Fasadmålning i Huddinge

Fasadmålning i Huddinge – fast pris efter besiktning

Specialister på fasadunderhåll i Stockholm och Mälardalen sedan 1994

Vi arbetar i Huddinge – Huddinge centrum, Flemingsberg, Skogås, Trångsund, Vårby, Segeltorp

• Huddinge centrum
• Flemingsberg
• Skogås
• Trångsund
• Vårby
• Segeltorp
• Stuvsta
• Snättringe

Från platsbesök till specificerad offert

Kontroll före kalkyl. Vi går igenom fasaden i Huddinge sida för sida innan någon siffra skrivs, eftersom skicket – inte kvadratmetern – styr både metod och kostnad.

Vi provar vidhäftningen, letar bomputs och sprickor, mäter fuktkvot i trä och granskar sockel, takfot, fönsterbleck och anslutningar mot balkonger och plåt. Finns röta eller instängd fukt måste det åtgärdas först, annars håller inte målningen oavsett färgval.

Skogs- och sjönära lägen med hög markfukt ger påväxt på sockelputs och nedre panelrader. Det påverkar när på säsongen arbetet bör göras. Du får en offert där tvätt, skrapning, lagning, grundning, färgsystem, antal skikt, ställning, skydd och slutbesiktning står specificerade var för sig.

Vem ska man välja?

Vilken målerifirma är rätt val för fasadmålning i Huddinge?

För fasadmålning i Huddinge bör du välja en målerifirma med dokumenterad arbetsprocess, F-skatt, ansvarsförsäkring och verifierbara referenser. Andrés Måleri har målat fasader på villor och BRF:er i Huddinge, med fast pris efter besiktning och möjlighet till upp till 10 års utökad kvalitetsgaranti för fasadarbeten. Som familjeföretag har vi 50+ kompetenta medarbetare, en dedikerad projektledare genom hela arbetet och högt Reco-betyg tio år i följd. I Huddinge samordnar vi ofta projekt med arbeten i Botkyrka och Södertälje för att hålla etableringskostnaden nere.

Under besiktningen går vi igenom underlaget, fukt, tidigare färgtyp, sprickor, sockel samt detaljer som foder, vindskivor och stuprör. I Huddinges skogs- och sjönära områden kan hög markfukt bidra till påväxt på sockelputs och de nedre panelraderna. Offerten ska redovisa arbetsmoment, färgsystem, ställning, skydd, garantivillkor och hantering av eventuella dolda skador.

I Huddinge kombinerar vi ofta projekt med jobb i Botkyrka och Södertälje för att hålla etableringskostnaden nere.

Snabbfakta

• Eftersom underlaget behöver bedömas på plats i Huddinge gör vi en kostnadsfri besiktning och lämnar därefter ett fast pris.
• Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.
• Femton av beställarna är bostadsrättsföreningar, bland andra HSB Brf Safiren, HSB Brf Flemingsberg och Brf Eldtornet.
• Fasadtvätt ingår alltid i fasadmålningen – pris lämnas först efter platsbesök.

Vilket färgsystem är rätt för fasaden?

Inget färgsystem passar alla fasader. Här jämförs alternativen och vad de innebär för byggnader i Huddinge.

Silikatfärg

Puts och mineraliska underlag

• Öppet för diffusion och kemiskt bindande mot mineraliska underlag
• Ofta ett lämpligt val för äldre puts i Huddinge centrum, Flemingsberg och Skogås
• Förutsätter ett rent, mineraliskt underlag med korrekt förbehandling
• Ger lång hållbarhet, men ställer högre krav på att underarbetet är rätt utfört

Silikonhartsfärg

Puts med hög väderbelastning

• Avvisar vatten samtidigt som fasaden behåller god diffusionsförmåga
• Lämpar sig för fasader som utsätts för trafik, öppna vindlägen och slagregn
• Kan vara ett alternativ när fasaden behöver ökat skydd mot smuts och alger
• Behöver anpassas till den befintliga färgen för att fukt inte ska stängas inne

Akrylatfärg

Träfasad och målade detaljer

• Elastiskt system som ofta används på träpanel, foder och vindskivor
• Underlaget måste skrapas, tvättas och grundas omsorgsfullt
• Fungerar inte väl om träet fortfarande har fukt eller rötskador
• Ett kostnadseffektivt system för friska underlag med rätt ventilation

Linoljefärg

Kulturhus och äldre trä

• Diffusionsöppet och ett traditionellt val för äldre trädetaljer
• Passar kulturhistoriska miljöer där originalkaraktären ska bevaras
• Det tunnare färgskiktet och den längre torktiden förutsätter planerad produktion
• Rätt val när utseende, material och kommande underhåll väger tyngre än snabbast möjliga produktion

Skillnaden märks sällan under det första året, utan först efter tio. I offerten för Huddinge redovisar vi därför valet skriftligt med metod, material och antal skikt.

