Trapphusrenovering för BRF och fastighetsägare

Tidsplanerat, dammhanterat, framkomligt för hyresgäster – från färgsättning till slutbesiktning.

Ett trapphus är fastighetens visitkort

Vi renoverar trapphus åt bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Stockholm och Mälardalen. Tidsplanen är alltid det viktigaste – vi planerar så att hyresgäster kan ta sig in och ut, att hissen fungerar och att eventuella ledstänger och postboxar inte är obrukbara längre än absolut nödvändigt.

Vi tar hand om hela kedjan: färgsättning (gärna med kulturhistorisk hänsyn på äldre fastigheter), spackling, målning av väggar, tak, snickerier och trapplöp, samt slipning och oljebehandling eller ommålning av trä- och stentrappor.

Mer än bara färg: vår syn på en komplett trapphusrenovering

Jag har renoverat trapphus i Stockholm och Mälardalen sedan mitten av 90-talet, och om det är något jag har lärt mig så är det att en lyckad renovering är så mycket mer än bara ett nytt lager färg. Trapphuset är det första som möter de boende och deras gäster. Det är fastighetens ansikte utåt och sätter tonen för hela upplevelsen av hemmet. Ett slitet, mörkt och smutsigt trapphus kan dra ner helhetsintrycket av en annars välskött fastighet och i förlängningen även påverka fastighetens värde. En genomtänkt renovering, däremot, skapar inte bara trivsel och stolthet utan är en konkret investering som består i många år. Det handlar om att se helheten: från den flagnande putsen i taket till den slitna lacken på ledstången och den otidsenliga belysningen.

Vår filosofi bygger på att en trapphusrenovering ska vara hållbar. Det innebär att vi aldrig tar några genvägar i underarbetet. Att bara måla över gamla problem leder oundvikligen till att de återkommer, ofta redan inom ett par år. Istället lägger vi tid på att analysera underlaget, laga skador på rätt sätt och välja material som är anpassade för den höga slitagenivå som ett trapphus utsätts för. Förra våren var vi ute hos en bostadsrättsförening i Vasastan med ett vackert trapphus från 20-talet. Styrelsen hade först tänkt sig en enkel ommålning, men vid vår genomgång upptäckte vi omfattande sprickbildning i taket och att de gamla fernissade ekdetaljerna hade börjat krackelera. Genom att istället göra en fullständig renovering, inklusive lagning av puts och omslipning av all ek, fick de ett trapphus som inte bara såg nytt ut, utan vars ytskikt nu kommer att hålla i decennier med rätt underhåll.

Syftet med en renovering är att återställa funktionen och estetiken för en lång tid framöver. Det innebär att vi tänker i flera led. Vilken färgtyp tål att tvättas av hundratals gånger utan att bli flammig? Hur kan belysningen förbättras för att öka tryggheten och samtidigt sänka energikostnaderna? Behöver ledstängerna bytas ut för att möta dagens krav på tillgänglighet? Dessa är frågor som vi hjälper styrelsen att navigera i. Ett projekt handlar om att balansera estetik, funktion, budget och långsiktighet. Det är ett partnerskap mellan oss som hantverkare och er som beställare, där vi bidrar med vår tekniska kunskap för att förverkliga er vision för fastigheten.

Inventering och underlag – grunden för en lyckad renovering

Allt börjar med en grundlig genomgång på plats. När jag eller en av mina arbetsledare kommer ut till en förening är det första vi gör att gå igenom trapphuset systematiskt, från källaren till vinden. Vi tittar inte bara på det uppenbara, som flagnande färg, utan undersöker underlaget noggrant. Vi knackar på putsen för att hitta bom (hålrum där putsen har släppt från underlaget), inspekterar snickerier för skador och bedömer skicket på golv och tak. Finns det tecken på gamla fuktskador? Är elinstallationerna tidsenliga och säkra? Hur ser slitaget ut på de mest trafikerade ytorna, som runt dörrar och i trappnosen?

