Målare för BRF – så sätts priset

Vi lämnar fast pris efter kostnadsfri besiktning. Här går vi igenom vad som styr kostnaden för fasad, tak, trapphus och fönster i en bostadsrättsförening.

Er samarbetspartner för hela fastigheten med över 1 400 BRF-kunder!

Vi arbetar med bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Stockholm, Uppsala och Mälardalen – Södermalm, Vasastan, Solna, Sundbyberg, Nacka, Täby, Sollentuna, Luthagen, Fålhagen, Sävja, Västerås, Enköping och Eskilstuna.

Snabbt svar

Vad avgör målarpriset för en BRF?

Vi lämnar inga schablonpriser till bostadsrättsföreningar. Två föreningar med lika stor yta kan hamna långt ifrån varandra, eftersom priset styrs av underlagets skick, val av färgsystem, åtkomst och ställningsbehov, hur arbetet kan etableras på gården, årstid, etappindelning och eventuell antikvarisk hänsyn. Därför gör vi alltid ett kostnadsfritt platsbesök, bomknackar och provtvättar där det behövs, och lämnar sedan ett fast pris där arbete, material, ställning, garantitid och betalplan står som egna poster. Andrés Måleri har arbetat med fastighetsägare och föreningar i Stockholm, Uppsala och Mälardalen sedan 1994, med över 1 400 BRF som kund och 5 års kvalitetsgaranti (10 år som tillval).

Så sätter vi priset för en förening

• Vi räknar inte på ritning eller telefon. Först platsbesök och bedömning av underlaget, sedan ett fast pris som gäller – inte löpande räkning.
• Friskt underlag går fort. Bomma puts, färgsläpp på trä, rost i plåt eller fuktskador betyder mer förarbete, och förarbetet är den post som skiljer offerter åt mest.
• Ställning eller lift redovisas som egen post. Hushöjd, markförhållanden och hyrestid avgör – vi räknar aldrig in den osynligt i kvadratmeterpriset.
• Silikat, linolja, kalkfärg och brandskyddsfärg kostar mer än standardsystem men håller längre. K-märkning innebär antikvarisk kontroll och andra materialkrav.
• Hela projektet i ett svep blir billigare per kvadratmeter än etappering över flera år. Arbete utanför huvudsäsongen kräver väderskydd.

Vad påverkar målarpriset för en BRF – sju avgörande faktorer

Två föreningar med lika många kvadratmeter kan få tydligt olika offerter. Det beror sällan på timpriset, utan på vad som behöver göras innan första färgskiktet läggs. Här är faktorerna vi går igenom på besiktningen – bra att känna till innan styrelsen begär in anbud.

1. Underlagets skick – friskt underlag går snabbt. Bomma puts, sprickor, färgsläpp, rötskador i trä eller rostangripen plåt innebär lagningsarbete som är svårt att bedöma utan platsbesök.
2. Färgsystem – vattenburen akrylat och standard KC-puts är enklast. Silikat, linolja och kalkfärg kräver mer kunnande och längre torktider, men ger längre intervall till nästa ommålning.
3. Ställning eller lift – rullställning räcker på lägre partier, medan högre fasader kräver ramställning med väderskydd. Kostnaden beror på hushöjd, marken runt huset och hur länge ställningen ska stå.
4. Etableringsyta – finns plats för bod och container på gården går arbetet smidigare. Trånga innerstadsgårdar innebär mer logistik.
5. Årstid – huvudsäsongen är vår till höst. Arbete under kall årstid kräver inbyggnad och värme, vilket alltid syns i priset.
6. Etappindelning – att ta hela fastigheten i ett svep är mest kostnadseffektivt. Delas arbetet över flera år tillkommer etablering varje gång.
7. Antikvariska krav – K-märkta hus innebär kontroll, provytor och bundna materialval.

Vi redovisar varje sådan post för sig i offerten, så att styrelsen ser exakt vad som kostar vad och kan jämföra anbud på samma villkor.

Så offererar vi mot BRF

Vi arbetar enligt branschstandard vid totalentreprenad och lämnar alltid fast pris efter besiktning – aldrig löpande. I offerten specificerar vi arbete, material, ställning, garantitid och betalplan var för sig så styrelsen kan jämföra rakt av mot andra anbud.

