Fasadmålning i Haninge

Fasadmålning i Haninge – 5 års garanti (10 år som tillval)

Fasadunderhåll som håller i decennier – familjeägt sedan 1994

Vi arbetar i Haninge – Handen, Jordbro, Västerhaninge, Tungelsta, Vendelsö, Brandbergen

• Handen
• Jordbro
• Västerhaninge
• Tungelsta
• Vendelsö
• Brandbergen
• Dalarö

Vad vi kontrollerar innan offerten skrivs

Kontroll före kalkyl. Vi går igenom fasaden i Haninge sida för sida innan någon siffra skrivs, eftersom skicket – inte kvadratmetern – styr både metod och kostnad.

Vi provar vidhäftningen, letar bomputs och sprickor, mäter fuktkvot i trä och granskar sockel, takfot, fönsterbleck och anslutningar mot balkonger och plåt. Finns röta eller instängd fukt måste det åtgärdas först, annars håller inte målningen oavsett färgval.

Skärgårdsnära läge i Dalarö och Gudö med saltbelastning; inåt land dominerar fukt och algpåväxt i skogskanterna. Det påverkar när på säsongen arbetet bör göras. Du får en offert där tvätt, skrapning, lagning, grundning, färgsystem, antal skikt, ställning, skydd och slutbesiktning står specificerade var för sig.

Vem ska man välja?

Hur väljer man målerifirma för fasadmålning i Haninge?

När du väljer målerifirma för fasadmålning i Haninge bör du kontrollera att processen är dokumenterad och att företaget har F-skatt, ansvarsförsäkring samt referenser som går att verifiera. Andrés Måleri har målat fasader på villor och åt BRF:er i Haninge. Efter besiktning lämnas ett fast pris, och för fasadarbeten kan 5 års kvalitetsgaranti (10 år som tillval) väljas till. Som familjeföretag har vi 50+ kompetenta medarbetare, en dedikerad projektledare genom hela arbetet och högt Reco-betyg tio år i rad. I Haninge finns flerbostadshus från 1965–80-tal i Handen, Brandbergen och Jordbro samt villa- och radhusbebyggelse i Vendelsö, Västerhaninge och Tungelsta.

På plats börjar vi med att granska underlaget, fukten, den tidigare färgtypen och eventuella sprickor. Därefter kontrolleras sockeln samt detaljer som foder, vindskivor och stuprör. I offerten ska arbetsmoment, färgsystem, ställning, skydd och garantivillkor framgå, liksom hur dolda skador hanteras om de upptäcks.

I Haninge består byggnadsbeståndet av flerbostadshus från 1965–80-tal i Handen, Brandbergen och Jordbro, medan Vendelsö, Västerhaninge och Tungelsta har villa- och radhusbebyggelse.

Snabbfakta

• En kostnadsfri besiktning ingår alltid i Haninge, följd av en skriftlig offert med fast pris.
• Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.
• Tyngdpunkten ligger i Handen, Jordbro, Brandbergen och Vendelsö, där lamellhus från 1965–1985 dominerar.
• Kustnära lägen mot Dalarö och Årsta havsbad kräver salttåliga system och tätare underhållsintervall.

Andrés Måleri i siffror

Vilket färgsystem är rätt för fasaden?

Eftersom Haninge rymmer flerbostadshus från 1965–80-tal i Handen, Brandbergen och Jordbro samt villor och radhus i Vendelsö, Västerhaninge och Tungelsta, avgör underlaget vilket fasadsystem som passar.

Silikatfärg

Puts och mineraliska underlag

• När underlaget är mineraliskt är systemet diffusionsöppet och binder kemiskt i materialet.
• För äldre puts i Handen, Jordbro och Västerhaninge är det ofta ett lämpligt val.
• Förutsättningen är att underlaget är rent, mineraliskt och korrekt förbehandlat.
• Det ger lång hållbarhet, men ställer större krav på att underarbetet blir rätt.

Silikonhartsfärg

Puts med hög väderbelastning

• Vattenavvisande yta men fortsatt god diffusion
• På fasader vid trafik, i öppna vindlägen eller där slagregn förekommer fungerar det väl.
• När bättre motstånd mot smuts och algpåväxt behövs kan detta vara rätt system.
• För att undvika instängd fukt måste systemet anpassas till den befintliga färgen.

