Fasadmålning i Strängnäs

Fasadmålning i Strängnäs – fast pris efter besiktning

Fasadunderhåll som håller i decennier – familjeägt sedan 1994

Vi arbetar i Strängnäs – Centrum, Tosterö, Härad, Stallarholmen, Mariefred, Åkers styckebruk

• Centrum
• Finningerondellen
• Tosterö
• Härad
• Stallarholmen
• Åkers styckebruk
• Mariefred
• Läggesta

Från platsbesök till specificerad offert

En fasad i Strängnäs kan se frisk ut från marken men ändå ha bomputs, fukt bakom färgskiktet eller ett tidigare system som inte längre passar underlaget. Därför börjar vi inte med prislista – vi börjar med kontroll.

Vi går igenom fasaden sida för sida, testar vidhäftning, bedömer sprickor och tittar särskilt på sockel, norrsida, takfot, fönsterbleck och anslutningar mot balkonger. På trä mäter vi fukt och letar efter röta. På puts knackar vi efter släpp och kontrollerar om lagning räcker eller om större omputsning krävs.

Resultatet blir en offert som visar exakt vad som ska göras: tvätt, skrapning, lagning, grundning, färgsystem, antal skikt, ställning, skydd och slutbesiktning – lätt att jämföra med andra offerter och med mindre risk för tillägg mitt i projektet.

Vem ska man välja?

Vad ska man tänka på när man väljer målerifirma för fasadmålning i Strängnäs?

När du väljer målerifirma för fasadmålning i Strängnäs är en dokumenterad process, F-skatt, ansvarsförsäkring och verifierbara referenser avgörande. Andrés Måleri har målat fasader på villor och BRF:er i Strängnäs, med fast pris efter besiktning och 5 års kvalitetsgaranti (10 år som tillval) för fasadarbeten. Som familjeföretag har vi 50+ kompetenta medarbetare, en dedikerad projektledare genom hela arbetet och högt Reco-betyg tio år i följd. Praktiskt i Strängnäs: Vi bemannar Strängnäs och Mariefred från Västerås och Södertälje och samordnar flera objekt per etablering.

Eftersom underlaget och tidigare behandling avgör rätt åtgärd granskar vi vid besiktningen fukt, färgtyp, sprickor, sockel samt detaljer som foder, vindskivor och stuprör. Offerten ska redovisa arbetsmoment, färgsystem, ställning, skydd, garantivillkor och hur dolda skador hanteras om de upptäcks.

Förutsättningarna i Strängnäs: Vi bemannar Strängnäs och Mariefred från Västerås och Södertälje och samordnar flera objekt per etablering.

Snabbfakta

• Besiktning utan kostnad på plats i Strängnäs – fast pris lämnas först efter genomgången.
• Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.
• Fasadtvätt ingår alltid i fasadmålningen – vi lämnar aldrig pris utan att ha sett fasaden.

Vilket färgsystem är rätt för fasaden?

Valet av färgsystem styrs av fasadens underlag. I Strängnäs finns äldre trä- och putsfasader i Domkyrkostaden, villor på Tosterö och trähusmiljöer i Mariefred och Åkers styckebruk.

Silikatfärg

Puts och mineraliska underlag

• Diffusionsöppen färg som kemiskt binder till mineraliska underlag
• Ofta lämplig för äldre puts i Tosterö, Härad och Stallarholmen
• Förutsätter ett rent, mineraliskt och korrekt förbehandlat underlag
• Ger lång hållbarhet men ställer högre krav på underarbetet

Silikonhartsfärg

Puts med hög väderbelastning

• Ger en vattenavvisande yta med fortsatt god diffusionsförmåga
• Passar utsatta fasader vid trafik, öppna vindlägen och slagregn
• Ett alternativ när fasaden behöver ökat skydd mot smuts och algpåväxt
• Befintlig färg måste beaktas för att undvika att fukt stängs inne

Akrylatfärg

Träfasad och målade detaljer

• Elastiskt system som ofta används på träpanel, foder och vindskivor
• Noggrann skrapning, tvätt och grundning är nödvändig
• Fungerar inte väl om fukt eller röta finns kvar i träet
• Ett ekonomiskt system för friska underlag med rätt ventilation

Linoljefärg

Kulturhus och äldre trä

• Diffusionsöppen och ett traditionellt val för äldre trädetaljer
• Lämplig i kulturhistoriska miljöer där originalkaraktären ska bevaras
• Tunnare färgskikt och längre torktid kräver planerad produktion
• Rätt val när uttryck, material och framtida underhåll väger tyngre än snabb produktion

Vi rekommenderar inget system innan underlaget har bedömts. Efter platsbesöket i Strängnäs specificeras valet i offerten.

