Fasadmålning i Bålsta

Fasadmålning i Bålsta – villa & BRF

Auktoriserad målarmästare – fasadunderhåll sedan 1994

Vi arbetar i Bålsta – Centrum, Kalmarsand, Skörby, Gamla Bålsta, Krägga och Skokloster

• Centrum
• Kalmarsand
• Skörby
• Gamla Bålsta
• Krägga
• Skokloster

Så bedömer vi fasaden innan vi lämnar pris

Vi lämnar aldrig pris utan att ha stått vid huset. Skälet är enkelt: två fasader i Bålsta med samma yta kan behöva helt olika mängd underarbete, och det är underarbetet som kostar.

Vid besiktningen testar vi vidhäftning, knackar efter bomputs, mäter fukt i träpanel och tittar extra på sockel, takfot, norrsida, fönsterbleck och balkonganslutningar. Vi identifierar också vilket färgsystem som sitter på fasaden idag – fel kombination stänger in fukt och gör att den nya färgen släpper.

Byggåren 1972–1990 i tätorten dominerar här, vilket ger tydliga mönster i vad vi hittar. Offerten specificerar sedan tvätt, skrapning, lagning, grundning, system, antal skikt, ställning, skydd och slutbesiktning.

Vem ska man välja?

Hur väljer man målerifirma i Bålsta för fasadmålning?

När du väljer målerifirma för fasaden i Bålsta bör du kontrollera dokumenterad arbetsprocess, F-skatt, ansvarsförsäkring och referenser som går att verifiera. Andrés Måleri har utfört fasadmålning för villor och BRF:er i Bålsta, med fast pris efter besiktning och 5 års kvalitetsgaranti (10 år som tillval) för fasadarbeten. Familjeföretaget har 50+ kompetenta medarbetare, en dedikerad projektledare genom hela arbetet och högt Reco-betyg tio år i rad. Vid Mälaren innebär hög luftfuktighet och slagregn från väster att västfasader behöver underhållas oftare.

Under besiktningen granskar vi underlag, fukt, tidigare färgtyp, sprickor, sockel samt detaljer som foder, vindskivor och stuprör. I offerten bör arbetsmoment, färgsystem, ställning, skydd, garantivillkor och hanteringen av eventuella dolda skador framgå.

I Bålsta finns radhus och bostadsrätter från 1970–80-tal i Väppeby och centrum, sjönära villor i Krägga och Kalmarsand samt äldre gårdar i Yttergran och Övergran.

Snabbfakta

• I Bålsta gör vi en kostnadsfri besiktning på plats och lämnar därefter ett fast pris.
• uppdrag åt lokala beställare i Håbo kommun sedan 2018, varav 12 fasadarbeten.
• Både bostadsrättsföreningar och villaägare – bland andra Brf Slottsskogen 1 och Brf Skörbyhöjden.
• Fasadtvätt ingår alltid i fasadmålningen.

Vilket färgsystem är rätt för fasaden?

Valet av färgsystem utgår från fasadens underlag, inte från invanda metoder. Här jämförs alternativen för fastigheter i Bålsta.

Silikatfärg

Puts och mineraliska underlag

• Öppet för diffusion och kemiskt bindande mot mineraliska underlag
• Ett vanligt alternativ för äldre puts i Centrum, Kalmarsand och Skörby
• Förutsätter ett rent, mineraliskt underlag som har förbehandlats korrekt
• Ger lång hållbarhet, men ställer höga krav på underarbetet

Silikonhartsfärg

Puts med hög väderbelastning

• Bildar en vattenavvisande yta samtidigt som diffusionen förblir god
• Lämpar sig på fasader som utsätts för trafik, öppna vindlägen och slagregn
• Kan väljas när fasaden behöver ett starkare skydd mot smuts och algpåväxt
• Behöver anpassas till befintlig färg för att fukt inte ska stängas in

Akrylatfärg

Träfasad och målade detaljer

• Elastiskt system som ofta används på träpanel, foder och vindskivor
• Underlaget behöver först skrapas, tvättas och grundas omsorgsfullt
• Fungerar inte bra om fukt eller rötskador blir kvar i träet
• Ett ekonomiskt alternativ när underlaget är friskt och ventilationen är rätt