Akrylatfärg

Träfasad och målade detaljer

• På träpanel, foder och vindskivor är den elastiska lösningen ett vanligt val.
• Resultatet förutsätter omsorgsfull skrapning, tvätt och grundning.
• Om fukt eller röta finns kvar i träet fungerar systemet dåligt.
• När underlaget är friskt och ventilationen är rätt är detta ett ekonomiskt system.

Linoljefärg

Kulturhus och äldre trä

• För äldre trädetaljer är detta ett traditionellt och diffusionsöppet alternativ.
• När originalkaraktären ska bevaras i kulturhistoriska miljöer är det ett lämpligt val.
• Eftersom skikten är tunnare och torktiden längre behöver produktionen planeras.
• När uttryck, material och framtida underhåll väger tyngre än snabbast möjliga produktion är detta rätt val.

Valet märks inte under det första året, utan efter tio. Därför redovisar vi skriftligt i offerten för Haninge vilket system som valts, med metod, material och antal skikt.

Vad styr priset – och varför offerter kan skilja mycket?

Två fasader med samma storlek kan ha helt olika pris. Den ena behöver bara tvätt, skrapning och två nya färgskikt. Den andra kan ha bomputs, rötskador, otäta bleck, sprickor vid fönster, fel tidigare färg eller sockel som tagit upp fukt under flera vintrar.

De största kostnadsdrivarna är ställning, underlagets skick, antal detaljer, åtkomst, färgsystem och hur mycket lagning som krävs innan målning. En billig offert som hoppar över provdragning, grundning eller lagning blir ofta dyrare på sikt eftersom färgen släpper tidigare.

Vårt arbetssätt är att göra jämförelsen tydlig: vad ingår, vad ingår inte, vilket system används och hur garantin gäller. Då kan villaägare, BRF-styrelser och fastighetsägare i Haninge fatta beslut på fakta i stället för på lägsta radpris.

Rätt utförd fasadmålning i Haninge – så går arbetet till

Eftersom Haninge är en vidsträckt kommun samordnar vi platsbesök områdesvis för att begränsa framkörningen. Vid arbetet dokumenteras förbehandlingen, färgsystemet och antalet skikt, eftersom ett korrekt underarbete är avgörande för fasadens livslängd.

• En egen projektledare följer arbetet från första kontakt till slutbesiktning
• Fast pris lämnas efter ett kostnadsfritt platsbesök
• 5 års skriftlig garanti som standard – upp till 10 år som tillval på fasad, fönster och trapphus
• Auktoriserad målarmästare och medlem i Måleriföretagen
• Familjeägt sedan 1994 med 50+ kompetenta medarbetare
• Högt Reco-betyg tio år i följd

Så går fasadmålningen till, steg för steg

1. Besiktning, fuktkontroll och åtgärdsplan – Hela byggnaden kontrolleras med fokus på väderstreck, sockel, sprickor, foder, bleck, fukt och befintliga färgsystem. På puts undersöker vi bom genom knackning. För trä mäter vi fuktkvoten och bedömer risken för röta.
2. Offert med färgsystem och tydlig omfattning – Ni får ett fast pris där momenten specificeras: ställning, skydd, tvätt, skrapning, lagning, grundning, antal färgskikt, detaljer, garanti och eventuella tillval.
3. Ställning, skydd och etablering – Mark, växter, fönster, entréer och gångstråk täcks och skyddas. I Haninges tätare områden planerar vi tillstånd, transporter och säkra passager för boende.
4. Tvätt, skrapning och avlägsnande av löst material – Smuts, alger och löst sittande färg tas bort från fasaden. Metod och tryck väljs utifrån underlaget, så att varken puts eller trä skadas. Målning påbörjas inte förrän ytan är torr och har tillräcklig bärighet.
5. Reparation av puts, trä och detaljer – Sprickor öppnas upp och lagas, bomputs avlägsnas, skadat trä repareras eller byts ut och rostiga metalldetaljer behandlas. Detta moment har stor betydelse för fasadens livslängd.
6. Grundning med rätt system – Mineraliska underlag grundas med lämplig primer eller silikatgrund. Trä grundas där färgen har skrapats ned eller där det finns risk för fukt. Färgsystem kombineras inte utan tekniskt skäl.
7. Två färgskikt och separat målning av detaljer – Fasaden målas inom rätt väderfönster. Foder, vindskivor, sockel, räcken och stuprör behandlas var för sig, så att täckning och finish inte behöver kompromissas.
8. Slutbesiktning, dokumentation och garanti – Tillsammans går vi igenom fasaden, lämnar råd om underhåll och dokumenterar det valda systemet. Garantin börjar gälla först när arbetet har godkänts och överlämnats.

