Fasadmålning i Södertälje

Fasadmålning i Södertälje – 5 års garanti som standard

Familjeägd målerifirma med fasadprojekt i hela Mälardalen sedan 1994

Vem ska man välja?

Vilken målerifirma är rätt val för fasadmålning i Södertälje?

Eftersom industri- och hamnnära luft i Södertälje för med sig sot och partiklar behöver fasaden nästan alltid tvättas före målning. Välj därför en målerifirma med dokumenterad process, F-skatt, ansvarsförsäkring och referenser som går att verifiera. Andrés Måleri har utfört fasadmålning för villor och BRF:er i Södertälje, med fast pris efter besiktning och 5 års kvalitetsgaranti för fasadarbeten. Som familjeföretag har vi 50+ kompetenta medarbetare, en dedikerad projektledare genom hela arbetet och högt Reco-betyg tio år i rad.

För att offerten ska bli tydlig kontrollerar vi vid besiktningen underlag, fukt, tidigare färgtyp, sprickor, sockel samt detaljer som foder, vindskivor och stuprör. Den ska redovisa arbetsmoment, färgsystem, ställning, skydd, garantivillkor och hur dolda skador hanteras om de upptäcks.

Eftersom Södertäljes industri- och hamnnära luft innehåller sot och partiklar är tvätt före målning nästan alltid nödvändig.

Vi arbetar i Södertälje – Södertälje centrum, Ronna, Hovsjö, Geneta, Lina, Fornhöjden

• Södertälje centrum
• Ronna
• Hovsjö
• Geneta
• Lina
• Fornhöjden
• Järna
• Hölö

Så bedömer vi fasaden innan vi lämnar pris

Kontroll före kalkyl. Vi går igenom fasaden i Södertälje sida för sida innan någon siffra skrivs, eftersom skicket – inte kvadratmetern – styr både metod och kostnad.

Vi provar vidhäftningen, letar bomputs och sprickor, mäter fuktkvot i trä och granskar sockel, takfot, fönsterbleck och anslutningar mot balkonger och plåt. Finns röta eller instängd fukt måste det åtgärdas först, annars håller inte målningen oavsett färgval.

Industri- och hamnnära luft med sot och partiklar gör att tvätt före målning nästan alltid är nödvändig. Det påverkar när på säsongen arbetet bör göras. Du får en offert där tvätt, skrapning, lagning, grundning, färgsystem, antal skikt, ställning, skydd och slutbesiktning står specificerade var för sig.

Snabbfakta

• I Södertälje gör vi först en kostnadsfri besiktning av underlaget innan priset fastställs.
• Sedan 1994 har vi genomfört 2 929 projekt åt 1 936 beställare, varav 1 383 bostadsrättsföreningar.
• Sex av beställarna är bostadsrättsföreningar, bland andra HSB Brf Topasen, HSB Brf Solrosen och Brf Linden 9.
• Fasadtvätt ingår alltid i fasadmålningen – pris lämnas först efter platsbesök.

Vilket färgsystem passar fasaden?

I Södertälje finns miljonprogramsområden i Ronna, Geneta, Hovsjö och Fornhöjden, äldre stenstadshus i Mariekälla samt trähus i Järna och Hölö. Valet av system avgörs av fasadens aktuella underlag.

Silikatfärg

Puts och mineraliska underlag

• Diffusionsöppet system som kemiskt binder till mineraliska underlag
• Ofta lämpligt för äldre puts i centrala Södertälje, Ronna och Hovsjö
• Förutsätter ett rent, mineraliskt och korrekt förbehandlat underlag
• Ger lång hållbarhet men ställer högre krav på underarbetet

Silikonhartsfärg

Puts med hög väderbelastning

• Skapar en vattenavvisande yta med fortsatt god diffusionsförmåga
• Passar utsatta fasader vid trafik, i öppna vindlägen och där slagregn förekommer
• Ett alternativ när fasaden behöver stärkt motstånd mot smuts och alger
• Behöver anpassas till befintlig färg för att undvika fukt som stängs inne

Akrylatfärg

Träfasad och målade detaljer

• Elastiskt system som ofta används på träpanel, foder och vindskivor
• Noggrann skrapning, tvätt och grundning är nödvändig
• Fungerar inte väl om fukt eller rötskador blir kvar i träet
• Ett ekonomiskt system för friska och rätt ventilerade underlag

Linoljefärg

Kulturhus och äldre trä

• Traditionellt och diffusionsöppet för äldre trädetaljer
• Passar kulturhistoriska miljöer där originalkaraktären ska bevaras
• Det tunnare färgskiktet och den längre torktiden kräver planerad produktion
• Rätt val när uttryck, material och framtida underhåll väger tyngre än snabb produktion

Vi föreslår aldrig ett system innan underlaget har bedömts. Efter platsbesöket i Södertälje specificeras valet i offerten.