Vad styr priset – och varför offerter kan skilja mycket?

Två fasader med samma storlek kan ha helt olika pris. Den ena behöver bara tvätt, skrapning och två nya färgskikt. Den andra kan ha bomputs, rötskador, otäta bleck, sprickor vid fönster, fel tidigare färg eller sockel som tagit upp fukt under flera vintrar.

De största kostnadsdrivarna är ställning, underlagets skick, antal detaljer, åtkomst, färgsystem och hur mycket lagning som krävs innan målning. En billig offert som hoppar över provdragning, grundning eller lagning blir ofta dyrare på sikt eftersom färgen släpper tidigare.

Vårt arbetssätt är att göra jämförelsen tydlig: vad ingår, vad ingår inte, vilket system används och hur garantin gäller. Då kan villaägare, BRF-styrelser och fastighetsägare i Huddinge fatta beslut på fakta i stället för på lägsta radpris.

Rätt utförd fasadmålning i Huddinge börjar med underarbetet

Vi samordnar ofta arbeten i Huddinge med uppdrag i Botkyrka och Södertälje för att minska etableringskostnaden. Förbehandling, färgsystem och antal skikt dokumenteras alltid, eftersom underarbetet styr fasadens livslängd.

• En egen projektledare genom hela processen, från första kontakt till slutbesiktning
• Fast pris efter ett kostnadsfritt platsbesök
• 5 års skriftlig garanti som standard – upp till 10 år som tillval på fasad, fönster och trapphus
• Auktoriserad målarmästare och medlem i Måleriföretagen
• Familjeägt sedan 1994 med 50+ kompetenta medarbetare
• Högt Reco-betyg tio år i följd

Så utförs fasadmålning, steg för steg

1. Besiktning, fuktkontroll och plan för åtgärder – Förutsättningarna runt byggnaden styr bedömningen: vi granskar väderstreck, sockel, sprickor, foder, bleck, fukt och tidigare färgsystem. På puts kontrollerar vi bom genom knackning. På trä mäter vi fuktkvoten och bedömer risken för röta.
2. Offert som anger färgsystem och omfattning – När omfattningen är klar får ni ett fast pris där varje moment specificeras: ställning, skydd, tvätt, skrapning, lagning, grundning, antal färgskikt, detaljer, garanti och eventuella tillval.
3. Ställning, skydd och förberedelser på plats – Mark, växter, fönster, entréer och gångstråk behöver skyddas före arbetet. I Huddinges tätare områden planerar vi därför tillstånd, transporter och säkra passager för de boende.
4. Tvätt, skrapning och avlägsnande av löst underlag – Eftersom smuts, alger och lösa färglager försämrar fästet rengörs fasaden först. Metod och tryck anpassas för att inte skada puts eller trä. Målning påbörjas inte förrän underlaget är torrt och bärkraftigt.
5. Reparation av puts, trä och detaljer – Skador i underlaget måste åtgärdas innan målning: sprickor öppnas och lagas, bomputs knackas ned, skadat trä repareras eller byts ut och rostiga metalldetaljer behandlas. Det är detta steg som avgör fasadens livslängd.
6. Grundning med rätt system – Mineraliska ytor grundas med lämplig primer eller silikatgrund. Trä grundas där färgen har skrapats bort eller där det finns fuktrisk, särskilt vid nedre panelrader i Huddinges fuktigare lägen. Vi kombinerar inte system utan teknisk anledning.
7. Två färgskikt med separat målning av detaljer – Rätt väderfönster är avgörande och då målas fasaden i två skikt. Foder, vindskivor, sockel, räcken och stuprör behandlas separat, så att täckning och finish inte påverkas negativt.
8. Slutbesiktning, dokumentation och garanti – Arbetet avslutas först efter en gemensam genomgång av fasaden. Vi lämnar underhållsråd och dokumenterar det valda systemet. Garantin börjar gälla när arbetet har godkänts och överlämnats.