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Garanti för fasadarbeten i Haninge

• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval
• Auktoriserade av Måleriföretagen och Sto

Samtliga arbeten omfattas av 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval. Garantibevis och försäkringsintyg följer med offerten, så att styrelsen i Haninge har underlagen inför beslutet.

En vanlig fråga vi får från styrelser i Haninge:

Vårt lamellhus i Brandbergen har putsade betongelement med sprickor – räcker det att måla om?

Nej, inte om sprickorna släpper igenom vatten. På lamellhusen i Brandbergen, Jordbro och Handen är fasaden ofta tunnputsade betongelement där rörelser i elementfogarna ger spricklinjer i samma mönster som skarvarna. Vi bomknackar hela fasaden, markerar släppande partier och skiljer på ytliga krympsprickor och genomgående rörelsesprickor. Det förstnämnda spacklas och målas över med ett elastiskt, diffusionsöppet system; det senare kräver att fogen tas om innan färg. Att bara måla över en aktiv spricka gör att den syns igen efter första vintern – därför redovisar vi lagningsomfattningen separat i offerten så att styrelsen ser vad som är underhåll och vad som är reparation.

• Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.
• På utfört arbete gäller 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.
• Vi är samarbetspartner till bland andra HSB, SBC och Riksbyggen.

Vad kunder säger om vår fasadmålning

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Prisexempel

Detaljer

Sockel, stuprör och foder – helhetsansvar

I Haninge tar vi hand om hela fasaden – inte bara stora ytor:

• Sockel: målas alltid ner till marknivå med sockelfärg för att stå emot snösmältning och gatustänk.
• Stuprör och hängrännor: rostgrundas och toppmålas i samma kulör som fasad eller kontrast.
• Foder och vindskivor: målas separat med finish-pensel – ofta i annan färg för att lyfta arkitekturen.
• Fönsterbågar utifrån: ingår som tillval, med linolja eller alkyd beroende på ålder.
• Balkongfronter (BRF): plåt eller trä – vi rostbehandlar plåt separat.

Film

Fasadprojekt vi utfört i Haninge

• Brf Kolartorp 3, Handen
  Fasadmålning av flerbostadshus – bomknackning, lagning av putsade element och nytt diffusionsöppet färgsystem.
• Brf Folkparken, Haninge
  Fasadmålning med grundlig förbehandling: tvätt, skrapning och lagning innan grundning och två täckskikt.
• HSB Brf Anden, Haninge
  Fasadmålning åt HSB-förening – etappindelad produktion med löpande information till de boende.
• HSB Brf Vikingen, Haninge
  Fasadtvätt och fasadmålning i kombination med fönstermålning – samma etablering för båda momenten.
• Brf Vendelsö Såg, Vendelsö
  Fasadmålning av föreningens hus – tvätt, lagning och nymålning med kulör enligt underhållsplanen.
• Brf Mårtensberg, Vendelsö
  Helhetsprojekt på Lärarinnevägen: träfasad, fasadtvätt, fönsterrenovering, plåt- och snickeriarbeten samt dörrar och portar.

