Fasadmålning Eskilstuna

Professionell fasadmålning för villa, BRF & fastighetsägare i Eskilstuna – sedan 1994

Vad kostar fasadmålning i Eskilstuna?

Fasadmålning i Eskilstuna kostar normalt mindre villa 70 000–130 000 kr, större villa 130 000–260 000 kr och BRF eller flerbostadshus från cirka 320 000 kr. Andrés Måleri utför fasadmålning i Eskilstuna sedan 1994 med 5 års garanti och fast pris efter besiktning. Priset styrs av fasadens skick, ställning, färgsystem, detaljer och åtkomst – inte av en schablon per yta.

Vid besiktningen kontrollerar vi underlag, fukt, tidigare färgtyp, sprickor, sockel och detaljer som foder, vindskivor och stuprör. Offerten ska visa arbetsmoment, färgsystem, ställning, skydd, garantivillkor och vad som händer om dolda skador upptäcks.

Så bedömer vi fasaden innan vi lämnar pris

En fasad i Eskilstuna kan se frisk ut från marken men ändå ha bomputs, fukt bakom färgskiktet eller tidigare system som inte längre passar underlaget. Därför börjar vi inte med prislista – vi börjar med kontroll.

Vi går igenom fasaden sida för sida, testar vidhäftning, bedömer sprickor och tittar särskilt på sockel, norrsida, takfot, fönsterbleck och anslutningar mot balkonger. På trä mäter vi fuktkvot och letar efter röta – särskilt viktigt i Torshälla där äldre trähusbebyggelse från 1700–1800-talet kan ha ackumulerade färgskikt. På tegel- och putsfasader i Munktellstaden och kring Nyfors knackar vi efter släpp och kontrollerar om lagning räcker eller om större omputsning krävs.

Resultatet blir en offert som visar exakt vad som ska göras: tvätt, skrapning, lagning, grundning, färgsystem, antal skikt, ställning, skydd och slutbesiktning. Det gör sidan lättare att jämföra med andra offerter – och minskar risken för tillägg mitt i projektet.

Vad styr priset – och varför offerter kan skilja mycket?

Två fasader med samma storlek kan ha helt olika pris. Den ena behöver bara tvätt, skrapning och två nya färgskikt. Den andra kan ha bomputs, rötskador, otäta bleck, sprickor vid fönster, fel tidigare färg eller sockel som tagit upp fukt under flera vintrar med saltat vinterunderhåll.

De största kostnadsdrivarna är ställning, underlagets skick, antal detaljer, åtkomst, färgsystem och hur mycket lagning som krävs innan målning. En billig offert som hoppar över provdragning, grundning eller lagning blir ofta dyrare på sikt eftersom färgen släpper tidigare.

Vårt arbetssätt är att göra jämförelsen tydlig: vad ingår, vad ingår inte, vilket system används och hur garantin gäller. Då kan villaägare, BRF-styrelser och fastighetsägare i Eskilstuna fatta beslut på fakta i stället för på lägsta radpris.

Så genomför vi fasadmålning steg för steg

1. Besiktning, fuktkontroll och åtgärdsplan – Vi går runt hela byggnaden, kontrollerar väderstreck, sockel, sprickor, foder, bleck, fukt och tidigare färgsystem. På puts knackar vi efter bom. På trä mäter vi fuktkvot och bedömer rötrisk.
2. Offert med färgsystem och omfattning – Ni får fast pris med specificerade moment: ställning, skydd, tvätt, skrapning, lagning, grundning, antal färgskikt, detaljer, garanti och eventuella tillval.
3. Ställning, skydd och etablering – Vi skyddar mark, växter, fönster, entréer och gångstråk. I bostadsrättsföreningar som Brf Nordstjärnan 11 och Riksbyggen Brf Eskilstunahus planerar vi ställning så att boende och gångvägar påverkas minimalt.
4. Tvätt, skrapning och borttagning av löst material – Fasaden rengörs från smuts, alger och lösa färgskikt. Tryck och metod anpassas så att puts och trä inte skadas. Inget målas över innan ytan är torr och bärkraftig.
5. Lagning av puts, trä och detaljer – Sprickor öppnas och lagas, bomputs knackas bort, skadat trä byts eller repareras och rostiga metalldetaljer behandlas. Det här är momentet som avgör livslängden.
6. Grundning med rätt system – Mineraliska underlag grundas med rätt primer eller silikatgrund. Trä grundas där färgen är nedskrapad eller där fuktrisk finns. Vi blandar inte system utan teknisk anledning.
7. Två färgskikt och separat detaljmålning – Fasaden målas i rätt väderfönster. Foder, vindskivor, sockel, räcken och stuprör hanteras separat så att finish och täckning inte kompromissas.
8. Slutbesiktning, dokumentation och garanti – Vi går igenom fasaden tillsammans, lämnar underhållsråd och dokumenterar valt system. Garantin börjar först när arbetet är godkänt och överlämnat.