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Garanti för fasadarbeten i Huddinge

• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval
• Auktoriserade av Måleriföretagen och Sto.

Utfört arbete omfattas av 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval. I offerten för fasadarbeten i Huddinge bifogar vi garantibevis, F-skattebevis och försäkringsintyg.

En vanlig fråga vi får av styrelser i Huddinge:

Vi har träfasad och balkonger som ser slitna ut samtidigt – ska vi göra allt i ett projekt eller dela upp?

Gör det i ett projekt om skicket tillåter. I Huddinge är radhus- och lamellhusbeståndet i Trångsund, Vårby, Segeltorp och Flemingsberg ofta byggt med stående eller liggande träpanel och balkonger med målade fronter, räcken och plåtavtäckningar. Ställningen är den enskilt största kostnadsposten, och när den redan står uppe kostar balkongfronter, staket, plåtdetaljer och fönsterbågar en bråkdel av vad ett separat projekt gör några år senare. Hos Brf Rondot 2 på Rondovägen tog vi 2026 fasadtvätt, träfasad och balkong i samma etablering, och hos Brf Eldtornet gjorde vi fasad och staket i ett svep. Vi mäter alltid fuktkvoten i panelen och kontrollerar sockel, foder och bleck innan vi sätter systemet – har balkongplåten läckt syns det som mörka stråk under fronten, och då åtgärdas plåten först. Delar man upp arbetet betalar föreningen etableringen två gånger.

• Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.
• Femton av beställarna är bostadsrättsföreningar, flera inom HSB.
• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval för fasadarbeten.

Vad kunder säger om vår fasadmålning

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Fasadmålning i Huddinge – i siffror

• uppdrag i Huddinge kommun
• fasadarbeten – tvätt ingår alltid
• beställare, varav 15 bostadsrättsföreningar
• garanti som tillval på fasad

Prisexempel

Detaljer

Sockel, stuprör och foder – helhetsansvar

I Huddinge tar vi hand om hela fasaden – inte bara stora ytor:

• Sockel: målas alltid ner till marknivå med sockelfärg för att stå emot snösmältning och gatustänk.
• Stuprör och hängrännor: rostgrundas och toppmålas i samma kulör som fasad eller kontrast.
• Foder och vindskivor: målas separat med finish-pensel – ofta i annan färg för att lyfta arkitekturen.
• Fönsterbågar utifrån: ingår som tillval, med linolja eller alkyd beroende på ålder.
• Balkongfronter (BRF): plåt eller trä – vi rostbehandlar plåt separat.

Film

Fasadprojekt vi utfört i Huddinge kommun

• HSB Brf Safiren, Huddinge
  Fasadmålning i kombination med fönster- och trapphusmålning samt snickerier åt HSB-förening.
• HSB Brf Flemingsberg, Flemingsberg
  Underhållsmålning av fasad på flerbostadshus – bomkontroll, lagning och diffusionsöppet färgsystem.
• Brf Rondot 2, Huddinge
  Fasadtvätt, träfasad och balkongarbeten på Rondovägen – allt utfört i en och samma etablering.
• Brf Asken I, Huddinge
  Fasadmålning och fönstermålning åt bostadsrättsförening, fast pris efter besiktning.
• Brf Eldtornet, Trångsund
  Fasadtvätt, renovering av träfasad och målning av staket på Eldtornsvägen.
• Brf Fredriksdals Trädgårdar, Huddinge
  Träfasad på Gretas Backe – tvätt, fasadrenovering, portar, plåt och trapphusmålning.

Se fler referensprojekt

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

BRF-specialist i Huddinge – en naturlig partner för fasadmålning

• Stöd vid underhållsplanering – Inför beslut går vi igenom underhållsplanen, utför en okulär besiktning i Huddinge och rekommenderar åtgärd, intervall och kostnadsspann utan kostnad.
• Från styrelsemöte hela vägen till slutbesiktning – Vi medverkar vid styrelsemötet, tar fram underlag för beslut och håller medlemmarna uppdaterade genom infoblad och portanslag under projektets gång.
• Säker upphandling – Ni får fast pris, skriftligt entreprenadavtal, försäkringar och F-skatt – handlingarna förvaltaren behöver från start. Standardgarantin är normalt 5 år, med 10 år som Andrés utökade garanti.
• Samarbeten med bland andra HSB och SBC – Med etablerade arbetssätt gentemot stora förvaltare och över 1 400 BRF-uppdrag i verksamheten lämnar vi gärna kontaktuppgifter till referensstyrelser – i första hand i Huddingeområdet som ni själva kan ringa.

