Fasadmålning i Tyresö

Fasadmålning i Tyresö – 5 års garanti (10 år som tillval)

Auktoriserad målarmästare – fasadunderhåll sedan 1994

Vi arbetar i Tyresö – Tyresö centrum, Trollbäcken, Krusboda, Bollmora, Tyresö Strand, Brevik

• Tyresö centrum
• Trollbäcken
• Krusboda
• Bollmora
• Tyresö Strand
• Brevik

Vad vi kontrollerar innan offerten skrivs

En fasad i Tyresö kan se frisk ut från marken men ändå ha bomputs, fukt bakom färgskiktet eller ett tidigare system som inte längre passar underlaget. Därför börjar vi inte med prislista – vi börjar med kontroll.

Vi går igenom fasaden sida för sida, testar vidhäftning, bedömer sprickor och tittar särskilt på sockel, norrsida, takfot, fönsterbleck och anslutningar mot balkonger. På trä mäter vi fukt och letar efter röta. På puts knackar vi efter släpp och kontrollerar om lagning räcker eller om större omputsning krävs.

Resultatet blir en offert som visar exakt vad som ska göras: tvätt, skrapning, lagning, grundning, färgsystem, antal skikt, ställning, skydd och slutbesiktning – lätt att jämföra med andra offerter och med mindre risk för tillägg mitt i projektet.

Vem ska man välja?

Hur väljer man rätt målerifirma för fasadmålning i Tyresö?

När du väljer målerifirma för fasadmålning i Tyresö bör du kontrollera dokumenterad arbetsprocess, F-skatt, ansvarsförsäkring och referenser som går att verifiera. Andrés Måleri har målat fasader på villor och BRF:er i Tyresö. Efter besiktning lämnas fast pris, och fasadarbeten gäller 5 års kvalitetsgaranti (10 år som tillval). Som familjeföretag har vi 50+ kompetenta medarbetare, en dedikerad projektledare genom hela arbetet och högt Reco-betyg tio år i rad. I Tyresö finns bostadsrättsbestånd från 1960–70-tal i Bollmora och Krusboda, villaområden i Trollbäcken samt sjönära hus i Tyresö Strand och Brevik.

Besiktningen inleds med kontroll av underlaget, fukt, tidigare färgtyp och sprickor. Därefter granskas sockeln samt detaljer som foder, vindskivor och stuprör. I offerten ska arbetsmoment, färgsystem, ställning, skydd och garantivillkor framgå, liksom hanteringen om dolda skador upptäcks.

Särskilt att ta hänsyn till i Tyresö: Sjö- och havsnära lägen innebär hög fuktighet, vilket gör putsade sockelpartier och fönsterbleck till de vanligaste skadeställena.

Snabbfakta om fasadmålning i Tyresö

• Kostnadsfri besiktning på plats i Tyresö – fast pris lämnas först efter besöket, aldrig uppskattning på distans.
• Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.
• Vi arbetar i hela kommunen – Bollmora, Krusboda, Trollbäcken, Tyresö centrum, Tyresö Strand och Brevik.
• Familjeföretag sedan 1994 – 32 år i branschen med egna anställda målare och dedikerad projektledare på plats.
• Över 4 500 genomförda projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.
• 5 års grundgaranti – upp till 10 års garanti som tillval på fasad-, fönster- och trapphusarbeten.

Vilket färgsystem passar fasaden?

Valet mellan fyra system avgörs av fastighetens förutsättningar i Tyresö och fastställs vid besiktningen.

Silikatfärg

Puts och mineraliska underlag

• När underlaget är mineraliskt ger systemet en diffusionsöppen yta och kemisk bindning.
• Det är ofta ett lämpligt val för äldre puts i Tyresö centrum, Trollbäcken och Krusboda.
• Förutsättningen är ett rent, mineraliskt underlag som har förbehandlats korrekt.
• Systemet har lång hållbarhet, men fel i underarbetet tolereras sämre.

Silikonhartsfärg

Puts med hög väderbelastning

• Ytan behöver stå emot vatten samtidigt som diffusionen bevaras.
• Det passar fasader som är utsatta för trafik, öppna vindlägen och slagregn.
• När fasaden behöver starkare motstånd mot smuts och alger kan detta vara rätt alternativ.
• För att undvika att fukt stängs inne måste systemet anpassas efter den befintliga färgen.