Vad styr priset – och varför offerter kan skilja mycket?

Två fasader med samma storlek kan ha helt olika pris. Den ena behöver bara tvätt, skrapning och två nya färgskikt. Den andra kan ha bomputs, rötskador, otäta bleck, sprickor vid fönster, fel tidigare färg eller sockel som tagit upp fukt under flera vintrar.

De största kostnadsdrivarna är ställning, underlagets skick, antal detaljer, åtkomst, färgsystem och hur mycket lagning som krävs innan målning. En billig offert som hoppar över provdragning, grundning eller lagning blir ofta dyrare på sikt eftersom färgen släpper tidigare.

Vårt arbetssätt är att göra jämförelsen tydlig: vad ingår, vad ingår inte, vilket system används och hur garantin gäller. Då kan villaägare, BRF-styrelser och fastighetsägare i Strängnäs fatta beslut på fakta i stället för på lägsta radpris.

Det här ingår när du anlitar oss för fasadmålning i Strängnäs

Bebyggelsen från 1750–1930 i centrum och 1960–1990 på Tosterö ställer olika krav på etablering, ställningar och tidplanering. Därför planerar vi arbetet för att störa de boende så lite som möjligt.

• Fast pris efter kostnadsfritt platsbesök – inga överraskningar
• 5 års skriftlig garanti som standard – upp till 10 år som tillval på fasad, fönster och trapphus
• En egen projektledare från första kontakt till slutbesiktning
• Auktoriserad målarmästare och medlem i Måleriföretagen
• Familjeägt sedan 1994 – 50+ kompetenta medarbetare
• Högt Reco-betyg tio år i rad

Fasadmålning steg för steg

1. Besiktning, fuktkontroll och plan för åtgärder – Runt hela byggnaden granskar vi väderstreck, sockel, sprickor, foder, bleck, fukt och befintliga färgsystem. På puts kontrollerar vi bom genom knackning. På trä mäter vi fuktkvoten och bedömer risken för röta.
2. Offert med omfattning och färgsystem – Ni får ett fast pris där varje moment anges: ställning, skydd, tvätt, skrapning, lagning, grundning, antal färgskikt, detaljer, garanti och eventuella tillval.
3. Etablering med ställning och skydd – Mark, växter, fönster, entréer och gångstråk täcks och skyddas. I Strängnäs tätare områden planerar vi för tillstånd, transporter och säker passage för de boende.
4. Tvätt, skrapning och avlägsnande av löst material – Fasaden tvättas ren från smuts, alger och lösa färglager. Metod och tryck anpassas för att inte skada puts eller trä. Vi målar inte förrän underlaget är torrt och har tillräcklig bärkraft.
5. Reparation av puts, trä och detaljer – Vi öppnar och lagar sprickor, tar bort bomputs, byter eller reparerar skadat trä samt behandlar rostiga metalldetaljer. Detta moment har avgörande betydelse för fasadens livslängd.
6. Grundning med rätt system – På mineraliska underlag används rätt primer eller silikatgrund. Trä grundas där färgen har skrapats ned eller där det finns risk för fukt. Färgsystem blandas inte utan tekniska skäl.
7. Två färgskikt och separat målning av detaljer – Målningen av fasaden sker inom rätt väderfönster. Foder, vindskivor, sockel, räcken och stuprör målas separat för att täckning och finish inte ska påverkas.
8. Slutbesiktning, garanti och dokumentation – Tillsammans går vi igenom den färdiga fasaden, lämnar råd om underhåll och dokumenterar det valda systemet. Garantin börjar gälla först efter godkänt och överlämnat arbete.

