning som krävs. Större rötlagning och glasbyte offereras separat.

Tak

Taktvätt

Skonsam mjuktvätt av plåt-, tegel- och betongpannor.

Taktvätt – riktpriser per typprojekt
TjänstTypprojektRiktprisMoms/ROT
TaktvättVilla plåttak6 800–8 700 krinkl moms efter ROT
TaktvättBRF platt tak36 000–46 000 krinkl moms

Priset styrs av takmaterial, mossmängd och åtkomst.

Takmålning (plåttak)

Tre färgsystem: Alcro Plåttak, Peganox och Noxyde (premium, längst hållbarhet).

Takmålning (plåttak) – riktpriser per typprojekt
TjänstTypprojektRiktprisMoms/ROT
Takmålning (plåttak)Villa plåttak – Alcro (litet tak)31 000–38 000 krinkl moms efter ROT
Takmålning (plåttak)Villa plåttak – Peganox39 000–48 000 krinkl moms efter ROT
Takmålning (plåttak)Villa plåttak – Noxyde (premium)47 000–58 000 krinkl moms efter ROT
Takmålning (plåttak)BRF plåttak – Peganox331 000–409 000 krinkl moms
Takmålning (plåttak)BRF plåttak – Noxyde395 000–487 000 krinkl moms

Skylift/ställning tillkommer vid behov. Färgsystem väljs efter takstorlek och önskad livslängd.

Trapphus & gemensamma ytor

Trapphusmålning

Väggar + tak + skursockel + boendeinfo och löpande avstämning – helt paket per trapphus.

Trapphusmålning – riktpriser per typprojekt
TjänstTypprojektRiktprisMoms/ROT
TrapphusmålningBRF trapphus 3 våningar81 000–131 000 krinkl moms
TrapphusmålningBRF trapphus 4 våningar106 000–175 000 krinkl moms
TrapphusmålningBRF trapphus 5 våningar137 000–225 000 krinkl moms
TrapphusmålningFlera trapphus samtidigt−10 %volymrabatt

Slitet skick ger tillägg efter besiktning. Trapphus ligger på gemensam yta – ingen ROT.

Trapphusrenovering

Standardmålning + handledare, räcken, dörrar, hiss, golv – sålt som helhetspaket.

Trapphusrenovering – riktpriser per typprojekt
TjänstTypprojektRiktprisMoms/ROT
TrapphusrenoveringBRF 1 trapphus 3–4 våningar250 000–437 000 krinkl moms
TrapphusrenoveringBRF 1 trapphus 5 våningar375 000–687 000 krinkl moms
TrapphusrenoveringBRF 3–4 trapphus samlingsuppdrag750 000–1 500 000 krinkl moms

Tillägg som räcken, hiss, golv och sopnedkast prissätts per objekt efter platsbesök.

Lägenhet – invändigt

Innemålning (väggar & tak)

Två strykningar färdigfärg, skyddstäckning, byggstädning.

Innemålning (väggar & tak) – riktpriser per typprojekt
TjänstTypprojektRiktprisMoms/ROT
Innemålning (väggar & tak)Privat 2 rok24 000–32 000 krinkl moms efter ROT
Innemålning (väggar & tak)Privat 3 rok32 000–43 000 krinkl moms efter ROT
Innemålning (väggar & tak)Privat villa invändigt63 000–84 000 krinkl moms efter ROT

Riktpriset gäller väggar och tak. Ytterligare dörrar, foder, lister och element offereras per objekt.

Tapetsering

Väggförberedelse, spackling, tapetsering. Tapet-material tillkommer.

Tapetsering – riktpriser per typprojekt
TjänstTypprojektRiktprisMoms/ROT
TapetseringPrivat ett rum11 500–14 300 krinkl moms efter ROT + tapet
TapetseringPrivat hel lägenhet40 000–49 000 krinkl moms efter ROT + tapet

Tapetkostnad varierar beroende på val. Vi beställer eller du köper själv.

Lägenhetsrenovering (helhetspaket)

Målning + tapetsering + golvvård + mindre snickeri. Skräddarsys efter lägenheten.

Lägenhetsrenovering (helhetspaket) – riktpriser per typprojekt
TjänstTypprojektRiktprisMoms/ROT
Lägenhetsrenovering (helhetspaket)Privat 2 rok totalrenovering63 000–92 000 krinkl moms efter ROT
Lägenhetsrenovering (helhetspaket)Privat 3 rok totalrenovering95 000–140 000 krinkl moms efter ROT

Ingår vanligtvis: alla väggar/tak, tapetsering utvalda rum, slipning + oljning/lack av trägolv, målning av dörrar, foder, lister, radiatorer, fönster invändigt, mindre snickeri, skyddstäckning + byggstädning + dokumenterad egenkontroll.

Om Andrés Måleri

Ända sedan starten av Andrés Måleri, sedan 1994, har vi erbjudit högkvalitativ fasadtvätt och fasadmålning i Salem. Här har vi arbetat med flera bostadsrättsföreningar som har behov av fasadrenovering, inklusive fasadtvätt och fasadmålning.