Akrylatfärg

Träfasad och målade detaljer

• På träpanel, foder och vindskivor är ett elastiskt system ofta rätt val.
• Resultatet förutsätter noggrann skrapning, tvätt och grundning.
• Om fukt eller röta finns kvar i träet fungerar systemet dåligt.
• När underlaget är friskt och har rätt ventilation är detta ett ekonomiskt system.

Linoljefärg

Kulturhus och äldre trä

• För äldre trädetaljer är det ett traditionellt och diffusionsöppet alternativ.
• Det lämpar sig när originalkaraktären ska bevaras, exempelvis i kulturhistoriska miljöer.
• Eftersom skikten är tunnare och torktiden längre behöver arbetet planeras.
• Det är rätt val när uttryck, material och framtida underhåll väger tyngre än snabbast möjliga produktion.

Vi rekommenderar inte något system innan underlaget har besiktigats. Efter platsbesöket i Tyresö specificeras valet i offerten.

Vad styr priset – och varför offerter kan skilja mycket?

Två fasader med samma storlek kan ha helt olika pris. Den ena behöver bara tvätt, skrapning och två nya färgskikt. Den andra kan ha bomputs, rötskador, otäta bleck, sprickor vid fönster, fel tidigare färg eller sockel som tagit upp fukt under flera vintrar.

De största kostnadsdrivarna är ställning, underlagets skick, antal detaljer, åtkomst, färgsystem och hur mycket lagning som krävs innan målning. En billig offert som hoppar över provdragning, grundning eller lagning blir ofta dyrare på sikt eftersom färgen släpper tidigare.

Vårt arbetssätt är att göra jämförelsen tydlig: vad ingår, vad ingår inte, vilket system används och hur garantin gäller. Då kan villaägare, BRF-styrelser och fastighetsägare i Tyresö fatta beslut på fakta i stället för på lägsta radpris.

Fasaderfarenhet sedan 1994 – för Tyresö

Vid sjö- och havsnära fastigheter i Tyresö kontrollerar vi först hur hög fuktighet har påverkat fasaden, särskilt putsade socklar och fönsterbleck. Därefter väljer vi målningssystem utifrån underlaget, inte samma färg för varje hus.

• Auktoriserad målarmästare och medlem i Måleriföretagen
• En egen projektledare hela vägen, från första kontakt till slutbesiktning
• Fast pris lämnas efter ett kostnadsfritt platsbesök
• Familjeägd firma sedan 1994 med 50+ kompetenta medarbetare
• 5 års skriftlig garanti som standard – upp till 10 år som tillval på fasad, fönster och trapphus
• Högt Reco-betyg under tio år i följd

Så utförs fasadmålning steg för steg

1. Besiktning, fuktkontroll och planerade åtgärder – Hela byggnaden gås igenom med fokus på väderstreck, sockel, sprickor, foder, bleck, fukt och befintliga färgsystem. På puts kontrolleras bom genom knackning, medan trä granskas med fuktkvotsmätning och bedömning av rötrisk.
2. Offert som tydliggör färgsystem och omfattning – Ni får ett fast pris där varje moment anges: ställning, skydd, tvätt, skrapning, lagning, grundning, antal färgskikt, detaljer, garanti och eventuella tillval.
3. Etablering med ställning och skydd – Mark, växtlighet, fönster, entréer och gångstråk täcks in. I Tyresös tätare områden planeras tillstånd, transporter och säkra passager för de boende.
4. Rengöring, skrapning och avlägsnande av löst underlag – Smuts, alger och lösa färgskikt tas bort från fasaden. Metod och tryck väljs med hänsyn till puts och trä, så att underlaget inte skadas. Målning påbörjas inte förrän ytan är torr och har tillräcklig bärkraft.
5. Reparation av puts, trä och fasaddetaljer – Sprickor öppnas upp och lagas, bomputs avlägsnas, skadat trä byts eller repareras och rostangripna metalldetaljer behandlas. Detta steg har avgörande betydelse för fasadens livslängd.
6. Grundning med rätt system – Mineraliska underlag får rätt primer eller silikatgrund. Trä grundas där färgen skrapats ned eller där det finns fuktrisk. System kombineras inte utan tekniska skäl.
7. Två färgskikt med separat målning av detaljer – Fasaden målas inom rätt väderfönster. Foder, vindskivor, sockel, räcken och stuprör behandlas var för sig för att täckning och finish ska kunna säkerställas.
8. Slutbesiktning, dokumentation och garanti – Fasaden gås igenom tillsammans, underhållsråd lämnas och det valda systemet dokumenteras. Garantin börjar gälla först efter att arbetet har godkänts och överlämnats.