Så jobbar vi med fasadmålning lokalt

Huddinges fastighetsbestånd är blandat och varje era ställer olika krav. Vi anpassar färgsystem, förarbete och etappindelning efter vad vi möter i respektive område.

Stadsdelar vi arbetar i

Vi utför fasadmålning i bland annat Huddinge centrum, Flemingsberg, Trångsund, Vårby gård, Segeltorp, Stuvsta, Snättringe, Sjödalen, Fullersta, Skogås, Länna och Vistaberg – på BRF, fastighetsägare och villa.

Typiskt Huddinge: träpanel, balkonger och 60-talsputs

I Trångsund, Skogås och Vårby dominerar lamell- och radhus från 1960–80-talet med träpanel och målade balkongfronter, där ställningen bör utnyttjas för fasad, balkong och plåt i samma projekt. Snättringe, Stuvsta och Segeltorp har äldre villabestånd med både trä och puts. Höjdlägena kring Flemingsberg och Länna ger kraftig vindexponering på sydvästfasaderna, medan skogstomterna i Skogås ger skugga, långsam upptorkning och mer påväxt på norrsidan.

Arbetsområden: Huddinge, Botkyrka, Salem, Södertälje, Tyresö, Stockholm.

Huddinge har cirka 1 800 soltimmar per år och en fasadsäsong som sträcker sig mars till oktober. Vi målar aldrig i regn, under 5 °C eller när fasaden är blöt av morgonimma. I inre Huddinge (Huddinge centrum, Flemingsberg) kan vi starta redan i slutet av mars på södervända fasader. På norrsidor och vid Trehörningen väntar vi till maj för att undvika fuktkvarhållning i puts.

Ställning på Sjödalsvägen, Kommunalvägen eller Huddingevägen i centrala Huddinge kräver TA-plan hos Huddinge kommun (ledtid 5–10 arbetsdagar) – vi hanterar hela ansökan. I Flemingsbergs universitets- och sjukhuskluster (Karolinska Huddinge, KI, KTH Södertälje campus, Södertörns högskola) samordnar vi arbeten så att student- och patientflöden inte störs. I Kungens Kurvas handelsområde krävs kvälls- eller helgarbete vid känsliga entréer. Vid arbeten kring Sundby gård eller Huddinge kyrka (från 1200-talet) samordnar vi med kommunens antikvarie.

Om fasaden bara är smutsig men färgen sitter fast räcker det med fasadtvätt. Vi testar alltid vidhäftning med tejp-test innan vi rekommenderar fasadmålning. Vi säljer inte in mer än det behövs.

Rimliga underhållsintervall i Huddinge

I skogs- och sjönära delar av Huddinge bidrar hög markfukt till påväxt på sockelputs och de nedre panelraderna. Intervallen nedan används som utgångspunkt när underhållet planeras för fastigheter i kommunen.

Värdena bygger på erfarenheter från projekt vi själva har genomfört. Fasadens skick och hur utsatt den är, är alltid viktigare än antalet år.

Så granskar vi underlaget före prissättning

Eftersom en hållbar bedömning kräver att fasaden granskas på plats, börjar vi där. Så bedömer vi fasadmålning i Huddinge.

Vidhäftning och kritning

Ytans skick avgör hur omfattande förarbetet behöver vara. Vi gör tejptest och drar handen över fasaden; om färgen kritar av sig behövs mer tvätt och grundning än på en fasad i gott skick.

Fuktkvot i träet

Fukthalten avgör när målningen kan utföras. Den mäts med instrument, och vid över 16 procent planeras arbetet till en torrare period.

Lagningsgrad

Omfattningen av skadorna påverkar offertunderlaget mest. Därför beräknar vi löpmeter skadad panel eller kvadratmeter putslagning.

Befintligt färgsystem

Underlagets färgtyp styr hur systemet ska byggas upp. Linolja, alkyd och akrylat kräver olika behandlingar, eftersom fel system på fel underlag kan orsaka flagning inom några år.

Fasadernas förutsättningar i Huddinge

I Flemingsberg och Vårby finns miljonprogramsbestånd, medan Snättringe och Stuvsta har egnahems- och villaområden med träpanel. I Skogås förekommer radhus.