Se fler referensprojekt

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

BRF-specialist i Haninge – en naturlig partner för fasadmålning

• Stöd vid underhållsplanering – Först går vi igenom er underhållsplan, därefter utför vi en okulär besiktning i Haninge. Inför beslut får ni utan kostnad rekommendationer om åtgärd, intervall och kostnadsspann.
• Från styrelsemöte hela vägen till slutbesiktning – Vi medverkar på styrelsemötet, tar fram underlag för beslut och håller medlemmarna informerade genom infoblad och portanslag under projektets gång.
• Säker upphandling – Ni får fast pris, skriftlig entreprenad, försäkringar och F-skatt – förvaltaren får rätt handlingar från första dagen. Standardgarantin är normalt 5 år, med 10 år som Andrés utökade garanti.
• Samarbeten med bland andra HSB och SBC – Vi har etablerade arbetssätt med de stora förvaltarna och över 1 400 BRF-uppdrag i verksamheten. Vi lämnar gärna kontaktuppgifter till referensstyrelser – i första hand i Haningeområdet som ni kan ringa själva.

Så jobbar vi med fasadmålning lokalt

Haninges bestånd skiftar kraftigt mellan områdena, och varje era ställer sina krav på förarbete och färgsystem.

Stadsdelar vi arbetar i

Vi utför fasadmålning i bland annat Handen, Jordbro, Brandbergen, Vendelsö, Västerhaninge, Tungelsta och Dalarö. I Handen, Jordbro och Brandbergen möter vi främst lamellhus och skivhus från 1965–1985 med putsade betongelement, medan Vendelsö, Tungelsta och Västerhaninge domineras av villor och radhus i trä från 1930-tal till 1990-tal.

Kulturmiljö och lokala förutsättningar

Kring Dalarö, Årsta havsbad och Gudö finns äldre trähusbebyggelse där salthaltig luft och slagregn från havet sliter hårdare på fasaden. Där väljer vi oftare linoljebaserade system med tunna skikt och tätare underhållsintervall. På kulturhistoriskt känsliga hus stämmer vi av kulör och metod med förvaltare och vid behov kommunens antikvarie innan slutlig offert.

Haninge har cirka 1 800 soltimmar per år och en fasadsäsong som sträcker sig mars till oktober. Vi målar aldrig i regn, under 5 °C eller när fasaden är blöt av morgonimma. I inre Haninge (Handen, Jordbro) kan vi starta redan i slutet av mars på södervända fasader. På norrsidor och vid Drevviken väntar vi till maj för att undvika fuktkvarhållning i puts.

Ställning i Handen centrum, längs Rudsjöterrassen eller på Nynäsvägens matargator kräver tillstånd från Haninge kommun. Vi hanterar hela ansökan (ledtid 5–10 arbetsdagar), avgifter och trafikanordningsplan (TA-plan). I villaområden som Vendelsö, Tungelsta och Västerhaninge räcker det ofta med grannkommunikation och egen uppställning på tomt eller carport.

Skärgårdsläge mot Dalarö, Ornö och kustnära villor i Årsta havsbad ställer högre krav på salt- och fuktexponering. Vi anpassar färgsystem och intervaller så att fasaden håller trots det tuffare klimatet.

Om fasaden bara är smutsig men färgen sitter fast räcker det med fasadtvätt. Vi testar alltid vidhäftning med tejp-test innan vi rekommenderar fasadmålning. Vi säljer inte in mer än det behövs.

Underhållsintervall anpassade för Haninge

I Dalarö och Gudö innebär det skärgårdsnära läget saltbelastning, medan fukt och algpåväxt är vanligare vid skogskanter längre inåt land. Intervallen nedan ligger till grund när vi planerar underhållet för fastigheter i Haninge.

Värdena bygger på erfarenheter från projekt vi själva har genomfört. Fasadens skick och exponering har alltid större betydelse än antalet år.

Så bedömer vi ytan i Haninge

Resultatet avgörs före målningen. I Dalarö och Gudö utsätts fasader för saltbelastning, medan fukt och algpåväxt är vanligare vid skogskanter längre in i Haninge. Därför kräver tvätt, skrapning och lagning ofta mer arbete än man först bedömer.

Kalkmålning på puts

Diffusionsöppet alternativ som åldras vackert, lämpligt för kulturhus i Västerhaninge och äldre byggnader i Handen.

Silikatmålning

Binder kemiskt till puts. Med en hållbarhet på 15–20 år är det standardalternativet för putsade tegelfasader från 20–30-tal.

Silikonhartsfärg

Ett modernt, vattenavvisande system för nyare putsfasader i Brandbergen och Handen.

