Fasadmålning i Botkyrka

Fasadmålning i Botkyrka – fast pris efter besiktning

Auktoriserad målarmästare – fasadunderhåll sedan 1994

Vi arbetar i Botkyrka – Tumba, Tullinge, Hallunda, Norsborg, Alby, Fittja

• Tumba
• Tullinge
• Hallunda
• Norsborg
• Alby
• Fittja
• Vårsta
• Grödinge

Besiktningen som avgör vad fasaden faktiskt behöver

En fasad i Botkyrka kan se frisk ut från marken men ändå ha bomputs, fukt bakom färgskiktet eller ett tidigare system som inte längre passar underlaget. Därför börjar vi inte med prislista – vi börjar med kontroll.

Vi går igenom fasaden sida för sida, testar vidhäftning, bedömer sprickor och tittar särskilt på sockel, norrsida, takfot, fönsterbleck och anslutningar mot balkonger. På trä mäter vi fukt och letar efter röta. På puts knackar vi efter släpp och kontrollerar om lagning räcker eller om större omputsning krävs.

Resultatet blir en offert som visar exakt vad som ska göras: tvätt, skrapning, lagning, grundning, färgsystem, antal skikt, ställning, skydd och slutbesiktning – lätt att jämföra med andra offerter och med mindre risk för tillägg mitt i projektet.

Vem ska man välja?

Vad bör man jämföra när man väljer målerifirma för fasadmålning i Botkyrka?

När du väljer målerifirma för fasadmålning i Botkyrka bör du kontrollera dokumenterad arbetsprocess, F-skatt, ansvarsförsäkring och verifierbara referenser. Andrés Måleri har utfört fasadmålning för villor och BRF:er i Botkyrka, med fast pris efter besiktning och 5 års kvalitetsgaranti (10 år som tillval) för fasadarbeten. Som familjeföretag har vi 50+ kompetenta medarbetare, en dedikerad projektledare genom hela arbetet och högt Reco-betyg tio år i rad. I Botkyrka behöver fasader i öppna lägen mot Mälaren och Albysjön särskilt bedömas för vindpåverkan, eftersom slagregnsskador ofta uppstår på väst- och sydvästfasader.

Under besiktningen granskar vi underlag, fukt, befintlig färgtyp, sprickor, sockel samt detaljer som foder, vindskivor och stuprör. I offerten bör det framgå vilka arbetsmoment och färgsystem som ingår, liksom ställning, skydd, garantivillkor och hantering av eventuella dolda skador.

I Botkyrka innebär stora fastighetsbestånd ofta att arbetet planeras etappvis, med boendeinformation på flera språk.

Snabbfakta

• I Botkyrka ingår en kostnadsfri besiktning och ett fast pris lämnas först efter genomgången.
• Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.
• Samtliga beställare är bostadsrättsföreningar – bland andra HSB Brf Brunna, HSB Brf Hallunda, HSB Brf Apotekaren och Brf Skogslönnen 2.
• Fasadtvätt ingår alltid i fasadmålningen.

Vilket färgsystem passar fasaden?

Valet av färgsystem utgår från fasadens underlag, inte från invanda metoder. Här är skillnaderna mellan alternativen för fastigheter i Botkyrka.

Silikatfärg

Puts och mineraliska underlag

• Öppet för diffusion och kemiskt bundet till mineraliska underlag
• Ett vanligt alternativ för äldre puts i Tumba, Tullinge och Hallunda
• Förutsätter ett rent, mineraliskt underlag med rätt utförd förbehandling
• Ger lång hållbarhet, men ställer höga krav på underarbetet

Silikonhartsfärg

Puts med hög väderbelastning

• Ger en vattenavvisande yta samtidigt som diffusionen bevaras
• Lämpligt för fasader vid trafik, i öppna vindlägen och där slagregn belastar ytan
• Kan väljas när fasaden behöver starkare skydd mot smuts och algpåväxt
• Behöver anpassas till den befintliga färgen så att fukt inte stängs inne

Akrylatfärg

Träfasad och målade detaljer

• Elastiskt system som ofta används på träpanel, foder och vindskivor
• Arbetet börjar med ordentlig skrapning och tvätt, följt av grundning
• Fungerar inte väl om fukt eller röta finns kvar i träet
• Ett ekonomiskt system när underlaget är friskt och ventilationen fungerar