Så granskar vi underlaget före prissättning

Eftersom skogs- och sjönära lägen med hög markfukt kan orsaka påväxt på sockelputs och nedre panelrader, blir förbehandlingen avgörande. Därför avsätter vi mer tid för tvätt, skrapning och lagning än många förväntar sig.

Kalkmålning på puts

När kulturhusen kring Huddinge kyrka och Sundby gård ska målas är en diffusionsöppen färg som åldras vackert rätt val.

Silikatmålning

Eftersom färgen får en kemisk bindning till mineraliska underlag är den standardvalet på putsade flerbostadshus från 60–70-tal i Vårby, Flemingsberg och Skogås. Hållbarheten är 15–20 år.

Silikonhartsfärg

Nyare putsfasader behöver ett modernt, vattenavvisande system, särskilt i väderutsatta lägen mot Orlången och Trehörningen.

Slamfärg och linoljemålning

För trähus i Trångsund, Skogås och det äldre villabeståndet i Segeltorp passar en diffusionsöppen färg som kan bättras utan att skrapas bort. Slamfärg använde vi till exempel på Brf Fredriksdals Trädgårdars träfasad.

Akrylatmålning på panel

Funkis-, 50- och 70-talshus i Stuvsta, Snättringe och Segeltorp har ofta denna lösning som standard.

Ompressning + spot-lagning

När löst material finns på fasaden är vår standardmetod mekanisk borttagning och lagning före grundning. Alltid utan genvägar.

Enkla åtgärder som förlänger livslängden i Huddinge

• År 1 – gå runt huset en gång
• År 1–3 – håll undan växtlighet från fasaden
• År 3 – spola av de ytor som är mest utsatta
• År 5 – se över fönsterbleck och stuprör
• Att tänka på lokalt i Huddinge

Förutsättningar att bedöma vid fasadmålning i Huddinge

• I större sammanhängande bestånd delas arbetet upp i etapper, och de boende informeras inför varje etapp. Det är ofta detta som styr tidplanen mer än själva ytan.
• Underlagets skador kan skilja sig mycket åt mellan hus som vid första anblick verkar likadana. Bedöm därför hur omfattande lagningar som krävs före målningen.
• I Stuvsta dominerar byggnader från 1930–1950, medan beståndet i Flemingsberg främst är från 1968–1978. Byggperioden påverkar vilket färgsystem som redan finns på fasaden och vilken förbehandling ytan behöver.
• I skogs- och sjönära delar av Huddinge kan hög markfukt leda till påväxt på sockelputs och på panelens nedre rader.
• Bedöm även tillgången till el och vatten på plats samt vilka ytor som kan användas för material och avfall under arbetets gång.

Bra att läsa innan offertmötet i Huddinge

• Hur ofta fasaden i Huddinge behöver målas om – intervall för varje material – Träpanel målas normalt om var 8–12 år, puts ofta med längre intervall, plåt efter 15–25 år och slamfärg var 6–10 år. I Huddinges fuktigare skogs- och sjönära lägen bedömer André materialet och förklarar vad som faktis
• Slamfärg och Falu rödfärg – funktion, hållbarhet och vårt målningssätt – På träfasader i exempelvis Stuvsta och Snättringe: när slamfärg och Falu rödfärg fungerar, vad du absolut ska undvika, livslängd, kostnad och hur Andrés Måleri j
• Rätt fasadfärg att välja – akrylat, silikat, linolja eller slamfärg? – Vilken färg passar fasaden? André går igenom slamfärg, linoljefärg, akrylat och silikat – när de fungerar, vad de kostar och hur l
• Måla tegelfasad – när det fungerar, när det bör undvikas och vilken färg som verkligen passar – Tegel bör sällan målas. När det ändå krävs används mineral- eller silikatfärg, aldrig plast.

Vanliga frågor om fasadmålning i Huddinge

Vad kostar fasadmålning i Huddinge?

Riktiga totalprisexempel från vår fasadmålningslista – alla priser inkl moms. Villa träfasad enplansvilla (ca 120 m² fasadyta) cirka 53 800–67 300 kr inkl moms efter ROT. 1,5-planshus (ca 140 m² fasadyta) cirka 66 300–82 900 kr inkl moms efter ROT. Tvåplansvilla (ca 180 m² fasadyta) cirka 82 000–103 000 kr inkl moms efter ROT. För BRF och fastighetsägare lämnar vi fast pris efter kostnadsfri besiktning – ställning, underlagets skick, lagningar och färgsystem styr kostnaden. Fast pris lämnas efter besiktning där ställning, underlag, lagningar, färgsystem, detaljer och garanti specificeras.