Denna inventering mynnar ut i ett detaljerat åtgärdsförslag och en offert som tydligt specificerar varje arbetsmoment. Det är en avgörande skillnad jämfört med en enkel offert som bara anger "Målning av trapphus". Vårt underlag beskriver exakt vad som ingår: omfattningen av spackling, vilken typ av grundfärg som ska användas, hur snickerier ska slipas, vilka material som offereras och varför. Denna tydlighet är en trygghet för er som beställare. Ni vet vad ni betalar för och kan enkelt jämföra vårt förslag med andras på ett rättvist sätt. Jag var nyligen hos en BRF på Kungsholmen vars styrelse hade fått in tre väldigt olika priser på sin trapphusrenovering. Det visade sig att ingen av de andra anbudsgivarna hade specificerat mängden förarbete, vilket är den absolut största kostnadsdrivaren och den faktor som avgör livslängden på resultatet. Vårt detaljerade underlag gav styrelsen verktygen att fatta ett informerat beslut.

Inventeringen är också ett dialogtillfälle. Vi lyssnar in styrelsens och de boendes önskemål. Kanske finns det en önskan om att återskapa en ursprunglig färgsättning, eller en vilja att modernisera med helt nya kulörer och material. Vi kan hjälpa till med färgsättningsförslag och presentera prover på olika typer av tvättbara färger och ytbehandlingar. I vissa fall kan vi behöva ta hjälp av en antikvarie om fastigheten är kulturhistoriskt klassad, eller en arkitekt om större förändringar planeras. Målet är att skapa ett komplett förfrågningsunderlag som blir själva kontraktet mellan oss. Då undviker vi missförstånd och dyra tilläggsarbeten längre fram i processen. Det är detta förarbete som skiljer ett smidigt projekt från ett problematiskt.

Ytskiktens förarbete: momenten som avgör slutresultatet

Det är en sanning inom måleriet att ungefär 75% av arbetstiden och 90% av slutresultatets hållbarhet ligger i förarbetet. Det syns inte när det är klart, men det är helt avgörande. I ett trapphus, med sina höga krav på slitstyrka, är detta viktigare än någon annanstans. Processen börjar nästan alltid med en noggrann tvättning. Vi använder målartvätt för att få bort all smuts, fett och nikotinbeläggningar som annars skulle försämra färgens vidhäftning. Därefter skrapar vi bort all lös och flagnande färg. Detta är ett dammigt och tidskrävande moment, men absolut nödvändigt.

Nästa steg är att laga alla skador. Sprickor i väggar och tak måste kratsas upp, grundas och lagas med rätt typ av spackel eller putsbruk. Mindre hål och ojämnheter spacklas. Ibland, i trapphus med många lager gammal färg eller en texturerad yta som väv eller strukturtapet, kan det krävas en fullständig bredspackling av väggarna för att få en slät och modern yta. Detta innebär att vi applicerar spackel över hela väggytan, ofta i två eller tre omgångar, med slipning mellan varje lager. Det är ett tungt jobb som kräver stor skicklighet för att resultatet ska bli helt plant och utan "skuggor" i släpljuset från fönster eller belysning. Alla spacklade ytor måste sedan slipas jämna. Vi använder maskiner med dammutsug för att minimera spridningen av slipdamm i fastigheten.

När alla ytor är lagade, spacklade och slipade är det dags för grundmålning. Grundfärgen har flera funktioner: den mättar underlaget så att toppfärgen täcker jämnt, den isolerar mot genomslag från exempelvis nikotin eller gamla vattenskador (med en så kallad spärrgrundsfärg), och den säkerställer maximal vidhäftning. Att hoppa över grundmålningen för att spara en dag eller lite pengar är bland det mest kortsiktiga man kan göra. Först efter att grundfärgen har torkat är ytan redo för de två slutstrykningarna med den valda toppfärgen. Varje steg i denna kedja bygger på det föregående, och om ett enda moment slarvas med kommer det att påverka allt som följer.

Materialval som håller: färg, lack och slitstyrka

Valet av material är lika viktigt som förarbetet. I ett trapphus är slitaget konstant. Väskor skrapar mot väggarna, flyttkartonger stöter i hörnen och händer lämnar avtryck på räcken och runt dörrkarmar. Därför använder vi nästan uteslutande produkter som är utvecklade för offentliga miljöer. För väggarna rekommenderar vi oftast en akrylatfärg med ett högre glanstal, vanligtvis mellan 7 och 20. En matt färg (glanstal 1-5) kan se elegant ut, men den är svår att rengöra och blir lätt fläckig och repig. En färg med högre glans bildar en hårdare, tätare yta som tål att torkas av och till och med skuras utan att bli ful. Detta är vad branschen kallar tvättbarhet och slitstyrka (mäts i klasser enligt europeisk standard).