Linoljefärg

Kulturhus och äldre trä

• Diffusionsöppet och ett traditionellt val för äldre trädetaljer
• Passar kulturhistoriska miljöer där originalkaraktären ska bevaras
• Det tunnare färgskiktet och den längre torktiden behöver planeras in i produktionen
• Rätt val när fasadens uttryck, material och kommande underhåll väger tyngre än snabb produktion

Skillnaden märks inte under det första året, utan efter tio. I offerten för er fastighet i Bålsta redovisar vi därför valet skriftligt med metod, material och antal skikt.

Vad styr priset – och varför offerter kan skilja mycket?

Två fasader med samma storlek kan ha helt olika pris. Den ena behöver bara tvätt, skrapning och två nya färgskikt. Den andra kan ha bomputs, rötskador, otäta bleck, sprickor vid fönster, fel tidigare färg eller sockel som tagit upp fukt under flera vintrar.

De största kostnadsdrivarna är ställning, underlagets skick, antal detaljer, åtkomst, färgsystem och hur mycket lagning som krävs innan målning. En billig offert som hoppar över provdragning, grundning eller lagning blir ofta dyrare på sikt eftersom färgen släpper tidigare.

Vårt arbetssätt är att göra jämförelsen tydlig: vad ingår, vad ingår inte, vilket system används och hur garantin gäller. Då kan villaägare, BRF-styrelser och fastighetsägare i Bålsta fatta beslut på fakta i stället för på lägsta radpris.

Därför anlitar Bålsta Andrés Måleri

Närheten till Mälaren innebär hög luftfuktighet och västliga slagregn, vilket gör att fasader mot väster behöver ses över oftare. Vid fasadmålning i Bålsta påverkar det valet av färgsystem, den torktid som krävs och vilken del av säsongen som lämpar sig bäst för arbetet.

• Auktoriserad målarmästare och medlem i Måleriföretagen
• Familjeägt sedan 1994 med 50+ kunniga medarbetare
• Fast pris efter ett kostnadsfritt platsbesök
• 5 års skriftlig garanti som standard – upp till 10 år som tillval på fasad, fönster och trapphus
• En egen projektledare hela vägen, från första kontakt till slutbesiktning
• Högt Reco-betyg under tio år i följd

Fasadmålning i tydliga steg

1. Genomgång av fasad, fukt och åtgärder – Hela byggnaden kontrolleras med fokus på väderstreck, sockel, sprickor, foder, bleck, fukt och befintliga färgsystem. På puts letar vi efter bom genom knackning. För trä mäts fuktkvoten och risken för röta bedöms.
2. Offert som tydliggör färgsystem och omfattning – Ni får ett fast pris där varje moment specificeras: ställning, skydd, tvätt, skrapning, lagning, grundning, antal färgskikt, detaljer, garanti och eventuella tillval.
3. Etablering med ställning och skydd – Mark, växter, fönster, entréer och gångvägar täcks in. I Bålstas tätare områden planerar vi tillstånd, transporter och säkra passager för de boende.
4. Rengöring, skrapning och avlägsnande av löst underlag – Smuts, alger och färg som släppt tas bort från fasaden. Metod och tryck väljs för att inte skada puts eller trä. Målning påbörjas inte förrän ytan är torr och har tillräcklig bärkraft.
5. Reparation av puts, trä och fasaddetaljer – Sprickor öppnas upp och lagas, bom puts knackas ned, skadat trä repareras eller ersätts och rostangripna metalldetaljer behandlas. Detta steg har stor betydelse för fasadens livslängd.
6. Grundning med rätt system – Mineraliska fasader grundas med lämplig primer eller silikatgrund. Trä grundas på nedskrapade ytor och där fuktrisk förekommer. Färgsystem blandas inte utan tekniskt skäl.
7. Målning i två skikt samt separat behandling av detaljer – Fasaden målas när väderförhållandena är rätt. Foder, vindskivor, sockel, räcken och stuprör målas för sig för att bibehålla täckning och utförande.
8. Avslutande besiktning, dokumentation och garanti – Fasaden gås igenom tillsammans med er, underhållsråd lämnas och det valda systemet dokumenteras. Garantin börjar gälla först efter att arbetet har godkänts och överlämnats.