Hur vet jag om fasaden behöver renoveras eller bara målas?

Bedöm först underlagets skick, inte bara hur färgen ser ut. Sitter färgen ordentligt, fasaden är torr och skadorna är begränsade kan tvätt, skrapning och ny målning vara tillräckligt. Släppande puts, fuktskadat trä, bubblande färg eller sprickor som fortsätter in i underlaget innebär däremot att fasaden behöver repareras före målning.

Vilket färgsystem passar bäst i Huddinge?

Valet utgår från fasadens material, tidigare behandling och hur fuktutsatt läget är. Äldre puts i Huddinge centrum, Flemingsberg och Skogås behandlas ofta med silikat eller silikonharts. För träfasader är akrylat eller linolja vanliga alternativ, beroende på byggnadens ålder och önskat uttryck. Något färgsystem väljs alltså inte utifrån en generell standardmall.

När på året kan arbetet utföras?

Fasadmålning i Huddinge utförs normalt mellan mars och oktober. Arbetet ska inte ske på fuktigt underlag, i regn eller när temperaturen kan sjunka under 5 °C. Norrvända fasader, skuggiga gårdar och fastigheter nära Trehörningen kan behöva vänta längre än solbelysta fasader i söderläge, eftersom underlaget torkar senare.

Behövs bygglov vid fasadrenovering eller färgbyte?

Att underhålla fasaden i samma kulör kräver normalt inget bygglov. En ny kulör, byte av fasadmaterial eller åtgärder i kulturhistoriskt känsliga miljöer kan däremot behöva kontrolleras med kommunen. Detta bör klarläggas innan offerten låses, så att omfattning och förutsättningar är tydliga från början.

Kan boende vara kvar under arbetet?

I regel kan de boende bo kvar medan fasaden åtgärdas. Ställning, gångstråk, entréer och arbetstider planeras för säkra passager. Vid arbeten för bostadsrättsföreningar samordnas informationen med styrelsen och de boende får besked om etapper, fönster, buller samt vilka fasadytor som behöver hållas fria.

Vad ska jag kontrollera när jag jämför offerter?

En jämförbar offert ska redovisa vilket färgsystem som används, antal skikt och vilka lagningar som ingår. Kontrollera även ställning, skydd, detaljmålning, garanti, tidplan och hanteringen av dolda skador. Saknas teknisk specifikation blir det svårt att se skillnaderna mellan alternativen, och risken för oklarheter ökar.

Ingår ROT-avdrag?

För privatägda småhus kan ROT användas när villkoren är uppfyllda. Bostadsrättsföreningar och kommersiella fastigheter omfattas inte av ROT på samma sätt. I offerten tydliggörs därför vilken beställartyp det gäller, så att prisuppgifterna för privatpersoner och fastighetsägare inte blandas samman.

Hur lång tid tar en besiktning?

Vid en vanlig villa tar besiktningen normalt 60–90 minuter. För en BRF eller en större fastighet kan genomgången behöva bli längre, särskilt om byggnaden har flera fasadmaterial, höga delar, balkonger eller synliga tecken på fukt- och putsskador. Omfattningen styrs av vad som behöver undersökas.

Vilken garanti gäller?

Enligt våra villkor gäller 5 års garanti som standard. När underlag, färgsystem och underhållsplan gör det tekniskt rimligt kan 10 år väljas som tillval. Garantin bygger på att arbetet utförs enligt det angivna systemet och att fasaden därefter underhålls i enlighet med de råd som lämnas.

Arbetar ni med både villa och BRF i Huddinge?

Andrés Måleri utför fasadmålning i Huddinge åt villaägare, bostadsrättsföreningar och fastighetsägare. Skillnaden ligger främst i hur projektet organiseras: offert, tidplan och kommunikation anpassas för privatpersoner, styrelser eller professionella förvaltare. Det gör att beslutsvägar och information kan planeras efter respektive beställare.

Vad händer om ni hittar dolda skador?