Linoljemålning

För trähus från 1800-tal i Handen och Västerhaninge. Färgen är diffusionsöppen och kan underhållas utan att hela skiktet behöver skrapas bort.

Akrylatmålning på panel

Vanligt standardval för funkis- och 50-talshus i Vendelsö, Tungelsta och Dalarö.

Ompressning + spot-lagning

Vår grundmetod är att avlägsna löst material mekaniskt och laga underlaget före grundning. Den används alltid – utan genvägar.

Så bedömer vi ytan i Haninge

Ett platsbesök är det enda sättet att få ett tillförlitligt beslutsunderlag. Vid fasadmålning i Haninge arbetar vi så här.

Vidhäftning och kritning

Med tejptest och handprov kontrollerar vi ytan. Om färgen kritar av sig behövs mer tvätt och grundning än på en fasad som är i gott skick.

Fuktkvot i träet

Fukten kontrolleras med instrument. Vid värden över 16 procent målar vi inte, utan lägger arbetet till en torrare period.

Lagningsgrad

Vi mäter löpmeter skadad panel och kvadratmeter puts som behöver lagas. Den här delen är ofta det som främst skiljer två offerter åt.

Befintligt färgsystem

Linolja, alkyd och akrylat byggs upp på olika sätt. Ett system som inte passar underlaget kan leda till flagning inom några år.

Lokal förutsättning i Haninge

I Haninge finns flerbostadshus från 1965–80-tal i Handen, Brandbergen och Jordbro samt villa- och radhusbebyggelse i Vendelsö, Västerhaninge och Tungelsta.

Så håller ytorna längre i Haninge

• År 1 – gå runt huset en gång
• År 1–3 – håll fasaden fri från växtlighet
• År 3 – spola av de ytor som är mest utsatta
• År 5 – se över fönsterbleck och stuprör
• Lokalt att tänka på i Haninge

Faktorer som avgör arbetets omfattning

• När större, sammanhängande fastighetsbestånd ska målas delas arbetet upp i etapper och de boende informeras inför varje del – tidplanen styrs därför mer av etappindelningen än av ytan i sig.
• Det är underlagets skador och omfattningen av reparationer före målning som avgör – även hus som ser likadana ut kan skilja sig mycket åt.
• Eftersom bebyggelsen i Haninge främst är uppförd 1968–1980 i Brandbergen och 1970–1995 i Vendelsö, avgör befintligt färgsystem på fasaden hur ytan behöver förbehandlas.
• I Dalarö och Gudö innebär det skärgårdsnära läget saltbelastning, medan fukt och algpåväxt är vanligare vid skogskanterna längre inåt land.
• Arbetet förutsätter tillgång till el och vatten på plats samt att det finns utrymme för material och avfall under tiden.

Fördjupning för er i Haninge

• Linoljemålning av fasad i Haninge – när det verkligen är rätt val – Linoljefärg för fasader i Haninge – när den lämpar sig, hur arbetet utförs, vad det kostar och varför tunna skikt samt rätt underlag avgör. Guide från An
• Vad kostar en fasadmålning? Priser för villor och BRF:er i Haninge – André förklarar vad fasadmålning i Haninge faktiskt kostar: villa 80–180 tkr, BRF 600 tkr–3 mkr.
• Hur ofta behöver fasaden målas om? Intervall efter material – Trä målas om var 8–12 år, puts ofta mer sällan, plåt 15–25 och slamfärg 6–10. André ger raka intervall för varje material och förklarar vad som faktis
• När på året är det bäst att måla fasaden? Månad för månad – André berättar när fasaden bör målas i Haninge och Mälardalen. Säsongen sträcker sig från maj–september, men sensommaren är vår favorit.

Vanliga frågor om fasadmålning i Haninge

Vad kostar fasadmålning i Haninge?

