Trapphusrenovering för bostadsrättsföreningar

Komplett renovering av trapphus i Stockholm, Uppsala och Mälardalen. Fast pris, BranschGaranti och minimal störning för boende.

Helhetsrenovering av trapphus – från grov spackling till färdig BranschGaranti

Andrés Måleri har genomfört över 1 000 trapphusrenoveringar för bostadsrättsföreningar sedan 1994. Ett välrenoverat trapphus är inte bara en estetisk uppgradering – det är en av de mest värdehöjande investeringarna en BRF kan göra. Det syns första sekunden en boende eller en spekulant passerar entrén, och det påverkar både trivsel och lägenheternas marknadsvärde.

En komplett trapphusrenovering omfattar betydligt mer än ommålning. Vi spacklar väggar och tak, åtgärdar sprickor och slitageskador, grundar och målar listverk, dörrar, dörrkarmar och räcken, ser över belysning och anslagstavlor, och samordnar vid behov golvarbeten, hisspartier och porttelefoni med er övriga underleverantörer. Resultatet ska kännas som ett nytt trapphus, inte som ett uppfräschat.

Som styrelse är ni mer än kund – ni är beställare med ansvar gentemot 30, 60 eller 200 boende. Det är därför vi alltid arbetar med fast pris efter besiktning, namngiven projektledare, tydlig boendekommunikation och dokumenterad slutbesiktning. Inga "ungefär-offerter", inga otydliga tillägg, inga konflikter på årsstämman.

Vi är medlemmar i Måleriföretagen i Sverige och alla projekt omfattas av BranschGaranti – ett oberoende garantiskydd som gäller även om vi som företag av någon anledning inte skulle finnas kvar. Föreningen står aldrig oskyddad.

Vad ingår i en komplett trapphusrenovering för BRF

Omfattningen anpassas alltid efter trapphusets skick och föreningens budget, men en typisk komplett trapphusrenovering hos oss innehåller följande moment.

Förarbete och skydd

Allt golv täcks med skyddspapp eller hardboard. Hissdörrar, brevlådor, ledstänger och elektriska komponenter maskeras. Vi planerar arbetet så att åtminstone en huvudtrappa eller hiss alltid är användbar för boende, sopfraktarna kommer fram och utrymningsvägar aldrig blockeras.

Spackling och uppbyggnad av underlag

Alla sprickor, hål och slitageskador åtgärdas med rätt typ av spackel. Större skador i puts grundas och bygger vi upp i flera lager för att undvika sättningssprickor. Vid behov fiberarmerar vi övergångar mellan olika material – exempelvis där puts möter betongkonstruktion eller tegel.

Grundning och två strykningar

Alla ytor grundas med rätt grundfärg för underlaget. Därefter målas väggar normalt med matt eller helmatt akrylatfärg (klass 7 nötningstålig) i två strykningar. Tak målas med taklimfärg eller akrylatfärg beroende på tidigare system. Listverk, dörrar och dörrkarmar målas med halvblank eller blank alkydolja som tål dagligt slitage från väskor, barnvagnar och flyttbärare.

Snickerier, dörrar och räcken

Vi slipar, spacklar och målar om lägenhetsdörrar, källardörrar, vinds­dörrar, brand­dörrar samt karmar och foder. Trä­räcken slipas och oljas eller lackeras. Smidesräcken målas efter avrostning och grundning med rostskyddsfärg.

Färgsättning – vi hjälper med val

En av de svåraste delarna av en trapphusrenovering är färgvalet. Vi tar fram förslag i NCS-kulörer med två till tre alternativ, ofta utifrån fastighetens ursprungsfärger, byggnadsår och stil. Vid K-märkta hus arbetar vi med kulörrestaurering enligt antikvariska riktlinjer. Vi gör alltid kulörprover på plats innan storskaligt arbete påbörjas – ni godkänner skriftligt innan vi går vidare.

Slutstädning, slutbesiktning och garantiöverlämning

Vi finstädar trapphuset, plockar ner all maskering, monterar tillbaka allt vi tagit ner och går igenom slutresultatet tillsammans med styrelsens kontaktperson. Eventuella anmärkningar åtgärdas innan slutfaktura. Ni får ett komplett dokumentationspaket: kulörspecifikation, produktdata, garantibevis och 2 års uppföljningsbesiktning.

Boendekommunikation och vardagslogistik under projektet

Det vi får mest beröm för efter avslutade BRF-projekt är sällan målningen i sig – det är hur boende upplevde att vardagen fungerade under projektet. Trapphuset är husets blodomlopp. Det går inte att stänga av i 3–4 veckor. Här är hur vi hanterar det.