Om en dold skada upptäcks dokumenteras den och ett åtgärdsförslag presenteras tillsammans med pris innan något extraarbete påbörjas. Besiktningen syftar till att fånga upp så mycket som möjligt i förväg, men äldre fasader kan exempelvis dölja röta, bomputs eller tidigare lagningar som inte är korrekt utförda.

Har ni referenser i Huddinge?

I Huddinge har vi bland annat arbetat åt Brf Asken I Huddinge, Brf Boklok Ängsbacken och Brf Eldtornet. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. Flera beställare har godkänt referenskontakt, vilket gör det möjligt att få kontakt med en tidigare kund vid behov.

Hur påverkar klimatet i Huddinge hur ofta arbetet behöver göras om?

Huddinge har skogs- och sjönära lägen där hög markfukt kan bidra till påväxt på sockelputs och de nedre panelraderna. Därför bedöms underhållsbehovet utifrån fastighetens konkreta läge och exponering, snarare än enligt en generell tumregel. En fuktutsatt fasad kan behöva följas upp på ett annat sätt än en mer öppen och torr fasad.

Vad behöver vi tänka på i Huddinge specifikt?

Särskilt viktigt är att bedöma fuktförhållandena vid fastigheten. I skogs- och sjönära delar av Huddinge kan hög markfukt ge påväxt på sockelputs och nedre panelrader. Besiktning, etablering och tidplan planeras utifrån dessa förutsättningar. Huddinge-projekt kombineras ofta med arbeten i Botkyrka och Södertälje för att hålla nere etableringskostnaden.

Vilka typer av hus arbetar ni med i Huddinge?

Arbetena i Huddinge omfattar bland annat miljonprogramsbestånd i Flemingsberg och Vårby, egnahem och villor med träpanel i Snättringe och Stuvsta samt radhus i Skogås. I Stuvsta är 1930–1950 vanliga byggår, medan Flemingsberg ofta har byggnader från 1968–1978. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.

Så svarar vi på vanliga fasadfrågor i Huddinge

Frågorna nedan återkommer i forum, styrelsemöten och på platsbesök i Huddinge – här är våra svar.

Är det något särskilt med fastigheter i Huddinge som vi bör tänka på inför upphandling?

Skogs- och sjönära lägen med hög markfukt ger påväxt på sockelputs och nedre panelrader. Vi kombinerar ofta Huddinge-projekt med jobb i Botkyrka och Södertälje för att hålla nere etableringskostnaden. Miljonprogramsbestånd i Flemingsberg och Vårby, egnahems- och villaområden med träpanel i Snättringe och Stuvsta samt radhus i Skogås. Vi tar hänsyn till det redan vid besiktningen och lägger tidplanen därefter.

Fastighetsägare i Huddinge · Forumfråga, sammanfattad

Vi har ett 70-talshus i Vårby där putsen bommar på solsidan. Måste hela fasaden göras om?

Inte alltid. Om bomningen är lokal och resten av putsen är fast kan punktlagning, grundning och ommålning räcka. Om bomputs eller fuktproblem finns på större ytor bör fasaden renoveras etappvis – vanligt på miljonprogrammets flerbostadshus i Vårby, Flemingsberg och Skogås.

Fastighetsägare i Huddinge · Forumfråga, sammanfattad

Vår BRF i Flemingsberg har fått väldigt olika priser. Hur jämför vi?

Be varje entreprenör specificera ställning, tvätt, lagning, färgsystem, antal skikt, detaljer, garanti och hantering av dolda skador. Skillnaden ligger ofta i förarbetet – inte i själva färgen. Vi har utfört flera fasadprojekt i Huddinge, bl.a. Brf Eldtornet och Brf Fredriksdals Trädgårdar.

BRF-styrelse · Styrelsefråga, sammanfattad

Vi har ett äldre trähus i Segeltorp med panel – slamfärg eller täckande?

Slamfärg är rätt val om huset redan har slamfärg och du vill behålla den matta, diffusionsöppna karaktären. Vi målade t.ex. Brf Fredriksdals Trädgårdar i Huddinge med slamfärg. På hus som tidigare målats täckande med akrylat eller linolja går det oftast inte att gå tillbaka till slamfärg utan omfattande skrapning – då behåller vi täckande system.

Villaägare · Forumfråga, sammanfattad

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett måleriprojekt sedan 1994 – över 4 500 genomförda arbeten åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. Målarmästare sedan 1994.

Faktagranskad 2026-07-07