Riktiga totalprisexempel från vår fasadmålningslista – alla priser inkl moms. Villa träfasad enplansvilla (ca 120 m² fasadyta) cirka 53 800–67 300 kr inkl moms efter ROT. 1,5-planshus (ca 140 m² fasadyta) cirka 66 300–82 900 kr inkl moms efter ROT. Tvåplansvilla (ca 180 m² fasadyta) cirka 82 000–103 000 kr inkl moms efter ROT. För BRF och fastighetsägare lämnar vi fast pris efter kostnadsfri besiktning – ställning, underlagets skick, lagningar och färgsystem styr kostnaden. Fast pris lämnas efter besiktning där ställning, underlag, lagningar, färgsystem, detaljer och garanti specificeras.

Hur vet jag om fasaden behöver renoveras eller bara målas?

Det är underlagets skick som avgör om en ny målning är tillräcklig. När färgen sitter ordentligt, fasaden är torr och skadorna är begränsade kan tvätt, skrapning och målning vara rätt åtgärd. Har putsen börjat släppa, träet fuktskador, färgen bubblor eller sprickorna fortsätter in i underlaget behöver fasaden renoveras före målning.

Vilket färgsystem passar bäst i Haninge?

Valet utgår från fasadens befintliga färg, underlag och fuktförhållanden, snarare än från en generell standard. För äldre puts i Handen, Jordbro och Västerhaninge är silikat eller silikonharts ofta relevanta alternativ. Träfasader målas vanligen med akrylat eller linolja, beroende på fasadens ålder och det uttryck som ska bevaras.

När på året kan fasadmålning utföras?

Väder, fukt och temperatur styr när fasadarbetet kan genomföras, och den normala säsongen i Haninge sträcker sig från mars till oktober. Målning utförs inte på blöta underlag, vid regn eller när temperaturen kan sjunka under 5 °C. Norrsidor, skuggiga gårdar och fasader nära Drevviken kan behöva påbörjas senare än solbelysta söderfasader.

Behövs bygglov vid fasadrenovering eller färgbyte?

Vid vanligt underhåll där fasaden behåller samma kulör behövs normalt inget bygglov. Om kulören ändras, fasadmaterialet byts eller byggnaden ligger i en kulturhistoriskt känslig miljö kan det däremot vara nödvändigt att kontrollera frågan med kommunen. Bedömningen görs innan offerten låses, så att förutsättningarna är tydliga.

Kan boende vara kvar under arbetet?

I de flesta projekt går det bra att boende stannar kvar medan fasaden arbetas med. Ställning, gångvägar, entréer och arbetstider planeras för att passager ska kunna ske säkert. För BRF-projekt informeras både styrelse och boende om etapper, fönster, buller samt när ytor intill fasaden behöver hållas fria.

Vad ska jag kontrollera när jag jämför offerter?

För att offerter ska kunna jämföras rättvist behöver de beskriva mer än bara ett totalpris. Kontrollera färgsystem, antal skikt, lagningarnas omfattning, ställning, skydd, detaljmålning, garanti och tidplan, samt hur dolda skador hanteras. En kort offert utan teknisk specifikation är svår att bedöma och innebär ofta en större risk.

Ingår ROT-avdrag?

För privatägda småhus kan ROT användas när villkoren är uppfyllda. BRF:er och kommersiella fastigheter använder inte ROT på samma sätt, vilket behöver skiljas från privatkunders förutsättningar. Detta förtydligas i offerten, så att priset inte blandas ihop mellan privatpersoner och fastighetsägare.

Hur lång tid tar en besiktning?

Omfattningen på fasaden avgör hur lång genomgången behöver bli. En normal besiktning av en villa tar 60–90 minuter, medan en BRF eller större fastighet kan kräva mer tid. Det gäller särskilt byggnader med flera fasadmaterial, höga delar, balkonger eller synliga tecken på fukt- och putsskador.

Vilken garanti gäller?

Enligt våra villkor är 5 års garanti standard. När underlag, färgsystem och underhållsplan gör det tekniskt rimligt kan 10 år erbjudas som tillval. Garantin bygger på att arbetet utförs enligt det specificerade systemet och att fasaden därefter underhålls i enlighet med de råd som lämnas.

Arbetar ni med både villa och BRF i Haninge?

Beställarens roll påverkar hur projektet planeras och kommuniceras. Andrés Måleri utför fasadmålning i Haninge åt villaägare, BRF:er och fastighetsägare, med offert, tidplan och informationsvägar anpassade för privatpersoner, styrelser eller professionella förvaltare.

