Andres Måleri

Måleri för BRF – trapphus, fönster & fasad

BRF-underhåll – från besiktning till färdigställd renovering

Vi har hjälpt över 1000 bostadsrättsföreningar i Stockholm, Uppsala och Mälardalen. Specialister på trapphus, fönster och fasad – med BranschGaranti och fasta priser.

Måleri för BRF i Stockholm, Uppsala och hela Mälardalen

Andrés Måleri har sedan starten 1994 utfört mer än 2 400 projekt för bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och villaägare. Av dessa är över 1 000 uppdrag direkt för BRF:er – från små föreningar med ett enda trapphus till stora föreningar med tiotals fastigheter och hundratals lägenheter.

Vi är specialister på de tre områden som styrelser prioriterar högst i sina underhållsplaner: trapphusrenovering, fönsterrenovering och fasadrenovering. Vi hjälper er hela vägen – från första besiktningen och underhållsplanen, via förfrågningsunderlag och upphandling, till färdigställd renovering med fullständig BranschGaranti via Måleriföretagen i Sverige.

Som styrelse vet ni att beslut om underhåll handlar om mycket mer än lägsta pris. Det handlar om att hålla tidplanen, minimera störningen för boende, hantera upphandlingen korrekt enligt AMA Hus, få en entreprenör som faktiskt svarar i telefon under projektet, och att resultatet håller över de 20–30 år som ett bra måleri ska räcka. Det är precis det vi levererar – och det är därför över 1 000 BRF:er i Mälardalen har valt oss.

Vi arbetar enbart med fast pris efter besiktning. Inga timpriser, inga otydliga tillägg, inga obehagliga överraskningar när slutfakturan kommer. Ni vet exakt vad ni betalar redan innan första målaren sätter foten i trapphuset – och vi står för avvikelser om något skulle visa sig annorlunda än beräknat.

Därför väljer över 1 000 bostadsrättsföreningar Andrés Måleri

När en styrelse ska handla upp ett måleriuppdrag är det sällan målningen i sig som är den största risken. Risken ligger i allt runtomkring: hur entreprenören hanterar boende, hur man kommunicerar med styrelsen, hur upphandlingen sköts, hur ändringar dokumenteras, och vad som händer om något går fel två år efter slutbesiktningen. Det är där vi har byggt vår styrka genom 30 år i branschen.

BranschGaranti och fullt försäkringsskydd

Vi är medlemmar i Måleriföretagen i Sverige, vilket innebär att alla våra uppdrag omfattas av BranschGaranti. Det är en oberoende garanti som gäller även om vi som företag av någon anledning inte skulle finnas kvar – föreningen står aldrig utan skydd. Vi har dessutom full ansvars- och allriskförsäkring genom Trygg-Hansa med försäkringsbelopp som klarar även större fastighetsprojekt.

Fast pris efter besiktning – alltid

Vi lämnar aldrig "ungefär-offerter" eller löpande räkning för planerat underhåll. Efter den kostnadsfria besiktningen får ni en detaljerad offert med fast pris, tydlig avgränsning, tidplan och betalningsplan. Om det dyker upp överraskningar under projektet – exempelvis rötskador bakom kittfalsar eller fuktproblem i puts – stannar arbetet och vi går igenom åtgärder och pris med styrelsen innan vi fortsätter. Ni har alltid full kontroll över ekonomin.

Egen personal – inga underentreprenörer på måleri

Allt måleriarbete utförs av vår egen anställda personal. Vi har idag cirka 50 yrkesutbildade målare, varav majoriteten har gesällbrev och flera har mästarbrev. När en av våra målare står i ert trapphus är det vi som arbetsgivare som ansvarar för kompetens, säkerhet, kollektivavtal och försäkringar – inte ett bemanningsföretag i flera led. För specialarbeten som ställning, plåt eller fönsterglas använder vi etablerade samarbetspartners som vi arbetat med i många år.

Personlig projektledare under hela projektet

Varje BRF-uppdrag får en namngiven projektledare som är er kontakt från första besiktning till slutbesiktning och garantibesiktning. Ni får direktnummer, mejl och tydliga svarstider. Inga växlar, inga "han ringer dig tillbaka", inga otydliga ansvarslinjer. Projektledaren går igenom veckostatus med er kontaktperson i styrelsen, hanterar boendekommunikation och dokumenterar alla beslut skriftligt.

