Prisspannet i korthet
För en standardrenovering i Mälardalen ligger priset på ett genomsnittligt trapphus på 90 000–220 000 kr. Det är ett brett spann och det finns en anledning till det: två trapphus är aldrig identiska. Antal våningar, takhöjd, stuckatur, originaldörrar, postboxar och fönster i trapphuset påverkar alla mer än man tror.
Som grov tumregel:
- Lätt uppfräschning (bara väggar och tak, ingen sockel): 35 000–60 000 kr
- Standardrenovering (väggar, tak, sockel, listverk, dörrar): 90 000–220 000 kr
- Helhetsrenovering (allt ovanstående plus postboxar, stuckatur, kalksten, akustik): 200 000–400 000 kr
Stockholms innerstad ligger 10–20 procent över snittet. Mindre orter (Sala, Hallstahammar, Tierp) ligger 10–15 procent under. Hög stuckatur och kulturskyddade hus kan addera 30–50 procent.
"Det är inte materialet som är dyrt i en trapphusrenovering – det är tiden och hänsynen till boende. En enkel ommålning av en tom industrilokal går dubbelt så snabbt som ett bebott trapphus med samma yta." – André Andersson
Tre konkreta exempel
För att göra siffrorna mer hanterliga, tre verkliga projekt vi gjort de senaste åren (med justerade priser till 2025 nivå):
Exempel 1: BRF i Eskilstuna, 3 våningar, 18 lägenheter
- 3 trapphus, ingen hiss, byggår 1948
- Standardrenovering: tvätt, spackling, slipning, primer + 2 färgskikt på väggar och tak
- Sockel målad med slitstark alkydoljefärg
- Lägenhetsdörrar slipade och målade på utsida
- Postboxar bättrade på plats
- Slutpris: 295 000 kr (≈ 98 000 kr per trapphus)
- Arbetstid: 4 veckor med två målare
Exempel 2: BRF i Vasastan, 5 våningar, 24 lägenheter
- 2 trapphus, hiss, byggår 1918 med stuckaturlister
- Standardrenovering plus bevarande av stuckatur (försiktig handslipning)
- Originaldörrar (ekfanér) ompolerade och vaxade istället för målade
- Postboxar i mässing polerade på plats
- Kalkstenstrappor renpolerade men ej lagade
- Slutpris: 380 000 kr (≈ 190 000 kr per trapphus)
- Arbetstid: 6 veckor med två målare
Exempel 3: BRF i Uppsala, 4 våningar, 32 lägenheter
- 2 trapphus, hiss, byggår 1972
- Helhetsrenovering: även byte av postboxar, ny entrémattgrop, akustikplattor i taket
- Lägenhetsdörrar och karmar lackmålade
- Ny LED-belysning på alla plan (underentreprenör)
- Slutpris: 540 000 kr (≈ 270 000 kr per trapphus, inkl. el och postboxar)
- Arbetstid: 8 veckor med två målare plus underentreprenörer
Alla tre fall är "normala" projekt utan komplikationer som mögel, asbest eller större putsskador. Sådana saker tillkommer som extraarbete och kan addera 20 000–80 000 kr per trapphus.
Vad driver priset?
Det här är de faktorer som har störst inverkan på slutpriset, ungefär i den ordning de väger tyngst:
Antal trapphus och våningar
Logistik och etappplanering tar mest tid när det är många plan eller flera uppgångar. Två trapphus à 4 plan är dyrare per kvadratmeter än ett trapphus à 8 plan – uppstart och avveckling sker två gånger.
Förbehandlingens omfattning
Är det 5 procent eller 35 procent av väggytan som behöver spacklas? Det är en av de största prisdrivarna och det är därför en kvalificerad besiktning ska göras innan offert – inte gissningar.
Dörrar och postboxar
Att slipa och måla 24 lägenhetsdörrar lägger till ungefär 40 000–80 000 kr på projektet. Postboxbyte (inkl. nya boxar) ligger på 30 000–80 000 kr per trapphus.
Stuckatur och kulturskydd
Stuckaturlister kräver pensel istället för roller, försiktig slipning för hand, och ofta diffusionsöppen färg istället för latex. Räkna med 20–40 procent påslag jämfört med samma trapphus utan stuckatur.
