Andres Måleri

Livslängd och LCC för BRF-underhåll – så räknar styrelsen rätt

Räkna på 30 år, inte på årets budget

Vad betyder livslängd och LCC för BRF-underhåll?

Livslängd och LCC för BRF-underhåll betyder att föreningen räknar total kostnad över 30 år: investering plus underhållsintervall plus framtida omtag. Rätt förarbete och färgsystem ger 12–15 års intervall i stället för 6–8, vilket sänker totalkostnaden kraftigt. Andrés Måleri arbetar med BRF-underhåll i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994 och lämnar 5 års garanti som standard, 10 år som tillval.

TL;DR

Vanliga frågor om livslängd och LCC för BRF-underhåll

Vad är livslängd och LCC i BRF-underhåll?

Livslängd är hur länge en åtgärd håller innan den behöver göras om. LCC är den totala kostnaden för byggnadsdelen över hela den tiden – investering, löpande underhåll och kommande omgörningar – i stället för bara priset vid beställningstillfället.

Hur räknar man om ett anbud till årskostnad?

Dela totalkostnaden med förväntad tid till nästa åtgärd. Ett dyrare utförande med längre intervall ger ofta lägre årskostnad än ett billigare med kortare intervall.

Vilken livslängd bör en styrelse räkna med på fasad?

Ungefär femton år för silikat på välunderhållen puts, tio år för akrylat på trä och upp mot tjugo år för linoljefärg med regelbunden bättring. Utgå alltid från fabrikantens systembeskrivning och husets egen historik.

Varför blir det billigaste anbudet ofta dyrast över livscykeln?

För att förarbetet kortas, färre skikt läggs på och lagningar hoppas över. Ytan ser bra ut i två år, sedan börjar nedbrytningen om och nästa åtgärd kommer långt tidigare än planerat.

Hur används LCC i underhållsplanen?

Som beslutsunderlag när ni väljer utförande. Ange både investering och förväntat intervall per post, så syns effekten på avgiftsutvecklingen över hela planperioden.

Gäller ROT-avdrag för BRF-underhåll?

Nej. ROT gäller privatpersoners egna bostäder, inte föreningens gemensamma ytor. Enskilda medlemmar kan använda ROT för arbete inne i den egna lägenheten.

Hur lång tid tar ett fasadprojekt i en BRF?

En normalstor fasadetapp med ställning tar oftast sex till tolv veckor beroende på putslagningar och väder. Trapphus tar en till två veckor per uppgång.

När på året bör underhållet utföras för längst livslängd?

Fasad och tak i april–september, när underlaget är torrt och temperaturen stabilt över fem grader. Trapphus och invändiga ytor passar bra på vinterhalvåret.

Vilka kontroller bör styrelsen kräva under arbetet?

Fuktmätning före grundning, noterad skikttjocklek per etapp, fotodokumenterade lagningar, löpande avstämningar och slutbesiktning med garantibesiktning efter två år.

Vilken garanti lämnar ni på BRF-underhåll?

5 års skriftlig kvalitetsgaranti som standard, med 10 år som tillval på utvalda system. Garantin speglar den livslängd vi räknat med i kalkylen.

Hur mycket förlänger regelbunden tvätt livslängden på fasaden?

Tvätt vart tredje år och löpande bättring av små skador drar ut intervallet till nästa ommålning märkbart, medan en fasad som lämnas orörd ofta behöver åtgärdas långt tidigare.

Går det att räkna LCC utan konsult?

Ja. Ställ tre frågor per förslag: hur länge håller det och varför, vad krävs däremellan, och vad kostar det att göra om jobbet tidigare. Det räcker för att jämföra alternativ rättvist.

Vad ska föreningen göra om fonden inte räcker till det bästa alternativet?

Välj det utförande ekonomin klarar, dokumentera varför och höj avsättningarna inför nästa cykel. LCC är ett beslutsstöd, inte ett tvång.

Hur hjälper Andrés Måleri styrelsen med livslängd och LCC?

Vi besiktigar kostnadsfritt, beskriver vilka system som är realistiska för just ert hus och vilken livslängd respektive alternativ ger, och lämnar fast pris på det ni väljer.

Behöver du råd om just din fastighet?

Kontakta oss

Begär offert

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett måleriprojekt i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994 – med över 4 500 genomförda projekt varav 1 400+ BRF-uppdrag.

Faktagranskad 2026-07-20