Andres Måleri

Trapphusrenovering i Österåker

BRF-specialist i Mälardalen sedan 1994. Målning, snickeri, golv, belysning och hiss – i en och samma entreprenad. Skriftlig kvalitetsgaranti: 2, 5 eller upp till 10 år.

Vi arbetar i Åkersberga, Österskär, Svinninge, Rydbo och Ljusterö – samt i Vaxholm, Täby och Norrtälje – över 900 trapphusprojekt i verksamheten.

Trapphusrenovering i Österåker – totalentreprenad för BRF

I Österåker behöver trapphusrenoveringar anpassas efter byggnadens tid och utförande. Åkersberga präglas av radhus och bostadsrätter från 1970–80-talet, medan Skärgårdsstad och Ljusterö har skärgårdsvillor och Roslags-Kulla äldre gårdar. Olika byggnader kräver olika lösningar – exempelvis slitstarka linoleumgolv och stålräcken i 60–70-talshus, glaspartier och LED-belysning i nyproduktion samt originalprofiler och ådrade dörrar i sekelskiftesportar.

Andrés Måleri utför trapphusrenoveringar för bostadsrättsföreningar och har sedan 1994 genomfört över 900 trapphusprojekt i verksamheten som referensgrund. I Österåker ansvarar vi för hela entreprenaden: målning, spackling, golv, snickeri, dörrar, ledstänger, belysning, portkoder, brandtätningar, plåtdetaljer och vid behov hisskorg. Arbetet genomförs som totalentreprenad, med 5 års garanti och 10 år som Andrés utökade garanti på måleriet. Styrelsen får en kontaktperson, en tidplan och ett pris.

Vårt arbete i Österåker omfattar främst Åkersberga, med radhus och bostadsrätter från 1970–80-tal, skärgårdsvillor i Skärgårdsstad och Ljusterö samt äldre gårdar i Roslags-Kulla. De vanligaste byggåren är 1970–1990 i Åkersberga och 1900–1960 i skärgården.

Målare från Andrés Måleri arbetar med trapphusrenovering i Österåker

Vad omfattar en trapphusrenovering i Österåker?

Eftersom Roslagens kustklimat med salt, blåst och kraftig lavpåväxt på norrsidor kräver noggrann tvätt före all målning, utför Andrés Måleri trapphusrenovering i Österåker som en helhetsentreprenad. Arbetet kan omfatta målning av väggar och tak, snickeri och dörrbyten, byte eller renovering av golv i linoleum, klinker eller marmor, belysning, ledstänger, portkoder och vid behov hisskorg. Vi lämnar 5 års garanti samt erbjuder 10 år som Andrés utökade garanti, med erfarenhet från över 900 trapphusprojekt i verksamheten sedan 1994.

Eftersom Ljusterö nås med färja planeras detta in i tidplanen, medan objekt på fastlandet bemannas från Stockholmslaget.

Snabbfakta

En trapphusrenovering är en av de största gemensamma investeringarna en förening i Österåker gör – och den syns varje dag. Vi samlar målning, snickeri, golv, belysning och vid behov hisskorg i en totalentreprenad, med en projektledare, en tidplan och en garanti. Boende bor kvar under hela projektet.

När räcker det att bara måla? Är golv, snickeri, dörrar och belysning hela och det bara är ytskiktet som är slitet räcker ommålning – läs mer om trapphusmålning i Österåker. Behöver enstaka detaljer åtgärdas – lagning av snickerier, ny skursockel eller uppfräschad entrédörr – gör vi det som tillägg i målningsentreprenaden. Är golv, snickeri, belysning och postboxar uttjänta samtidigt är full trapphusrenovering rätt val: då görs allt en gång och resultatet håller 20–25 år.

Trapphusmålning eller trapphusrenovering – vilket behöver ni?

Målning av trapphusFull trapphusrenovering

Valet avgörs av underlaget, tidigare behandlingar och fuktförhållanden. I offerten tydliggör vi lösningen, så att ni i Österåker kan jämföra entreprenörer på samma grund.