Linoljefärg

Kulturhus och äldre trä

• Diffusionsöppet och traditionellt för äldre trädetaljer
• Passar kulturhistoriska miljöer där originalkaraktären ska bevaras
• Tunnare färgskikt och längre torktid innebär att produktionen behöver planeras
• Rätt val när utseende, material och kommande underhåll väger tyngre än snabb produktion

Skillnaden märks sällan det första året, utan först efter tio. Därför redovisar vi valet skriftligt i offerten för er i Botkyrka, med metod, material och antal skikt.

Vad styr priset – och varför offerter kan skilja mycket?

Två fasader med samma storlek kan ha helt olika pris. Den ena behöver bara tvätt, skrapning och två nya färgskikt. Den andra kan ha bomputs, rötskador, otäta bleck, sprickor vid fönster, fel tidigare färg eller sockel som tagit upp fukt under flera vintrar.

De största kostnadsdrivarna är ställning, underlagets skick, antal detaljer, åtkomst, färgsystem och hur mycket lagning som krävs innan målning. En billig offert som hoppar över provdragning, grundning eller lagning blir ofta dyrare på sikt eftersom färgen släpper tidigare.

Vårt arbetssätt är att göra jämförelsen tydlig: vad ingår, vad ingår inte, vilket system används och hur garantin gäller. Då kan villaägare, BRF-styrelser och fastighetsägare i Botkyrka fatta beslut på fakta i stället för på lägsta radpris.

Tre decennier av fasadarbeten – för fastigheter i Botkyrka

Vid Mälaren och Albysjön kan öppna lägen utsätta fasader för vind, och skador från slagregn märks ofta först på väst- och sydvästsidor. Därför bedömer vi fasadens underlag innan målningssystemet väljs, snarare än att använda samma färg för varje hus.

• Auktoriserad målarmästare och medlem i Måleriföretagen
• En egen projektledare genom hela processen, från första kontakt till slutbesiktning
• Fast pris efter ett kostnadsfritt platsbesök
• Familjeägt sedan 1994 med 50+ kompetenta medarbetare
• 5 års skriftlig garanti som standard – upp till 10 år som tillval på fasad, fönster och trapphus
• Högt Reco-betyg under tio år i följd

Så går fasadmålningen till, steg för steg

1. Genomgång, fuktmätning och åtgärdsplan – Hela fasaden kontrolleras med fokus på väderstreck, sockel, sprickor, foder, bleck, fukt och befintliga färgsystem. På puts söker vi bom genom knackning. På trä mäter vi fuktkvoten och bedömer risken för rötskador.
2. Offert som tydliggör färgsystem och omfattning – Ni får ett fast pris där momenten specificeras: ställning, skydd, tvätt, skrapning, lagning, grundning, antal färgskikt, detaljer, garanti och eventuella tillval.
3. Etablering med ställning och skydd – Mark, växtlighet, fönster, entréer och gångstråk täcks in. I Botkyrkas tätare områden planeras tillstånd, transporter och säkra passager för de boende.
4. Rengöring, skrapning och avlägsnande av löst underlag – Smuts, alger och löst sittande färg tas bort från fasaden. Metod och tryck väljs för att inte skada puts eller trä. Målning påbörjas inte förrän ytan är torr och har tillräcklig bärkraft.
5. Reparation av puts, trä och fasaddetaljer – Vi öppnar och lagar sprickor, avlägsnar bomputs, byter eller reparerar skadat trä samt behandlar rostiga metalldetaljer. Detta moment har stor betydelse för fasadens livslängd.
6. Grundning med rätt system – Mineraliska fasader grundas med lämplig primer eller silikatgrund. Trä grundmålas där färgen har skrapats ned eller där det finns fuktrisk. Olika system kombineras inte utan tekniskt skäl.
7. Två färgskikt med separat målning av detaljer – Målningen utförs inom rätt väderfönster. Foder, vindskivor, sockel, räcken och stuprör målas för sig, så att täckning och finish inte påverkas negativt.
8. Slutkontroll, dokumentation och garanti – Fasaden gås igenom tillsammans med er, och ni får underhållsråd samt dokumentation över det valda systemet. Garantin börjar gälla först efter godkännande och överlämning.