Ta kontakt med oss så kommer vi ut och utför en fin fasadtvätt av er fasad!

Så jobbar vi med fasadtvätt i Salem

Vi täcker hela Salems kommun från vår Uppsala-bas – kort framkörning via E4/E20. I Salem har vi bl.a. jobbat med privatvillor och mindre fastighetsägare. BRF-uppdragen i just Salem är få i vår databas – vi kompletterar därför transparent med projekt från grannkommunen Enköping (25 km), t.ex. Brf Sadelmakaren, samt Uppsala-projekt (Salem ligger halvvägs). Samma fasadtyper, samma klimat.

Salem centrum och Salems centrum är dominerat av 70-talsbebyggelse med mexitegel och puts. Salems by, Rönninge och Söderby har mer villor från 60–80-tal med tegel eller träpanel. Hallinge är exklusivare med både äldre och nyare hus – här är krav på finish oftast högre.

Lokala förutsättningar i Salems kommun

Salem är Mälaren – långgrunda vikar, mycket skog och relativt milt klimat. Tre saker påverkar fasaderna:

Bästa säsong april–juni eller aug–sept. Impregnering rekommenderas särskilt i Salems by och Hallinge pga sjönärheten.

Fasadtvätt för BRF-fasader och större fastigheter i Salem

Även om de flesta fasadtvättar vi utför i Salem gäller villor arbetar vi lika ofta med bostadsrättsföreningar, hyresvärdar och kommersiella fastigheter. På flerbostadshus är metoden densamma – softwash med lågt tryck och biologiskt nedbrytbar kemi – men planeringen ser annorlunda ut: åtkomst via skylift eller ställning, avstängda ventiler, information till boende och tider som inte stör vardagen i huset.

Fasadtvätt ingår dessutom alltid som ett moment när vi målar om eller renoverar en fasad, vilket innebär att våra fasadprojekt åt föreningar i praktiken alltid har omfattat tvätt av fasaden.

Utvalda referensprojekt

Se fler referensprojekt

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

— Verifierad kund – 5/5

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

— Ulla & Sten – 5/5

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

— Brf – 5/5

Verifierade omdömen på Reco.

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

BRF-inriktad fasadtvätt i Salem – en naturlig samarbetspartner

Rekommenderade intervall för översyn av ytor i Salem

Närheten till Bornsjön och Uttran ger fuktiga morgnar och långsam upptorkning, vilket gör att vi förlägger målning till för- och högsommar. Intervallen nedan använder vi som grund när underhållet planeras för fastigheter i Salem.

Rekommenderade intervall för översyn av ytor i Salem
YtaIntervallKommentar
Putsfasad, norrsida2–4 årPå norrsidan dröjer upptorkningen längst, och där syns påväxten vanligen först. Därför är det den fasaden som avgör tvättintervallet.
Träpanel, målad3–5 årGenom att tvätta fasaden innan påväxten får fäste kan färgen hålla längre och nästa ommålning senareläggas.
Tegel och betong4–6 årSjälva underlaget är mer tåligt, men smuts och alger fastnar ofta snabbare i fogar och vid sockeln än på resten av ytan.
Skuggade och trädnära ytor1–3 årFör fastigheter i Salem är det oftast de skuggiga delarna som bestämmer när hela huset behöver fasadtvättas.
Träpanel – vanligast i SalemBedöms på platsArbetet börjar med en provtvätt på en mindre yta. Därefter anpassar vi både tryck och tvättmedel till underlaget.

Tabellen fungerar som en första bedömning. Vid besiktningen anpassar vi intervallen utifrån hur den aktuella fastigheten är exponerad.

Metod och materialval i Salem

En bedömning på plats ger det enda tillförlitliga underlaget. I Salem går vi igenom fasaden på följande sätt.

Typ av påväxt

Alger, mossa och sotbeläggningar behöver behandlas med olika medel. Därför fastställer vi typen av påväxt innan vi väljer produkt.

Underlagets tålighet

Puts, målad träpanel och tegel har olika tålighet för tryck. Först tvättar vi en begränsad yta och utvärderar resultatet innan arbetet fortsätter.

Fogar, socklar och anslutningar

Öppna fogar kan släppa in vatten under tvätten. Innan arbetet börjar tätar eller skyddar vi dem.

Avrinning och växtlighet

Innan tvätten påbörjas ser vi över vattnets avrinning och skyddar planteringar.

Lokal förutsättning i Salem

Vid Bornsjön och Uttran kan fuktiga morgnar och långsam upptorkning förekomma, vilket gör att vi planerar målning till för- och högsommar.

Era egna åtgärder efter slutbesiktningen i Salem

Det här avgör arbetets omfattning på plats

Bra att läsa innan offertmötet i Salem

Vanliga frågor

Vad kostar fasadtvätt av villa i Salem eller Salems by?

