Fönsterrenovering för bostadsrättsföreningar

Rädda originalfönstren – kitt, tätning, bättring och målning. Förlänger livslängden 20–30 år till en bråkdel av kostnaden för fönsterbyte.

Rädda originalfönstren – ett av BRF:ens viktigaste underhållsbeslut

I bostadsrättsföreningar runt om i Stockholm, Uppsala och Mälardalen ställs styrelser regelbundet inför ett av de största underhållsbesluten en förening kan ta: ska vi renovera de befintliga originalfönstren, eller ska vi byta till nya fönster? Kostnadsskillnaden är enorm. Ett fönsterbyte kostar 30 000–50 000 kr per fönster. En grundlig renovering kostar 4 000–8 000 kr per fönster och kan förlänga livslängden med 20–30 år.

De flesta originalfönster i Mälardalens BRF-bestånd är överlägsna moderna alternativ i nästan alla avseenden: kärnvirke från fullväxt furu eller ek, smala spröjsar som släpper in mer ljus, traditionell estetik som hör hemma i fastigheten, och en konstruktion som – med rätt underhåll – kan hålla i 100–150 år till. Det enda undantaget är U-värdet, där moderna fönster har bättre värden, men skillnaden minskar dramatiskt om man tilläggsisolerar med energiglas eller bättre tätningar.

Andrés Måleri är specialiserade på fönsterrenovering för bostadsrättsföreningar. Vi har genomfört projekt på allt från sekelskifteshus i Stockholms innerstad till 60-talsfastigheter i Uppsalas studentområden. Vi arbetar med fast pris per fönster, BranschGaranti och tydlig boendekommunikation – så ni vet exakt vad ni betalar för och vad de boende ska förvänta sig.

Vad ingår i en komplett fönsterrenovering

Fönsterrenovering är ett av få områden där terminologin är lurig. "Fönsterrenovering" kan betyda allt från en snabb ommålning till en omfattande restaurering. Här är vad vi alltid inkluderar i en komplett renovering.

Demontering och översyn

Innebågar och ibland yttre bågar lyfts ut från karmarna och transporteras antingen till vår verkstad eller behandlas på plats med fältverkstad. Karmarna besiktas grundligt – rötskador, sättningar och fuktproblem dokumenteras.

Avlägsnande av gammalt kitt och färg

Allt gammalt kitt avlägsnas med infraröd värme eller traditionella verktyg. Den gamla färgen tas bort där den lossnat eller saknar vidhäftning. Vi arbetar med tekniker som inte skadar virket – ingen vinkelslip, ingen aggressiv kemi som kan tränga in i kärnvirket.

Rötbehandling och virkesåterställning

Mindre rötangrepp behandlas med rötimpregnering och fylls med epoxi eller träurin beroende på skadans omfattning. Större partier ersätts med ny kärnved – ofta begagnad fullväxt furu som matchar originalvirket. Ny fabriksvirkad furu använder vi sällan eftersom det inte håller samma kvalitet som äldre kärnvirke.

Grundning med rätt system

Vi grundar med kokt linolja eller modern alkydgrund beroende på fönstrets historiska sammanhang och föreningens önskemål. Linolja har den fördelen att den tränger djupt in i virket och ger lång hållbarhet, men kräver längre torktid.

Ny kittning

Vi kittar med traditionell linoljekitt – samma material som de ursprungliga fönstren kittades med. Detta är avgörande för hållbarheten. Moderna silikoner eller polyuretan har inte samma livslängd och kan dessutom skada virket genom att hindra det från att andas.

Två strykningar med rätt färgsystem

Bågar och karmar målas med traditionell linoljefärg eller modern hög­alkyd i två strykningar. Färgvalet anpassas efter fönstrets historiska kontext. Vi använder enbart kvalitetsfärger från Engwall & Claesson, Caparol eller motsvarande tillverkare med dokumenterad utomhushållbarhet.

Tätningar och beslag

Vi byter eller renoverar tätningslister vid behov, fettar beslag och justerar gångjärn så fönstren stänger korrekt. Vid behov byts trasiga rutor av glasmästare som vi samarbetar med.

Återmontering och slutbesiktning

Bågarna återmonteras, fönstren provas så de stänger med korrekt täthet. Vi går igenom alla fönster med styrelsens kontaktperson innan slutfaktura.