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Garantivillkor för fasadarbeten i Botkyrka

• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval
• Auktoriserade av Måleriföretagen och Sto

För utfört arbete gäller 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval. I offerten för er fastighet i Botkyrka bifogar vi garantibevis, F-skattebevis och försäkringsintyg.

En vanlig fråga vi får av styrelser i Botkyrka:

Vi är en stor förening i Norsborg – hur planeras ett fasadprojekt över flera hus utan att det stör de boende för mycket?

Vi delar upp arbetet i etapper per huskropp eller port i stället för att ställa hela området i ställning samtidigt. Miljonprogramsbeståndet i Norsborg, Hallunda, Alby och Fittja består av långa lamellhus och punkthus från 1971–74 med putsade eller plåtklädda betongelement, och där handlar planeringen lika mycket om logistik som om måleri: en port i taget, tvätt och lagning i förväg, avisering i trapphuset en vecka innan, och balkongerna klara innan sommaren så att de boende kan använda dem. Hos HSB Brf Brunna och HSB Brf Hallunda har vi kört den modellen med fasad, fönster och trapphus i samma etablering, och hos Brf Skogslönnen 2 på Katrinebergsvägen målade vi trähuslängorna etappvis under flera säsonger. Styrelsen får en tidplan per etapp och en kontaktperson som är samma person hela projektet igenom.

• Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.
• Samtliga beställare är bostadsrättsföreningar, flera inom HSB.
• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval för fasadarbeten.

Vad kunder säger om vår fasadmålning

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Fasadmålning i Botkyrka – i siffror

• uppdrag i Botkyrka kommun
• fasadarbeten – tvätt ingår alltid
• beställare, samtliga bostadsrättsföreningar
• garanti som tillval på fasad

Prisexempel

Detaljer

Sockel, stuprör och foder – helhetsansvar

I Botkyrka tar vi hand om hela fasaden – inte bara stora ytor:

• Sockel: målas alltid ner till marknivå med sockelfärg för att stå emot snösmältning och gatustänk.
• Stuprör och hängrännor: rostgrundas och toppmålas i samma kulör som fasad eller kontrast.
• Foder och vindskivor: målas separat med finish-pensel – ofta i annan färg för att lyfta arkitekturen.
• Fönsterbågar utifrån: ingår som tillval, med linolja eller alkyd beroende på ålder.
• Balkongfronter (BRF): plåt eller trä – vi rostbehandlar plåt separat.

Film

Fasadprojekt vi utfört i Botkyrka kommun

• HSB Brf Brunna, Norsborg
  Fasadtvätt och fasadmålning kombinerat med fönster-, trapphus- och takarbeten – återkommande beställare över flera etapper.
• HSB Brf Hallunda, Norsborg
  Fasadmålning och fönstermålning på flerbostadshus, etappindelat per port.
• HSB Brf Kornet, Norsborg
  Underhållsmålning av fasad på punkthus från 1971–74 med putsade betongelement.
• HSB Brf Apotekaren, Tumba
  Putsfasad på Gröndalsvägen – fasadtvätt, fasadrenovering, fönsterrenovering, snickerier och trapphusmålning.
• Brf Skogslönnen 2, Tullinge
  Träfasad på Katrinebergsvägen och Petunievägen – tvätt, renovering, plåt, tak och etappvis ommålning.
• Brf Tumba Torg, Tumba
  Fasadtvätt med grönfribehandling och fasadmålning på fastighet vid Tumba Torg.

Se fler referensprojekt

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

BRF-specialist i Botkyrka – en naturlig partner vid fasadmålning

• Stöd vid underhållsplanering – Inför beslut går vi igenom underhållsplanen, utför en okulär besiktning i Botkyrka och redovisar lämplig åtgärd, intervall och kostnadsspann – utan kostnad.
• Från styrelsemöte hela vägen till slutbesiktning – Vi medverkar vid styrelsemötet, tar fram beslutsunderlag och håller medlemmarna informerade genom infoblad och portanslag under projektets gång.
• Trygg upphandling – Fast pris, skriftligt entreprenadavtal, försäkringar och F-skatt ger förvaltaren rätt handlingar från start. Standardgarantin är normalt 5 år, med 10 år som Andrés utökade garanti.
• Samarbetar med HSB, SBC och fler – Med etablerade arbetssätt hos de större förvaltarna och över 1 400 BRF-uppdrag i verksamheten lämnar vi gärna kontaktuppgifter till referensstyrelser – i första hand i Botkyrkaområdet som ni själva kan ringa.