Vad styr priset – och varför offerter kan skilja mycket?

Två fasader med samma storlek kan ha helt olika pris. Den ena behöver bara tvätt, skrapning och två nya färgskikt. Den andra kan ha bomputs, rötskador, otäta bleck, sprickor vid fönster, fel tidigare färg eller sockel som tagit upp fukt under flera vintrar.

De största kostnadsdrivarna är ställning, underlagets skick, antal detaljer, åtkomst, färgsystem och hur mycket lagning som krävs innan målning. En billig offert som hoppar över provdragning, grundning eller lagning blir ofta dyrare på sikt eftersom färgen släpper tidigare.

Vårt arbetssätt är att göra jämförelsen tydlig: vad ingår, vad ingår inte, vilket system används och hur garantin gäller. Då kan villaägare, BRF-styrelser och fastighetsägare i Södertälje fatta beslut på fakta i stället för på lägsta radpris.

Roslagskusten är en av regionens tuffaste miljöer för träfasader – det påverkar hur tätt fasaden behöver målas om och beskrivs närmare under vår fasadmålning i Norrtälje.

Beståndet i Södertälje byggdes till stor del 1965–1978 i Ronna och Geneta och 1900–1940 i Mariekälla, och den byggepoken avgör vilka underlag vi möter vid trapphusmålning i Södertälje.

Därför anlitar Södertälje Andrés Måleri

När sot och partiklar från den industri- och hamnnära luften har satt sig på fasaden krävs nästan alltid tvätt innan målning. Den förutsättningen styr planeringen av fasadarbetet i Södertälje: val av färgsystem, ytans torktid och vilken del av säsongen som lämpar sig för arbetet.

• Auktoriserad målarmästare och medlem i Måleriföretagen
• Familjeägt sedan 1994 – 50+ kompetenta medarbetare
• Fast pris efter ett kostnadsfritt platsbesök
• 5 års garanti som standard på fasad, fönster och trapphus
• En egen projektledare från första kontakt till slutbesiktning
• Högt Reco-betyg tio år i följd

Fasadmålning steg för steg

1. Genomgång av fasaden, fuktkontroll och åtgärdsplan – Hela byggnaden kontrolleras med fokus på väderstreck, sockel, sprickor, foder, bleck, fukt och befintliga färgsystem. På puts undersöker vi om det finns bom, medan trä kontrolleras med fuktkvotsmätning och bedömning av rötrisk.
2. Offert som tydliggör färgsystem och omfattning – Ni får ett fast pris där varje moment specificeras: ställning, skydd, tvätt, skrapning, lagning, grundning, antal färgskikt, detaljer, garanti och eventuella tillval.
3. Etablering med ställning och skydd – Mark, växtlighet, fönster, entréer och gångstråk täcks in innan arbetet startar. I Södertäljes tätare områden planeras tillstånd, transporter och säkra passager för de boende.
4. Tvätt, skrapning och avlägsnande av löst underlag – Fasaden tvättas ren från smuts, alger och lösa färglager. Den industri- och hamnnära luften i Södertälje gör tvätt särskilt viktig före målning. Tryck och metod väljs för att inte skada puts eller trä. Målning påbörjas inte förrän ytan är torr och har tillräcklig bärkraft.
5. Reparation av puts, trä och fasaddetaljer – Sprickor öppnas upp och lagas, bomputs avlägsnas, skadat trä repareras eller byts ut och rostiga metalldetaljer behandlas. Detta moment har stor betydelse för fasadens livslängd.
6. Grundning med rätt system – Rätt primer eller silikatgrund används på mineraliska underlag. Trä grundas där färgen har skrapats ned eller där det finns risk för fukt. Vi kombinerar inte olika system utan teknisk grund.
7. Två färgskikt samt separat målning av detaljer – Målningen utförs inom rätt väderfönster. Foder, vindskivor, sockel, räcken och stuprör målas för sig för att täckning och finish ska bli rätt.
8. Slutbesiktning, dokumentation samt garanti – Tillsammans går vi igenom fasaden, lämnar råd om underhåll och dokumenterar det valda systemet. Garantin börjar gälla först efter att arbetet har godkänts och överlämnats.