Så genomför vi en trapphusrenovering i Österåker

Vi arbetar på plats i huset – ingen demontering av fasta detaljer. Ledstänger, radiatorer och elskåp maskeras noggrant, golvet skyddas med heltäckande fiberduk och de boende har alltid tillgång till minst en trappa och en hiss. Renoveringen delas i etapper per våningsplan så att postgången och sophanteringen fungerar. Vi informerar boende genom portblad senast tre dagar innan varje moment startar och har en fast kontaktperson mot styrelsen.

Processen för en trapphusrenovering

  1. Kostnadsfri besiktning – Fastigheten besiktas, omfattningen stäms av med styrelsen och en skriftlig rekommendation tas fram inför stämman.
  2. Offert och tidplan – Ett fast pris per port sätts, med en etappindelad tidplan anpassad efter säsong och de boende.
  3. Skyddstäckning och boendeinformation – Golv, räcken och elskåp täcks och maskeras. Information i portblad delas ut till de boende senast tre dagar före start.
  4. Genomförande etappvis – Målning, snickeriarbeten, golv, belysning och hiss utförs på plats. Minst en trappa och en hiss hålls alltid tillgängliga.
  5. Slutbesiktning – Arbetet gås igenom tillsammans med styrelsen. Därefter överlämnas skriftlig garanti och underhållsplan.

Från sekelskifte i Åkersberga centrum till nyproduktion vid Ljusterö-området – vi kan Österåkers trapphus

Österåkers fastighetsbestånd spänner över mer än 120 år och varje era ställer olika krav på trapphusarbetet. Vi har kartlagt beståndet i samband med varje projekt vi tar oss an.

Sekelskifte och 20-tal – Åkersberga centrum, Solskiftet och Centrum

Här finns kalkputs, äldre linoljemålningar, terrazzogolv och smidesräcken. Vi använder diffusionsöppna färgsystem (silikat eller linolja) så att fukten kan vandra ut ur väggen – akrylfärg direkt på kalkputs orsakar flagning inom 2–3 år. Äldre schablonmålningar dokumenteras alltid innan vi målar över.

Miljonprogram 60–70-tal – Hacksta, Margretelund, Runö och Rydbo

Betongtrapphus med slamning, plastmattor på plan och ofta gulnad glasfiberväv. Här jobbar vi med väv + akrylatfärg klass 2, och byter ofta ut slitna sockellister och skyddshörn. Många av dessa portar har inte målats om sedan tidigt 90-tal – förarbetet är avgörande.

80–90-tal och nyproduktion – Svinninge, Wasa och Ljusterö-området

Slätspacklade väggar, laminerade dörrar och modern belysning. Här räcker oftast ren ommålning i klass 2, men vi kontrollerar alltid brandkraven på ytskikt (Bs1,d0) särskilt i utrymningsvägar. Nyproduktionen vid hamnen har ofta 5-års byggfelsansvar kvar som vi tar hänsyn till.

Restaurering och specialmålning i Österåkers kulturmiljöer

Österåker har en rik industri- och stadshistoria – från Österåkers kyrka och gamla stan till sekelskiftsmiljöerna i Åkersberga centrum. Flera fastigheter är klassade som kulturhistoriskt värdefulla enligt Österåker kommuns bevarandeprogram, och vi anpassar arbetet därefter.

Vill styrelsen behålla trapphusets karaktär men fräscha upp det? Vi lämnar alltid två alternativ i offerten – bevara originalet eller modernisera – så att beslutet blir tydligt för hela styrelsen.

Vad styr kostnaden för en trapphusrenovering i Österåker

Vi lämnar aldrig schablonpris till en bostadsrättsförening. Efter en kostnadsfri besiktning på plats får styrelsen ett fast pris, uppdelat per port så att beslutet blir enkelt att ta på stämman. Det här är faktorerna som avgör kostnaden:

ROT-avdrag gäller inte en förenings gemensamma trapphus. Priset sätts alltid efter besiktning.

Se hur vi jobbar – BRF Lavetten 15 om Andrés Måleri

Trapphus- och fastighetsprojekt vi utfört i Österåker

Se fler referensprojekt

Omdömen

Målning och tapetsering inomhus och vi är super nöjda! Mathias som även var vår kontaktperson var väldigt behjälplig under hela processen!