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Garantier för fasadarbeten i Tyresö

• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval
• Auktoriserade av Måleriföretagen och Sto

Samtliga arbeten omfattas av 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval. Garantibevis och försäkringsintyg följer med offerten, så att styrelsen i Tyresö har ett tydligt underlag inför beslut.

En återkommande fråga från BRF-styrelser i Bollmora och Krusboda.

Varför flagar färgen vid skarvar och foder på 70-talshusen i Krusboda?

Skivmaterial och stående panel på 60- och 70-talshusen i Bollmora och Krusboda sitter ofta tätt mot underliggande konstruktion, och skarvar, foder och nederkanter är de punkter som släpper först. När färgen flagar där beror det nästan alltid på fukt bakifrån eller på ett tidigare tätt färgskikt, inte på att kulören slitits ut. Vi mäter fuktkvot, testar vidhäftning och byter ut skadade partier innan vi målar. Därefter används ett system som släpper ut fukt, och nederkanter, foder och bleck får extra behandling eftersom det är där nästa skada börjar.

• Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.
• Lokala referenser: Brf Trädgårdshusen 1 och 2 (Björkängsgränd/Alängsgränd), Brf Jupiter Nr 8 (Bansjöslingan) och Brf Nedre Utkiken 1 (Ekängsgränd).
• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval på fasadarbeten.

Vad kunder säger om vår fasadmålning

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Prisexempel

Detaljer

Sockel, stuprör och foder – helhetsansvar

I Tyresö tar vi hand om hela fasaden – inte bara stora ytor:

• Sockel: målas alltid ner till marknivå med sockelfärg för att stå emot snösmältning och gatustänk.
• Stuprör och hängrännor: rostgrundas och toppmålas i samma kulör som fasad eller kontrast.
• Foder och vindskivor: målas separat med finish-pensel – ofta i annan färg för att lyfta arkitekturen.
• Fönsterbågar utifrån: ingår som tillval, med linolja eller alkyd beroende på ålder.
• Balkongfronter (BRF): plåt eller trä – vi rostbehandlar plåt separat.

Film

Utvalda referenser i Tyresö

• Brf Delfinen, Tyresö
  Omfattande fasadrenovering med noggrann underlagsbedömning och nytt färgsystem.
• Brf Övre Utkiken, Tyresö
  Fasadprojekt med förbehandling, lagning och två skikt.
• Brf Jupiter nr 8, Tyresö
  Kombinerat fasad- och takarbete – återkommande beställare (även snickeri).
• Brf Trädgårdshusen 1, Tyresö
  Omfattande renovering av träfasader inkl. tvätt, snickeri och nymålning.

Se fler referensprojekt

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

Tyresös BRF-specialist – en naturlig partner för fasadmålning

• Stöd vid underhållsplanering – Underhållsplanen gås igenom först, följt av en okulär besiktning på plats i Tyresö. Därefter får ni kostnadsfria rekommendationer om åtgärder, intervall och kostnadsspann inför beslut.
• Från styrelsemöte hela vägen till slutbesiktning – Vid styrelsemötet presenterar vi upplägget, tar fram beslutsunderlag och håller medlemmarna informerade med infoblad och portanslag genom hela projektet.
• Säker upphandling – Fast pris, skriftligt entreprenadavtal, försäkringar och F-skatt – förvaltaren får rätt handlingar från första dagen. Standardgarantin är normalt 5 år, med 10 år som Andrés utökade garanti.
• Samarbetar med HSB, SBC och fler – Med etablerade rutiner hos de större förvaltarna och över 1 400 BRF-uppdrag i verksamheten förmedlar vi gärna kontakt till referensstyrelser – i första hand i Tyresö-området som du själv kan ringa.