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Garantier för fasadarbeten i Södertälje

• 5 års garanti som standard
• Arbetet utförs av Måleriföretagen- och Sto-auktoriserade målare.
• 10 år som tillval

5 års standardgaranti och 10 år för fasad-, fönster- och trapphusarbeten. Samma dokumentation lämnas till varje beställare i Södertälje.

En vanlig fråga vi får av styrelser i Södertälje:

Vi har ett HSB-hus från 60-talet med putsade betongelement – går det att måla om, eller måste putsen bytas?

I nästan alla fall går det att måla om. Miljonprogramsbeståndet i Geneta, Ronna, Hovsjö och Fornhöjden består till stor del av betongelement med tunn puts eller stänkputs, och det som avgör är inte åldern utan vidhäftningen. Vi knackar av hela fasaden för att hitta bomliggande partier, tittar särskilt på elementfogar, balkongfronter och fönsterbleck där vatten leds in, och kontrollerar om tidigare färg är en tät plastfärg som stänger inne fukt. Bomputs och lösa partier hackas ned och lagas med bruk som matchar befintligt underlag; först därefter målas fasaden med ett diffusionsöppet system, oftast silikat eller silikonhartsfärg. Hel omputsning behövs bara när skadorna är utbredda – det ser vi på besiktningen och redovisar öppet i offerten. Hos HSB Brf Topasen kombinerade vi 2026 fasadtvätt och fasadmålning med tak i samma etablering, vilket sänkte ställningskostnaden för föreningen.

• Sedan 1994 har vi genomfört 2 929 projekt åt 1 936 beställare, varav 1 383 bostadsrättsföreningar.
• Sex av beställarna är bostadsrättsföreningar, flera inom HSB.
• 5 års garanti som standard för fasadarbeten. Utökad garanti till 10 år erbjuds som tillval.

Vad kunder säger om vår fasadmålning

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Fasadmålning i Södertälje – i siffror

• 10 uppdrag i Södertälje kommun
• 9 fasadarbeten – tvätt ingår alltid
• 8 beställare, varav 6 bostadsrättsföreningar
• 10 år garanti som tillval på fasad

Prisexempel

Detaljer

Sockel, stuprör och foder – helhetsansvar

I Södertälje tar vi hand om hela fasaden – inte bara stora ytor:

Bergig terräng och saltvattenläge – det påverkar hur tätt fasaden behöver målas om och beskrivs närmare under vår fasadmålning i Nacka.

Här möter vi främst betongelement, puts och tegel – samma systemval gäller vid fasadmålning i Vallentuna.

• Sockel: målas alltid ner till marknivå med sockelfärg för att stå emot snösmältning och gatustänk.
• Stuprör och hängrännor: rostgrundas och toppmålas i samma kulör som fasad eller kontrast.
• Foder och vindskivor: målas separat med finish-pensel – ofta i annan färg för att lyfta arkitekturen.
• Fönsterbågar utifrån: ingår som tillval, med linolja eller alkyd beroende på ålder.
• Balkongfronter (BRF): plåt eller trä – vi rostbehandlar plåt separat.

Film

Fasadprojekt vi utfört

• HSB Brf Topasen, Södertälje
  Fasadtvätt och fasadmålning på flerbostadshus, samordnat med tak- och fönsterarbeten i samma etablering.
• HSB Brf Solrosen, Södertälje
  Underhållsmålning av fasad åt HSB-förening – bomknackning, putslagning och diffusionsöppet färgsystem.
• Brf Linden 9, Södertälje
  Fasadmålning på BRF-fastighet med putsad fasad, inklusive sockel, foder och plåtdetaljer.
• Brf Boken 2, Södertälje
  Fasadmålning kombinerad med fönstermålning – kittning och bättring innan avslutande strykningar.
• Brf Berglinge 1, Södertälje
  Fasadmålning åt bostadsrättsförening med fast pris efter besiktning.
• Villa på Häckvägen, Södertälje
  Träfasad på villa – fasadtvätt, virkesbyte med snickare i teamet och komplett ommålning.