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Garanti för fasadarbeten i Bålsta

• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval
• Auktoriserade av Måleriföretagen och Sto

Offerten anger garantivillkoren: normalt 5 år ingår som standard, medan Andrés utökade garanti på 10 år kan väljas för fasad-, fönster- och trapphusarbeten. Samma dokumentation lämnas till varje beställare i Bålsta.

En vanlig fråga vi får av villaägare i Bålsta:

Vår träpanel har flagnat på sydvästsidan mot Mälaren – räcker det att skrapa och måla den sidan?

Ofta gör det faktiskt det, men bara efter att vi har mätt fuktkvoten och kontrollerat vad som sitter under. Villabeståndet i Bålsta – Skörby, Kalmarsand, Krägga och Gamla Bålsta – är till stor del trähus från 1960–80-talet, och sydvästfasaden tar emot det vinddrivna regnet rakt in från Mälaren och Kalmarviken. Där slits färgen snabbare, medan norr- och östsidan kan ha flera år kvar. Vi skrapar och grundar den utsatta sidan, byter rötskadat virke, ser över foder, bleck och sockel, och målar den sidan i fullt system. En förutsättning är att kulören går att matcha och att övriga sidor inte kritar – annars blir skillnaden synlig och då är hela huset ett bättre val. På Fånäsvägen och Tyrs väg har vi gjort både etappvisa och kompletta ommålningar, och vi säger rakt ut vilket alternativ som håller längst för pengarna. Slamfärgade faluhus i Skokloster hanteras annorlunda – där kan enskilda sidor målas om utan att det syns.

• uppdrag åt lokala beställare i Håbo kommun sedan 2018, varav 12 fasadarbeten.
• Fasadtvätt ingår alltid som en del av fasadmålningen.
• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval för fasadarbeten.

Vad kunder säger om vår fasadmålning

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Fasadmålning i Bålsta – i siffror

• uppdrag i Håbo kommun sedan 2018
• fasadarbeten – tvätt ingår alltid
• beställare, både BRF och villaägare
• garanti som tillval på fasad

Prisexempel

Detaljer

Sockel, stuprör och foder – helhetsansvar

I Bålsta tar vi hand om hela fasaden – inte bara stora ytor:

• Sockel: målas alltid ner till marknivå med sockelfärg för att stå emot snösmältning och gatustänk.
• Stuprör och hängrännor: rostgrundas och toppmålas i samma kulör som fasad eller kontrast.
• Foder och vindskivor: målas separat med finish-pensel – ofta i annan färg för att lyfta arkitekturen.
• Fönsterbågar utifrån: ingår som tillval, med linolja eller alkyd beroende på ålder.
• Balkongfronter (BRF): plåt eller trä – vi rostbehandlar plåt separat.

Film

Fasadprojekt vi utfört i Bålsta och närområdet

• Villa på Fånäsvägen, Bålsta
  Träfasad och garage – fasadtvätt, virkesbyte, fasadrenovering och komplett ommålning.
• Villa – fasad och snickerier, Bålsta
  Fasadmålning med tillhörande snickeriarbeten, fast pris efter besiktning.
• Brf Skörbyhöjden, Bålsta
  Fönstermålning och fönsterrenovering åt bostadsrättsförening på Skörbyhöjden.
• Villa på Blåsippavägen, Bålsta
  Träfasad och garage – tvätt, fasadrenovering och målning inklusive snickerier.
• Villa på Tyrs väg, Bålsta
  Återkommande beställare – träfasad, fönsterrenovering, plåtarbeten och portar över flera etapper.
• Brf Slottsskogen 1, Bålsta
  Träfasad på Fackelvägen – fasadtvätt, fasadrenovering, plåt, snickerier och målning.