Förvarning två veckor i förväg

Senast 14 dagar innan vi börjar går ett informationsbrev ut till alla boende – på svenska och engelska. Brevet beskriver vad som ska göras, vilka veckor det pågår, vilka tider på dygnet vi arbetar (normalt 07–16), vilka områden som tillfälligt inte kan användas och vem den boende ringer om något inte fungerar. Styrelsen får alltid granska brevet före utskick.

Etappindelning

Vi delar in trapphuset i etapper – exempelvis en våning i taget eller en sida i taget – så att boende alltid kan ta sig hem och ner med rörelsehjälpmedel, barnvagn eller transporter. Vid hög­hus med flera trappuppgångar samordnar vi så att inte alla uppgångar är under arbete samtidigt.

Tydliga skyltar och daglig städning

Färska informationsanslag sätts upp varje måndag med veckans plan. Vi städar trapphuset varje arbetsdags slut – när den boende kommer hem från jobbet är det torrt, rent och farbart. Lukten av modern vattenburen färg är minimal, men vi öppnar fönster och ventilation efter behov.

Hänsyn till barn, äldre och allergiker

Vi noterar i förväg om det finns boende med särskilda behov – små barn, rörelse­hindrade eller personer med astma och allergi. För allergiska boende använder vi enbart lågemissionsfärger märkta med Svanen eller motsvarande. Om någon arbetar hemifrån kan vi anpassa arbetstider i specifika trappuppgångar.

Direktkontakt med vår projektledare

Varje boende får direktnummer till vår projektledare via informationsanslagen. Det avlastar styrelsen från frågor som annars hade hamnat på styrelsens mejl mitt i natten. Vi svarar inom 4 timmar på vardagar.

Avslut som inte stör

Vi tar bort all maskering, plockar ihop verktyg, dammsuger och städar med torra metoder för att inte sprida damm. Trapphuset överlämnas i tomt skick – ingen palett med kvarstående material, ingen ställning kvarlämnad, inget arbete ska behöva göras senare under separata besök.

Varför välja Andrés Måleri?

Med över 30 års erfarenhet levererar vi kvalitet som håller. Vi arbetar med de bästa materialen och metoderna för bästa möjliga resultat.

Kostnad, avdragsrätt och upphandling för BRF-trapphusrenovering

Priset för en trapphusrenovering varierar kraftigt beroende på trapphusets storlek, antal våningar, befintligt skick och materialval. Som riktmärke ligger en komplett renovering av ett trapphus i en typisk Stockholmsfastighet med 5–6 våningar någonstans mellan 150 000 och 350 000 kr exklusive moms per uppgång. Vi lämnar alltid fast pris efter besiktning – ingen offert baseras på timpris.

Underhåll eller förbättring – avdragsrätten

Trapphusrenovering räknas i normalfallet som periodiskt underhåll och är därmed direkt avdragsgillt i föreningens deklaration. Endast om ni samtidigt höjer standarden över ursprungsnivån – exempelvis ny golvbeläggning av högre klass än tidigare eller helt ny belysningsdesign – kan vissa delar behöva aktiveras som förbättring. Vi delar alltid upp offerten så ekonomibyrån eller revisorn ser tydligt vad som är underhåll respektive förbättring.

Kostnadsfritt förfrågningsunderlag

Om ni vill jämföra anbud från flera målerifirmor tar vi gärna fram ett komplett förfrågningsunderlag enligt AMA Hus – helt kostnadsfritt och utan bindning. Ni får ett underlag ni kan skicka till tre eller fyra andra firmor och få jämförbara offerter på. Det är vår övertygelse att en hederlig jämförelse på samma underlag gynnar både föreningen och oss på sikt.

Säsong och tidplan

Trapphusrenovering kan utföras året runt – det är inte väderberoende på samma sätt som fasadarbeten. Men eftersom det finns en topp i efterfrågan under september–november (när styrelser kommer tillbaka efter sommaren och vill ha klart före jul) rekommenderar vi att ni bokar besiktning senast 6–8 veckor innan önskad start.

Underhållsplan – det är där det börjar

En trapphusrenovering bör ingå i föreningens 10-årsplan. Vi hjälper er gärna att ta fram eller uppdatera underhållsplanen i samband med besiktningen – så får ni inte bara svar på "vad kostar trapphuset att renovera nu" utan också "när bör vi göra om det igen" och "vad mer ligger nära i tid".

