Det första vi får frågor om på höstbesiktningar är nästan alltid kondens. "Det rinner på rutorna varje morgon — är fönstren trasiga?" Svaret är: kanske, men oftast inte. Kondens säger olika saker beroende på var den sitter, och innan man river upp ett helt fönsterparti ska man förstå vad signalen faktiskt betyder.
Tre platser där kondens uppstår
När vi pratar kondens med en kund börjar jag alltid med att fråga: var sitter vätan? Det finns nämligen tre helt olika problem som alla kallas "kondens" i dagligt tal, och de har olika orsaker och olika lösningar.
Insidan av innerbågen — alltså det glaset som vetter in mot rummet — är den vanligaste platsen. Utsidan av ytterbågen, alltså den som vetter mot vädret, händer också men betyder något annat. Och så det tredje fallet: kondens mellan rutorna, inuti själva fönsterkonstruktionen. Det är det enda som faktiskt är ett tekniskt fel på fönstret.
Kondens på insidan — det vanligaste fallet
Förra hösten var jag ute hos en villaägare i Älvsjö som hade ringt och var orolig. Köksfönstret var "blött varje morgon, det rinner ner i karmen". Hon trodde fönstret var slut. Men när vi gick in i köket var det första jag märkte att det var tjugotvå grader inne, hon hade just diskat, och köksfläkten gick inte. Klassisk situation.
Kondens på insidan handlar sällan om fönstret. Det handlar om att varm, fuktig inomhusluft möter en kall yta. Den kallaste ytan i ett rum är nästan alltid glaset — särskilt om det är ett gammalt enkelglas eller om innerbågen sitter dåligt och släpper in en köldbrygga. Luften kyls vid glaset, och då fälls vattenångan ut. Precis som på en kall ölflaska sommartid.
Det betyder att om du har mycket kondens på insidan vintertid, är det oftast ett ventilationsproblem eller ett fuktproblem i bostaden — inte ett fönsterproblem. Att duscha utan att slå på fläkten, torka tvätt inomhus, eller ha en bostad med dåliga ventiler från 70-talet kan ge dig kondens även på helt nya treglas. Det är fysik, inte hantverk.
Sagt det — om innerbågen sitter dåligt, om tätningslisten är torr och sprucken, eller om kittet på insidan släpper, då blir glaset extra kallt eftersom det blåser kalluft mellan bågarna. Då hjälper det att renovera fönstret. Men i nio fall av tio börjar vi med att fråga om ventilationen.
Kondens på utsidan — bra tecken, inte dåligt
Det här är den som förbryllar folk mest. Tidiga höstmornar kan man komma ner och se att hela utsidan av fönstret är immig — och man tror att något är fel.
Det är tvärtom. Kondens på utsidan av glaset är ett tecken på att fönstret isolerar bra. Glaset på utsidan är så kallt att det möter den fuktiga utomhusluften och vattnet fälls ut där, istället för att värme läcker ut och håller glaset varmt. På nybyggda hus med treglasfönster är det helt vanligt, särskilt klara höstnätter när himlen strålar bort värme.
Det försvinner när solen kommer upp och du behöver inte göra någonting. Jag säger åt kunder: njut av det. Det betyder att huset håller värmen.
Kondens mellan rutorna — då måste vi agera
Det här är den enda kondensen som är ett äkta tekniskt problem. Om du ser imma eller vätsketrappor mellan innerbågen och ytterbågen — eller, i kopplade fönster, mellan glasen i samma båge — då har fönstret förlorat sin täthet.
I gamla kopplade tvåglasfönster (typ 50- och 60-tal) händer det när kittet på insidan av ytterbågen släpper och fukt vandrar in mellan glasen. Då samlas det fukt som inte kommer ut igen, och med tiden börjar det bli en grågul beläggning på insidan av glaset som inte går att tvätta bort.
I isolerglas (de moderna kasetterna med två eller tre rutor inneslutna med en aluminiumlist runt om) betyder kondens mellan rutorna att hela kasetten är slut. Tätningen som håller den torra ädelgasen inne har gått sönder, fukt har trängt in, och då fungerar inte isoleringen längre. En sådan kasett kan inte renoveras — den måste bytas. Men resten av fönstret, bågen och karmen, går oftast att behålla.
Vi var ute på en BRF i Hägersten i fjol där de hade isolerglaskasetter från 90-talet. Ungefär en femtedel av dem hade gått, syntes som permanent imma man inte fick bort. Föreningen trodde att alla fönster behövde bytas. Vi gick igenom rum för rum, märkte upp vilka kasetter som var slut och vilka som var fina, och bytte bara de slut. Resten renoverade vi traditionellt. Stor skillnad mot att riva ut hela partier.
De äkta orsakerna bakom kondensproblem
När någon ringer och säger "jag har problem med kondens" brukar jag fråga några saker innan jag ens åker ut. Hur gammalt är huset? Vilken typ av ventilation har ni — självdrag, mekanisk frånluft, eller FTX? Bor det fler personer i huset än det är dimensionerat för? Torkar ni tvätt inomhus? Hur ofta vädrar ni?
För nio gånger av tio är det inte fönstret som är problemet, det är ett samspel: lite för fuktig inomhusluft, lite för kalla rutor, lite för dålig ventilation, och så hamnar fuktbalansen fel. Att lösa det kräver oftast två insatser — bättre ventilation och bättre fönster — inte bara den ena.
En annan sak vi ofta ser: nya tätningslister i ett gammalt hus utan att ventilationen justerats. Folk byter tätningar för att det drog, och plötsligt får de kondens överallt. Anledningen är att huset inte ventileras längre. När man tätar måste man också se till att frisk luft kommer in någon annanstans, annars stiger fuktnivån.
Vad du kan göra själv innan du ringer någon
Innan du beställer fönsterrenovering eller fönsterbyte mot ett kondensproblem, prova följande över en vecka eller två. Sänk inomhustemperaturen med en grad. Vädra tvärdrag tio minuter morgon och kväll. Sätt på köksfläkt och badrumsfläkt när du lagar mat och duschar. Häng aldrig tvätt på tork inne om du kan undvika det. Kontrollera att tilluftsventilerna i sov- och vardagsrum är öppna och inte igensatta av damm.
Om kondensen försvinner — då var det ett ventilationsproblem. Om den finns kvar, då vet vi att fönstret är medspelare och då är det vettigt att titta på renovering, tätningslister, eller en tilläggsruta.
När ska du ringa oss?
Ring när du har kondens mellan rutorna — det är ett äkta fel som inte löser sig själv. Ring om du har gjort åtgärderna ovan och fortfarande har kraftig kondens på insidan; då kan det vara värt att titta på tätningar, kittstatus och eventuell tilläggsruta som lyfter glasets innertemperatur. Och ring om kondensen i något hörn av fönstret har börjat ge missfärgning eller mögelpunkter på karmen — då rör vi oss mot rötrisk och då vill vi titta innan det går djupare.
Vi tar inte betalt för en första besiktning i Stockholm, Uppsala och Mälardalen. Vi kommer ut, tittar, och säger ärligt om det är fönstren, ventilationen, eller en kombination som måste lösas.