Lokal förankring i Stockholm, Uppsala och Mälardalen

Vi har kontor och lager i regionen och kan vara på plats hos en BRF i Stockholms innerstad, Uppsala, Västerås, Enköping eller någonstans däremellan inom 24 timmar vid akuta besiktningar. Den lokala närvaron märks också i garantiärenden – om ett trapphus behöver bättring tre år efter slutbesiktning kommer vi ut utan diskussion.

Varför välja Andrés Måleri?

Med över 30 års erfarenhet levererar vi kvalitet som håller. Vi arbetar med de bästa materialen och metoderna för bästa möjliga resultat.

Så går ett BRF-uppdrag till – steg för steg

  1. 1. Kostnadsfri besiktning – Vi kommer ut, inspekterar trapphus, fönster, fasad och entré. Ni får en tydlig lägesrapport med foton och prioritering.
  2. 2. Underhållsplan – Vi tar fram en långsiktig plan – vad behöver göras nu, vad kan vänta 3–5 år, vad bör in i 10-årsplanen. Underlag ni kan använda på årsstämman.
  3. 3. Upphandlingsunderlag – Vi hjälper er gratis att ta fram ett komplett förfrågningsunderlag enligt AMA Hus. Inga dolda kostnader, ingen bindning – ni kan jämföra oss med andra.
  4. 4. Utförande – Vi genomför arbetet med minimal störning för de boende. Tät kommunikation via styrelsen, anslag i trapphus, och en personlig projektledare ni alltid når.
  5. 5. Slutbesiktning & garanti – Vi går igenom allt tillsammans med er. Därefter gäller BranschGaranti – 5 års garanti på utförande, upp till 10 år på vissa material.

Vanliga underhållsutmaningar i bostadsrättsföreningar

Efter över 1 000 BRF-uppdrag känner vi igen mönstren. De flesta föreningar står inför samma utmaningar, men i olika kombinationer beroende på fastighetens ålder, läge och tidigare skötsel. Här är de områden vi oftast hjälper styrelser med – och vad ni bör tänka på.

Trapphus som inte målats på 15–25 år

I många föreningar är trapphuset det första som tappar i standard. Slitageskador, sparkmärken, gulnande väggar och nedslagen färg på listverk får trapphuset att kännas tröttare än vad fastigheten egentligen är. En komplett trapphusrenovering med spackling, grundning och två strykningar på väggar, tak, listverk och dörrar håller normalt 15–20 år i ett vanligt trapphus och kan göra en enorm skillnad både för boendetrivsel och fastighetens upplevda värde vid försäljning av lägenheter. Läs mer om vår trapphusrenovering för BRF.

Originalfönster som riskerar att behöva bytas

Många BRF:er i Stockholm, Uppsala och Mälardalen har originalfönster från 1920–1960-talet. Dessa fönster är ofta överlägsna moderna alternativ i material, virkeskvalitet och estetik – men de kräver underhåll var 10–15 år. Sköts de regelbundet håller de i 100 år till. Försummas de hamnar föreningen i ett läge där fönsterbyte blir "enda alternativet" – en kostnad på 30 000–50 000 kr per fönster jämfört med 4 000–8 000 kr för en ordentlig fönsterrenovering. Vi hjälper styrelser att rädda originalfönster som annars skulle dömts ut.

Fasader med begynnande skador

Träfasader, putsfasader och betongfasader åldras alla – men på olika sätt. På träfasader är det avflagad färg, rötskador i panelens nederkant och nedslagen grund som är varningssignalerna. På putsfasader är det sprickbildning, bom (lös puts), saltutfällningar och fukt­vandringar. På betong är det karbonatisering och rostangrepp på armering. En tidig fasadrenovering kostar bråkdelen av en sen – en försummad fasad kan leda till stomskador med kostnader på flera miljoner.

Entréer och portar som signalerar nedgångenhet

Entrén är fastighetens visitkort. Slitna portar, blekt målning på dörrkarmar, missade skyltar och dåligt underhållen porttelefoni sänker upplevelsen av hela huset. En entrérenovering – ofta i samband med trapphusrenovering – är en av de mest kostnadseffektiva investeringarna en BRF kan göra.

Frånvaron av en levande underhållsplan

Den enskilt vanligaste utmaningen vi möter är inte en specifik skada – det är att föreningen saknar en uppdaterad underhållsplan. Utan plan blir varje styrelseår en kris av akuta åtgärder. Vi hjälper styrelser att ta fram en 10-årsplan som blir ett levande verktyg på årsstämman, i avgiftsdiskussioner och i upphandlingar.