Se fler referensprojekt

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

BRF-specialist i Södertälje – en naturlig partner vid fasadmålning

• Stöd vid underhållsplanering – När underhållsplanen och fasadens skick har gåtts igenom utför vi en okulär besiktning i Södertälje. Därefter får ni kostnadsfria rekommendationer om åtgärd, intervall och kostnadsspann inför ert beslut.
• Från styrelsemöte hela vägen till slutbesiktning – För att styrelsen ska ha rätt underlag presenterar vi på styrelsemötet och tar fram beslutsunderlag. Under projektets gång hålls medlemmarna informerade genom infoblad och portanslag.
• Säker upphandling – Med fast pris, skriftlig entreprenad, försäkringar och F-skatt får förvaltaren rätt handlingar från första dagen. Vi lämnar 5 års garanti som standard. Utökad garanti till 10 år erbjuds som tillval..
• Samarbete med HSB, SBC och fler aktörer – Eftersom vi har etablerade rutiner med de stora förvaltarna och 2 237 BRF-uppdrag i verksamheten. Vi lämnar gärna kontaktuppgifter till referensstyrelser – i första hand i Södertäljeområdet som ni själva kan ringa.

Så jobbar vi med fasadmålning lokalt

Södertäljes fastighetsbestånd är blandat och varje era ställer olika krav. Vi anpassar färgsystem, förarbete och etappindelning efter vad vi möter i respektive område.

Stadsdelar vi arbetar i

Vi utför fasadmålning i bland annat Södertälje centrum, Ronna, Geneta, Hovsjö, Lina hage, Fornhöjden, Brunnsäng, Saltskog, Mariekäll, Pershagen och Järna – på BRF, fastighetsägare och villa.

Typiskt Södertälje: putsade betongelement och trävillor

Miljonprogrammets hus i Geneta, Ronna och Hovsjö har putsade eller stänkputsade betongelement där bomputs och elementfogar styr förarbetet. I Saltskog, Mariekäll och Järna finns äldre trävillor och sekelskifteshus som kräver linoljebaserade eller diffusionsöppna system. Närheten till Södertälje kanal och Mälaren ger hög luftfuktighet och mer påväxt på norrsidor.

Arbetsområden: Södertälje, Järna, Nykvarn, Botkyrka, Huddinge, Salem.

Södertälje har cirka 1 800 soltimmar per år och en fasadsäsong som sträcker sig mars till oktober. Vi målar aldrig i regn, under 5 °C eller när fasaden är blöt av morgonimma. I inre Södertälje (Södertälje centrum, Ronna) kan vi starta redan i slutet av mars på södervända fasader. På norrsidor och vid Södertälje kanal väntar vi till maj för att undvika fuktkvarhållning i puts.

Ställning på Storgatan, Nygatan eller Kanalgatan i centrala Södertälje kräver TA-plan hos Södertälje kommun (ledtid 5–10 arbetsdagar) – vi hanterar hela ansökan. Vid arbeten nära Södertälje kanal eller Slussområdet samordnar vi med Sjöfartsverket när ställning eller lift påverkar allmänna ytor. I äldre kvarter kring S:t Ragnhilds kyrka och Torekällberget krävs varsam hantering; vi jobbar då med lättare ställning och samråd med kommunens antikvarie.

Om fasaden bara är smutsig men färgen sitter fast räcker det med fasadtvätt. Vi testar alltid vidhäftning med tejp-test innan vi rekommenderar fasadmålning. Vi säljer inte in mer än det behövs.

Underhållsintervall för fasader i Södertälje

Tvätt före målning är nästan alltid nödvändig på grund av industri- och hamnnära luft med sot och partiklar. Intervallen nedan används som utgångspunkt när underhållet planeras för fastigheter i Södertälje.

Intervallen bygger på erfarenheter från våra egna projekt och är inga garantier. Exponering och tidigare underhåll har större betydelse än ytans ålder.

Vårt arbetssätt på plats i Södertälje

Ett hållbart underlag börjar med en bedömning på plats. I Södertälje genomför vi den i följande ordning.

Vidhäftning och kritning

Först gör vi tejptest och drar handen över fasaden. Om färgen kritar av sig behövs mer tvätt och grundning än på en fasad som är i gott skick.

Fuktkvot i träet

Fukten kontrolleras med instrument. Vid värden över 16 procent målar vi inte, utan lägger arbetet till en torrare period.

Lagningsgrad

Vi beräknar löpmeter skadad panel och kvadratmeter som behöver putslagning. Den delen är ofta det som skiljer två offerter mest åt.