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Garantier för fasadarbeten i Strängnäs

• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval
• Auktoriserade av Måleriföretagen och Sto.

Villkoren anges i offerten: standarden är normalt 5 år, med 10 år som Andrés utökade garanti för fasad-, fönster- och trapphusarbeten. Samma dokumentation lämnas till samtliga beställare i Strängnäs.

En vanlig fråga vi får av styrelser och villaägare i Strängnäs:

Vår fasad ligger nära Mälaren och blir grön på norrsidan – räcker det att tvätta, eller behöver vi måla om?

Grönalger och påväxt på norr- och västsidan är det vanligaste vi ser i Strängnäs, från Tosterö och Härad till Mariefred och Stallarholmen. Närheten till Mälaren ger hög luftfuktighet och långsam upptorkning, särskilt där tomten är skuggad av lövträd. Är färgskiktet i övrigt helt – ingen kritning, inga flagor, inga sprickor i putsen – räcker det ofta med en varsam fasadtvätt och algbehandling, och då kan ommålningen skjutas några år. Kritar färgen av sig på handen, eller sitter putsen bom när vi knackar, hjälper ingen tvätt: då behöver skiktet byggas om. På äldre putsade hus i Domkyrkostaden och i trähusmiljöerna i Mariefred väljer vi diffusionsöppna system – kalk eller silikat – så att fukten kan vandra ut i stället för att stängas in. På Samtingsgatan lagade vi 2025 sprickor i putsen på ett hus från 1928 innan målning, just av den anledningen. Vi säger till om tvätt räcker; det är billigare för dig och bättre för fasaden.

• Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.
• Fasadtvätt ingår alltid som en del av fasadmålningen.
• 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval för fasadarbeten.

Vad kunder säger om vår fasadmålning

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

Verifierade omdömen på Reco.

Fasadmålning i Strängnäs – i siffror

• uppdrag i Strängnäs kommun
• fasadarbeten – tvätt ingår alltid
• beställare, både BRF och villaägare
• garanti som tillval på fasad

Prisexempel

Detaljer

Sockel, stuprör och foder – helhetsansvar

I Strängnäs tar vi hand om hela fasaden – inte bara stora ytor:

• Sockel: målas alltid ner till marknivå med sockelfärg för att stå emot snösmältning och gatustänk.
• Stuprör och hängrännor: rostgrundas och toppmålas i samma kulör som fasad eller kontrast.
• Foder och vindskivor: målas separat med finish-pensel – ofta i annan färg för att lyfta arkitekturen.
• Fönsterbågar utifrån: ingår som tillval, med linolja eller alkyd beroende på ålder.
• Balkongfronter (BRF): plåt eller trä – vi rostbehandlar plåt separat.

Film

Fasadprojekt vi utfört i Strängnäs, Stallarholmen, Mariefred och Åkers styckebruk

• Brf Furiren 4, Strängnäs
  BRF-fasad i centrala Strängnäs – underhållsmålning på putsad fasad, sockelåtgärd och detaljmåleri på trädetaljer.
• BRF (Emilia Jigvall, styrelse), Strängnäs
  Pågående fasaduppdrag för Strängnäs-BRF – besiktning, färgsystemval och etappmålning.
• BRF (Annika Isaksson), Strängnäs
  BRF-fastighet i Strängnäs – fasadåtgärd med förarbete, spot-lagning och toppstruken kulör enligt styrelsens val.
• BRF (Maria Nordgren), Strängnäs
  Fasadmålning på Strängnäs-BRF – helmålning efter tvätt och lagning, avslutad enligt tidplan.
• BRF (Erik Vidlund), Strängnäs
  Fasadprojekt på Strängnäs-BRF – besiktning på plats 2023-04-27, färgsystemförslag och genomförande.
• BRF (Sarah Hilding der Weduwen), Stallarholmen
  Fasadmålning i Stallarholmen – avtalspris justerat ner från 207 660 kr till 189 969 kr fakturerat efter mindre omfattning än prognos.