Så jobbar vi med fasadmålning i Eskilstuna – från Munktellstaden till Torshälla och Mälarens strand

Eskilstunas fastighetsbestånd är blandat och varje del av kommunen ställer olika krav. Vi anpassar färgsystem, förarbete och etappplanering efter vad vi möter i respektive område.

Områden vi arbetar i

Vi utför fasadmålning i bland annat Eskilstuna centrum, Torshälla, Kjula, Hällby, Kvicksund, Skogstorp, Ärla, Alberga, Skiftinge, Årby, Fröslunda och Nyfors – både på äldre stadsbebyggelse och på nyare villor och radhusföreningar. Varje uppdrag börjar med kostnadsfri besiktning där vi går igenom underlag, tidigare färgsystem och eventuella kulturhistoriska krav.

Kulturmiljö och lokala förutsättningar

Eskilstuna har rik industri- och stadshistoria. Rademacherssmedjorna, grundade 1658 av Karl X Gustav, är riksintresse och Sveriges bäst bevarade tidiga industrimiljö med sina rödfärgade trähus. Munktellstaden och den gamla Volvo BM-industrin präglar stadsbilden med tegelfasader från sekelskiftet. Torshälla, med stadsrättigheter från 1317, är Södermanlands äldsta stad och har trähusbebyggelse som kräver antikvarisk hänsyn. Klosters kyrka, Fristadstorget och kv Nithammaren är andra värdefulla miljöer. Detta påverkar val av färgtyp (linolja, silikat), kulör och förarbete. Vi samråder med Sörmlands museum och kommunens antikvarie innan vi lämnar slutlig offert på kulturhistoriska objekt.

Arbetsområden: Eskilstuna, Strängnäs, Västerås, Katrineholm, Södertälje.

Rätt säsong för fasadmålning i Eskilstuna

Eskilstuna ligger i Mälardalen med milt inlandsklimat, men närheten till Mälaren (Kvicksund, Torshälla, Sundbyholm) ger ökad fuktbelastning på fasader. Fasadsäsongen sträcker sig mars till oktober. Vi målar aldrig i regn, under 5 °C eller när fasaden är blöt av morgonimma. Södervända fasader i Eskilstuna centrum kan ofta startas i slutet av mars. På norrsidor, skuggade lägen och Mälarnära fastigheter i Kvicksund och Torshälla väntar vi till april–maj för att undvika kondens och sen nattfrost. Mälarens fuktbelastning ger också längre torktider på hösten – vi planerar dagsmoment därefter.

Logistik i Eskilstuna centrum och stadsdelarna

Ställning i Eskilstuna centrum (Fristadstorget, Kungsgatan, Rademachergatan, Drottninggatan) kräver tillstånd från Eskilstuna kommun. Vi hanterar hela ansökan (ledtid 5–10 arbetsdagar), avgifter och trafikanordningsplan (TA-plan). I Rademacherssmedjornas närområde, Munktellstaden och Torshällas gamla stadskärna finns kulturmiljökrav med varsam hantering av kulör och detaljutförande – vi samråder med förvaltare och kommunens antikvarie när det behövs. I bostadsrättsföreningar (Brf Nordstjärnan 11, Brf Nattvakten 2, Riksbyggen Brf Eskilstunahus Nr 10) räcker det oftast med grannkommunikation, boendeinformation och egen uppställning på föreningens mark.

Eskilstunas läge vid Eskilstunaån och Mälaren innebär att Mälarnära fastigheter i Kvicksund och Torshälla har högre fuktbelastning och algpåväxt än inlandsfastigheter i Kjula, Ärla och Alberga. På lantliga fastigheter i Kjula och kring Sundbyholm planerar vi materialleveranser efter tillfartsvägar och årstid.

När räcker fasadtvätt istället för fasadmålning?

Om fasaden bara är smutsig men färgen sitter fast räcker det med fasadtvätt. Vi testar alltid vidhäftning med tejp-test innan vi rekommenderar fasadmålning. Vi säljer inte in mer än det behövs.

Utvalda referenser i Eskilstuna och Torshälla

Se våra senaste projekt och referenser.

Omdömen

Läs verifierade kundomdömen på Reco.