För större underhållsprojekt kan vi ta fram en flerårig underhållsplan med prognostiserade kostnader. Det ger föreningen budgetkontroll och möjlighet att sprida arbetet över flera år utan att kvaliteten fallerar.

Upphandling och betalningsvillkor för BRF

Upphandling, indexering och betalningsvillkor för BRF

Ett större underhållsprojekt behöver en strukturerad upphandling för att anbuden ska gå att jämföra. Så här paketerar vi vårt underlag till styrelser.

• Anbudsunderlag – mängdförteckning per fasad, trapphus eller rum, samt tydliga villkor för tilläggsarbeten. Det gör anbud från olika entreprenörer jämförbara.
• Fast pris med indexklausul – priset ligger fast under offertens giltighetstid. Vid längre projekt indexeras det mot måleribranschens kostnadsindex, vilket skyddar båda parter.
• Betalplan – delbetalning vid start, halvtid och efter slutbesiktning, med innestående belopp som säkerhet fram till garantibesiktningen.
• Besiktning – vi går igenom arbetet tillsammans med styrelsen eller en oberoende besiktningsman, och åtgärdar anmärkningar innan slutfaktura.

Behöver föreningen sprida arbetet över flera år tar vi fram en underhållsplan med prioritetsordning, så att det som skyddar huset görs först.

Föreningsprojekt vi genomfört

• Villa på Lyssnavägen, Uppsala – Fasadmålning, Fönstermålning
• Villa på Fånäsvägen, Håbo – Fasadmålning, Fasadrenovering, Fasadtvätt, Snickeri, Träfasad
• Villa i Vallentuna, Vallentuna – Tvätt & grönfri
• Korskyrkan, Uppsala – Fasadtvätt, Träfasad, Fasadmålning, Fasadrenovering, Taktvätt, Takmålning
  Arbetet inleddes med tvättning samt uppskrapning av gråträ på fasadpanel, vindskivor, knutbrädor, takfot och taksprång. Efter att lokalt uppskrapade ytor grundats utfördes två strykningar med fasadfärg för att färdigställa den aktuella trä…
• Brf Paradisfågeln, Stockholm – Dörrar & portar, Fasadmålning, Fönstermålning, Fönsterrenovering, Lägenhetsrenovering, Plåtarbeten, Snickeri
  För bostadsrättsföreningen Brf Paradisfågeln i Hägersten tog vi oss an en omfattande fönsterrenovering, ett projekt vi slutförde under 2026. Arbetet innefattade traditionell renovering med skrapning, kittning och målning med linoljefärg. V…
• Brf Mjölnaren, Uppsala – Fasadmålning, Fasadtvätt, Fönstermålning, Invändig målning, Lägenhetsrenovering, Snickeri, Takmålning, Taktvätt
  För Brf Mjölnaren i centrala Uppsala genomför vi under 2026 en omfattande renovering av träfasader och fönster i kv. Kungsängsgatan 51. Uppdraget omfattar avancerad förbehandling, virkesbyten där skador upptäckts vid besiktning, samt kompl…

Se fler referensprojekt

"Varför får vi inget riktpris innan ni varit här?"

För att ett riktpris på en fastighet nästan alltid blir fel. Det vi ser från gatan säger inget om hur putsen sitter, om träet har sugit vatten bakom foder och knutar eller hur mycket rost som gömmer sig under plåtens färgskikt. Vi bomknackar, provtvättar och tittar bakom detaljerna, och först då vet vi hur mycket förarbete som behövs – och det är förarbetet som avgör kostnaden. Ett lågt riktpris i telefon följs nästan alltid av tilläggsfakturor, och det är precis det en styrelse inte vill förklara på stämman. Besiktningen är kostnadsfri och tar oftast en till två timmar.