Se fler referensprojekt

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

När fasaden ska målas är BRF-specialisten i Strängnäs en naturlig partner

• Stöd vid underhållsplanering – När underhållsplanen har gåtts igenom utför vi en okulär besiktning i Strängnäs. Därefter får ni kostnadsfritt rekommendationer om åtgärder, intervall och kostnadsspann inför beslut.
• Från styrelsemöte hela vägen till slutbesiktning – När styrelsen ska fatta beslut presenterar vi på styrelsemötet och tar fram underlag. Under projektets gång hålls medlemmarna informerade genom infoblad och portanslag.
• Trygg upphandling med tydliga handlingar – Förvaltaren behöver rätt handlingar från början: fast pris, skriftlig entreprenad, försäkringar och F-skatt. Garantin är normalt 5 år, med 10 år som Andrés utökade garanti.
• Samarbeten med bland andra HSB och SBC – Eftersom vi har etablerade rutiner med stora förvaltare och över 1 400 BRF-uppdrag i verksamheten. Vi lämnar gärna kontaktuppgifter till referensstyrelser – i första hand i Strängnäsområdet som du själv kan ringa.

Så jobbar vi med fasadmålning lokalt

Strängnäss fastighetsbestånd är blandat och varje era ställer olika krav. Vi anpassar färgsystem, förarbete och etappplanering efter vad vi möter i respektive område.

Stadsdelar vi arbetar i

Vi utför fasadmålning i bland annat Härad, Tosterö, Mariefred, Åkers styckebruk, Stallarholmena, Läggesta, Ulleråker – både på äldre fastigheter och i nyproduktion. Varje uppdrag börjar med kostnadsfri besiktning där vi går igenom underlag, tidigare färgsystem och eventuella kulturhistoriska krav.

Kulturmiljö och lokala förutsättningar

Strängnäs präglas av sekelskiftesbebyggelse i Härad och kulturhistoriskt värdefulla kvarter runt Mälaren. Det påverkar val av färgtyp (linolja, silikat, akrylat), kulör och förarbete. Vi samråder alltid med förvaltare och vid behov med kommunens antikvarie innan vi lämnar slutlig offert.

Arbetsområden: Strängnäs, Enköping, Sigtuna, Knivsta.

Strängnäs har cirka 1 800 soltimmar per år och en fasadsäsong som sträcker sig mars till oktober. Vi målar aldrig i regn, under 5 °C eller när fasaden är blöt av morgonimma. I inre Strängnäs (Tosterö, Härad) kan vi starta redan i slutet av mars på södervända fasader. På norrsidor och vid Mälaren väntar vi till maj för att undvika fuktkvarhållning i puts.

Ställning på Övre Slottsgatan, Trädgårdsgatan eller Fyristorg kräver tillstånd från Strängnäs kommun. Vi hanterar hela ansökan (ledtid 5–10 arbetsdagar). Vid tunga transporter i gågatan koordinerar vi med kommunens gatukontor.

Om fasaden bara är smutsig men färgen sitter fast räcker det med fasadtvätt. Vi testar alltid vidhäftning med tejp-test innan vi rekommenderar fasadmålning. Vi säljer inte in mer än det behövs.

Underhållsintervall att räkna med i Strängnäs

Det fuktiga Mälarläget gör diffusionsöppna system nödvändiga på kulturhistoriskt känsliga fasader. Intervallen nedan används som utgångspunkt när underhåll planeras för fastigheter i Strängnäs.

Värdena bygger på projekt som vi själva har genomfört. Fasadens skick och väderexponering är alltid viktigare än hur många år som gått.

Så granskar vi underlaget före prissättning

I Strängnäs centrum dominerar byggnader från 1750–1930, medan Tosterö främst har bebyggelse från 1960–1990. Byggnadsåret avgör både lämpligt system och omfattningen av underarbetet.

Kalkmålning på puts

Ett diffusionsöppet val som åldras fint, lämpligt för kulturhus i Stallarholmen och äldre hus på Tosterö.

Silikatmålning

Binder kemiskt till putsen. Ger en hållbarhet på 15–20 år och är standard för putsade tegelfasader från 20–30-tal.