Så jobbar vi med fasadmålning lokalt

Tyresös fastighetsbestånd är blandat och varje era ställer olika krav. Vi anpassar färgsystem, förarbete och etappplanering efter vad vi möter i respektive område.

Stadsdelar vi arbetar i

Vi utför fasadmålning i bland annat Trollbäcken, Tyresö centrum, Bollmora, Tyresö Strand, Bollmoraa, Brevik, Ulleråker – både på äldre fastigheter och i nyproduktion. Varje uppdrag börjar med kostnadsfri besiktning där vi går igenom underlag, tidigare färgsystem och eventuella kulturhistoriska krav.

Kulturmiljö och lokala förutsättningar

Tyresö präglas av sekelskiftesbebyggelse i Trollbäcken och kulturhistoriskt värdefulla kvarter runt Kalvfjärden. Det påverkar val av färgtyp (linolja, silikat, akrylat), kulör och förarbete. Vi samråder alltid med förvaltare och vid behov med kommunens antikvarie innan vi lämnar slutlig offert.

Arbetsområden: Tyresö, Enköping, Sigtuna, Knivsta.

Tyresö har cirka 1 800 soltimmar per år och en fasadsäsong som sträcker sig mars till oktober. Vi målar aldrig i regn, under 5 °C eller när fasaden är blöt av morgonimma. I inre Tyresö (Tyresö centrum, Trollbäcken) kan vi starta redan i slutet av mars på södervända fasader. På norrsidor och vid Kalvfjärden väntar vi till maj för att undvika fuktkvarhållning i puts.

Ställning i Tyresö centrum (Bollmora), längs Bollmoravägen eller Tyresövägen kräver tillstånd från Tyresö kommun. Vi hanterar hela ansökan (ledtid 5–10 arbetsdagar), avgifter och trafikanordningsplan (TA-plan). I villaområden som Trollbäcken, Krusboda och Brevik räcker det oftast med grannkommunikation och egen uppställning på tomt.

Kustnära lägen mot Tyresö-Flaten, Kalvfjärden och skärgården (Brevik, Tyresö Strand) innebär salt- och fuktexponering. Vi väljer färgsystem som klarar det tuffare klimatet och planerar in kortare underhållsintervaller.

Om fasaden bara är smutsig men färgen sitter fast räcker det med fasadtvätt. Vi testar alltid vidhäftning med tejp-test innan vi rekommenderar fasadmålning. Vi säljer inte in mer än det behövs.

Intervall och livslängd för fasader i Tyresö

Hög fuktighet i Tyresös sjö- och havsnära lägen gör putsade sockelpartier och fönsterbleck till de vanligaste skadeställena. Intervallen nedan ligger till grund när vi planerar underhållet av fastigheter i Tyresö.

Det är fasadens skick, inte kalendern, som styr. Tabellen används för planering – aldrig för prissättning.

Hantverk och teknik – så arbetar vi i Tyresö

Ett platsbesök är det enda sättet att få ett underlag som går att lita på. I Tyresö bedömer vi fasaden enligt följande.

Vidhäftning och kritning

Med tejptest och handavstrykning kontrollerar vi ytan. Om färgen kritar av krävs mer tvätt och grundning än på en fasad med välbevarat färgskikt.

Fuktkvot i träet

Fukten mäts med instrument. Vid över 16 procent målar vi inte, utan planerar i stället arbetet till en torrare period.

Lagningsgrad

Vi beräknar löpmeter skadad panel och kvadratmeter puts som behöver lagas. Just den delen är ofta det som skiljer två offerter mest.

Befintligt färgsystem

Linolja, alkyd och akrylat behöver olika uppbyggnad. Används fel system på fel underlag kan färgen flagna inom några år.

Lokal förutsättning i Tyresö

I Tyresö finns bostadsrättsbestånd från 1960–70-tal i Bollmora och Krusboda, villaområden i Trollbäcken samt sjönära hus i Tyresö Strand och Brevik.