Så jobbar vi med fasadmålning lokalt

Botkyrkas fastighetsbestånd är blandat och varje era ställer olika krav. Vi anpassar färgsystem, förarbete och etappindelning efter vad vi möter i respektive område.

Stadsdelar vi arbetar i

Vi utför fasadmålning i bland annat Tumba, Tullinge, Norsborg, Hallunda, Alby, Fittja, Slagsta, Uttran, Vårsta, Grödinge och Storvreten – på BRF, fastighetsägare och villa.

Typiskt Botkyrka: miljonprogram i norr, villor och trähus i söder

Norra kommundelen – Norsborg, Hallunda, Alby och Fittja – domineras av lamell- och punkthus från 1971–74 med putsade betongelement, där bomputs, elementfogar och balkongfronter styr förarbetet och arbetet bäst delas upp port för port. I Tumba, Tullinge, Uttran och Grödinge finns äldre trävillor och radhuslängor med panel, där fuktkvot, sockel och foder avgör omfattningen. Läget mot Mälaren vid Slagsta och Norsborg ger fuktiga norrsidor med mer påväxt.

Arbetsområden: Botkyrka, Salem, Södertälje, Huddinge, Stockholm, Tyresö.

Botkyrka har cirka 1 800 soltimmar per år och en fasadsäsong som sträcker sig mars till oktober. Vi målar aldrig i regn, under 5 °C eller när fasaden är blöt av morgonimma. I inre Botkyrka (Tumba, Tullinge) kan vi starta redan i slutet av mars på södervända fasader. På norrsidor och vid Albysjön väntar vi till maj för att undvika fuktkvarhållning i puts.

Ställning på Tumba torg, Storgatan i Tumba eller centrala Tullinge kräver TA-plan hos Botkyrka kommun (ledtid 5–10 arbetsdagar) – vi hanterar hela ansökan. I miljonprogramsområdena Alby, Fittja, Hallunda och Norsborg är gårdarna oftast fria från trafik, vilket gör ställning på flerbostadshus enkelt. Vid arbeten nära Botkyrka kyrka (från 1100-talet) eller Tumba bruks kulturmiljö samordnar vi med kommunens antikvarie.

Om fasaden bara är smutsig men färgen sitter fast räcker det med fasadtvätt. Vi testar alltid vidhäftning med tejp-test innan vi rekommenderar fasadmålning. Vi säljer inte in mer än det behövs.

Intervall och livslängd i Botkyrka

De öppna lägena mot Mälaren och Albysjön innebär vindexponering, och slagregnsskador syns vanligen på väst- och sydvästfasader. Intervallen nedan används som utgångspunkt när underhållet planeras för fastigheter i Botkyrka.

Det är fasadens skick som styr, inte kalendern. Tabellen används för planering, aldrig som underlag för prissättning.

Metod och materialval i Botkyrka

Ett platsbesök ger det enda underlag som håller. I Botkyrka bedömer vi fasaden på följande sätt.

Vidhäftning och kritning

Med tejptest och handprov kontrollerar vi ytan. Om färgen kritar av behövs mer tvätt och grundning än på en fasad som är i gott skick.

Fuktkvot i träet

Fukten kontrolleras med instrument. Vid värden över 16 procent målar vi inte, utan lägger arbetet till en torrare period.

Lagningsgrad

Vi beräknar löpmeter för skadad panel och kvadratmeter för putslagning. Just den delen är ofta det som skiljer två offerter mest.

Befintligt färgsystem

Linolja, alkyd och akrylat behöver olika uppbyggnader. Används fel system på fel underlag kan färgen börja flagna inom några år.