Våra garantier & trygghet

• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval
• 10 års ansvarstid
• F-skatt & 10 MSEK ansvarsförsäkring
• ROT-avdrag för privatpersoner
• Reco 4,4/5 – 10 år i rad

Alla våra måleriarbeten omfattas av garanti enligt branschstandard. Som tillval erbjuder vi 10 års kvalitetsgaranti på fasad-, fönster- och trapphusarbeten – villkor och omfattning specificeras i offert och avtal. Org.nr 556617-1939 · Momsreg.nr SE556617193901

Andrés Måleri i siffror

• år i branschen
• genomförda projekt
• bostadsrättsföreningar som kund
• yrkesmålare i arbetsstyrkan
• 199+ omdömen på Reco
• garanti trapphus
• kreditvärdighet (UC)
• totalentreprenör

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Fått trappor o tvättstugor målade i vår bostadsrätt Sigge i Malmö. Snabbt och noggrant.

Målade och tapetserade väldigt noggrant.

Vi har anlitat Andres Måleri vid två tillfällen under det senaste året till vår villa. Samtliga som varit hos oss har varit mycket professionella och hjälpsamma. Vi är mycket nöjda och rekommenderar företaget varmt.

Verifierade omdömen på Reco.

Vanliga frågor om målarpriser för BRF

Ingår ställning i priset?

Nej, ställning eller lift redovisas alltid som egen post i offerten. Då ser styrelsen vad åtkomsten kostar och kan jämföra anbud rakt av.

Vilken entreprenadform använder ni?

Vi arbetar normalt som totalentreprenör enligt branschstandard och lämnar fast pris efter besiktning. Vid mindre uppdrag kan arbetet i stället gå mot föreningens underhållskonto.

Vilken garanti gäller?

Vi lämnar skriftlig kvalitetsgaranti enligt branschstandard, och upp till 10 år som tillval på fasad, fönster och trapphus. Därtill gäller produktgarantin från vald färgleverantör.

Kan ni ta hela underhållet – tak, fasad, trapphus?

Ja, vi tar gärna helhetsuppdrag. Att samla flera moment i samma ställning och etablering är både billigare och mindre störande för de boende än separata upphandlingar.

Kan ni ta fram en underhållsplan?

Ja. Vi går igenom fastigheten och lägger en plan i prioritetsordning över flera år, där det som skyddar huset görs först.

Varför får vi inget prisförslag per kvadratmeter?

För att kvadratmeterpriset döljer det som faktiskt kostar: förarbetet. Vi bedömer underlaget på plats och lämnar ett fast pris för hela arbetet i stället.

Är fast pris eller löpande räkning bäst för en förening?

Fast pris i de allra flesta fall – styrelsen får en känd totalkostnad och slipper diskussioner om timmar. Löpande räkning används bara när omfattningen är omöjlig att bedöma i förväg, exempelvis dolda fuktskador, och då med takpris som säkerhet.

Tjänar vi på att paketera flera arbeten i ett projekt?

Ja. Delad etablering, gemensam ställning och en enda boendeavisering gör helheten billigare än samma arbeten var för sig. Vi räknar gärna på båda alternativen och redovisar skillnaden i offerten.

Finns det fördelar med ett flerårsavtal?

Ett ramavtal över flera år ger föreningen bättre villkor och slipper ny upphandling varje år. Priset indexeras mot måleribranschens kostnadsindex.

Vad ingår i ett fast pris från Andrés Måleri?

Material, yrkesmålare, projektledning, skydd av inredning och planteringar, daglig städning, slutstädning, avfallshantering, slutbesiktning och garanti. Ställning och tilläggsarbeten redovisas som egna poster.

Frågor vi möter

Så här svarar André Andersson och Andrés Måleri på det styrelser oftast undrar kring kostnaden.

Hur jämför vi två måleriofferter rättvist?

Kräv samma mängdförteckning, samma färgsystem och att ställning står som egen post. Skiljer offerterna mycket är det nästan alltid förarbetet som är olika beskrivet.

HSB-forum

Ska vi ta in en besiktningsman?

Vid större fasad- och takprojekt är det pengar väl använda. Vi arbetar gärna mot oberoende besiktning och åtgärdar anmärkningar innan slutfaktura.

Byggahus.se

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har prissatt över 4 500 måleriprojekt för bostadsrättsföreningar i Stockholm och Uppsala. Prislistan bygger på faktiskt utförda projekt 2024–2026.

Faktagranskad 2026-07-19