Hantverk och teknik – så arbetar vi i Tyresö

Det avgörande arbetet sker före målningen. I Tyresös sjö- och havsnära lägen är hög fuktighet vanligt, och putsade socklar samt fönsterbleck är ofta mest utsatta. Därför behöver tvätt, skrapning och reparationer ofta mer tid än man först beräknar.

Kalkmålning på puts

Diffusionsöppet alternativ som åldras på ett naturligt sätt – lämpligt för kulturhus i Krusboda och äldre delar av Tyresö centrum.

Silikatmålning

Binder kemiskt mot puts. Med en hållbarhet på 15–20 år är det standardalternativet för putsade tegelfasader från 20–30-tal.

Silikonhartsfärg

Ett modernt, vattenavvisande system för nyare putsfasader i Brevik och Tyresö centrum.

Linoljemålning

För trähus från 1800-tal i Trollbäcken och Krusboda. Systemet är diffusionsöppet och kan underhållas utan att hela färgskiktet skrapas bort.

Akrylatmålning på panel

Vanligt val för funkis- och 50-talshus i Tyresö Strand, Tyresö Strand och Trollbäcken.

Ompressning + spot-lagning

Vår grundmetod är att mekaniskt avlägsna löst material och laga underlaget före grundning. Den används alltid – utan genvägar.

Skötselråd när arbetet i Tyresö är klart

• År 1 – gå runt huset en gång
• År 1–3 – håll fasaden fri från växtlighet
• År 3 – spola av de ytor som är mest utsatta
• År 5 – se över fönsterbleck och stuprör
• Lokalt att tänka på i Tyresö

Faktorer som påverkar arbetets omfattning

• När antal våningar och åtkomsten till fasaden är klarlagda går det att avgöra om ställning, skylift eller stege behövs. Vid sidan av själva målningen är detta den största kostnadsposten.
• Hur mycket underlaget behöver repareras före målning kan skilja sig mycket, även mellan hus som vid första anblick ser likadana ut.
• Eftersom stora delar av byggnadsbeståndet i Bollmora och Krusboda uppfördes 1965–1975 behöver befintligt färgsystem identifieras för att rätt förbehandling ska kunna väljas.
• I Tyresös sjö- och havsnära lägen innebär den höga fuktigheten att putsade sockelpartier och fönsterbleck ofta är mest utsatta för skador.
• Arbetets förutsättningar påverkas också av tillgången till el och vatten samt av var material och avfall kan placeras under tiden.

Läs mer inför beslutet i Tyresö

• När på året passar fasadmålning bäst? Månad för månad – André förklarar när fasaden bör målas i Tyresö. Säsongen är maj–september, medan sensommaren ofta är vårt förstahandsval.
• Slamfärg och Falu rödfärg – funktion, hållbarhet och vårt arbetssätt – På träfasader: när slamfärg och Falu rödfärg fungerar, vad du inte får göra, livslängd, kostnad och hur Andrés Måleri j
• Rätt fasadfärg för fasaden – akrylat, silikat, linolja eller slamfärg? – Vilken färg passar fasaden? André går igenom slamfärg, linoljefärg, akrylat och silikat – när de fungerar, vad de kostar, hur l
• Putsfasad målas med mineral eller silikat – undvik plastfärg – Rätt metod för putsfasaden: silikat- eller mineralfärg, varför plastfärg kan orsaka fuktskador, när putsen behöver lagas och vad arbetet ko

Vanliga frågor om fasadmålning i Tyresö

Vad kostar fasadmålning i Tyresö?

Riktiga totalprisexempel från vår fasadmålningslista – alla priser inkl moms. Villa träfasad enplansvilla (ca 120 m² fasadyta) cirka 53 800–67 300 kr inkl moms efter ROT. 1,5-planshus (ca 140 m² fasadyta) cirka 66 300–82 900 kr inkl moms efter ROT. Tvåplansvilla (ca 180 m² fasadyta) cirka 82 000–103 000 kr inkl moms efter ROT. För BRF och fastighetsägare lämnar vi fast pris efter kostnadsfri besiktning – ställning, underlagets skick, lagningar och färgsystem styr kostnaden. Fast pris lämnas efter besiktning där ställning, underlag, lagningar, färgsystem, detaljer och garanti specificeras.