— Verifierad kund – 5/5

Bemötandet från Andres Måleri AB var utomordentligt bra från början till slut. Väl planerat från analys av reparationsbehovet och genomförandet av arbetet. Våra förväntningar var stora och tillfredsställdes på alla sätt och vis med skickligt genomfört arbete och vänligt bemötande. Vi hade problem med sprickbildning i en betong-innervägg som reparerades på ett utmärkt sätt. Planerat tidsschema föl…

— Ulla & Sten – 5/5

Jobbet blev gjort enligt beställning och bra kontakt under planering och utförande.

— Brf – 5/5

Fått trappor o tvättstugor målade i vår bostadsrätt Sigge i Malmö. Snabbt och noggrant.

— Lisbeth – 5/5

Målade och tapetserade väldigt noggrant.

— Johan – 5/5

Vi har anlitat Andres Måleri vid två tillfällen under det senaste året till vår villa. Samtliga som varit hos oss har varit mycket professionella och hjälpsamma. Vi är mycket nöjda och rekommenderar företaget varmt.

— Anders och Anna – 5/5

Verifierade omdömen på Reco.

Trapphusrenovering i Österåker – det här ingår

En vanlig fundering bland bostadsrättsföreningar i Åkersberga och skärgården inför en större renovering.

Vem är en pålitlig entreprenör för trapphusrenovering i Österåker?

Ett trapphus i Österåker behöver tåliga färgsystem och en logistik som stör de boende så lite som möjligt. Vi använder slitstarka lackfärger på snickerier och smutsavvisande ytskikt på väggarna, och delar upp arbetet i etapper så att porten går att använda hela tiden. Omfattningen avgörs av antal våningsplan, förarbetet på puts eller trä och hur många dörrar, räcken och partier som ingår – det bedömer vi vid en kostnadsfri besiktning på plats.

Kvalitet & Miljö

Vi arbetar enligt Måleriföretagens branschstandard med dokumenterade färgsystem, miljöanpassade produkter och 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval.

När trapphuset ska renoveras är BRF-specialisten i Österåker en naturlig partner

Garantier för trapphusarbete i Österåker

Eftersom trapphusarbeten ska ha tydliga villkor omfattas alla arbeten av 5 års skriftlig garanti som standard, upp till 10 år som tillval. Garantibevis och försäkringsintyg följer med offerten, så att styrelsen i Österåker har ett komplett underlag inför beslut.

Vårt arbetssätt på plats i Österåker

Valet av metod utgår från underlaget, inte från invanda arbetssätt. Roslagens kustklimat med salt, vind och kraftig lavpåväxt på norrsidor gör att ytorna måste tvättas ordentligt före målning. Det styr torktider, systemval och vilken del av året arbetet kan genomföras.

Marmorering

Handmålad marmorering på lister, pelare och paneler, ofta använd i representativa entréer och äldre BRF-fastigheter.

Ådermålning

Träådring målas för hand på dörrar och foder för att behålla originalkänslan utan att snickerierna behöver bytas.

Strukturmålning

En texturerad målad yta som täcker mindre sprickor och ojämnheter på putsade väggar.

Dekorationsmålning

Schablonmålning, bårder och dekor i tak för kulturhistoriska trapphus, utfört enligt Byggnadsvård.

Kalkmålning

Diffusionsöppen färg på putsade väggar, anpassad för hus från 1800-talet och början av 1900-talet.

Standardmålning

Enskikts- eller tvåskiktsmålning med matt eller halvmatt akrylat, lämpligt för renoverade trapphus från 60-talet och senare.

Golv, trappsteg och sockellister

Detta tar vi hänsyn till vid trapphusrenovering i Österåker

Vårt arbetssätt på plats i Österåker

Ett platsbesök är det enda sättet att få ett underlag som stämmer. I Österåker arbetar vi så här.

Slitagezoner

Vi ser över exakt var slitaget finns – vid entréplanet, hisspartierna och omkring handledarna – i stället för att behandla hela trapphuset som en enda yta.