Silikonhartsfärg

Ett modernt, vattenavvisande system för nyare putsfasader vid Läggesta och Finningerondellen.

Linoljemålning

För trähus från 1800-tal på Tosterö och i Stallarholmen. Systemet är diffusionsöppet och kan bättras utan att behöva skrapas bort.

Akrylatmålning på panel

Vanligt val för funkis- och 50-talshus i Åkers styckebruk, Mariefred och på Tosterö.

Ompressning + spot-lagning

Vi börjar alltid med att mekaniskt avlägsna löst material, lagar sedan underlaget och grundar först därefter. Inga genvägar.

Så granskar vi underlaget före prissättning

Ett platsbesök ger det underlag som behövs för en korrekt bedömning. I Strängnäs arbetar vi i följande ordning.

Vidhäftning och kritning

Först gör vi ett tejptest och drar handen över fasaden. Om färgen kritar av behövs mer tvätt och grundning än på en fasad som är i gott skick.

Fuktkvot i träet

Fukthalten kontrolleras med instrument. Vid över 16 procent målar vi inte, utan lägger arbetet till en torrare period.

Lagningsgrad

Vi mäter löpmeter av skadad panel och räknar kvadratmeter för putslagning. Det är ofta denna post som gör störst skillnad mellan två offerter.

Befintligt färgsystem

Underlaget avgör om linolja, alkyd eller akrylat ska användas och hur systemet byggs upp. Ett olämpligt system kan leda till flagning inom några år.

Lokala förutsättningar för fasadmålning i Strängnäs

I centrum finns domkyrkostadens äldre trä- och putsfasader, medan Tosterö präglas av villor och Mariefred samt Åkers styckebruk av trähusmiljöer.

Så håller ytorna längre i Strängnäs

• År 1 – gå runt huset en gång
• År 1–3 – håll fasaden fri från växtlighet
• År 3 – skölj de mest väderutsatta ytorna
• År 5 – se över fönsterbleck och stuprör
• Särskilt att beakta lokalt i Strängnäs

Faktorer som avgör arbetets omfattning

• Åtkomsten och antalet våningar styr om arbetet utförs från ställning, skylift eller stege. Vid sidan av själva målningen är detta den största kostnadsposten.
• Underlagets skador avgör hur mycket som behöver repareras före målning. Hus som ser likadana ut kan ha mycket olika omfattning av underarbete.
• I Strängnäs centrum är byggnadsbeståndet främst från 1750–1930, medan Tosterö domineras av hus från 1960–1990. Det påverkar vilket färgsystem som finns på fasaden och hur ytan ska förbehandlas.
• Mälarens höga luftfuktighet ställer krav på diffusionsöppna system för kulturhistoriskt känsliga fasader.
• Förutsättningarna påverkas av tillgången till el och vatten samt av var material och avfall kan placeras under arbetet.

Relaterat underlag för fastigheter i Strängnäs

• När eternitfasaden innehåller asbest avgör riskbedömningen vad som är tillåtet vid målning. – Eternit innehåller asbest. Målning är tillåten – men slipning, borstning och högtryckstvätt får inte göras.
• När putsfasaden ska målas avgör mineral- och silikatsystemet varför plastfärg kan bli en fälla. – Rätt målning av putsfasad bygger på silikat- eller mineralfärg: därför kan plastfärg orsaka fuktskador, när putsen behöver lagas och vad arbetet ko
• Valet av fasadfärg avgörs av underlaget – akrylat, silikat, linolja eller slamfärg? – Rätt fasadfärg beror på förutsättningarna. André går igenom slamfärg, linoljefärg, akrylat och silikat – när de lämpar sig, vad de kostar, hur l
• På träfasader avgör underlaget hur slamfärg och Falu rödfärg fungerar, håller och målas. – För träfasader med slamfärg eller Falu rödfärg: när färgen fungerar, vad du aldrig får göra, livslängd, kostnad och hur Andrés Måleri j

Vanliga frågor om fasadmålning i Strängnäs

Vad kostar fasadmålning i Strängnäs?