För snickerier som dörrfoder, socklar och fönsterkarmar använder vi en lackfärg som är ännu tåligare. Dessa färger är framtagna för att motstå stötar och nötning. Vilken produkt vi väljer beror på underlaget och önskad finish, men principen är densamma: maximal hållbarhet. När det kommer till trappräcken och ledstänger beror materialvalet på om de ska vara täckmålade eller trärena. Om de ska målas använder vi samma tåliga lackfärg som för andra snickerier. Om de är i ett vackert träslag som ek eller teak och ska behålla sin träkänsla, är alternativen flera. Vanligast är att slipa dem trärena och behandla dem med en slitstark klarlack (ofta en tvåkomponentslack för extra styrka) eller en hårdvaxolja. Oljan ger en mattare, mer naturlig känsla men kan behöva underhållas lite oftare. I ett projekt vi hade i en äldre fastighet i Uppsala med ett magnifikt smidesräcke blästrade vi först bort all gammal färg och rost, grundade med en rostskyddsfärg och målade det sedan med en speciell smidesfärg för att verkligen framhäva detaljerna.

Golven är en annan kritisk punkt. Är det ett betonggolv i entréplanet eller källaren är den absolut bästa lösningen att måla med en tvåkomponents epoxifärg. Den skapar en extremt slitstark, kemikalieresistent och lättstädad yta som närmast är att likna vid en plastmatta applicerad i flytande form. För stengolv som marmor eller terrazzo handlar det istället om att anlita specialister för slipning och polering för att få tillbaka den ursprungliga lystern. Att välja rätt material för rätt plats är en vetenskap i sig. Vår uppgift är att guida er genom dessa val så att ni får en lösning som är både vacker och funktionell under många år, och som optimerar underhållsintervallet för fastigheten.

Snickerier och detaljer: räcken, ledstänger och dörrar

Snickerierna är ofta det som ger ett trapphus sin karaktär, men också det som kräver mest arbete. Ett trappräcke med svarvade spjälor (balustrar) kan ta oerhört lång tid att renovera på rätt sätt. Varje enskild spjäla ska slipas, eventuellt spacklas, grundas och målas två gånger – och allt detta ska göras för hand. Att fuska här syns direkt. Om man inte slipar ordentligt mellan färgskikten blir ytan ojämn och knottrig. Om man målar för tjockt rinner färgen och detaljerna i sniderierna försvinner. Det kräver en målare med tålamod och ett öga för detaljer. Resultatet, när det görs rätt, kan vara förbluffande. Ett gammalt, mörkt och slitet räcke kan efter en renovering bli trapphusets smycke.

Ledstänger är en annan viktig detalj. De ska inte bara vara vackra, utan framför allt funktionella och säkra. I många äldre fastigheter sitter ledstängerna på fel höjd enligt dagens byggnormer, eller så saknas de helt på ena sidan av trappan. En vanlig del av en modern trapphusrenovering är därför att installera nya, eller kompletterande, ledstänger. Vi samarbetar med smides- och träverkstäder som kan tillverka måttanpassade ledstänger i olika material, från klassisk ek till modernt rostfritt stål. Vi säkerställer att de monteras stadigt och på korrekt höjd för att förbättra tillgängligheten och tryggheten för alla boende, särskilt äldre och barnfamiljer.

Lägenhetsdörrarna är en stor och enhetlig yta som har enorm påverkan på helhetsintrycket. Ofta är de slitna och har olika kulörer efter tidigare hyresgästers eller medlemmars egna initiativ. Att måla om samtliga dörrar, karmar och foder i en enhetlig kulör skapar ett omedelbart lugn och en känsla av ordning. I vissa fall, om dörrarna är släta och i gott skick, kan vi ta ner dem och sprutmåla dem på vår verkstad för att få en perfekt, fabriksliknande finish. Är det äldre spegeldörrar målar vi dem på plats med pensel och roller för att behålla karaktären. Oavsett metod är förarbetet A och O: noggrann tvättning, slipning och grundning för att den nya färgen ska fästa ordentligt och stå emot nötningen från nycklar och händer.