Se fler referensprojekt

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

BRF-inriktad fasadmålning i Bålsta

• Stöd vid underhållsplanering – Vi går igenom underhållsplanen, utför en okulär besiktning i Bålsta och redovisar lämplig åtgärd, intervall och kostnadsspann – utan kostnad inför ert beslut.
• Från styrelsebeslut till slutbesiktning – Vid styrelsemötet presenterar vi underlag, tar fram beslutsstöd och håller medlemmarna informerade med infoblad och portanslag genom hela projektet.
• Säker upphandling – Fast pris, skriftligt entreprenadavtal, försäkringar och F-skatt ger förvaltaren rätt handlingar från dag ett. Standardgarantin är normalt 5 år, med 10 år som Andrés utökade garanti.
• Samarbetspartner till HSB, SBC och fler – Med etablerade arbetssätt mot stora förvaltare och över 1 400 BRF-uppdrag i verksamheten lämnar vi gärna kontaktuppgifter till referensstyrelser – i första hand i Bålstaområdet som du själv kan ringa.

Så jobbar vi med fasadmålning lokalt

Bålstas fastighetsbestånd är blandat och varje era ställer olika krav. Vi anpassar färgsystem, förarbete och etappindelning efter vad vi möter i respektive område.

Områden vi arbetar i

Vi utför fasadmålning i bland annat Bålsta centrum, Skörby, Kalmarsand, Gamla Bålsta, Väppeby, Viby, Krägga, Skokloster och Yttergran – på villa, radhus och BRF.

Typiskt Bålsta: trähus i Mälarläge

Villaexpansionen på 1960–80-talet gav Skörby, Väppeby och Kalmarsand stora områden med stående träpanel, ofta med garage i samma kulör. Sydvästfasaderna tar emot vinddrivet regn direkt från Mälaren och Kalmarviken och slits märkbart snabbare än norrsidan – därför bedömer vi varje väderstreck för sig. I Skokloster och på landsbygden mot Yttergran finns äldre faluröda hus där slamfärg som andas är rätt val, medan Brf-beståndet kring Skörbyhöjden och Fackelvägen har både panel och putsade partier.

Arbetsområden: Bålsta, Håbo, Enköping, Knivsta, Sigtuna, Uppsala.

Bålsta har cirka 1 800 soltimmar per år och en fasadsäsong som sträcker sig mars till oktober. Vi målar aldrig i regn, under 5 °C eller när fasaden är blöt av morgonimma. I inre Bålsta (Centrum, Kalmarsand) kan vi starta redan i slutet av mars på södervända fasader. På norrsidor och vid Mälaren väntar vi till maj för att undvika fuktkvarhållning i puts.

Ställning längs Stockholmsvägen, kring Bålsta centrum eller på trånga villagator i Skörby och Kalmarsand kan kräva tillstånd. Vi hanterar hela ansökan mot Håbo kommun och Polismyndigheten (ledtid normalt 5–10 arbetsdagar). Vid större BRF- eller fastighetsprojekt koordinerar vi transporter och etableringsytor med förvaltare, gatukontor och grannar innan arbetet startar.

Om fasaden bara är smutsig men färgen sitter fast räcker det med fasadtvätt. Vi testar alltid vidhäftning med tejp-test innan vi rekommenderar fasadmålning. Vi säljer inte in mer än det behövs.

Underhållsintervall i Bålsta

Närheten till Mälaren innebär hög luftfuktighet och slagregn från väster, vilket gör att västfasader behöver underhållas oftare. Intervallen nedan används som utgångspunkt när underhållet planeras för fastigheter i Bålsta.

Intervallen bygger på erfarenheter från våra egna projekt och är inte garantier. Fasaders exponering och tidigare underhåll har större betydelse än ytans ålder.

Metod och materialval i Bålsta

Ett platsbesök ger det underlag som behövs för rätt bedömning. Så här arbetar vi vid fasadmålning i Bålsta.

Vidhäftning och kritning

Med tejptest och handprov kontrollerar vi ytan. Om färgen kritar av sig behövs mer tvätt och grundning än på en fasad som är i gott skick.

Fuktkvot i träet

Fukthalten kontrolleras med instrument. Vid över 16 procent målar vi inte, utan planerar om arbetet till en torrare period.