Befintligt färgsystem

Valet mellan linolja, alkyd och akrylat styr hur behandlingen byggs upp. Ett felaktigt system på fel underlag kan leda till flagning inom några år.

Förutsättningar för fasadmålning i Södertälje

I Ronna, Geneta, Hovsjö och Fornhöjden finns miljonprogram, medan Mariekälla har äldre stenstadsbebyggelse. I Järna och Hölö är trähusbebyggelse vanlig.

Vårt arbetssätt på plats i Södertälje

I Ronna och Geneta är byggnader från 1965–1978 vanliga, medan Mariekälla ofta präglas av hus från 1900–1940. Byggåldern avgör både lämpligt målningssystem och omfattningen av underarbetet.

Kalkmålning på puts

Ett diffusionsöppet alternativ som åldras vackert, väl anpassat för kulturhus vid S:t Ragnhilds kyrka och äldre hus i centrala Södertälje.

Silikatmålning

Fäster kemiskt mot mineraliska underlag och håller 15–20 år. Det är standardvalet för putsade flerbostadshus från 60–70-talet i Ronna, Hovsjö och Fornhöjden.

Silikonhartsfärg

Ett modernt, vattenavvisande system för nyare putsfasader, lämpligt för väderutsatta lägen vid Södertälje kanal och Igelstaviken.

Linoljemålning

Passar trähus i Torekällbergets kulturmiljö och äldre villakvarter i Mariekälla. Färgen är diffusionsöppen och går att bättra utan att behöva skrapas bort.

Akrylatmålning på panel

Vanligt standardval för funkis-, 50- och 70-talshus i Blombacka, Wasa och Brunnsäng samt i villaområden i södra Södertälje.

Ompressning + spot-lagning

Vår standardmetod är att först mekaniskt avlägsna löst material, sedan laga underlaget och därefter grunda. Alltid utan genvägar.

Så bevarar ni resultatet i Södertälje

• År 1 – gå runt huset en gång
• År 1–3 – håll fasaden fri från växtlighet
• År 3 – spola av de ytor som är mest utsatta
• År 5 – se över fönsterbleck och stuprör
• Särskilt att beakta i Södertälje

Faktorer som styr omfattningen av fasadmålning i Södertälje

• I större sammanhängande bestånd genomförs arbetet i etapper, med information till boende inför varje del – tidplanen styrs mer av detta än av själva ytan.
• I den äldre bebyggelsen behöver kulören stämmas av mot originalet och färg tas bort varsamt genom skrapning, inte blästring. Arbetet tar mer tid, men metoden är nödvändig.
• I Ronna och Geneta består bebyggelsen främst av hus från 1965–1978, medan Mariekälla huvudsakligen har byggnader från 1900–1940. Det avgör vilket färgsystem som finns på fasaden och vilken förbehandling som krävs.
• Sot och partiklar från den industri- och hamnnära luften gör att fasaden nästan alltid behöver tvättas före målning.
• Förutsättningarna för el och vatten på plats samt var material och avfall kan ställas under arbetets gång.

Mer att läsa innan ni bestämmer er

• Linoljemålning av fasad – när den är ett genomtänkt val – Linoljefärg för fasader – när den fungerar, hur arbetet utförs, vad det kostar och varför underlaget samt tunna skikt avgör. Guide från An
• Fasadmålning från grunden – en introduktion för nybörjare – För dig som inte tidigare har målat fasad: en lättförståelig guide om fasadtyper, färgsystem, säsong, kostnad och när du själv kla
• Rätt färg till fasaden – akrylat, silikat, linolja eller slamfärg? – Valet beror på fasadens material: André går igenom slamfärg, linoljefärg, akrylat och silikat – när de lämpar sig, vad de kostar, hur l
• Måla träfasad – vägledning för panel, knutar och slitna ytor – När träfasaden har åldrats krävs rätt metod – paneltyper, färgsystem, förarbete, säsong och de fem vanligaste misstagen. André Anders

Vanliga frågor om fasadmålning i Södertälje

Vad kostar fasadmålning i Södertälje?