Belysning och elarbeten – en fråga om trygghet och atmosfär

Belysningen är en av de mest underskattade aspekterna av ett trapphus. Dålig belysning gör inte bara att trapphuset känns mörkt, otryggt och mindre inbjudande, det kan också vara en direkt säkerhetsrisk. Dessutom kan gamla armaturer med traditionella glödlampor eller lysrör vara riktiga energitjuvar. Som en del av en helhetsrenovering ser vi nästan alltid över belysningen tillsammans med föreningen. Vi är målare, inte elektriker, så vi utför inga elinstallationer själva. Däremot har vi ett stort nätverk av certifierade elektriker som vi samarbetar med och projektleder. Detta säkerställer att arbetet blir fackmannamässigt utfört och att allt integreras smidigt i den övergripande tidplanen.

Att byta ut gamla, gulnade plastkupor mot moderna LED-armaturer kan göra en dramatisk skillnad. Dagens LED-belysning är inte bara extremt energieffektiv, den ger också ett mycket bättre och mer naturtroget ljus. Man kan välja färgtemperatur (mäts i Kelvin) för att få allt från ett varmvitt och ombonat ljus till ett mer neutralvitt och klart ljus. I kombination med de nya väggfärgerna kan rätt belysning lyfta hela trapphuset. Vi hjälper er att planera placeringen av armaturerna för att undvika mörka hörn och skuggor i trappstegen. Det kan handla om att komplettera takbelysningen med väggmonterade armaturer (appliques) eller att installera rörelsesensorer så att ljuset bara är tänt när någon faktiskt befinner sig i trapphuset, vilket sparar ännu mer energi och ökar livslängden på armaturerna.

Samtidigt som vi byter belysning passar man ofta på att byta ut gamla strömbrytare och eluttag mot nya, fräscha. Ibland, särskilt i fastigheter från första halvan av 1900-talet, kan det även vara nödvändigt att se över själva eldragningen. Gamla tygklädda kablar utgör en brandrisk och bör bytas ut. Elektrikern kan då fräsa in nya kablar i väggen innan vi spacklar och målar, vilket ger en dold och säker installation. Att integrera elarbetet i måleriprojektet är både kostnadseffektivt och praktiskt. Ytskikten är ändå borttagna eller ska göras om, så det är det perfekta tillfället att modernisera elsystemet utan att behöva göra nya ingrepp i de färdiga ytorna senare.

Projektplanering och kommunikation med de boende

Att renovera ett trapphus innebär att arbeta i hjärtat av de boendes hem. Det ställer höga krav på planering, logistik och framför allt kommunikation. Vi är fullt medvetna om att vi stör vardagen för de som bor i huset, och vår främsta prioritet, vid sidan av att leverera ett bra hantverk, är att minimera denna störning. När vi startar ett projekt utser vi en arbetsledare som är styrelsens och de boendes primära kontaktperson. All kommunikation går via denna person för att undvika missförstånd.

Innan arbetet påbörjas sätter vi upp en detaljerad tidplan och en kommunikationsplan. Vi informerar samtliga boende i god tid genom lappar i brevlådor och anslag i porten. Informationen innehåller vad som kommer att hända, när det kommer att hända och hur det kan påverka dem. Det kan handla om buller från slipmaskiner, att man behöver vara försiktig med nymålade ytor eller att en del av trappan är tillfälligt avstängd. Tydlig och proaktiv information skapar förståelse och minskar irritationen. Förra hösten genomförde vi en stor renovering i en BRF i Älvsjö med flera trappuppgångar. Nyckeln till att det flöt på så smidigt var veckovisa avstämningsmöten med styrelsen och regelbundna informationsutskick till de boende om exakt vilken våning vi arbetade på den kommande veckan.

För att säkerställa framkomligheten arbetar vi ofta etappvis. Det kan innebära att vi delar upp trapphuset och arbetar med ena halvan i taget, eller att vi tar en våning åt gången. Vi ser alltid till att det finns en säker passage. Golv och ytor som inte ska behandlas täcks noggrant med skyddsplast, papp och i vissa fall träfiberskivor för att skydda mot färgstänk och skador. Varje arbetsdag avslutas med att vi städar efter oss och ser till att arbetsplatsen är så prydlig och säker som möjligt. En ren och välorganiserad arbetsplats är inte bara trevligare för de boende, det är också ett tecken på seriositet och en förutsättning för att våra målare ska kunna göra ett bra jobb.

Vi är också flexibla. Om en boende har särskilda behov, till exempel en funktionsnedsättning som kräver extra hänsyn, anpassar vi oss efter det. Allt handlar om dialog. Genom att planera noggrant och kommunicera öppet kan en trapphusrenovering genomföras effektivt och med minimal friktion. Resultatet blir inte bara ett vackert trapphus, utan också en positiv upplevelse för de boende som känner sig sedda och respekterade under processens gång.