Vad händer om ni hittar dolda skador?

Äldre fasader kan dölja röta, bomputs eller felaktigt utförda tidigare lagningar, även om mycket går att upptäcka vid besiktningen. När en dold skada hittas dokumenteras den, ett åtgärdsförslag presenteras och pris lämnas innan något extraarbete påbörjas.

Har ni referenser i Haninge?

I Haninge har vi bland annat arbetat åt Brf Folkparken, Brf Krigslida och HSB Bostadsrättsförening Anden i Haninge. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. Flera beställare har godkänt referenskontakt, och vi kan därför koppla samman er med en tidigare kund.

Hur påverkar klimatet i Haninge hur ofta fasadarbetet behöver göras om?

Fasadens placering inom Haninge har stor betydelse för underhållsintervallet. I Dalarö och Gudö innebär det skärgårdsnära läget saltbelastning, medan fastigheter längre inåt land ofta påverkas av fukt och algpåväxt nära skogskanter. Därför bedöms behovet utifrån fastighetens faktiska läge, inte en generell tumregel.

Vad behöver vi tänka på i Haninge specifikt?

Planeringen behöver ta hänsyn till de skilda förhållandena inom Haninge. Dalarö och Gudö kan påverkas av saltbelastning från det skärgårdsnära läget, medan fukt och algpåväxt är vanligare vid skogskanter längre inåt land. Besiktningar planeras områdesvis för att hålla ned framkörning, och etablering samt tidplan anpassas därefter.

Har ni erfarenhet av bebyggelsen i Haninge?

Haninges byggnadsbestånd omfattar flerbostadshus från 1965–80-tal i Handen, Brandbergen och Jordbro, samt villa- och radhusbebyggelse i Vendelsö, Västerhaninge och Tungelsta. De vanligaste byggåren är 1968–1980 i Brandbergen och 1970–1995 i Vendelsö. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.

Så svarar vi på vanliga fasadfrågor i Haninge

Frågorna nedan återkommer i forum, styrelsemöten och på platsbesök i Haninge – här är våra svar.

Vi bor i Haninge – hur påverkar läget när på året arbetet bör göras?

Skärgårdsnära läge i Dalarö och Gudö med saltbelastning; inåt land dominerar fukt och algpåväxt i skogskanterna. Stora avstånd inom kommunen – vi planerar besiktningar områdesvis för att hålla ned framkörning. Flerbostadshus från 1965–80-tal i Handen, Brandbergen och Jordbro, villa- och radhusbebyggelse i Vendelsö, Västerhaninge och Tungelsta. Vi tar hänsyn till det redan vid besiktningen och lägger tidplanen därefter.

Fastighetsägare i Haninge · Forumfråga, sammanfattad

Vår BRF i Tungelsta har fått väldigt olika priser. Hur jämför vi?

Be varje entreprenör specificera ställning, tvätt, lagning, färgsystem, antal skikt, detaljer, garanti och hantering av dolda skador. Skillnaden ligger ofta i förarbetet – inte i själva färgen.

BRF-styrelse · Styrelsefråga, sammanfattad

Kan man måla fasaden sent på hösten i Haninge om det är soligt dagtid?

Dagtidssol räcker inte. Underlaget måste vara torrt och temperaturen får inte falla under systemets gräns under torkningen. I Haninge stoppar vi normalt fasadmålning när nattfukt och låga temperaturer gör härdningen osäker.

Fastighetsägare · Forumfråga, sammanfattad

Är silikat alltid bäst på puts?

Silikat är mycket bra på rätt mineraliskt underlag, men inte automatiskt rätt på allt. Tidigare färgtyp, fuktläge och underlagets styrka måste kontrolleras först. I vissa lägen är silikonharts bättre, särskilt på mer väderutsatta fasader.

Beställare · Forumfråga, sammanfattad

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett fasadprojekt i Haninge och södra Stockholm i över tre decennier – från putsade betongelement i Brandbergen och Jordbro till träfasader i Vendelsö, Tungelsta och kustnära lägen mot Dalarö. Målarmästare sedan 1994.

Faktagranskad 2026-07-07