Certifieringar och medlemskap

Varför styrelser väljer Andrés Måleri

Omdömen

Läs verifierade kundomdömen på Reco.

Våra garantier & trygghet

Vi ger 5 års garanti på allt arbete och hela 7 år på fasadmålning – för vi vet att en välmålad fasad ska hålla. Skulle något mot förmodan inte vara som det ska åtgärdar vi det kostnadsfritt inom garantitiden.

Ekonomi, upphandling och regelverk för BRF-måleri

Ett måleriuppdrag i en bostadsrättsförening är en föreningsekonomisk fråga lika mycket som en hantverksfråga. Här är det viktigaste att hålla koll på som styrelse.

Underhåll kontra förbättring – avdragsrätten

BRF som juridisk person får inte ROT-avdrag, men föreningen kan göra avdrag i deklarationen för det som klassas som underhåll och reparation. Det som klassas som förbättring (höjer standarden över ursprungsnivån) ska aktiveras som tillgång i fastigheten och skrivas av över tid. Gränsdragningen är ofta en gråzon. Vi delar alltid upp våra offerter så det tydligt framgår vad som är underhåll och vad som potentiellt är förbättring – ert ekonomibyrå eller revisor får ett färdigt underlag att jobba med.

Upphandlingsunderlag enligt AMA Hus

För att kunna jämföra anbud rättvist behöver alla entreprenörer räkna på samma underlag. Det är där AMA Hus kommer in – branschstandarden för byggentreprenader. Vi tar fram förfrågningsunderlag åt er helt kostnadsfritt och utan bindning – ni är fria att skicka det till tre eller fyra andra målerifirmor och låta dem räkna. Vi tjänar i längden på att fler styrelser får hederliga underlag att jämföra på.

Att skilja på pris och totalkostnad

Lägsta anbud är inte alltid billigast. Vi har gång på gång sett föreningar välja det billigaste anbudet, för att två–tre år senare behöva ompröva hela uppdraget när bättring efter bättring krävs. Be alltid om referenser, kontrollera försäkringar och Skatteverkets register, kräv F-skatt och kollektivavtal, och fråga efter garantilängd och vad som faktiskt ingår. Vi är gärna med och förklarar skillnaderna i jämförelse med konkurrerande anbud – utan att tala illa om någon.

K-märkta och kulturhistoriska fastigheter

I Stockholms innerstad, Uppsala och flera Mälardalsstäder finns ett stort antal kulturhistoriskt värdefulla fastigheter. Vid arbeten på dessa kan tillstånd från länsstyrelsen eller stadsmuseet krävas, originalkulörer ska respekteras, och linoljefärg eller äggoljetempera kan vara förskrivna material. Vi har erfarenhet av flera K-märkta projekt och samarbetar med antikvarier vid behov. Materialvalet är aldrig en bisak – fel produkt på en gammal fasad kan skada underliggande material.

Tidplan och årsplanering

För fasad-, fönster- och utvändigt arbete är säsongen kort i vårt klimat: april till oktober är den realistiska arbetssäsongen, med bäst förhållanden maj–september. För trapphus, källare och invändigt målningsarbete arbetar vi året om. Vi rekommenderar att större utvändiga projekt beslutas senast i februari–mars för att hinna med upphandling, ställningsetablering och själva utförandet under samma säsong.

Likviditet och betalningsplan

Större BRF-projekt finansieras ofta delvis via underhållsfonden, delvis via löpande driftbudget. Vi sätter alltid betalningsplaner i etapper kopplade till färdigställandegrad – ingen förskottsbetalning, ingen större slutbetalning kvar att förhandla om. Det ger föreningen full kontroll på kassaflödet.

Prisguide

Boendekommunikation, säkerhet och miljö under projektet

Det viktigaste under ett pågående BRF-projekt är inte hur vackert det blir när allt är klart – det är hur vardagen fungerar för de boende under själva arbetet. En misslyckad kommunikation kan förstöra ett tekniskt perfekt utfört projekt. Det är därför vi lägger ner lika mycket tid på boendelogistik som på själva måleriet.

Information i god tid

Senast två veckor innan vi börjar ett trapphus-, fönster- eller fasadprojekt får varje boende ett informationsbrev från oss – på svenska och engelska – som förklarar vad som ska göras, vilka veckor det pågår, vilka dagar man inte kan använda balkong eller fönster, och vem man ringer om något inte fungerar. Styrelsen får alltid se brevet innan utskick och kan lägga till föreningsspecifik information.