Riktiga totalprisexempel från vår fasadmålningslista – alla priser inkl moms. Villa träfasad enplansvilla (ca 120 m² fasadyta) cirka 53 800–67 300 kr inkl moms efter ROT. 1,5-planshus (ca 140 m² fasadyta) cirka 66 300–82 900 kr inkl moms efter ROT. Tvåplansvilla (ca 180 m² fasadyta) cirka 82 000–103 000 kr inkl moms efter ROT. För BRF och fastighetsägare lämnar vi fast pris efter kostnadsfri besiktning – ställning, underlagets skick, lagningar och färgsystem styr kostnaden. Fast pris lämnas efter besiktning där ställning, underlag, lagningar, färgsystem, detaljer och garanti specificeras. ROT-avdraget är max 50 000 kr per person och år.

Hur vet jag om fasaden behöver renoveras eller bara målas?

Målning kan räcka när färgen har god vidhäftning, underlaget är torrt och skadorna är begränsade. Då utförs normalt tvätt, skrapning och målning. Släpper putsen, är träet fuktskadat, bubblar färgen eller går sprickorna igenom underlaget måste fasaden först åtgärdas innan den målas.

Vilket färgsystem passar bäst i Södertälje?

Rätt färgsystem avgörs av fasadens material, befintliga färg och fuktförhållanden. För äldre puts i Södertälje centrum, Ronna och Hovsjö är silikat eller silikonharts ofta lämpligt. Träfasader målas vanligen med akrylat eller linolja, beroende på byggnadens ålder och önskat uttryck. Vi utgår inte från en generell standardlösning.

När på året kan arbetet utföras?

Fasadmålning i Södertälje utförs normalt mellan mars och oktober. Arbetet görs inte på fuktigt underlag, vid regn eller när temperaturen kan sjunka under 5 °C. Norrfasader, skuggiga innergårdar och byggnader nära Södertälje kanal kan behöva påbörjas senare än solbelysta fasader mot söder.

Behövs bygglov vid fasadrenovering eller färgbyte?

Underhåll med samma kulör är normalt inte bygglovspliktigt. En ny kulör, byte av fasadmaterial eller åtgärder i kulturhistoriskt känsliga områden kan däremot behöva stämmas av med kommunen. Detta bedömer vi innan offerten fastställs, så att omfattningen bygger på rätt förutsättningar.

Kan boende vara kvar under arbetet?

Boende kan i regel bo kvar medan fasadarbetet pågår. Ställningar, entréer, gångvägar och arbetstider planeras för att passager ska fungera säkert. I BRF-projekt får styrelse och boende information om etapper, berörda fönster, buller samt när ytor intill fasaden behöver hållas fria.

Vad ska jag kontrollera när jag jämför offerter?

Offerten bör tydligt redovisa färgsystem, antal skikt, lagningar, ställning, skydd, detaljmålning, garanti och tidplan. Det ska även framgå hur dolda skador hanteras. Saknas teknisk specifikation blir offerter svåra att jämföra, och risken för oklara tillägg eller bristande omfattning ökar.

Ingår ROT-avdrag?

ROT kan användas för privatägda småhus om villkoren är uppfyllda. För BRF:er och kommersiella fastigheter fungerar avdraget inte på samma sätt. I offerten tydliggör vi vad som gäller, så att prisuppgifterna för privatpersoner och fastighetsägare inte blandas samman.

Hur lång tid tar en besiktning?

En besiktning av en normal villa brukar ta 60–90 minuter. För en BRF eller en större fastighet kan genomgången behöva mer tid, särskilt vid flera fasadmaterial, höga fasadpartier, balkonger eller indikationer på fukt- och putsskador.

Vilken garanti gäller?

Vi lämnar 5 års garanti som standard. Utökad garanti till 10 år erbjuds som tillval.. Garantin gäller under förutsättning att arbetet utförs enligt det angivna systemet och att fasaden underhålls enligt rekommendationerna.

Arbetar ni med både villa och BRF i Södertälje?

Ja, Andrés Måleri utför fasadmålning åt villaägare, BRF:er och fastighetsägare i Södertälje. Upplägget för offert, tidplan och kommunikation anpassas efter vem som beställer arbetet, oavsett om det är en privatperson, en bostadsrättsförenings styrelse eller en professionell förvaltare.

Vad händer om ni hittar dolda skador?

Extraarbete påbörjas först efter att skadan har dokumenterats, åtgärdsförslag har presenterats och pris har lämnats. Besiktningen syftar till att identifiera så mycket som möjligt i förväg. Äldre fasader kan ändå dölja exempelvis röta, bomputs eller tidigare lagningar som inte är korrekt utförda.

Har ni referenser i Södertälje?