Befintligt färgsystem

Olika underlag, som latex, alkyd och äldre limfärg, behöver olika förbehandling. Därför provskrapar vi innan vi väljer system.

Underlagets skick

Varje spricka, tidigare lagning och lös spackelyta granskas separat – slutresultatet avgörs av förarbetet.

Framkomlighet och påverkan för boende

Eftersom trapphuset är de boendes enda utgång planerar vi arbetsetapper, torktider och skydd så att huset kan fungera under tiden.

Lokala förutsättningar i Österåker

I Åkersberga finns radhus och bostadsrätter från 1970–80-tal, medan Skärgårdsstad och Ljusterö har skärgårdsvillor och Roslags-Kulla äldre gårdar.

Intervall och livslängd i Österåker

Salt, blåst och kraftig lavpåväxt på norrsidor präglar Roslagens kustklimat och kräver noggrann tvätt före all målning. Intervallen nedan används som utgångspunkt när underhållet planeras för fastigheter i Österåker.

Intervall och livslängd i Österåker
YtaIntervallKommentar
Väggar i trapphus, entréplan7–10 årPå entréplanet är slitaget två till tre gånger högre än på den översta våningen.
Väggar, övre våningsplan12–15 årOfta räcker det med bättringsmålning här i stället för en komplett ommålning.
Snickerier, dörrar och räcken8–12 årHandledare och dörrblad berörs dagligen av de boende och behöver därför målas om oftare än väggarna.
Tak och undersida trappa15–20 årFörslitningen är låg, men arbetet görs i samma etapp för att undvika dubbel etablering.
Trapphus i Åkersbergas hus från 1970–1990 och i skärgårdens hus från 1900–1960Bedöms på platsI Åkersberga består mycket av beståndet av hus från 1970–1990, medan skärgårdens hus ofta är från 1900–1960. Det påverkar vilket färgsystem som redan finns på väggen.

Det är skicket som styr, inte kalendern. Tabellen används för planering, aldrig för prissättning.

Efter avslutat arbete i Österåker – år för år

Fördjupning för er i Österåker

Trapphusrenovering i Österåker – Andrés Måleri i siffror

Vanliga frågor

Vad kostar en trapphusrenovering i Österåker?

Vi lämnar inte schablonpris. Kostnaden styrs av portens storlek, underlagets skick och om renoveringen omfattar golv, snickeri, belysning och hiss utöver måleriet. Efter en kostnadsfri besiktning får styrelsen ett fast pris per port. Är ytorna hela räcker ofta enbart ommålning – jämför med <a href="/trapphusrenovering-osteraker">trapphusmålning i Österåker</a>.

Gäller ROT-avdrag för trapphusrenovering i BRF?

Nej, ROT-avdrag kan inte användas för en bostadsrättsförenings gemensamma trapphus. Avdraget omfattar endast privatpersoners egna bostäder. Är föreningen momsregistrerad för sina lokalytor kan den däremot ha avdragsrätt för moms på den delen.

Hur ofta ska ett trapphus renoveras i Österåker?

Ett trapphus i en BRF behöver normalt renoveras efter 20–25 år. Slitage, ljusinsläpp och valt färgsystem påverkar intervallet, och en okulär besiktning vart femte år upptäcker skador innan de växer. I Åkersberga skiljer sig förutsättningarna mellan bostadsrätter från 1970–80-talet och äldre bebyggelse i skärgården.

Vilken färg är bäst i trapphus – matt eller halvblank?

Halvblank latex passar väggarna, matt latex taket och oljealkyd skursockeln. På väggar används halvblank latex från sockeln och en bit upp eftersom den tål avtorkning. Matt färg döljer ojämnheter i taket, medan oljealkyd klarar skoslitage. Färgsystemen är Svanenmärkta och kommer från Sto, Alcro eller Beckers.

Hur lång tid tar en trapphusrenovering i Österåker?

En standardport med fyra till fem våningar tar vanligtvis 4–8 veckor. En mindre port tar 3–5 veckor, medan en större port med hisskorg kan kräva 8–14 veckor. Objekt på Ljusterö planeras med hänsyn till färjeturerna.

Kan de boende bo kvar under trapphusrenoveringen?