Lagningsgrad

Vi beräknar löpmeter för skadad panel och kvadratmeter för putslagning. Den delen är ofta det som skiljer två offerter mest åt.

Befintligt färgsystem

Linolja, alkyd och akrylat behöver olika uppbyggnad. Fel färgsystem på fel underlag kan leda till flagning inom några år.

Lokal förutsättning i Bålsta

I Bålsta finns radhus och bostadsrätter från 1970–80-tal i Väppeby och centrum, sjönära villor i Krägga och Kalmarsand samt äldre gårdar i Yttergran och Övergran.

Metod och materialval i Bålsta

Merparten av bebyggelsen i Bålsta tätort är uppförd 1972–1990. Byggnadsperioden avgör både lämpligt färgsystem och omfattningen av underarbetet.

Kalkmålning på puts

På kulturhistoriska putsfasader i Håbo kommun är diffusionsöppen färg ett passande val som åldras fint.

Silikatmålning

Den kemiska bindningen fäster mot putsen. Systemet håller 15–20 år och är standard för putsade tegelfasader från 20–30-tal.

Silikonhartsfärg

För nyare putsfasader i centrala Bålsta används ett modernt, vattenavvisande system.

Linoljemålning

På trähus från sekelskiftet är färgen diffusionsöppen och kan underhållas utan att behöva skrapas bort.

Akrylatmålning på panel

För träpanelvillor från 60–70-talet i Skörby, Kalmarsand och Gamla Bålsta är detta standardvalet.

Ompressning och lagning

Vi avlägsnar alltid löst material mekaniskt och lagar underlaget före grundning. Det är vår standardmetod, utan genvägar.

Efter avslutat arbete i Bålsta – år för år

• År 1 – gå runt huset en gång
• År 1–3 – håll fasaden fri från växtlighet
• År 3 – skölj de ytor som är mest utsatta
• År 5 – se över fönsterbleck och stuprör
• Lokalt att tänka på i Bålsta

Förhållanden vi väger in vid fasadmålning i Bålsta

• Fasadens höjd och hur den går att komma åt avgör om vi använder ställning, skylift eller stege. Vid sidan av själva målningen är detta den största kostnadsposten.
• Underlagets skick styr hur mycket som måste repareras före målningen, och kan skilja sig mycket även mellan hus som ser likadana ut.
• I Bålsta är många byggnader i tätorten uppförda 1972–1990. Det påverkar vilket färgsystem som finns på fasaden och hur underlaget behöver förbehandlas.
• Närheten till Mälaren medför hög luftfuktighet och slagregn från väster, vilket gör att västfasader behöver underhållas oftare.
• På plats går vi igenom tillgången till el och vatten samt var material och avfall kan placeras under arbetets gång.

Fortsätt läsa – guider och prisunderlag

• Vad kostar en fasadmålning? Pris för villa och BRF i Bålsta – André reder ut vad fasadmålning i Bålsta kan kosta: villa 80–180 tkr, BRF 600 tkr–3 mkr.
• Måla tegelfasad – när det är ett bra val, när det bör undvikas och vilken färg som fungerar – Tegel bör normalt inte målas. Om det ändå krävs används mineral- eller silikatfärg – aldrig plast.
• När på året är det bäst att måla fasaden? Månad för månad – André om rätt tidpunkt för fasadmålning i Bålsta och Mälardalen. Maj–september är säsong, men sensommaren är vårt förstahandsval.
• Slamfärg och Falu rödfärg – funktion, hållbarhet och vårt arbetssätt – Slamfärg och Falu rödfärg för träfasader – när färgen passar, vad du absolut ska undvika, livslängd, kostnad och hur Andrés Måleri j

Vanliga frågor om fasadmålning i Bålsta

Vad kostar fasadmålning i Bålsta?

Riktiga totalprisexempel från vår fasadmålningslista – alla priser inkl moms. Villa träfasad enplansvilla (ca 120 m² fasadyta) cirka 53 800–67 300 kr inkl moms efter ROT. 1,5-planshus (ca 140 m² fasadyta) cirka 66 300–82 900 kr inkl moms efter ROT. Tvåplansvilla (ca 180 m² fasadyta) cirka 82 000–103 000 kr inkl moms efter ROT. För BRF och fastighetsägare lämnar vi fast pris efter kostnadsfri besiktning – ställning, underlagets skick, lagningar och färgsystem styr kostnaden. Fast pris lämnas efter besiktning där ställning, underlag, lagningar, färgsystem, detaljer och garanti specificeras.