Hur vet jag om fasaden behöver renoveras eller bara målas?

Det är underlagets skick som avgör om en vanlig ommålning är tillräcklig. När färgen sitter ordentligt, fasaden är torr och skadorna är begränsade kan tvätt, skrapning och målning vara rätt åtgärd. Släpper putsen, är träet fuktskadat, bubblar färgen eller går sprickorna in i underlaget behöver fasaden renoveras innan den målas.

Vilket färgsystem passar bäst i Tyresö?

Valet utgår från befintlig färg, fasadmaterial och hur fuktutsatt byggnaden är, snarare än från en generell lösning. För äldre puts i Tyresö centrum, Trollbäcken och Krusboda är silikat eller silikonharts ofta lämpligt. Träfasader målas normalt med akrylat eller linolja, beroende på byggnadens ålder och önskat uttryck.

När på året kan arbetet utföras?

Förutsättningarna på platsen styr när fasadmålningen kan påbörjas, eftersom underlaget måste vara torrt och vädret stabilt. Den normala fasadsäsongen i Tyresö sträcker sig från mars till oktober. Målning utförs inte i regn, på blöta ytor eller när temperaturen riskerar att understiga 5 °C. Norrsidor, skuggade gårdar och lägen nära Kalvfjärden kan behöva starta senare än soliga söderfasader.

Behövs bygglov vid fasadrenovering eller färgbyte?

Om fasaden underhålls i samma kulör behövs normalt inget bygglov. Däremot kan en kulörändring, ett byte av fasadmaterial eller åtgärder i kulturhistoriskt känsliga miljöer innebära att kommunen behöver kontaktas. Innan offerten låses hjälper vi er att bedöma om den planerade fasadrenoveringen eller färgändringen kräver ytterligare kontroll.

Kan boende vara kvar under arbetet?

Arbetet kan i de flesta fall genomföras medan de boende bor kvar, förutsatt att projektet planeras med hänsyn till passage och säkerhet. Ställning, gångvägar, entréer och arbetstider läggs upp för att underlätta vardagen. I BRF-projekt får styrelse och boende information om etapper, fönster, buller samt när ytor längs fasaden måste hållas fria.

Vad ska jag kontrollera när jag jämför offerter?

För att offerterna ska gå att jämföra behöver det framgå vilket färgsystem och antal skikt som ingår, liksom lagningar, ställning, skydd och detaljmålning. Kontrollera även garanti, tidplan och hur dolda skador hanteras. En offert utan teknisk specifikation lämnar ofta viktiga delar oklara och innebär därför vanligtvis en större risk.

Ingår ROT-avdrag?

ROT kan användas för privatägda småhus när förutsättningarna för avdraget är uppfyllda. För bostadsrättsföreningar och kommersiella fastigheter fungerar ROT inte på samma sätt. Därför redovisar vi detta tydligt i offerten, så att prisbilden för privatpersoner inte blandas samman med den som gäller fastighetsägare.

Hur lång tid tar en besiktning?

Omfattningen avgör hur lång genomgången behöver vara. Vid en normal villabesiktning är tidsåtgången vanligtvis 60–90 minuter. För en BRF eller en större fastighet kan besiktningen ta längre tid, särskilt när fasaden består av flera material eller har höga partier, balkonger eller synliga tecken på fukt- och putsskador.

Vilken garanti gäller?

Garantins omfattning beror på förutsättningarna i projektet och på att fasaden sköts enligt rekommendationerna. Enligt våra villkor är 5 års garanti standard. När underlag, färgsystem och underhållsplan gör det tekniskt rimligt kan 10 år erbjudas som tillval. Garantin förutsätter att arbetet utförs enligt det specificerade systemet.

Arbetar ni med både villa och BRF i Tyresö?

Andrés Måleri utför fasadmålning i Tyresö för villaägare, bostadsrättsföreningar och fastighetsägare. Upplägget anpassas efter vem som beställer arbetet, oavsett om det är en privatperson, en styrelse eller en professionell förvaltare. Det gäller både offertens innehåll, tidplanen och kommunikationen under projektets gång.