Tidplan, ekonomi och garantier

En vanlig fråga från bostadsrättsföreningar är "Hur lång tid tar det och vad kommer det att kosta?". Svaret är alltid: "det beror på". Omfattningen är den helt avgörande faktorn. En enklare ommålning av ett litet trapphus i en trevåningsfastighet kanske tar 3-4 veckor. En totalrenovering av ett stort sekelskifteshus med omfattande puts- och snickeriarbeten, inklusive byte av el och belysning, kan pågå i flera månader. Vår detaljerade offert specificerar inte bara kostnaden, utan innehåller också en preliminär tidplan där vi bryter ner projektet i olika faser. Detta ger styrelsen en realistisk bild av projektets längd.

Kostnaden styrs av arbetstiden och materialvalen. Den största delen av budgeten går nästan alltid till arbetstimmar, och den största delen av arbetstimmarna går till förarbetet. Ett lågt pris innebär ofta att man har sparat in på just förarbetet, vilket kommer att synas i slutändan och förkorta renoveringens livslängd avsevärt. Våra offerter är uppbyggda för att vara transparenta. Vi specificerar kostnader för arbete, material, eventuella underentreprenörer (som elektriker eller golvslipare) och ställningshyra. På så sätt kan styrelsen se exakt vad pengarna går till och fatta ett beslut baserat på fakta, inte bara en klumpsumma.

Vi lämnar alltid garanti på utfört arbete. Normalt är garantitiden två år, vilket täcker funktionsfel som färg som flagnar eller spricker på grund av felaktigt utförande. Materialen vi använder har egna garantier från tillverkarna. Som medlemmar i Måleriföretagen i Sverige omfattas dessutom alla våra arbeten till privatpersoner och bostadsrättsföreningar av Nöjd-Kund-Garantin. Det är en extra trygghet som innebär att en oberoende besiktningsman granskar arbetet om en tvist skulle uppstå. Jag har drivit Andrés Måleri sedan 1994 och byggt hela min verksamhet på långsiktiga relationer och återkommande kunder. För oss är en lämnad garanti och ett gott rykte grundbulten i allt vi gör.

När hör du av dig?

När styrelsen har börjat diskutera att det är dags att göra något åt trapphuset. Det behöver inte finnas en färdig plan eller en fastställd budget. En bra tidpunkt är när ni börjar formulera era önskemål och tankar. Jag eller en av mina kollegor kommer gärna ut för en förutsättningslös genomgång av ert trapphus. Det kostar inget, men ger er en mycket bättre bild av vilka åtgärder som kan vara aktuella och vad ni bör tänka på. Det kan vara det första steget mot att ta fram ett bra beslutsunderlag inför en kommande föreningsstämma.

Vanliga frågor

Hur stör arbetet de boende?

Hiss och entré stängs aldrig av utan förvarning, och vi arbetar dagtid 07–16. Damm hanteras med HEPA-dammsugare. De boende kan nästan alltid använda trapphuset hela dagen – vi flyttar mellan olika våningsplan.

Kan ni hjälpa med färgsättning?

Ja, vi tar med NCS-färgprover till platsbesöket och föreslår kulörer som passar fastigheten – med kulturhistorisk hänsyn på äldre hus. Styrelsen beslutar.

Vad kostar en trapphusrenovering?

Typiskt 180 000–320 000 kr för ett 4-vånings trapphus. Vi lämnar alltid fast pris efter platsbesök.

Hjälper ni till med hyresgästinfo?

Ja, vi tar fram informationsblad och anslag som styrelsen eller förvaltaren kan sätta upp inför start.

Vilken garanti gäller?

5 års branschgaranti via Måleriföretagen i Sverige på allt utfört arbete.

Boka platsbesök för er BRF

Begär offert

Begär offert

Liknande projekt vi utfört

Se våra senaste projekt och referenser.

Vad våra kunder säger

Läs verifierade kundomdömen på Reco.

Varför välja Andrés Måleri?

Med över 30 års erfarenhet levererar vi kvalitet som håller. Vi arbetar med de bästa materialen och metoderna för bästa möjliga resultat.

Omdömen

Läs verifierade kundomdömen på Reco.