Renovera eller byta? Ekonomi och miljö för BRF

Fönsterbytesförsäljare argumenterar ofta för att "byta" är det rationella valet utifrån energibesparing. Verkligheten är betydligt mer nyanserad.

Direkta kostnader

En kvalificerad fönsterrenovering ligger normalt på 4 000–8 000 kr per fönster beroende på storlek, antal lufter och skick. Ett kvalitetsfönsterbyte med insättningsfönster ligger på 30 000–50 000 kr per fönster inklusive demontering, montering och anpassning av karm/foder. Skillnaden är 5–10 gånger. För en BRF med 80 fönster blir totalkostnaden 320 000–640 000 kr för renovering jämfört med 2,4–4,0 miljoner för byte.

Livslängd och avskrivning

En korrekt utförd renovering håller 20–30 år. Ett nytt fönster av god kvalitet håller 30–40 år. Skillnaden i livslängd är 30–50 %, men kostnadsskillnaden är 400–500 %. Räknar man kronor per års livslängd är renovering oöverträffat ekonomiskt.

Energi och U-värde

Ett originalfönster med två glas har U-värde cirka 2,8–3,0 W/m²K. Ett modernt 3-glasfönster har U-värde cirka 1,0–1,2. Skillnaden är reell, men i en hyfsat tät fastighet motsvarar den 1–3 % av husets totala uppvärmningskostnad. Vid energirenovering finns dessutom mellan­alternativ: byte av innerglaset till energiglas sänker U-värdet till 1,8–2,0 och kostar 3 000–5 000 kr per fönster.

Kulturhistoriskt värde och K-märkning

I Stockholms innerstad och Uppsala är många BRF-fastigheter K-märkta eller blåklassade. Här är fönsterbyte ofta inte tillåtet – Länsstyrelsen eller stadsmuseet kräver att originalfönstren bevaras. Renovering är då det enda lagliga alternativet.

Miljöavtryck

Ett nytt fönster består av aluminium, glas, plast­tätningar och nytt virke – med ett betydande CO₂-avtryck från produktion och transport. Renovering återanvänder befintligt material och kräver bara små mängder ny färg, kitt och eventuellt nytt virke. Renovering är 80–90 % bättre ur klimatperspektiv.

Vår rekommendation till styrelsen

Renovera alltid om fönstren är konstruktivt friska – majoriteten är det. Byt endast vid omfattande rötskador i karmar (inte bara bågar), när originalfönstren saknar kulturhistoriskt värde, eller när U-värdesskillnaden är avgörande för en specifik energimål­sättning. Vi ger en ärlig rekommendation per fönster på besiktningen.

Varför välja Andrés Måleri?

Med över 30 års erfarenhet levererar vi kvalitet som håller. Vi arbetar med de bästa materialen och metoderna för bästa möjliga resultat.

Genomförande, säsong och boendelogistik

Fönsterrenovering är säsongs­arbete – och det är en av de aspekter som styrelser ofta underskattar i sin tidplanering.

Säsong

Fönsterrenovering utförs normalt april–oktober, med bäst förhållanden maj–september. Torrt och stabilt väder behövs för att linoljefärg och kitt ska härda korrekt. Vid eventuellt regnväder pausas utomhusarbetet. För invändigt arbete på inner­bågar kan vi jobba året om från vår verkstad.

Två huvudvarianter av arbetssätt

Verkstadsrenovering: Bågarna demonteras och tas till vår verkstad där hela arbetet görs under kontrollerade förhållanden. Den boende får tillfälligt "bara karm" under 2–5 arbetsdagar per fönster. Vi sätter alltid in en provisorisk plast­täckning så lägenheten inte blir kall eller utsatt.

Fältarbete: Allt arbete sker på plats med portabel utrustning. Detta passar mindre projekt eller fönster som inte tål demontering. Tar längre tid per fönster och kräver mer boende­hänsyn.

Boendekommunikation

Två veckor innan start får varje boende ett detaljerat informationsbrev med tidplan, vad som händer under deras tillfälliga fönster­tomning, och vem de ringer om något inte fungerar. Vi koordinerar fönster­för­fönster med varje boende – tomvardagar, husdjur, hemarbetsdagar – för att minimera obekvämligheter.