Riktiga totalprisexempel från vår fasadmålningslista – alla priser inkl moms. Villa träfasad enplansvilla (ca 120 m² fasadyta) cirka 53 800–67 300 kr inkl moms efter ROT. 1,5-planshus (ca 140 m² fasadyta) cirka 66 300–82 900 kr inkl moms efter ROT. Tvåplansvilla (ca 180 m² fasadyta) cirka 82 000–103 000 kr inkl moms efter ROT. För BRF och fastighetsägare lämnar vi fast pris efter kostnadsfri besiktning – ställning, underlagets skick, lagningar och färgsystem styr kostnaden. Fast pris lämnas efter besiktning där ställning, underlag, lagningar, färgsystem, detaljer och garanti specificeras.

Hur vet jag om fasaden behöver renoveras eller bara målas?

Fasaden kan ofta målas om när färgen sitter ordentligt, underlaget är torrt och skadorna är begränsade. Då räcker normalt tvätt, skrapning och målning. Släpper putsen, är träet fuktskadat, bubblar färgen eller går sprickor in i underlaget måste skadorna åtgärdas före målningen.

Vilket färgsystem passar bäst i Strängnäs?

Rätt färgsystem avgörs av underlaget, befintlig färg och fuktförhållandena. Äldre puts i exempelvis Tosterö, Härad och Stallarholmen behandlas ofta med silikat eller silikonharts. För träfasader är akrylat eller linolja vanligt, beroende på fasadens ålder och önskat uttryck. Vi utgår inte från en generell standardlösning.

När på året kan arbetet utföras?

Fasadmålning i Strängnäs utförs normalt mellan mars och oktober. Arbetet genomförs inte på fuktigt underlag, i regn eller när temperaturen kan sjunka under 5 °C. Närheten till Mälaren kan göra att norrsidor, skuggade gårdar och fasader i mer fuktutsatta lägen behöver påbörjas senare än soliga söderfasader.

Behövs bygglov vid fasadrenovering eller färgbyte?

Underhåll med samma kulör kräver normalt inte bygglov. Byte av kulör eller fasadmaterial, liksom arbeten i kulturhistoriskt känsliga miljöer, kan däremot innebära att kommunen behöver kontaktas. Detta bedömer vi innan offerten fastställs, särskilt för äldre trä- och putsfasader i Strängnäs.

Kan boende vara kvar under arbetet?

Boende kan vanligtvis stanna kvar medan fasadarbetet pågår. Ställning, entréer, gångvägar och arbetstider planeras för säkra passager. Vid arbeten för BRF:er lämnas information till både styrelse och boende om etapper, fönster, buller samt vilka delar av fasaden som behöver hållas fria.

Vad ska jag kontrollera när jag jämför offerter?

En jämförbar offert ska beskriva färgsystem, antal skikt, lagningar, ställning, skydd, detaljmålning, garanti och tidplan. Den bör också ange hur dolda skador hanteras. Saknas teknisk specifikation blir det svårt att jämföra innehållet, och risken för oklarheter under arbetets gång ökar.

Ingår ROT-avdrag?

ROT kan användas för privatägda småhus när villkoren är uppfyllda. För BRF:er och kommersiella fastigheter gäller inte ROT på samma sätt. I offerten klargörs därför hur avdraget hanteras, så att prisuppgifterna för privatpersoner och fastighetsägare inte blandas samman.

Hur lång tid tar en besiktning?

En besiktning av en normal villa tar 60–90 minuter. För en BRF eller en större fastighet kan genomgången behöva mer tid, särskilt om byggnaden har flera fasadmaterial, höga partier, balkonger eller indikationer på fukt- och putsskador.

Vilken garanti gäller?

Enligt våra villkor är 5 års garanti standard. När underlag, färgsystem och underhållsplan gör det tekniskt rimligt kan 10 år erbjudas som tillval. Garantin gäller under förutsättning att arbetet utförs enligt det specificerade systemet och att fasaden underhålls enligt givna råd.

Arbetar ni med både villa och BRF i Strängnäs?

Ja, Andrés Måleri utför fasadmålning för villaägare, BRF:er och fastighetsägare i Strängnäs. Upplägget för offert, tidplan och kommunikation anpassas efter vem som beställer arbetet, oavsett om det är en privatperson, en styrelse eller en professionell förvaltare.