Färgval och kvalitet
Latex klass 1 (slittålig) är 30–50 procent dyrare per liter än klass 4 (matt, billig). På ett medelstort trapphus är det 8 000–18 000 kr extra för materialet. Det är värt det – livslängden dubblas.
Hisstillgång och materialtransport
Trapphus utan hiss kräver att allt material bärs upp för hand. Det förlänger arbetsdagen och driver upp arbetstiden med 8–15 procent.
Geografi
Centrala Stockholm och centrala Uppsala har högre arbetslöner och dyrare parkeringslogistik. Mindre orter har lägre lönenivå men ofta längre transporter för materialleveranser.
Var kan ni spara – och var inte?
Det finns smarta sätt att hålla nere priset, och det finns dumma. De smarta:
Smarta besparingar
- Behåll kulören. Ny kulör betyder att alla vrår och kanter ska målas hela vägen ut – inga "smarta övergångar" i hörn. Behåll kulören och ni sparar 5–8 procent.
- Skippa moment som inte hunnit slitas. Om taket är från förra renoveringen (10 år gammalt) och inte gulnat, hoppa det. Det är meningslöst att måla om vitt på vitt om ingen ser skillnaden.
- Bättringsmål postboxar istället för byte. Om de fungerar mekaniskt och bara är slitna ytligt, är bättring 70 procent billigare än byte.
- Gör flera trapphus samtidigt. Uppstartskostnaden delas. Räkna med 10–15 procent rabatt per trapphus om alla i fastigheten görs i ett svep.
Dumma besparingar
- Billigare färg. Sparar 5–10 procent idag, kostar 50 procent mer vid nästa renovering eftersom intervallet halveras.
- Skippa förbehandlingen. Då sker svallningar och sprickor inom två år. Förbehandling är osynlig när den fungerar och katastrofal när den inte gjorts.
- Ingen dammhantering. Sparar 10 000 kr men ger er klagomål från medlemmar i ett halvår och rykte som "den jobbiga renoveringen" i föreningen i ett decennium.
- Skippa skyddstäckning av kalksten och dörrar. En enda färgfläck på 200 år gammal kalksten kan kosta 5 000 kr att restaurera.
Vad ska offerten innehålla?
En seriös offert ska vara så detaljerad att ni kan jämföra två offerter rad-för-rad. Det här ska finnas med:
- Specifikation per yta: antal kvm vägg, tak, sockel, antal dörrar, antal postboxar – med pris per post
- Färgsystem: färgtyp, fabrikat, klass och antal skikt – t.ex. "Caparol Latex Standard klass 1, 1 primer + 2 toppskikt"
- Förbehandling: tvätt, spackling, slipning, antal skikt och eventuell rötlagning
- Dammhantering: HEPA-filter på slipning, plastfilm-tätning av lägenhetsdörrar, daglig städning
- Skyddstäckning: golv, ledstänger, eldosor, fönsterbänkar, postboxar
- Etappplan: vilka veckor pågår arbete på vilka plan
- Boendekommunikation: vem ansvarar för information och anslag
- Garantitid: oftast 2–5 år på utförandefel
- Pris: fast pris (att föredra) eller löpande räkning med tydlig timpenning
- Försäkring: ansvarsförsäkring med belopp och försäkringsbolag
Saknar offerten två eller fler av punkterna ovan, be om kompletteringar innan ni jämför pris. Det är inte fult att be om det – det är professionellt. Och en entreprenör som vägrar specificera är inte rätt entreprenör för ert projekt.
Vi tar gärna ett möte hemma hos er styrelse innan ni begär offert, för att gå igenom vad ni faktiskt behöver. Det är kostnadsfritt och utan krav.
Linoljefärg på ursprungligt virke är det system som håller längst på gamla bågar – det arbetet beskrivs närmare under Vad kostar fönsterrenovering.
Putsskador av den här typen är vanliga i 60-talsbeståndet, där tunnputs på betong släpper i kanterna – det arbetet beskrivs närmare under Vad kostar fasadrenovering.