Ja, de boende bor kvar. Arbetet delas i etapper så att minst en trappa och en hiss hålls öppen. Portblad sätts upp senast tre dagar före start, arbetet sker vardagar 07:00–16:00 och vi städar dagligen samt skyddar golv och postboxar.

När är bästa tiden att renovera trapphus i Österåker?

Trapphus kan renoveras året runt eftersom arbetet sker inomhus. Planeringen bör påbörjas två till tre månader före önskad start. Många föreningar i Åkersberga väljer vår till höst för att undvika semesterluckor och vinterns fuktväxlingar i entréerna.

Vilken garanti lämnar Andrés Måleri på trapphusrenovering i Österåker?

Standardgarantin är normalt 5 år, som är branschstandard vid entreprenader åt BRF. För måleriarbetet finns en utökad garanti på 10 år som tillval, förutsatt att offertens villkor uppfylls. Garantivillkoren dokumenteras i slutbesiktningsprotokollet.

Är Andrés Måleri certifierade för trapphusrenovering?

Ja. Andrés Måleri är medlem i Måleriföretagen i Sverige och auktoriserad Sto-entreprenör, med full ansvarsförsäkring via If. Samtliga medarbetare har giltig ID06 och arbetsledarna har BAS-U/BAS-P. Certifikat bifogas offerten.

Vilka referenser har ni i Österåker?

Sedan 1994 har vi genomfört över 4 500 projekt åt drygt 2 300 beställare, varav över 1 400 bostadsrättsföreningar. Vi lämnar gärna kontaktuppgifter till styrelseordförande som godkänt att bli kontaktade.

Vilka delar av Österåker arbetar ni i?

Vi arbetar i hela kommunen: Åkersberga med Hacksta, Runö, Margretelund och Solskiftet, kustnära lägen i Österskär och Svinninge, Rydbo samt Ljusterö och Roslags-Kulla. Vi tar också uppdrag i grannkommunerna Vaxholm, Täby och Norrtälje.

Hur påverkar klimatet i Roslagen trapphusets underhåll?

Salt, blåst och fukt slår främst mot entrépartier, portdörrar och de nedersta planen. Därför tvättar vi alkaliskt och sköljer före all målning, och väljer tåligare system i entrén än längre upp i porten. Underhållsintervallet bedöms utifrån fastighetens faktiska läge, inte en generell tumregel.

Vanliga frågor från BRF-styrelser i Österåker

Vi får samma frågor om och om igen. Här är svaren, samlade för dig som planerar ett projekt i Österåker.

Är det något särskilt med fastigheter i Österåker som vi bör tänka på inför upphandling?

Roslagens kustklimat – salt, blåst och kraftig lavpåväxt på norrsidor kräver ordentlig tvätt före all målning. Ljusterö nås via färja, vilket vi planerar in i tidplanen; fastlandsobjekt bemannas från Stockholmslaget. Åkersberga med radhus och bostadsrätter från 1970–80-tal, skärgårdsvillor i Skärgårdsstad och Ljusterö samt äldre gårdar i Roslags-Kulla. Vi tar hänsyn till det redan vid besiktningen och lägger tidplanen därefter.

Fastighetsägare i Österåker · Forumfråga, sammanfattad

Vår HSB-förening i Österåker är på 60-talet. Räcker det att bara måla över eller måste vi tvätta först?

60-talstrapphus har ofta äldre alkydfärg med gulnad yta och fett/smuts från handkontakt. Alkalisk tvätt + skölj är alltid steg ett. Målar man direkt över utan tvätt släpper nya färgen inom 1–2 år.

BRF-styrelse · Byggahus.se

Går det att göra trapphusmålning etappvis så att boende kan använda trappan?

Ja. Vi målar plan för plan, jobbar 07–16 vardagar och lämnar alltid en torr, framkomlig gång. Info-lappar sätts upp minst 3 dagar innan varje etapp.

Styrelseordförande · Facebook: BRF-styrelser

Om författaren

André Andersson, Målarmästare

André har lett projekt i Österåker och angränsande kommuner med samma bebyggelse:, träpanel och puts. Målarmästare sedan 1994.

{}