Vad händer om ni hittar dolda skador?

Extraarbete påbörjas först efter att skadan har dokumenterats, åtgärdsförslag har visats och pris har lämnats. Vid besiktningen försöker vi identifiera så mycket som möjligt i förväg. Äldre fasader kan ändå dölja exempelvis röta, bomputs eller tidigare lagningar som inte är korrekt utförda.

Har ni referenser i Strängnäs?

Ja, bland våra arbeten i Strängnäs finns Brf Furiren 4. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. Om ni vill tala med en tidigare kund kan vi förmedla kontakt med beställare som har godkänt att fungera som referens.

Hur påverkar klimatet i Strängnäs hur ofta arbetet behöver göras om?

Mälarläget och den höga luftfuktigheten gör att fasadens behov måste bedömas utifrån dess faktiska placering. För kulturhistoriskt känsliga fasader är diffusionsöppna system särskilt viktiga. Därför sätts underhållsintervallet efter fastighetens läge i Strängnäs, inte enligt en generell tumregel.

Vad behöver vi tänka på i Strängnäs specifikt?

Hög luftfuktighet vid Mälaren ställer krav på diffusionsöppna system, särskilt på kulturhistoriskt känsliga fasader. Vi bemannar Strängnäs och Mariefred från Västerås och Södertälje och samordnar flera objekt per etablering. Besiktning, etablering och tidplan planeras med hänsyn till dessa förutsättningar, inte efter ett standardschema.

Passar ni för vår typ av fastighet i Strängnäs?

Ja, vi arbetar med Strängnäs varierade bestånd av äldre trä- och putsbebyggelse i centrum, villor på Tosterö och trähusmiljöer i Mariefred och Åkers styckebruk. Byggnaderna är ofta från 1750–1930 i centrum och 1960–1990 på Tosterö. Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar.

Så svarar vi på vanliga fasadfrågor i Strängnäs

Frågorna nedan återkommer i forum, styrelsemöten och på platsbesök i Strängnäs – här är våra svar.

Vi bor i Strängnäs – hur påverkar läget när på året arbetet bör göras?

Mälarläge med hög luftfuktighet – kulturhistoriskt känsliga fasader kräver diffusionsöppna system. Vi bemannar Strängnäs och Mariefred från Västerås och Södertälje och samordnar flera objekt per etablering. Domkyrkostadens äldre trä- och putsbebyggelse i centrum, villor på Tosterö samt trähusmiljöer i Mariefred och Åkers styckebruk. Vi tar hänsyn till det redan vid besiktningen och lägger tidplanen därefter.

Fastighetsägare i Strängnäs · Forumfråga, sammanfattad

Vi har ett 30-talshus i Tosterö där färgen släpper på solsidan. Måste hela fasaden göras om?

Inte alltid. Om släppet är lokalt och putsen är fast kan punktlagning, grundning och ommålning räcka. Om bomputs, fukt eller fel färgsystem finns på större ytor bör fasaden renoveras etappvis i stället för att bara målas över.

Villaägare i Strängnäs · Forumfråga, sammanfattad

Vår BRF i Mariefred har fått väldigt olika priser. Hur jämför vi?

Be varje entreprenör specificera ställning, tvätt, lagning, färgsystem, antal skikt, detaljer, garanti och hantering av dolda skador. Skillnaden ligger ofta i förarbetet – inte i själva färgen.

BRF-styrelse · Styrelsefråga, sammanfattad

Kan man måla fasaden sent på hösten i Strängnäs om det är soligt dagtid?

Dagtidssol räcker inte. Underlaget måste vara torrt och temperaturen får inte falla under systemets gräns under torkningen. I Strängnäs stoppar vi normalt fasadmålning när nattfukt och låga temperaturer gör härdningen osäker.

Fastighetsägare · Forumfråga, sammanfattad

Om författaren

André Andersson, reviewer

André har lett måleriprojekt sedan 1994 – över 4 500 genomförda arbeten åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. Målarmästare sedan 1994.

Faktagranskad 2026-07-07