Vad händer om ni hittar dolda skador?

När en skada upptäcks dokumenteras den först, varefter vi presenterar ett åtgärdsförslag och lämnar pris innan något extraarbete påbörjas. Ambitionen är att identifiera så mycket som möjligt redan vid besiktningen. Äldre fasader kan ändå dölja exempelvis röta, bomputs eller tidigare lagningar som inte har utförts korrekt.

Har ni referenser i Tyresö?

Bland våra uppdrag i Tyresö finns arbeten för Brf Delfinen I Tyresö, Brf Jupiter Nr 8 och Brf Nedre Utkiken 1. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. Om ni vill tala med en tidigare kund kan vi förmedla kontakt med beställare som har godkänt att vara referens.

Hur påverkar klimatet i Tyresö hur ofta arbetet behöver göras om?

Hur ofta fasaden behöver ses över avgörs av byggnadens konkreta läge och exponering, inte av en generell rekommendation. Tyresös sjö- och havsnära lägen innebär hög fuktighet, och putsade sockelpartier samt fönsterbleck är de vanligaste skadeställena. Därför anpassas intervallet efter den enskilda fastighetens förutsättningar.

Skiljer sig ett projekt i Tyresö från andra orter?

I Tyresö behöver planeringen ta hänsyn till den höga fuktigheten i sjö- och havsnära lägen, där putsade sockelpartier och fönsterbleck ofta är särskilt utsatta. För kedjehusområdet i Krusboda krävs dessutom samordnad kulörsättning enligt områdets färgprogram. Besiktning, etablering och tidplan utformas därför efter dessa förhållanden, snarare än enligt ett standardschema.

Har ni erfarenhet av bebyggelsen i Tyresö?

Tyresös bebyggelse omfattar bland annat bostadsrättsbestånd från 1960–70-tal i Bollmora och Krusboda, villaområden i Trollbäcken samt sjönära hus i Tyresö Strand och Brevik. I Bollmora och Krusboda är 1965–1975 de vanligaste byggåren. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.

Så svarar vi på vanliga fasadfrågor i Tyresö

André Andersson, målarmästare sedan 1994, svarar på det som oftast diskuteras bland fastighetsägare i Tyresö.

Vad är det som gör att ni planerar annorlunda i Tyresö än på andra orter?

Sjö- och havsnära lägen med hög fuktighet – putsade sockelpartier och fönsterbleck är de vanligaste skadeställena. Krusbodas kedjehusområde kräver samordnad kulörsättning enligt områdets färgprogram. Bostadsrättsbestånd från 1960–70-tal i Bollmora och Krusboda, villaområden i Trollbäcken och sjönära hus i Tyresö Strand och Brevik. Vi tar hänsyn till det redan vid besiktningen och lägger tidplanen därefter.

Fastighetsägare i Tyresö · Forumfråga, sammanfattad

Vår BRF i Bollmora har fått väldigt olika priser. Hur jämför vi?

Be varje entreprenör specificera ställning, tvätt, lagning, färgsystem, antal skikt, detaljer, garanti och hantering av dolda skador. Skillnaden ligger ofta i förarbetet – inte i själva färgen.

BRF-styrelse · Styrelsefråga, sammanfattad

Kan man måla fasaden sent på hösten i Tyresö om det är soligt dagtid?

Dagtidssol räcker inte. Underlaget måste vara torrt och temperaturen får inte falla under systemets gräns under torkningen. I Tyresö stoppar vi normalt fasadmålning när nattfukt och låga temperaturer gör härdningen osäker.

Fastighetsägare · Forumfråga, sammanfattad

Är silikat alltid bäst på puts?

Silikat är mycket bra på rätt mineraliskt underlag, men inte automatiskt rätt på allt. Tidigare färgtyp, fuktläge och underlagets styrka måste kontrolleras först. I vissa lägen är silikonharts bättre, särskilt på mer väderutsatta fasader.

Beställare · Forumfråga, sammanfattad

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett måleriprojekt sedan 1994 – över 4 500 genomförda arbeten åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. Målarmästare sedan 1994.

Faktagranskad 2026-07-07