Anslag och löpande uppdatering

Under projektet sätter vi upp tydliga anslag i trapphus och vid entréer med veckans plan. Eventuella förändringar – exempelvis en dags försening på grund av regn på en utvändig fasad – kommuniceras direkt via anslag och, om styrelsen önskar, via SMS eller mejl till de boende.

Renlighet och säkerhet

Trapphus täcks alltid med skyddspapp, hissar med skyddsfilm, och dörrar med övertäckning. Inget måleriarbete får hindra utrymningsvägar eller blockera tillgänglighet. Vid fasadarbeten sätts skyddsnät och vid behov skyddstak över entréer. Vi städar trapphus och uppsamlingsplats efter varje arbetsdag – när den boende kommer hem från jobbet ska det vara torrt, rent och farbart.

Lukt och allergi

Vi arbetar i största möjliga utsträckning med lågemissionsfärger märkta med Svanen eller motsvarande miljömärkning. För boende med allergi eller astma kan vi planera arbeten utanför hemmavarande tider och säkerställa extra ventilation. Inga starkt lösningsmedelsbaserade färger används inomhus utan särskild överenskommelse.

Miljö och avfall

All färg, all kitt, alla rengöringsmedel och allt emballage tas omhand enligt regelverk. Vi har avtal med auktoriserade avfallshanterare och kan vid behov visa kvitton på inlämnat farligt avfall. Vi följer Måleriföretagens miljöriktlinjer och rapporterar våra utsläpp årligen.

Slutbesiktning – tillsammans med er

Inget projekt avslutas förrän vi går igenom det tillsammans med styrelsens representant och eventuell extern besiktningsman. Anmärkningar åtgärdas innan slutfaktura. Därefter har ni garantibesiktning efter 2 år och full BranschGaranti i 5 år (vissa material upp till 10 år). Det är så ett ordentligt avslut ska se ut – och så det ska se ut även 10 år senare när nästa underhållscykel startar.

Vanliga frågor från BRF-styrelser

Får en BRF ROT-avdrag?

Nej, BRF som juridisk person får inte ROT-avdrag. Däremot kan föreningen göra avdrag för reparation och underhåll i deklarationen. Vi hjälper er gärna att skilja på underhåll (avdragsgillt) och förbättring (aktiveras i fastigheten). Enskilda medlemmar kan använda ROT för arbete inne i sin egen lägenhet.

Hur lång garanti ger ni?

Vi lämnar BranschGaranti via Måleriföretagen i Sverige – normalt 5 års garanti på utförande och upp till 10 år på vissa material (t.ex. vissa fasadsystem från Sto och Caparol). Allt skriftligt i avtalet, och garantin gäller även om vi mot förmodan skulle gå i konkurs.

Hur påverkas de boende under arbetet?

Vi planerar arbetet i etapper och arbetar bara dagtid (07–16). Trapphusrenoveringar görs så att minst en sida alltid är tillgänglig. Vi sätter upp anslag i god tid, informerar styrelsen löpande och städar varje dag. Vid fasadarbete med ställning informerar vi om eventuell skuggning av fönster.

Kan ni hjälpa till med upphandlingen?

Ja, kostnadsfritt. Vi tar fram ett fullständigt förfrågningsunderlag enligt AMA Hus som ni kan använda för att jämföra oss med andra entreprenörer. Ingen bindning. Många styrelser uppskattar att underlaget gör jämförelsen enkel och rättvis.

Vi har en akut fasadskada – hur snabbt kan ni komma?

Vi har beredskap för akuta ärenden. Ring oss så ger vi besked inom 24 timmar. Vid läckande puts, fallande färg eller rostskador på balkongräcken prioriterar vi besiktning samma vecka.

Ska vi renovera eller byta fönstren?

I 9 fall av 10 är renovering bättre. Originalfönster i kärnvirke håller 100+ år med rätt underhåll, medan moderna fönster ofta måste bytas efter 25–30 år. Renovering kostar 30–50 % mindre än byte och bevarar fastighetens karaktär. Vi gör alltid en bedömning kostnadsfritt.

Låt oss berätta mer – boka en kostnadsfri genomgång

Boka kostnadsfri besiktning

Begär offert

Stjärnsida för BRF.