Lokala förutsättningar i Botkyrka

I Alby, Fittja, Hallunda och Norsborg finns storskalig bebyggelse från miljonprogrammet, medan Tullinge, Uttran och Grödinge präglas av villor och radhus.

Metod och materialval i Botkyrka

Byggnader från 1970–1978 i Alby och Fittja samt 1975–1995 i Tullinge är vanligast i Botkyrka. Byggårens konstruktioner avgör både lämpligt färgsystem och omfattningen av underarbetet.

Kalkmålning på puts

Diffusionsöppet och med en vacker åldring. Ett lämpligt val för kulturhus vid Botkyrka kyrka och den bevarade industribebyggelsen vid Tumba bruk.

Silikatmålning

Binder kemiskt mot mineraliska underlag. Med en hållbarhet på 15–20 år är det standardvalet för putsade flerbostadshus från 60–70-tal i Alby, Fittja, Hallunda och Norsborg.

Silikonhartsfärg

Ett modernt, vattenavvisande system för nyare putsfasader. Passar särskilt i väderutsatta lägen mot Albysjön och Tullingesjön.

Linoljemålning

Används på trähus i den äldre bebyggelsen i Tumba och runt Hågelbyparken. Systemet är diffusionsöppet och går att bättra utan att skrapas bort.

Akrylatmålning på panel

Vanligt på funkis-, 50- och 70-talshus i Tullinge och Vårsta samt i södra Tumbas villaområden.

Ompressning + spot-lagning

Vår standardmetod är att mekaniskt avlägsna löst material och laga underlaget före grundning. Alltid – utan genvägar.

Underhåll ni sköter själva i Botkyrka

• År 1 – gå runt huset en gång
• År 1–3 – håll växtlighet på avstånd från fasaden
• År 3 – spola av de mest utsatta ytorna
• År 5 – se över fönsterbleck och stuprör
• Särskilt att tänka på i Botkyrka

Det här avgör omfattningen av arbetet på plats

• I större sammanhängande bestånd delas arbetet upp i etapper. De boende får information inför varje etapp, vilket påverkar tidplanen mer än själva fasadytan.
• Även hus som ser likadana ut kan ha stora skillnader i underlagets skick. Hur mycket som måste repareras före målningen avgörs först på plats.
• I Alby och Fittja är byggnadsbeståndet främst från 1970–1978, medan Tullinge huvudsakligen byggdes 1975–1995. Det avgör vilket färgsystem som finns på fasaden och hur underlaget behöver förbehandlas.
• De öppna lägena mot Mälaren och Albysjön innebär vindexponering. Skador från slagregn märks oftast på fasader mot väst och sydväst.
• Vi behöver tillgång till el och vatten på plats samt en avsedd yta för material och avfall under arbetets gång.

Fortsätt läsa – guider och prisunderlag

• Vad kostar fasadmålning i Botkyrka? Pris för villa och BRF – André förklarar kostnaden för fasadmålning i Botkyrka: villa 80–180 tkr, BRF 600 tkr–3 mkr.
• Slamfärg och Falu rödfärg – funktion, hållbarhet och hur vi målar – Slamfärg och Falu rödfärg för träfasader – när färgen passar, vad du inte får göra, livslängd, kostnad och hur Andrés Måleri j
• Måla eternitfasad – asbest, riskbedömning och tillåtna åtgärder – Eternit kan innehålla asbest. Målning är tillåten, men inte slipning, borstning eller högtryckstvätt.
• Måla tegelfasad – rätt tillfälle, fel val och vilken färg som fungerar – Tegel bör sällan målas. När det ändå behövs används mineral- eller silikatfärg, aldrig plastfärg.

Vanliga frågor om fasadmålning i Botkyrka

Vad kostar fasadmålning i Botkyrka?

Riktiga totalprisexempel från vår fasadmålningslista – alla priser inkl moms. Villa träfasad enplansvilla (ca 120 m² fasadyta) cirka 53 800–67 300 kr inkl moms efter ROT. 1,5-planshus (ca 140 m² fasadyta) cirka 66 300–82 900 kr inkl moms efter ROT. Tvåplansvilla (ca 180 m² fasadyta) cirka 82 000–103 000 kr inkl moms efter ROT. För BRF och fastighetsägare lämnar vi fast pris efter kostnadsfri besiktning – ställning, underlagets skick, lagningar och färgsystem styr kostnaden. Fast pris lämnas efter besiktning där ställning, underlag, lagningar, färgsystem, detaljer och garanti specificeras.