Ja, i Södertälje har vi bland annat arbetat åt Brf Berglinge 1, Brf Boken 2 och Brf Lejonet I Södertälje. Sedan 1994 har vi genomfört 2 929 projekt åt 1 936 beställare, varav 1 383 bostadsrättsföreningar. Tidigare kunder kan förmedlas som referenser när de har godkänt referenskontakt.

Hur påverkar klimatet i Södertälje hur ofta arbetet behöver göras om?

Sot och partiklar från den industri- och hamnnära luften gör att fasadtvätt nästan alltid behövs före målning i Södertälje. Hur ofta underhåll behöver göras bedöms därför utifrån fastighetens konkreta läge och exponering, snarare än med ett generellt intervall för alla fasader.

Vad behöver vi tänka på i Södertälje specifikt?

Fasaden behöver nästan alltid tvättas före målning eftersom den industri- och hamnnära luften för med sig sot och partiklar. I större bostadsbestånd genomförs arbetet ofta etappvis, med separat information till boende i varje port. Besiktning, etablering och tidplan anpassas efter dessa förutsättningar.

Vilket bestånd möter ni oftast i Södertälje?

I Södertälje finns mycket miljonprogramsbebyggelse i Ronna, Geneta, Hovsjö och Fornhöjden, liksom äldre stenstadsbebyggelse i Mariekälla och trähus i Järna och Hölö. Ronna och Geneta är ofta byggda 1965–1978, medan Mariekälla främst har byggnader från 1900–1940. Sedan 1994 har vi genomfört 2 929 projekt åt 1 936 beställare, varav 1 383 bostadsrättsföreningar.

Så svarar vi på vanliga fasadfrågor i Södertälje

Så här svarar André Andersson på de vanligaste frågorna vi får från styrelser och villaägare i Södertälje.

Är det något särskilt med fastigheter i Södertälje som vi bör tänka på inför upphandling?

Industri- och hamnnära luft med sot och partiklar gör att tvätt före målning nästan alltid är nödvändig. Vi arbetar oftast etappvis i de större bestånden med separat boendeinformation per port. Miljonprogram i Ronna, Geneta, Hovsjö och Fornhöjden, äldre stenstadsbebyggelse i Mariekälla samt trähusbebyggelse i Järna och Hölö. Vi tar hänsyn till det redan vid besiktningen och lägger tidplanen därefter.

Fastighetsägare i Södertälje · Forumfråga, sammanfattad

Vi har ett 70-talshus i Ronna där putsen bommar på solsidan. Måste hela fasaden göras om?

Inte alltid. Om bomningen är lokal och resten av putsen är fast kan punktlagning, grundning och ommålning räcka. Om bomputs eller fuktproblem finns på större ytor bör fasaden renoveras etappvis i stället för att bara målas över – vanligt på flerbostadshus från miljonprogrammet i Ronna, Hovsjö och Fornhöjden.

Fastighetsägare i Södertälje · Forumfråga, sammanfattad

Vår BRF i Geneta har fått väldigt olika priser. Hur jämför vi?

Be varje entreprenör specificera ställning, tvätt, lagning, färgsystem, antal skikt, detaljer, garanti och hantering av dolda skador. Skillnaden ligger ofta i förarbetet – inte i själva färgen.

BRF-styrelse · Styrelsefråga, sammanfattad

Kan man måla fasaden sent på hösten i Södertälje om det är soligt dagtid?

Dagtidssol räcker inte. Underlaget måste vara torrt och temperaturen får inte falla under systemets gräns under torkningen. I Södertälje stoppar vi normalt fasadmålning i oktober när nattfukt och låga temperaturer gör härdningen osäker – särskilt nära Södertälje kanal och Igelstaviken där luftfuktigheten är högre.

Fastighetsägare · Forumfråga, sammanfattad

Begär offert

Beskriv ditt projekt så återkommer vi med en kostnadsfri offert och ett kostnadsfritt platsbesök. Vi svarar normalt inom en arbetsdag.

• Målning
• Fönsterrenovering
• Trapphusmålning
• Fasadmålning
• Fasadtvätt
• Trapphusrenovering
• Fasadrenovering
• Golvvård
• Snickeri
• Övrigt

Ring 0200 580 220 eller mejla info@andresmaleri.se för en kostnadsfri offert.

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett måleriprojekt sedan 1994 – 2 929 genomförda arbeten åt 1 936 beställare, varav 1 383 bostadsrättsföreningar. Målarmästare sedan 1994.

Faktagranskad 2026-07-07