Hur vet jag om fasaden behöver renoveras eller bara målas?

Vid besiktningen kontrollerar vi först om färgen har bra fäste, om underlaget är torrt och om skadorna är begränsade. Då kan fasaden ofta tvättas, skrapas och målas. Hittar vi däremot släppande puts, fuktskadat trä, bubblande färg eller sprickor som går ner i underlaget behöver dessa delar renoveras innan målningen kan börja.

Vilket färgsystem passar bäst i Bålsta?

Valet börjar med att vi tar reda på vilken färg som redan finns på fasaden, hur fuktläget ser ut och vilket underlag som ska behandlas. Äldre puts i Bålsta centrum och Gamla Bålsta målas ofta med silikat eller silikonharts. För träpanelvillor i Skörby och Kalmarsand används normalt akrylat eller linolja, beroende på ålder och önskat uttryck.

När på året kan arbetet utföras?

Fasadarbeten i Bålsta utförs normalt från mars till oktober. Innan målning ser vi till att underlaget är torrt och att väderprognosen inte visar regn eller temperaturer som riskerar att gå under 5 °C. Norrsidor, skuggiga gårdar och fasader nära Mälaren kan behöva torka längre än fasader som ligger i soligt söderläge.

Behövs bygglov vid fasadrenovering eller färgbyte?

Att underhålla fasaden i samma kulör kräver normalt inte bygglov. Om kulören ändras, fasadmaterialet byts eller fastigheten ligger i en kulturhistoriskt känslig miljö kan det däremot behövas en kontroll med kommunen. Innan offerten låses hjälper vi er att bedöma vad som gäller för den planerade fasadrenoveringen.

Kan boende vara kvar under arbetet?

Boende kan i regel stanna kvar medan fasaden arbetas med. På plats planerar vi ställning, entréer, gångvägar och arbetstider så att passager fungerar säkert. Vid arbeten för BRF:er får styrelse och boende information om etapperna, berörda fönster, buller samt när ytor vid fasaden behöver hållas fria.

Vad ska jag kontrollera när jag jämför offerter?

Läs efter om färgsystem, antal skikt och omfattningen av lagningar är specificerade. Offerten bör även beskriva ställning, skydd, detaljmålning, garanti, tidplan och hanteringen av dolda skador. Saknas teknisk specifikation blir det svårt att jämföra olika offerter, och risken för otydligheter under arbetets gång ökar.

Ingår ROT-avdrag?

För privatägda småhus kan ROT användas när villkoren är uppfyllda. BRF:er och kommersiella fastigheter använder inte ROT på samma sätt. I offerten förtydligar vi därför hur avdraget hanteras, så att priset för privatpersoner inte blandas ihop med villkoren som gäller för fastighetsägare.

Hur lång tid tar en besiktning?

En besiktning av en normal villa tar vanligtvis 60–90 minuter. För en BRF eller en större fastighet kan genomgången ta längre tid, särskilt när fasaden består av flera material eller har höga partier och balkonger. Extra tid kan också behövas om det finns tecken på fukt- eller putsskador som behöver undersökas närmare.

Vilken garanti gäller?

Enligt våra villkor är 5 års garanti standard. När underlaget, färgsystemet och underhållsplanen gör det tekniskt rimligt kan 10 år erbjudas som tillval. Garantin gäller under förutsättning att arbetet genomförs enligt det specificerade systemet och att fasaden därefter underhålls enligt de råd som lämnas.

Arbetar ni med både villa och BRF i Bålsta?

Andrés Måleri utför fasadmålning i Bålsta för villaägare, BRF:er och fastighetsägare. Arbetssättet anpassas efter vem som beställer arbetet. En privatperson, en styrelse och en professionell förvaltare behöver olika upplägg för offert, tidplan och löpande information, vilket vi tar hänsyn till i planeringen.