Checklista innan du väljer entreprenör

• Är F-skatt registrerad hos Skatteverket?
• Finns Måleriföretagen-medlemskap?
• Vilket försäkringsbolag och ansvarsbelopp gäller?
• Skrivs kontrakt enligt ABT 06?
• Får du fast pris eller löpande timme?
• Är fuktmätning inkluderad i besiktningen?
• Vilket färgsystem föreslås och varför?
• Ingår slutbesiktning och garantibevis?

Detaljer

Sockel, stuprör och foder – helhetsansvar

I Eskilstuna tar vi hand om hela fasaden – inte bara stora ytor:

• Sockel: målas alltid ner till marknivå med sockelfärg för att stå emot snösmältning, tjäle och saltat vinterunderhåll.
• Stuprör och hängrännor: rostgrundas och toppmålas i samma kulör som fasad eller kontrast.
• Foder och vindskivor: målas separat med finish-pensel – ofta i annan färg för att lyfta arkitekturen. På kulturhistoriska byggnader i Rademacher och Torshälla hanteras foderdetaljer med linolja.
• Fönsterbågar utifrån: ingår som tillval, med linolja eller alkyd beroende på ålder. Erfarenhet från Brf Nattvakten 2 (12 fönsterbågar).
• Balkongfronter (BRF): plåt eller trä – vi rostbehandlar plåt separat. Erfarenhet från Riksbyggen Brf Eskilstunahus och Brf Nordstjärnan 11.

Vanliga frågor

Vad kostar fasadmålning i Eskilstuna?

Fasadmålning i Eskilstuna kostar normalt mindre villa 70 000–130 000 kr, större villa 130 000–260 000 kr och BRF eller flerbostadshus från cirka 320 000 kr. Fast pris lämnas efter besiktning där ställning, underlag, lagningar, färgsystem, detaljer och garanti specificeras.

Hur vet jag om fasaden behöver renoveras eller bara målas?

Om färgen sitter fast, underlaget är torrt och skadorna är lokala kan tvätt, skrapning och målning räcka. Om puts släpper, trä är fuktskadat, färgen bubblar eller sprickor går igenom underlaget krävs renoverande åtgärder innan målning.

Vilket färgsystem passar bäst i Eskilstuna?

På kulturhistorisk trähusbebyggelse i Rademacher och Torshälla är linolja ofta rätt. På putsade offentliga byggnader i centrum och Munktellstaden används silikat. På 60–70-tals villor och radhusföreningar i Skiftinge, Årby, Fröslunda och Nyfors är akrylat standard. På Mälarnära fastigheter i Kvicksund och Torshälla används silikonharts. Vi väljer system efter befintlig färg, fuktläge och underlag – inte efter en standardmall.

När på året kan arbetet utföras?

Normal fasadsäsong i Eskilstuna är mars till oktober. Vi målar inte på blött underlag, i regn eller när temperaturen riskerar att gå under 5 °C. Mälarnära fastigheter i Kvicksund och Torshälla har högre fuktbelastning och kan kräva senare start i april–maj och tidigare stopp på hösten.

Behövs bygglov vid fasadrenovering eller färgbyte?

Vanligt underhåll i samma kulör kräver normalt inte bygglov. Ändrad kulör, byte av fasadmaterial eller arbete på kulturhistoriska byggnader i Rademacherssmedjorna, Munktellstaden och Torshällas gamla stadskärna kan kräva bygglov och samråd med Sörmlands museum. Vi hjälper er att bedöma detta innan offert låses.

Kan boende vara kvar under arbetet?

Ja, i de flesta fall. Vi planerar ställning, gångvägar, entréer och arbetstider så att boende kan passera säkert. Vid BRF-projekt som Nordstjärnan 11, Nattvakten 2 och Riksbyggen Brf Eskilstunahus informerar vi styrelse och boende om etapper, fönster, buller och när fasader behöver vara fria.

Vad ska jag kontrollera när jag jämför offerter?

Kontrollera att offerten anger färgsystem, antal skikt, omfattning på lagningar, ställning, skydd, detaljmålning, garanti, tidplan och vad som händer vid dolda skador. En kort offert utan teknisk specifikation är svår att jämföra och ger ofta störst risk.

Ingår ROT-avdrag?

ROT kan användas för privatägda småhus när villkoren är uppfyllda (2026: 50 procent på arbetskostnad upp till 50 000 kr per person och år). BRF och kommersiella fastigheter använder inte ROT på samma sätt. Vi tydliggör detta i offerten så att priset inte blandas ihop mellan privat och fastighetsägare.

Hur lång tid tar en besiktning?

En normal villabesiktning tar 60–90 minuter. En BRF eller större fastighet i Eskilstuna kan kräva längre genomgång, särskilt om fasaden har flera material (som Munktellstadens tegel-/putskombinationer), höga partier, balkonger eller tecken på fukt- och putsskador.