Betalningsplan

Ingen förskottsbetalning. Vi delar upp betalningen i etapper kopplade till färdigställandegrad – typiskt 30 % vid halvtid, 60 % vid färdigt arbete, 10 % efter slutbesiktning. Det ger föreningen full kontroll på kassaflödet och en stark hävstång att se till att slutbesiktning blir prioriterad även från vår sida.

Vanliga frågor om kulörval, K-märkning och materialval

Trapphus i Stockholm, Uppsala och Mälardalen spänner från sekelskifteshus med stuckatur och kalkfärger till miljonprogrammets betongtrapphus från 60- och 70-talet. Det styr både vad som är möjligt och vad som är klokt.

Sekelskiftesfastigheter (1880–1920)

Här jobbar vi ofta med linoljefärg på snickerier och kalk- eller silikatfärg på putsade väggar. Original­kulörerna är ofta dokumenterade i fastighetens första bygglov eller kan tas fram via färgarkeologisk analys. Stuckatur, taklister och rosetter ska målas in i originalkulör – vi använder fina penslar och rätt verktyg för att bevara reliefer.

Funkis och 1930–1950-talshus

Funkistrapphusen kännetecknas av rena geometriska former och milda kulörer i grågrön, ljusgul eller benvit ton. Listverk är ofta smala och målade i samma kulör som väggen. Vi respekterar det enkla i designen och avråder från att lägga till element som inte fanns ursprungligen.

Miljonprogrammets fastigheter (1965–1975)

Här är trapphusen ofta utförda i betong med slätspackling. Färgsättningen är friare och många föreningar passar på att fräscha upp med modernare kulörval. Vi använder normalt slipsäker akrylat klass 7 som tål den höga frekvensen av barnvagnar, sopfraktare och dagligt slitage.

Är ert hus K-märkt?

Vid arbete på K-märkta eller blåklassade fastigheter krävs ofta tillstånd från Stockholms stadsmuseum eller Länsstyrelsen. Vi har erfarenhet från flera K-märkta projekt och hanterar tillståndsansökan åt er om så önskas. Ni får tydlig vägledning om vad som är tillåtet och vad som kräver särskild process.

Färgkvalitet och hållbarhet

Vi använder enbart professionella färger från etablerade tillverkare – primärt Caparol, Beckers Proff och Sto. Det är färger med dokumenterad nötningstålighet, lågemission och en livslängd på 15–20 år i ett normalt trapphus. Billigare lågpriskvaliteter ger kortare livslängd och tappar snabbt i lyster – en falsk besparing som föreningen sedan får betala dyrt för i form av tidigare omtag.

Vanliga frågor om trapphusrenovering för BRF

Hur lång tid tar en trapphusrenovering?

En typisk uppgång på 5–7 våningar tar 3–4 veckor från start till slutbesiktning. Större helhetsprojekt med flera uppgångar planeras parallellt eller etappvis efter samråd med styrelsen.

Hur ofta behöver ett trapphus renoveras?

En komplett renovering håller normalt 15–20 år. Däremellan kan en lättare ommålning (trapphusmålning) behövas vart 7–10 år för att bibehålla utseendet.

Kan vi behålla hissen och trapphuset användbart under projektet?

Ja. Vi etappindelar alltid arbetet så att åtminstone en huvudtrappa eller hiss är användbar. Eventuella korta avstängningar förvarnas minst 48 timmar i förväg.

Får BRF göra avdrag för trapphusrenovering?

Ja, trapphusrenovering klassas normalt som underhåll och är direkt avdragsgillt i föreningens deklaration. Vid samtidig standardhöjning kan vissa poster behöva aktiveras – vi delar upp offerten så ekonomibyrån ser tydligt vad som är vad.

Kan ni jobba i ett K-märkt hus?

Ja. Vi har erfarenhet från flera K-märkta projekt i Stockholms innerstad och Uppsala och hanterar antikvariska krav samt tillståndsansökningar vid behov.

Vad ingår i BranschGarantin?

5 års garanti på utförande, upp till 10 år på vissa material. BranschGarantin är oberoende och gäller via Måleriföretagen i Sverige även om vårt företag skulle försvinna. Föreningen står aldrig utan skydd.

Boka kostnadsfri besiktning av ert trapphus

Vi kommer ut, dokumenterar trapphuset med foton och ger en rak rekommendation. Helt utan bindning.

Begär besiktning

Omdömen

Läs verifierade kundomdömen på Reco.