Hur vet jag om fasaden behöver renoveras eller bara målas?

Bedömningen börjar med att kontrollera hur färgen sitter, om underlaget är torrt och om skadorna är begränsade. Då kan fasadtvätt, skrapning och ny målning vara tillräckligt. Släpper putsen, är träet fuktskadat, bubblar färgen eller går sprickorna ner i underlaget behöver skadorna renoveras innan fasaden målas.

Vilket färgsystem passar bäst i Botkyrka?

Valet görs efter att befintlig färg, underlag och fuktförhållanden har kontrollerats på plats. För äldre puts i Tumba, Tullinge och Hallunda är silikat eller silikonharts ofta aktuellt. Träfasader målas normalt med akrylat eller linolja, beroende på fasadens ålder och önskat uttryck. Ett färgsystem väljs alltså inte utifrån en standardmall.

När på året kan fasadmålningen utföras?

I Botkyrka ligger den normala fasadsäsongen mellan mars och oktober. Arbetet startar först när underlaget är torrt, och målning utförs inte i regn eller när temperaturen riskerar att understiga 5 °C. Norrsidor, skuggiga gårdar och fasader nära Albysjön kan behöva torka längre än solbelysta söderfasader.

Behövs bygglov vid fasadrenovering eller färgbyte?

Vid vanligt underhåll med samma kulör krävs normalt inte bygglov. Ska kulören ändras, fasadmaterialet bytas eller arbetet utföras i en kulturhistoriskt känslig miljö kan kommunen behöva kontaktas. Detta bedöms innan offerten låses, så att eventuella krav är klara före planeringen av fasadarbetet.

Kan boende vara kvar under arbetet?

Boende kan i de flesta fall stanna kvar medan fasadmålningen pågår. På plats planeras ställning, entréer, gångvägar och arbetstider för säkra passager. I BRF-projekt får styrelse och boende information om etapper, fönster, buller samt vilka delar av fasaden som behöver hållas fria. Vid större bestånd kan informationen samordnas på flera språk.

Vad ska jag kontrollera när jag jämför offerter?

Läs först om färgsystem, antal skikt och vilka lagningar som faktiskt ingår. Offerten bör även ange ställning, skydd, detaljmålning, garanti, tidplan och hur dolda skador hanteras. Saknas teknisk specifikation blir det svårt att jämföra omfattningen mellan olika offerter, och risken för oklarheter ökar.

Ingår ROT-avdrag?

För privatägda småhus kan ROT användas när villkoren är uppfyllda. BRF:er och kommersiella fastigheter använder inte ROT på samma sätt. I offerten klargörs därför hur avdraget gäller för den aktuella beställaren, så att prisbilden för privatpersoner inte blandas samman med den för fastighetsägare.

Hur lång tid tar en besiktning?

Vid en vanlig villa tar genomgången normalt 60–90 minuter. För en BRF eller en större fastighet kan besiktningen behöva mer tid, särskilt om fasaden består av flera material eller har höga delar, balkonger och synliga tecken på fukt- eller putsskador. Besiktningen ligger till grund för omfattning och åtgärdsförslag.

Vilken garanti gäller?

Enligt våra villkor är 5 års garanti standard. När underlaget, färgsystemet och underhållsplanen gör det tekniskt rimligt kan 10 år erbjudas som tillval. Garantin gäller under förutsättning att arbetet utförs enligt det specificerade systemet och att fasaden sedan underhålls enligt de råd som lämnas.

Arbetar ni med både villa och BRF i Botkyrka?

Andrés Måleri utför fasadmålning för villaägare, BRF:er och fastighetsägare i Botkyrka. Arbetssättet anpassas efter vem som beställer: en privatperson, en styrelse eller en professionell förvaltare. Det märks i hur offert, tidplan och löpande information utformas inför och under arbetet.

Vad händer om ni hittar dolda skador?