Tidplan för en typisk BRF med 80 fönster

Med ett team om 4–6 fönster­renoverare tar projektet normalt 10–16 veckor från start till slutbesiktning. Vi arbetar med en hel trappuppgång åt gången för att minimera boende­förflyttningar. Större projekt med 200+ fönster delas upp över två säsonger om så är önskvärt.

Slutbesiktning och garanti

Slutbesiktning sker tillsammans med styrelsens kontaktperson. Varje fönster kontrolleras: stängningstäthet, kittfog, färgyta, beslag. Eventuella anmärkningar åtgärdas innan slutfaktura. Garantibesiktning efter 2 år. BranschGaranti i 5 år.

Vanliga fönsterfrågor i Mälardalens BRF-fastigheter

Olika byggepoker har olika fönsterkonstruktioner och olika problem. Här är de vanligaste vi möter.

Sekelskiftesfastigheter (1880–1920)

Här är fönstren ofta dubbelkopplade enkelglasfönster med smala spröjsar. Vanligaste problem: rötskador i bågarnas underkant från regnvatten som inte runnit av, gammalt sprucket kitt och flagad linoljefärg. Lösning: full renovering enligt traditionella metoder. Resultat: 30+ år ny livslängd. Dessa fönster är ofta K-skyddade.

Funkis- och 30-talsfastigheter

Tvåglasfönster med större rutor och färre spröjsar. Vanligaste problem: gammalt kitt, slitna tätnings­lister, beslag som klickar. Renovering är okomplicerad och resultatet hållbart i 25–30 år.

50- och 60-tals­fastigheter

Tvåglasfönster med tre kopplade glas eller insättnings­båge. Många har redan bytts en gång i 80- eller 90-talet och fungerar nu sämre än originalen. Renovering kan vara meningsfull om ursprungs­konstruktionen är intakt; annars kan byte vara aktuellt.

Miljonprogrammet (1965–1975)

Många hus har redan bytt fönster en gång och har idag 80- eller 90-tals fönster av lägre kvalitet. Här rekommenderar vi ofta byte snarare än renovering, eftersom de fönster som finns saknar kulturhistoriskt värde och har konstruktiv kvalitet som inte motiverar restaurering.

Specialfall: enkelglas på vinden

Många BRF har enkelglas-fönster på vindsutrymmen, källare eller trapphus. Dessa är ofta i förvånansvärt gott skick eftersom de använts mindre. Vi renoverar dessa för bråkdelen av kostnaden för byte.

Kompletterande tjänster

Vid större fönsterprojekt erbjuder vi även: solskydds­film, byte av glas till energi­glas, montering av nya tätnings­lister, samt målning av karmar och foder i lägenhet om föreningen önskar.

Vanliga frågor om fönsterrenovering för BRF

Hur länge håller en fönsterrenovering?

20–30 år vid korrekt utförd renovering med traditionella material. Bättring av kitt och färg behövs normalt vart 10–12 år.

Måste boende vara hemma under arbetet?

Nej. Vi koordinerar med varje boende och kan oftast arbeta utan att hen behöver vara hemma. Provisorisk plast­täckning sätts in när bågarna är demonterade.

Kan ni renovera även om fastigheten är K-märkt?

Ja, det är ofta det enda tillåtna alternativet. Vi har erfarenhet från flera K-märkta projekt och arbetar enligt antikvariska riktlinjer.

Hur många fönster behövs minst för att ni ska ta uppdraget?

Vi tar uppdrag från ca 20 fönster och uppåt för att etableringskostnaden ska vara rimlig per fönster. Mindre projekt kan sammankopplas med annat arbete.

Kan ni byta innerglas till energiglas samtidigt?

Ja. Det är en av de mest kostnadseffektiva energiåtgärderna och sänker U-värdet från cirka 2,8 till 1,8 W/m²K. Cirka 3 000–5 000 kr per fönster.

Är BRF avdragsgill för fönsterrenovering?

Ja, fönsterrenovering klassas som underhåll och är direkt avdragsgillt i föreningens deklaration. Standardhöjande åtgärder (t.ex. energiglas­byte) kan delvis aktiveras – vi delar upp offerten tydligt.

Boka fönsterbesiktning med kostnadskalkyl

Vi inspekterar 5–10 representativa fönster och ger en kostnadskalkyl för hela fastigheten. Helt kostnadsfritt.

Begär fönsterbesiktning

Omdömen

Läs verifierade kundomdömen på Reco.