Villa 100–160 kvm: ca 5 500–12 500 kr inkl moms efter ROT. Ingen framkörningsavgift inom Salems kommun.

Har ni jobbat med mexitegel i Salem?

Ja, vi arbetar med fasadtvätt på bland annat tegel, träpanel och puts i Salem. Vid softwash appliceras först en tvättkemi som löser upp alger och påväxt. Därefter sköljs fasaden med lågt tryck, 30–50 bar, så att ytan rengörs utan att slipas. Beställaren märker att påväxten lossnar stegvis medan fasadens struktur bevaras.

Hur ofta bör man tvätta i Salem?

För fastigheter i sjönära delar som Salems by, Hallinge och Rönninge är riktmärket fasadtvätt vart 3:e år. I Salem centrum och Salems centrum brukar intervallet vara vart 4:e år. När fasaden impregneras efter tvätten kan effekten hålla i 5–7 år. Exakt tidpunkt bedöms utifrån hur mycket påväxt som faktiskt finns på huset.

Får ni jobba i skyddat område runt Hallinge?

Ja, i kulturmiljöer runt Hallinge arbetar vi med hänsyn till de krav som gäller för stadsbilden. Innan arbetet genomförs dokumenterar vi pigment enligt NCS och beskriver den metod som ska användas. På plats innebär det att fasadens förutsättningar kontrolleras först, så att rengöringen anpassas utan att förändra uttrycket mer än nödvändigt.

Har ni referenser i Salem?

Ja. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. Det omfattar bland annat hus från 1972–1985 i Söderby, villor från 1920–1950 i Rönninge samt fasader av träpanel och tegel. Vi är tydliga med vad vi kan visa och hittar inte på lokala referenser.

Hur påverkar klimatet i Salem hur ofta arbetet behöver göras om?

Fuktiga morgnar och sen upptorkning nära Bornsjön och Uttran påverkar när arbetet kan utföras och hur fasaden följs upp. Därför planerar vi målning till för- och högsommar. För fasadtvätt bedömer vi fastighetens faktiska läge i Salem, hur länge ytan håller fukt och graden av påväxt, i stället för att använda en generell tumregel.

Vad behöver vi tänka på i Salem specifikt?

Planeringen börjar med en besiktning av fasadens skick och läge. Eftersom morgnarna kan vara fuktiga och upptorkningen långsam nära Bornsjön och Uttran förläggs målning till för- och högsommar. Salem är dessutom ett litet men tätt område, vilket gör att flera fastigheter kan samlas i samma etablering och ge lägre pris per objekt. Därefter läggs tidplanen utifrån förutsättningarna på plats.

Vilket bestånd möter ni oftast i Salem?

I Söderby och Salems centrum är radhus- och kedjehus från 1970–80-tal vanliga, med byggår 1972–1985. I Rönninge och Salems by möter vi oftare äldre villor med locklistpanel, främst från 1920–1950. Träpanel, tegel och puts förekommer återkommande, vilket innebär att metod och tvättkemi behöver anpassas efter materialet på varje enskild fasad.

Vanliga fasadtvättsfrågor i Salem

Frågorna nedan återkommer i forum, styrelsemöten och på platsbesök i Salem – här är våra svar.

Är det något särskilt med fastigheter i Salem som vi bör tänka på inför upphandling?

Nära Bornsjön och Uttran – fuktiga morgnar och sen upptorkning gör att vi planerar målning till för- och högsommar. Litet men tätt område; vi samlar flera fastigheter i samma etablering, vilket ger lägre pris per objekt. Radhus- och kedjehusområden från 1970–80-tal i Söderby och Salems centrum samt äldre villor med locklistpanel i Rönninge och Salems by. Vi tar hänsyn till det redan vid besiktningen och lägger tidplanen därefter.

Fastighetsägare i Salem · Forumfråga, sammanfattad

Vår BRF har fått offert på högtryckstvätt. Är det okej på puts?

På puts rekommenderar vi inte högtryck som standard. Risken är att vatten pressas in i sprickor, fogar och bakom ytskikt. Softwash/lågtryck är säkrare eftersom medlet gör jobbet och fasaden sköljs kontrollerat.

BRF-styrelse i Salem · Återkommande offertfråga

Måste vi täcka allt innan ni kommer?

Ni ska flytta utemöbler, krukor, cyklar och lösa objekt så att vi får fri tillgång till fasaden. Själva arbetsmetoden, avspolningen och kontrollen sköter vi enligt offert och arbetsbeskrivning.

Villaägare i Salem · Kundfråga inför besiktning

Varför kostar fasadtvätt olika mellan hus som ser lika stora ut?

Höjd, åtkomst, påväxt, fasadmaterial och behov av impregnering påverkar mer än många tror. Två lika stora hus kan kräva helt olika etablering och arbetstid.

BRF-representant · Styrelsefråga

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett projekt i Salem och angränsande kommuner med samma bebyggelse: träpanel och tegel. Målarmästare sedan 1994.

Faktagranskad 2026-07-07