Om en dold skada upptäcks dokumenteras den först och ni får se vilket åtgärdsförslag som rekommenderas. Pris lämnas innan något extraarbete påbörjas. Vid besiktningen försöker vi identifiera så mycket som möjligt, men äldre fasader kan innehålla dold röta, bomputs eller tidigare lagningar som inte är korrekt utförda.

Har ni referenser i Botkyrka?

I Botkyrka har vi bland annat arbetat åt HSB Bostadsrättsförening Brunna i Norsborg, HSB Bostadsrättsförening Hallunda i Norsborg och HSB Bostadsrättsförening Kornet i Norsborg 1971-74. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. Tidigare kunder kan kopplas ihop med er för referenskontakt, eftersom flera beställare har godkänt detta.

Hur påverkar klimatet i Botkyrka hur ofta arbetet behöver göras om?

Fasader i öppna lägen mot Mälaren och Albysjön utsätts mer för vind, och slagregnsskador syns oftast på väst- och sydvästfasader. Därför bedöms underhållsintervallet utifrån fastighetens konkreta läge i Botkyrka. Exponerade fasadsidor kontrolleras särskilt i stället för att följa en generell tumregel.

Vad påverkar arbetet just i Botkyrka?

Planeringen tar hänsyn till att öppna lägen mot Mälaren och Albysjön kan ge vindexponering, där väst- och sydvästfasader ofta visar slagregnsskador. I större fastighetsbestånd delas produktionen upp i etapper, med boendeinformation på flera språk. Besiktning, etablering och tidplan läggs därefter upp utifrån fastighetens förutsättningar.

Har ni erfarenhet av bebyggelsen i Botkyrka?

Bebyggelsen i Botkyrka omfattar storskaligt miljonprogram i Alby, Fittja, Hallunda och Norsborg, samt villa- och radhusbebyggelse i Tullinge, Uttran och Grödinge. Vanliga byggår är 1970–1978 i Alby och Fittja samt 1975–1995 i Tullinge. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.

Så svarar vi på vanliga fasadfrågor i Botkyrka

Frågorna nedan återkommer i forum, styrelsemöten och på platsbesök i Botkyrka – här är våra svar.

Är det något särskilt med fastigheter i Botkyrka som vi bör tänka på inför upphandling?

Öppna lägen mot Mälaren och Albysjön ger vindexponering – slagregnsskador syns oftast på väst- och sydvästfasader. Stora fastighetsbestånd innebär etappvis produktion med boendeinformation på flera språk. Storskaligt miljonprogram i Alby, Fittja, Hallunda och Norsborg samt villa- och radhusbebyggelse i Tullinge, Uttran och Grödinge. Vi tar hänsyn till det redan vid besiktningen och lägger tidplanen därefter.

Fastighetsägare i Botkyrka · Forumfråga, sammanfattad

Vi har ett 70-talshus i Alby där putsen bommar på solsidan. Måste hela fasaden göras om?

Inte alltid. Om bomningen är lokal och resten av putsen är fast kan punktlagning, grundning och ommålning räcka. Om bomputs eller fuktproblem finns på större ytor bör fasaden renoveras etappvis – vanligt på miljonprogrammets flerbostadshus i Alby, Fittja, Hallunda och Norsborg.

Fastighetsägare i Botkyrka · Forumfråga, sammanfattad

Vår BRF i Tullinge har fått väldigt olika priser. Hur jämför vi?

Be varje entreprenör specificera ställning, tvätt, lagning, färgsystem, antal skikt, detaljer, garanti och hantering av dolda skador. Skillnaden ligger ofta i förarbetet – inte i själva färgen.

BRF-styrelse · Styrelsefråga, sammanfattad

Kan man måla fasaden sent på hösten i Botkyrka om det är soligt dagtid?

Dagtidssol räcker inte. Underlaget måste vara torrt och temperaturen får inte falla under systemets gräns under torkningen. I Botkyrka stoppar vi normalt fasadmålning i oktober när nattfukt och låga temperaturer gör härdningen osäker – särskilt nära Tullingesjön och Albysjön där luftfuktigheten är högre.

Fastighetsägare · Forumfråga, sammanfattad

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett måleriprojekt sedan 1994 – över 4 500 genomförda arbeten åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. Målarmästare sedan 1994.

Faktagranskad 2026-07-07