Vad händer om ni hittar dolda skador?

Om en dold skada upptäcks dokumenterar vi den först och visar vilket åtgärdsförslag som behövs. Därefter lämnar vi pris innan något extraarbete påbörjas. Besiktningen syftar till att hitta så mycket som möjligt i förväg, men på äldre fasader kan röta, bomputs eller tidigare felaktiga lagningar ibland först bli synliga när arbetet startar.

Har ni referenser i Bålsta?

I Bålsta har vi bland annat utfört arbete åt Brf Skörbyhöjden. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. När en tidigare kund har godkänt referenskontakt kan vi koppla ihop er, så att ni kan få höra om deras erfarenhet av arbetet direkt.

Hur påverkar klimatet i Bålsta hur ofta arbetet behöver göras om?

Närheten till Mälaren innebär hög luftfuktighet, och slagregn från väster utsätter särskilt västfasaderna för större påfrestning. Därför kan de behöva underhållas tätare. Vid bedömningen utgår vi från fastighetens faktiska läge i Bålsta och fasadens exponering, i stället för att använda ett generellt intervall.

Vad behöver vi tänka på i Bålsta specifikt?

Förutsättningarna vid Mälaren gör att luftfuktighet och slagregn från väster behöver vägas in, särskilt för västfasader som ofta kräver tätare underhåll. Bålstas läge längs E18 mellan Enköping och Stockholm ger enkel etablering och korta ställtider. Besiktning, etablering och tidplan läggs därför upp utifrån fastighetens förhållanden, inte efter ett standardschema.

Vilket bestånd möter ni oftast i Bålsta?

I Bålsta är radhus och bostadsrätter från 1970–80-tal vanliga i Väppeby och centrum, medan Krägga och Kalmarsand har sjönära villor. I Yttergran och Övergran finns även äldre gårdar. Tätortens vanligaste byggår är 1972–1990. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.

Så svarar vi på vanliga fasadfrågor i Bålsta

André Andersson, målarmästare sedan 1994, svarar på det som oftast diskuteras bland fastighetsägare i Bålsta.

Spelar det någon roll att huset ligger i Bålsta? Vi har hört att väder och läge påverkar.

Direkt vid Mälaren – hög luftfuktighet och slagregn från väster gör att västfasaderna kräver tätare underhåll. Ligger längs E18 mellan Enköping och Stockholm; enkel etablering och korta ställtider. Radhus och bostadsrätter från 1970–80-tal i Väppeby och centrum, sjönära villor i Krägga och Kalmarsand samt äldre gårdar i Yttergran och Övergran. Vi tar hänsyn till det redan vid besiktningen och lägger tidplanen därefter.

Fastighetsägare i Bålsta · Forumfråga, sammanfattad

Vi har ett 30-talshus i Centrum där färgen släpper på solsidan. Måste hela fasaden göras om?

Inte alltid. Om släppet är lokalt och putsen är fast kan punktlagning, grundning och ommålning räcka. Om bomputs, fukt eller fel färgsystem finns på större ytor bör fasaden renoveras etappvis i stället för att bara målas över.

Villaägare i Bålsta · Forumfråga, sammanfattad

Vår BRF i Skörby har fått väldigt olika priser. Hur jämför vi?

Be varje entreprenör specificera ställning, tvätt, lagning, färgsystem, antal skikt, detaljer, garanti och hantering av dolda skador. Skillnaden ligger ofta i förarbetet – inte i själva färgen.

BRF-styrelse · Styrelsefråga, sammanfattad

Är silikat alltid bäst på puts?

Silikat är mycket bra på rätt mineraliskt underlag, men inte automatiskt rätt på allt. Tidigare färgtyp, fuktläge och underlagets styrka måste kontrolleras först. I vissa lägen är silikonharts bättre, särskilt på mer väderutsatta fasader.

Beställare · Forumfråga, sammanfattad

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett projekt i Håbo kommun sedan 2018 – uppdrag åt lokala beställare, varav 12 fasadarbeten. Målarmästare sedan 1994.

Faktagranskad 2026-07-07